Хотели проучить? Из-за долгов одного арендатора ФОК остался без горячей воды
Вначале в ФОКе на Рафиева, 55, отключили горячую воду. Затем ее дали, но отключили свет. Все из-за того, что в здании якобы есть должник по коммунальным платежам. Арендатор, из-за которого вроде все и закрутилось, обвинения отрицает и намерен судиться. Разбираемся, в чем сыр-бор.
ООО «ИмобиленИнвест» прославилось еще в 2017 году, когда из заявления Комитета госконтроля стало известно, что застройщик продавал одни и те же площади в строящемся ФОКе по несколько раз разным лицам. Впрочем, та страница уже перевернута, так что сейчас не об этом, а о текущих трудностях.
Тренажерный зал без света который день
Несмотря на то, что в неуплате виновен вроде как один арендатор, воду отключили и у собственников. Произошло это 1 мая. Зачем и почему это сделали, никто не понял. При этом обитатели ФОКа утверждают, что такие манипуляции проводятся уже не впервые.
Александр, арендатор помещения под тренажерный зал, с суровым решением администрации не согласен, задолженностей не признает: во-первых, все оплачено, а во-вторых, об отключении света и воды его не уведомили за 10 дней, как прописано в договоре.
— Тренажерный зал четвертый день работает в непонятном режиме. Нет возможности подключить кассу сотрудникам, помыться клиентам, переодеться в раздевалке без фонарика. За 2 мая тренажерному залу написали 58 жалоб: 30 за отсутствие горячей воды, 28 — за электричество, — возмущается Александр.
Антон, собственник помещений в этом же ФОКе, думает, что руководство ТС поняло, что переборщило с мерами: в ночь на 2 мая горячую воду вернули, однако отключили свет у одного арендатора — того самого Александра. Электричество ему не дали до сих пор. По возможности работники тренажерного зала старались подключать кассовый аппарат у соседей, но совсем скоро поняли, что и это не выход. Александру скинули такой «угрожающий» скриншот.
Без скидок
Александр отмечает, что, несмотря на обращения, скидку на аренду в связи с эпидемиологической ситуацией ему не сделали. Тем не менее, несмотря на финансовые трудности, он произвел оплату коммунальных платежей в полном объеме, так как она в приоритете. Предприниматель знает, что в ФОКе с должниками не церемонятся. И все же 1 мая свет и воду ему отключили.
— Первого и второго мая мы вызывали наряд милиции — фиксировать отсутствие горячей воды, а затем и электричества, писали коллективные заявления о самоуправстве председателя. Я приложил к заявлению копии выставленных ТС счет-фактур по «коммуналке» и копии платежных поручений, где указано, что я полностью оплатил счета, — рассказывает Александр. — Первые (предупредительные) меры, по словам председателя, в отношении меня уже сделаны, затем остается якобы только заблокировать двери в тренажерный зал. Это настоящий беспредел, решать вопросы нужно в правовом русле, а не способами из 90-х.
Во всей этой ситуации есть важный нюанс: Александр хоть и был дольщиком при строительстве ФОКа, но не осуществил государственную регистрацию своего помещения из-за непрекращающихся разборок с застройщиком, а значит, не является его собственником. Следовательно, не должен оплачивать членский взнос. Александр признается, что есть небольшой долг по аренде, но договор не предусматривает отключение электричества или воды, а лишь начисление пени.
И еще момент: пару месяцев назад Александр договорился о скидке в 50% за аренду площадей, а именно фитнес-зала и коридора — всего 503 кв. м, раздевалки же являются местами общего пользования. Но, насколько известно предпринимателю, застройщик планирует брать деньги еще и за аренду раздевалок, хотя вроде как не имеет на них права собственности. Если бы все сложилось, то плата за квадратный метр составила бы 8 рублей, а не 16. Однако подписать документы так и не удалось: говорит, председатель передумал.
