Кратко напомним, кто, зачем и почему. Юля работает в IT, Стас — ведущий мероприятий. Раньше пара жила в обычной «однушке» в панельном доме. В какой-то момент задумались о расширении жилплощади и захотели свой дом в пригороде. Изучили результаты земельных аукционов — взгрустнули. Потом посмотрели объявления — а ведь есть недорогие дома с участками в самом Минске. И если продать свою «однушку» и немного добавить… Заплатив $70 000, ребята стали обладателями старого, но отнюдь не ветхого деревянного дома на улице Кулешова (это частный сектор недалеко от МАЗа). Участок крохотный — 5 соток (дачный формат), дом 1950-х годов постройки. Зато своя земля, все центральные коммуникации и станция метро «Партизанская» в полутора километрах. Что особенно важно, по действующему генплану район не подлежит сносу. Значит, разрешение на реконструкцию исполком выдаст без проблем.

«Работы нет, нужно заниматься домом»

Осенью 2018 года, когда мы впервые встретились с Юлей и Стасом, они не планировали тянуть с перестройкой. Справить новоселье в обновленном доме рассчитывали ближе к концу 2019-го. К этому времени вместо чердака, где хранился всякий хлам, должна была появиться мансарда с двумя комнатами. Однако с началом работ пришлось повременить.

— Изначально мы недооценили стоимость такой реконструкции. Кажется, ориентировались на $30 000. Разные бригады строителей озвучили другую цифру — приблизительно $70 000 с учетом ремонта и внутренней отделки. Так что решили сначала подкопить денег, а уж потом ввязываться, — объясняет Стас.

— Раньше я думал, что в один день мы просто съедем отсюда, передав дела нашим строителям, и спустя какое-то время вернемся в обновленный красивый дом. Но весной случился коронавирус — все мероприятия, на которых я мог бы работать ведущим, отменили. Летом рынок корпоративов и свадеб вообще вымер. И стало понятно: раз работы пока нет, значит, нужно заниматься домом. На чем-то сэкономишь, чему-то научишься — лишним такой опыт не будет. Само собой, основные работы, как и планировалось прежде, будут выполнять профессионалы, но теперь у меня есть возможность и желание вникать во все процессы.

В том, что за строителями нужен глаз да глаз, Стас убедился еще на стадии возведения сарая.

— Знакомые посоветовали строителей — вроде нормальные ребята. Сложили стены, накрыли крышей, и тут изнутри все начало преть. Оказалось, нет специальных вентотверстий. Звоню — приезжайте, исправляйте. «Да, конечно. Да, скоро будем». Так и не приехали, пришлось нанимать других людей, — вспоминает Стас. — После этого случая я понял, что по ходу стройки надо самому во всем разбираться, чтобы хотя бы понимать логику и физику разных процессов. Занялся самообразованием на YouTube. Помогает советами и сосед — он тоже реконструировал свой дом.

Согласования: все сложно

Прежде чем приступить к реконструкции дома, понадобилось собрать кучу бумаг и обойти множество кабинетов, где заседают те, кто уполномочен согласовывать, разрешать и запрещать. Повторить этот опыт во второй раз Юлия и Стас вряд ли решились бы.

— Ох, это целая эпопея. Нам было сложно. Наверное, потому, что мы совсем не из этой сферы, не разбираемся ни в архитектуре, ни в стройке, ни в нюансах законодательства, — говорит Юля. — Согласование переноса газовой трубы вылилось для нас в четыре месяца бумажной возни. Прихожу в Мингаз, объясняю — вот тут у нас будет терраса, нужно как-то перенести трубу. А в ответ — и как вы собираетесь это делать? Как будто не они мне, а я им должна объяснить, куда пойти, какие документы оформить и как что сделать.

Проект реконструкции дома разрабатывал архитектор, которого нам подсказали в исполкоме. К нему никаких претензий. А вот когда занимались согласованием, пришлось ездить в администрацию района раз 15. И здесь тоже все устроено как-то не для людей. У районного архитектора часы приема два раза в неделю по три часа (а сейчас и вовсе раз в месяц из-за коронавируса).

