Громко наобещать с три короба и втихаря внести изменения в проект — типичное поведение многих минских застройщиков. «Тапас» не исключение. Onliner уже писал о проблемах комплекса «Олимпик Парк», где перед окнами, из которых должен был открыться вид на заказник, вырос еще один дом, а над головами жильцов, купивших квартиры на последнем этаже, — еще один этаж. Но когда речь заходит не об элитном «Олимпик Парке», а о гигантском ЖК «Браславский», который построен через дорогу, удешевление начинает балансировать на грани допустимого. Квартиры в этом комплексе преподносились как жилье комфорт-класса. Эта ни к чему не обязывающая формулировка запутала многих: люди по наивности рассчитывали получить элитные квартиры. Но экспертиза, проведенная в одной из них, оставила сомнения в том, что это жилье вообще соответствует нормам по звукоизоляции.

Из-за шума решили продать квартиру

Екатерине и ее мужу хватило трех месяцев жизни в «Браславском», чтобы выставить престижную квартиру на продажу: слышимость в ней такая, что когда соседи среди ночи задвигают ящик стола, девушка подпрыгивает в кровати. Можно было бы списать все на особо чуткий слух, если бы похожие мучения не испытывали и другие жители комплекса.

Семья купила квартиру в августе 2018 года. Большие окна, видеонаблюдение, заказник, парк и водохранилище через дорогу — «Браславский» напоминал жилье мечты. Жить здесь собирались долго, поэтому денег на ремонт не жалели. В январе 2020 года наконец-то отпраздновали новоселье.

— Первые 6 дней мы были в шоке. Думали, что так совпало: может, праздник у соседей, и просто нужно потерпеть. Но шли недели, месяцы, а ситуация не менялась. Наша спальня граничит с соседской кухней, и когда соседка задвигает ящик с вилками-ложками, я просто на кровати подпрыгиваю! Слышу, как разговаривают соседи за стеной, а те, что сверху, ходят босиком по полу. И это после того, как мы проложили в потолке здоровый слой шумоизоляции! А когда соседи берутся за сверло, мы просто выезжаем из дома, потому что здесь вообще невозможно находиться.

До переезда в «Браславский» семья снимала квартиру в Каменной Горке. Дом был социальный, стены — тонкие, соседи — многодетные, но, по словам Екатерины, проблем с шумом не возникало. Стоило переехать в жилье комфорт-класса — и началось.

Гантели, гири, штанги, чтобы играть мускулами во время самоизоляции. Есть в наличии у магазинов.

— Когда соседи сверху включают музыку, у меня ощущение, что они устроили вечеринку прямо у нас в квартире. Поднимаюсь — оказывается, что музыка играет в полтона. А сюда отдает так, будто там у них целая дискотека.

Все это усугубляется тем, что квартира этажом выше сдается на сутки. По словам Екатерины, перед Новым годом туда заехали 6 парней из России и гудели 11 дней напролет, превращая жизнь окружающих в пытку. Но с их отъездом тишина в доме не воцарилась.

— Проблемы со слышимостью не только у нас. Соседи по подъезду, которые живут здесь с 2016 года, тоже жалуются. Мы купили жилье для себя, вложили деньги в классный ремонт, недешевую сантехнику, качественную шумоизоляцию. Когда переезжали — думали, что квартирный вопрос решен. Но какой смысл здесь жить, если мы даже не испытываем радости от новоселья, а только и делаем, что боремся с шумом? Мы не хотим писать письма в «Тапас» — думаю, только головную боль наживем. Есть жильцы, на которых застройщик собирается подать в суд за то, что они провели экспертизу.

На кого застройщик собирается подавать в суд

Максим, жилец соседнего подъезда, действительно удостоился досудебной претензии от застройщика. До иска дело пока не дошло, но «Тапас» требует от мужчины денег за экспертизу. Замеры показали, что уровень шумоизоляции перегородки между квартирой Максима и соседской соответствует предельно низкому, но нормативному значению — 50 дБ. А раз так — пусть жилец вернет 790 рублей, потраченные застройщиком на исследование.

У Максима на руках результаты другого исследования, с которого все и началось. По нему перегородка в его квартире способна выдержать лишь 48 дБ. Причем оба раза уровень шума замеряли лицензированные организации, уполномоченные на проведение судебных экспертиз.

Стена, которую тестировали эксперты, была выбрана методом тыка: она просто оказалась под рукой в нужный момент. Точно таких же перегородок в «Браславском» сотни, и экспертиза каждой стоит порядка 800 рублей. Обнаружив, что в проект жилого дома были внесены изменения, инициативная группа жильцов сбросилась на экспертизу одной из стен.

— Мы обнаружили, что где-то увеличилась площадь комнаты, где-то появилась колонна, которой не было на плане, — рассказывает Алексей, член инициативной группы жильцов комплекса. — Начали интересоваться, в чем дело, и оказалось, что межквартирные стены на 50 мм тоньше, чем было указано в проекте.

Год назад Максим уведомил застройщика о результатах экспертизы, по которой звукоизоляция в его квартире ниже предельно допустимых показателей. Устранять это неудобство никто не спешил.

— Тогда я написал еще одно письмо с требованием составить дефектный акт. На этот раз мне позвонили, согласовали дату и время, но вместо составления дефектного акта застройщик пришел ко мне вместе с представителями организации «БелНИИС» и без предупреждения провел новую экспертизу. Никакого письменного уведомления я не получал, иначе бы позвал знакомых строителей, которые разбираются, как должна проводиться такая экспертиза.

