Дыра недели. Мрачный городок возле моря, где говорят по-русски и продают квартиры за €2000
«Грязная жемчужина ушедшей эпохи», «беспрецедентный пример административной некомпетентности» — так эстонские журналисты называют городок Пюсси на северо-востоке страны. 15 лет назад Пюсси мог исчезнуть с лица земли — от него бы остались только пустые остовы длинных трехэтажек. Тогда больше половины населения города имели долги за «коммуналку», да и сам Пюсси по плешку погряз в долгах. Сценарии будущего, которые рисовали городские власти, были весьма апокалиптичны: город мог лишиться источников тепла, водопровод — замерзнуть, жилой фонд — стать непригодным для обитания и за несколько зим полностью вымереть. Поразительно даже представить себе такие события в благополучном европейском государстве 21-го века, но тогда о них говорили в открытую. Худо-бедно кризис удалось преодолеть, но, как и 15 лет назад, городок в 15 минутах езды от курортов Финского залива продолжает вымирать, а потому в нем продаются самые дешевые квартиры Эстонии.
View this post on Instagram
View this post on Instagram
View this post on Instagram
Облик города
Городок Пюсси — это несколько улиц с малоэтажными домами 1950-х годов и необычно длинными (около 300 метров) типовыми трехэтажками, построенными в 1980-х.
View this post on Instagram
View this post on Instagram
Город расположен среди соснового леса, а в его окрестностях осталось множество следов былой промышленности: бывшая электростанция с 72-метровым дымоходом, 80-метровая гора пепла на берегу реки (отходы 30-летнего производства ДСП) и затопленные щебневые карьеры с бирюзовой водой. В переводе с эстонского Pussi означает «пистолет», перевод с английского звучит неприлично, поэтому немногочисленные туристы любят фотографироваться на фоне вывесок с названием города.
View this post on Instagram
View this post on Instagram
View this post on Instagram
Что сделало его депрессивным
Пюсси — типичный моногород, вся экономика которого держится на Repo Vabrikud — фабрике по производству ДСП. Она была крупнейшим работодателем и в зимнее время снабжала дома теплом в виде технической воды, нагретой на производственных процессах. Но в 90-х у городской администрации испортились отношения с фабрикой, из-за чего могли серьезно пострадать местные жители: зимой существовала угроза того, что Repo отключит отопление. Город решает построить газовую котельную и ради этого залезает в долги.
Новая котельная снабжает потребителей отоплением по цене ниже себестоимости, но, несмотря на это, только четверть из них полностью оплачивали счета за «коммуналку».
View this post on Instagram
В то же время, после развала СССР, в городке происходит резкий экономический спад, редеют рабочие места. К 2000 году население Пюсси сократилось почти на четверть: с 2532 до 1872 человек. Лишь 766 из них числились официально занятыми.
View this post on Instagram
К 2002 году из-за долга в 1,3 миллиона евро цены на недвижимость в Пюсси упали практически до нуля, и не было людей, готовых взяться за восстановление его экономики. Выборы в городской совет состоялись только с третьей попытки. В первый раз на 13 мест претендовал один кандидат. Со второго раза выдвинулись два человека.
View this post on Instagram
В 2016 году в Пюсси продавались самые дешевые квартиры в Эстонии.
Жилье можно было купить за одну среднемесячную зарплату, работая на предприятии в этом же городе.
Средняя цена квадратного метра составляла €25, а среднемесячная зарплата — €1125. Примерно столько стоила «однушка» (или даже «двушка») площадью 45 «квадратов». Представьте, как удобно: поработал месяц — и сразу при жилье. Но радость будет длиться до тех пор, пока не увидишь счет за «коммуналку».
Цены на отопление в Пюсси неуклонно росли и к 2019 году достигли €82,17 за мегаватт-час. Для сравнения: белорусские потребители в этом отопительном сезоне платили 16 рублей за тот же объем тепла.
Естественно, для населения депрессивного городка эти тарифы не очень подъемны. Откуда они взялись? Во-первых, влиял рост цен на природный газ, используемый в качестве топлива для котельной. Во-вторых, низкая плотность клиентов в теплосетях, что вызывало колоссальные теплопотери. С 90-х население городка сократилось почти в 3 раза (с 2532 до 917 человек), и на немногочисленных потребителей тепла ложилась финансовая ноша по отоплению пустующих квартир и сотен метров ненужного трубопровода.
Тогда было решено заменить топливо с природного газа на измельченную древесину и построить для этого еще одну котельную. Общая стоимость новой котельной составила €380 000, из которых примерно половина субсидировалась из бюджета.
Экономика города сегодня
Котельная была введена в 2019 году. Обещали стабилизацию цен на тепло и их снижение до €10 за МВт·ч. Но это, конечно, не меняет сути: коммунальные платежи в Пюсси едва подъемны для населения, количество должников растет и городской совет регулярно судится с неплательщиками за возмещение убытков.
В марте 2020 года в Пюсси закрылась фабрика Nordic Fibreboard. Причина — коронавирус, который привел к значительной потере заказов на древесноволокнистые плиты, производимые на заводе в Пюсси. Но неподалеку от закрытого Nordic продолжает функционировать завод по производству ДСП Repo, который более 40 лет дает местным жителям работу. Правда, и здесь количество рабочих мест неуклонно сокращается.
Пюсси обслуживает один семейный врач и один стоматолог. Здесь нет действующих школ, дети учатся в соседних городах. Зато есть магазин, железнодорожная станция, почтовое отделение и Дом культуры.
View this post on Instagram
Около половины жителей Пюсси русскоязычные. Летом городок посещает множество туристов из России. Газета небольшой волости Люганусе, в которую входит Пюсси, издается на эстонском и на русском языке. В ней городские власти выражают признательность собственникам красивых и благоустроенных домов и рассказывают о школьной самодеятельности. Публикуем здесь вырезку из газеты, чтобы вы повеселились.
View this post on Instagram
Цены на жилье
Несмотря на коммунальные кризисы и жуткую депопуляцию города Пюсси, его жилой фонд пребывает в хорошем состоянии и на продажу выставляются квартиры, вполне пригодные к проживанию.
View this post on Instagram
Из недорогих предложений — «трешка» общей площадью 58 кв. м за €2300. В квартире не завершен ремонт, из потолка торчат провода, стены закопчены. Зато установлены новые стеклопакеты и металлическая дверь. В квартире нет центрального отопления, но в реалиях Пюсси это скорее достоинство. Благодаря отсутствию отопления «коммуналка» составляет всего €30 в месяц.
Квартира того же метража с кое-какой обстановкой выставлена на продажу за €3390. Здесь тоже нет отопления и есть необходимость ремонта. До моря — 8 км.
За €3000 продается «однушка» в жилом состоянии. Общая площадь — 32 кв. м, есть все необходимое для жизни, и с фасада дом выглядит очень прилично. Но в квартире имеется центральное отопление, а в Пюсси это огромная статья расходов.
До 26 июня можно подать заявку на участие в аукционе, где с молотка будут торговать вот этот зловещий трехэтажный особняк с башней на 31,5 сотки земли. Начальная цена — €5670. Иностранное гражданство для участия в аукционе не помеха.
Больше статей из рубрики «Дыра недели»
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!