«Не снизишь цену, настучу в налоговую». Минчанку начал шантажировать квартирант
Жизнь полна сюрпризов и порой прописывает такие удивительные сценарии, что только диву даешься. Недавний скачок курса доллара заставил квартирантов и арендодателей ступить на тропу переговоров. В одних случаях собственники вошли в положение обедневших жильцов, в других — не захотели. Имеют право. Но не всякий «постоялец» будет отчаиваться. Например, один из квартирантов, когда хозяйка не пошла на ценовые уступки, вспомнил о законе и решил шантажировать владелицу квадратных метров: не снизишь цену — настучу в налоговую.
— Кто сталкивался с шантажом квартиранта, как быть? Жилец захотел, чтобы я уступила в цене, а я не уступаю. Тогда он перешел на шантаж: говорит, что пожалуется в налоговую. Что мне могут предъявить и как будут доказывать, что я сдавала квартиру, если нет договора и расписок, и факта передачи денег тоже нет. Неужели все только с его слов, ведь квартирант может сказать, что, например, три года снимал жилье, хотя это не так. Он многое может наговорить специально. «Коммуналку» всю сама оплачиваю через ЕРИП. Какие аргументы у налоговой могут быть, кроме его слов? — задается вопросом форумчанка.
Задиристого жильца минчанка все-таки выселила, но вот переживаний насчет возможного доноса хапнула и, может, не зря. Известно, что налоговая периодически проводит акции — «позвони и расскажи, что соседи нелегально сдают квартиру» (на самом деле она называется «Сдаешь квартиру — плати налоги»). И таки находятся те, кто звонят — квартиранты, как правило, не самый спокойный и аккуратный народ. В предыдущие годы каждая акция, длящаяся около недели, приносила около 70 реальных «нелегалов», которым выписывались штрафы. То есть схема взаимодействия с хитрыми владельцами жилья отработана. Нужен только сигнал.
— Если факт неофициальной сдачи в аренду жилья подтверждается, собственник квартиры платит налог за весь период сдачи жилья и пеню. Кроме того, его привлекают к административной ответственности. Размер штрафа — 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины, — объяснял один из сотрудников инспекции. Впрочем, методы, как вычисляется срок проживания, специалисты не раскрывают: профессиональная тайна.
Главный вопрос: стоит ли оно того? Давайте присмотримся к цифрам. Известно, что Минск разделен на экономико-планировочные зоны: чем ближе к центру, тем выше налог на сдачу комнаты (считается именно так — покомнатно). Вот как на сегодня выглядит схема деления столицы (данные с сайта Минского городского центра недвижимости).
А вот какие виды на ваш ежемесячный дополнительный доход имеет налоговая. За каждую сдаваемую жилую комнату, расположенную в первой экономико-планировочной зоне, надо будет отдать стране 32,50 рубля, во второй — 27 рублей, в третьей и четвертой — 23 рубля, в пятой — 18,50. Если комнат в квартире больше, чем одна, нужно прибавлять соответствующую сумму за каждое жилое помещение. Таким образом, за «трешку» в первой зоне надо будет выкладывать ежемесячно 97,5 рубля. Вроде немало, но тут уж что дороже — спокойствие или деньги. Правда, есть и такой нюанс: построенную по льготному кредиту (и «непогашенную» досрочно) квартиру нельзя сдавать ни при каких условиях.
А теперь, зная цифры, давайте вместе проголосуем: есть ли смысл прятаться от налога и «быть на нервах».
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!