Десятки телефонных звонков, порой совершенно бесполезных. Выбиваешь какую-то справку, а потом оказывается, она выдается только после сдачи дома в эксплуатацию… Как организатор я вижу, что можно было бы упростить процесс — для начала сделать хотя бы какой-то чек-лист, пошаговую инструкцию на человеческом языке, где четко прописано, к кому обращаться, за какими документами и в какой последовательности. Это очень облегчило бы нам жизнь.

Разработка проекта реконструкции дома и его утверждение, а также согласования переноса инженерных сетей — все это заняло около 9 месяцев. Хотя, как признаются Юля и Стас, при желании можно было управиться в два раза быстрее.

Сносить все или оставить сруб?

На время реконструкции пара переехала к родителям — все же выгоднее, чем снимать квартиру, а сэкономленные деньги лишними не будут. Сейчас крыша снята, от дома остался только сруб и фундамент. Старая часть сруба еще из 1950-х годов, причем, судя по номерам на бревнах, в середине прошлого века дом перевозили из какой-то снесенной деревни и собирали здесь заново. А та часть, где была кухня, пристраивалась в 1976 году — она отличается по цвету и форме бревен.

— Все, кто ни приезжал сюда, говорили в один голос: сноси все и строй из газосиликата. Мы решили оставить сруб. Он вполне еще годный, только в двух местах гниль, которая будет вырезаться. Мы с Юлей не сторонники родовых поместий. На наш век этих бревен хватит, — рассуждает Стас. — И потом, если бы была стопроцентная гарантия, что нас не снесут через 10 лет, — еще можно было бы подумать о новой стройке.

В ходе реконструкции общая площадь дома увеличится с 62 до 137 квадратных метров — главным образом за счет мансарды с двумя полноценными комнатами. Снаружи стены утеплят и закроют фасадом (каким — еще не решили). Со стороны двора появится терраса, а в торце дома — новая входная группа. Под эти пристройки уже залито бетонное основание.

Выглядеть дом будет примерно так.

Нашли «строительного психолога»

Опыт возведения сарая подсказывает, что выбор бригады мастеров — один из важнейших моментов всей стройки.

— Приходили разные бригады. Все говорили: «Зачем вам эти бревна, сносите, да и все». Было бы странно иметь дело с теми, кто не поддерживает твою идею, считает ее дурацкой, — говорит Юля. — Потом мы вспомнили, что у нас есть знакомый, который занимается отделкой и в прошлом построил себе дом своими руками. Мы попросили его помочь нам и, к нашей радости, он согласился стать нашим консультантом и кем-то вроде «строительного психолога». Он же нашел нам несколько бригад, подсказал, где взять подешевле материалы. Он не заинтересован в финансовом плане. Просто говорит: я бы делал на вашем месте так — и мы ему доверяем.

$30 000 — стройка, $40 000 — ремонт

Что выходит по деньгам? Ниже — статьи основных затрат на данный момент:

• архитектурный проект дома — $300;
• проект переноса газовой трубы и работы — $800;
• проект по электрике и работы — $1000;
• демонтаж дома до состояния сруб, вывоз мусора, начальный этап работ — $1500;
• забор — $3000;
• ворота с электроприводом — $1000;
• сарай из газосиликата со стеклянной дверью — около $2000.

— Пока выходит что-то около $10 000—$12 000, — прикидывает в уме Стас. — Забор, конечно, оказался дороговат. Посмотрим, как пойдет дальше. Разные строители называли нам сумму в $30 000—$70 000 на саму стройку и $40 000 — на ремонт. Хотелось бы, конечно, не выйти за эти рамки.

С учетом стоимости дома бюджет проекта получается около $140 000. А стоило ли оно того?

— Да, бывало, накатывали раздумья: а может, ну его к черту, а не лучше ли продать и купить квартиру. Даже присматривали что-то в «Новой Боровой». А потом смотришь объявления по Минску — а нормальных вариантов, равноценных нашему будущему дому по комфорту и за такие же деньги, в общем-то, и нет. Чтобы квартира была в доме невысокой этажности, в хорошем районе, с потолками выше 2,7 метра и общей площадью 130 метров — не найдешь такого. А у нас еще и участок свой, и никаких соседей за стеной, и 10 минут до центра. Сейчас есть чувство, что все делаем правильно и все получится, — говорит напоследок Юля.

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by