— По раздевалкам: в тренажерном зале есть фактически два договора аренды — один с застройщиком, который полностью меня устраивал. Второй — с товариществом собственников, который подписали в январе этого года, — объясняет Александр. — Первый, по словам председателя, оказался непригодным, мол, у застройщика нет государственной регистрации на помещение и, соответственно, права собственности на него. Сейчас второй договор по непонятным причинам пытаются расторгнуть в одностороннем порядке в нарушение законодательства (расторжение договора возможно лишь в судебном порядке или по соглашению сторон, свое согласие я не дал).
По догадкам арендатора, манипуляции со светом и водой делаются для того, чтобы вынудить его подписать дополнительное соглашение на невыгодных условиях.
Чтобы расставить все точки над «i», Александр, у которого якобы есть задолженность за «коммуналку», показал бумаги, из которых следует, что в этом плане все в порядке, наоборот, с декабря он переплачивает. Минус в графе «Задолженность» означает переплату.
Что думают остальные «жильцы»?
Помимо арендатора Александра, пострадали и собственники помещений: без горячей воды остался ресторан «Папа Джонс», кофейня, магазин игрушек, женский тренажерный зал, футбольный манеж и медицинские кабинеты.
У Екатерины, собственницы магазина детских игрушек, 1 мая после отключения горячей воды потекли трубы. Она утверждает, что такая манипуляция с водой проводится председателем уже не в первый раз.
Владимир 1 мая открыл футбольный манеж. За три дня работы получил столько же жалоб — в день открытия пропала горячая вода.
Антон представился руководителем организации, которая является собственником порядка 30% помещений в этом здании. По его словам, у членов ТС к председателю имеется много неприятных вопросов, при этом дозвониться до главы товарищества люди не могут: абонент все время занят, будто определенные контакты внесены в черный список. А непосредственно на работе председателя замечают пару раз в месяц, хотя режим работы у него совсем другой.
Так что происходит?
Застройщик Михаил Ситник про отключение воды и электричества узнал вчера, приехав в ФОК.
— Насколько я знаю, у арендатора есть большая задолженность по коммунальным платежам перед товариществом за употребленную электроэнергию и водопровод, а также есть задолженность в десятки тысяч перед нами — собственниками помещения. Причиной отключения воды может быть это, деталей я не знаю. По какой причине воду отключили у других — не ко мне вопросы, — закончил Михаил Ситник.
Застройщик объяснил, что раздевалки, арендуемые Александром, за которые имеются задолженности, входят в его собственность, однако бумаги обещал предоставить позже.
Председатель ФОКа так видит ситуацию и уверен, что собственники не пострадали.
— Тот, кто жалуется, — он не член товарищества, не собственник, лишь третье лицо, которое зарабатывало здесь деньги, а теперь должно чуть больше пяти тысяч белорусских рублей. Срок погашения истек 3 декабря 2019 года. В соответствии с договором об оказании коммунальных эксплуатационных услуг, мы его 10 марта письменно уведомили. От подписи он отказался. (Александр доказывает, что бумагу он увидел только по фото).
Документ ему вручен, по пункту 4.3 мы обязаны его уведомить не менее чем за 10 дней до прекращения оказания коммунальных услуг, — объясняет Владимир Волчек. — У Александра задолженность чуть более 47 тысяч рублей за коммунальные услуги, срок оплаты по договору о возложении обязательств наступил 3 декабря 2019-го, за аренду гардеробов 2700 рублей за март 2020-го, 4734 рубля — аренда гардероба за апрель.
— Почему тогда горячую воду отключили у собственников?
— Есть решение правления о том, что председателю поручено в связи с большой задолженностью 9882 рубля выключить с 30 апреля отопление. Так как у нас система отопления и горячего водоснабжения, то сантехник, которому было поручено задание, выключил привод. Этот недостаток исправили в тот же день, — закончил председатель.
Мы созвонились с бухгалтером ФОКа, чтобы уточнить озвученные председателем цифры, но та ответила, что не знает, кто такой Александр. А значит, бумаги, высылаемые арендатору, предоставить не может.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