По результатам экспертизы, проведенной «БелНИИС», уровень шумоизоляции соответствует предельно низкому нормативному значению — 50 дБ, поэтому в следующем письме застройщик порекомендовал Максиму возместить расходы на проведенную экспертизу в досудебном порядке. В противном случае «Тапас» намерен подать на жильца в суд.

Велосипеды, чтобы ездить куда хочешь и ни с кем не контактировать. Есть в наличии у магазинов

Откуда разница в результатах экспертиз?

Итак, мы имеем два исследования: по одному Максим живет в квартире с терпимой звукоизоляцией, по другому — помещение не соответствует нормам. Незначительная разница в 2 дБ решает многое. Тем более что по проекту 200-миллиметровые перегородки должны были выдерживать не меньше 52 дБ. Какое из трех значений заслуживает большего доверия?

— У нас есть определенные правила, — пояснил гендиректор предприятия «БелНИИС» Олег Лешкевич, отказываясь комментировать ситуацию для Onliner. — Если заказчик захочет — он может сам рассказать журналистам о результатах экспертизы, которую мы провели. Поэтому конкретную ситуацию я точно обсуждать не буду. Но чисто гипотетически на результаты измерения может влиять множество факторов: и коврик на полу, и картина на стене. Так что в разных результатах нет ничего удивительного.

ООО «Судебно-экспертная коллегия», которое проводило экспертизу перегородки по заказу жильцов, комментирует данные иначе.

— Различие в результатах экспертиз получилось из-за разницы в расчетах времени затухания звука, — говорит начальник отдела технических экспертиз Алексей Казак. — Оно отличается на 2 секунды, а это довольно много. Длительность затухания, указанная в экспертизе «БелНИИС» (5,7 секунды), характерна для помещений гораздо большего объема: концертных залов «квадратов» под 200—250. Для помещения на 100 «квадратов» время затухания звука обычно составляет 3—4 секунды. А на Ратомской помещение было еще меньшего размера — квартира-студия «квадратов» на 60—70.

Зачем «Тапас» менял проект?

На своем сайте застройщик обещал построить между квартирами сдвоенные перегородки со звукоизоляционным материалом в середине, но вместо них возвел одинарные и уменьшил толщину силикатных блоков на 50 мм. Об изменениях, внесенных в проект, покупателей квартир никто не предупредил — догадались сами. Застройщик объясняет изменения производственной необходимостью:

— В 1-й очереди строительства толщина перегородок соответствует показателю 250 мм, но для 3-й очереди межквартирные перегородки запроектированы из силикатных блоков толщиной 200 мм, — комментируют ситуацию в ГК «Тапас». — Такая толщина стен между квартирами соответствует параметрам для зданий категории B, к которым и относится ЖК «Браславский». Руководствуясь наличием строительных материалов в нужном объеме и учитывая сроки их поставок, в процессе строительства ЖК «Браславский» возникла производственная необходимость внесения корректировок в проект, которые не противоречат действующему законодательству, требованиями ТКП, а также не нарушают договорных обязательств с покупателями. Пункты, касающиеся права застройщика вносить изменения в проект, оговорены в договорах на строительство жилого помещения, которые подписывались покупателями: «Застройщик имеет право без дополнительных согласований с покупателем самостоятельно в установленном законодательством порядке вносить изменения и (или) дополнения в проектно-сметную документацию многоквартирного жилого дома, производить корректировку проекта, за исключением переноса капитальных стен».

Инициативные жильцы в производственную необходимость не верят и объясняют изменения, внесенные в проект на стадии 3-й очереди строительства, желанием застройщика сэкономить на затратах и одновременно получить прибыль с дополнительных «квадратов».

— Благодаря этим изменениям застройщик получил дополнительные метры, которые были обязаны оплатить покупатели, сэкономил на строительных работах и материалах, — считает Алексей, член инициативной группы жильцов комплекса. — Например, у нас в двухкомнатной квартире добавилось 1,5 «квадрата», которые мы добросовестно оплатили застройщику, взамен получив возможность слышать, о чем разговаривают соседи. Чем больше квартира — тем больше метров добавилось.

Еще один неприятный сюрприз

По словам Алексея, не все изменения, спрятанные в стенах и перекрытиях ЖК «Браславский», были внесены в проект. На представленном видео инициативные жильцы комплекса являют миру стяжку квартир восьмого подъезда. В кадре — звукоизоляция пола, уложенная в один слой, хотя по проекту их должно быть два. Материал тоже не соответствует заявленному изначально: тот, что указан в проекте, должен быть покрыт фольгой.

— Из-за того что звукопоглощающая подложка уложена не в два слоя, как это предусмотрено проектом, а в один, на стыках материала стяжка соприкасается с плитой перекрытия и передает вибрацию прямо на потолок, — объясняет член инициативной группы жильцов. — При этом застройщик поставил печать на чертежах, что работы выполнены согласно проекту.

Onliner пока не получил от ГК «Тапас» комментариев по поводу сюрпризов в стяжке, но мы, как всегда, готовы дополнить статью информацией, которую предоставит застройщик.

Читайте также:

Холдинг минских гостиниц предложил врачам бесплатные номера для самоизоляции

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by