Минус $300 с готового «квадрата» и «платежные каникулы». Можно ли «оседлать» кризис и выгодно построиться в Минске?

Очень сложно припомнить времена, когда белорусы дышали легко и привольно. Даже пресловутые «медовые годы» длились не так долго, как хотелось бы. А так вся наша жизнь проходит от девальвации до девальвации (с щепоткой деноминации по случаю). 2020-й и вовсе войдет в историю как год испытаний и трудностей. Впрочем, обычную жизнь не отменяет даже он, и привычные заботы, в том числе приобретение квадратных метров, для людей остаются актуальными. Что же нам, страдающим от просевших зарплат и не знающим, чего ждать из-за «короны» в будущем, приготовили застройщики, которые понимают, что метры хоть и стоят недешево, но смысл в них есть только тогда, когда они продаются.

«Тенк-инвест»

Компания «Тенк-инвест», известная до этого белорусам по боровлянским проектам (ЖК «Акварель» и «Александров Парк») прямо сейчас занимается возведением жилого комплекса «Четыре сезона», который расположен на кусочке территории бывшего Сельхозпоселка. Из четырех панельных столбиков пока возводится только один. Принцип строительства — долевое участие.

— В первую очередь мы зафиксировали цены в белорусских рублях и остановились на курсе 2,5 рубля за доллар, — объясняют в отделе продаж. — Также мы оптимизировали условия рассрочки. Первоначально предлагали своим клиентам рассрочку на полгода, теперь — до окончания строительства, что автоматически уменьшает ежемесячные платежи почти в два раза.

Вдобавок к этому мы подписали с агентством «Твоя столица» партнерское соглашение, по которому можем принимать в зачет практически любые квартиры от желающих построиться с нами. Пока агентство будет продавать квартиру клиента, за ним будет забронирован подходящий для него вариант в нашем жилом комплексе.

Свободно сейчас примерно полдома, причем «однушек» есть еще немало вариантов, а вот «трешек» почти не осталось. Что касается цен, то однокомнатные квартиры стоят от 3175 рублей, двухкомнатные от 3100 рублей, трехкомнатные — от 3125 рублей.

«ТАПАС»

Строительный интерес компании «ТАПАС» сейчас сосредоточен на проспекте Победителей и проспекте Дзержинского (мы говорим о жилой недвижимости). Одни проекты подходят к своему завершению, другие сданы уже давненько, третьи — только стартуют. Условия предлагаются следующие.

— Специалисты агентства недвижимости «Мегаполис» пересмотрели ценовую политику в отношении некоторых объектов с учетом нынешней ситуации на рынке жилья. Так, в частности, интересные офферы есть в жилом комплексе «Браславский» с возможностью экономии до 300 долларов по курсу с квадратного метра. Если говорить о новостройках, которые находятся в начальной стадии строительства, мы предлагаем рассрочку на период до 30 месяцев при покупке жилья в ЖК «Монтерей» при условии первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры. Кстати, этой опцией многие уже воспользовались. Так, в середине декабря 2019 года прошла презентация клубного дома «Монтерей», и за 3 месяца в нем реализовано уже более 20% от предлагаемых квартир.

Кроме того, было принято решение изучить спрос на площади коммерческой недвижимости в жилых комплексах. В марте мы предложили клиентам приобрести помещения различного назначения в жилых комплексах, в том числе с площадями, уже сданными в аренду. Цены варьируются от 800 до 3500 долларов за квадратный метр в зависимости от объекта, его расположения и предназначения. Предложения актуальны для жилых комплексов «Аквамарин», «Мегаполис», «Монтерей», «Браславский» и др. И несмотря на сложившуюся экономическую обстановку, есть спрос и на эти проекты. К приобретению доступны как готовые, так и строящиеся помещения.

Группа компаний «ТАПАС» предлагает на рынке жилую недвижимость из сегмента «выше среднего», который подвержен ценовым колебаниям в меньшей степени и менее зависим от происходящих экономических процессов в стране и мире. Поэтому говорить о тенденции снижения стоимости квадратного метра на наше жилье прямо сейчас не приходится, — объяснил помощник управляющего группы компаний «ТАПАС» по связям с общественностью Алексей Богданович.

Dana Holdings

Известные на весь Минск проекты-гиганты Vogue и «Маяк Минска» выходят на финишную прямую. И если первый еще достраивается, то второй прямо сейчас переживает процесс сдачи последних домов. А вот «Минск Миру» еще строиться и строиться. Что же предлагает девелопер, давший столице, пожалуй, самое большое количество метров среди коммерческих застройщиков?

— Длительная рассрочка от застройщика — один из самых популярных вариантов финансирования покупки на рынке новой недвижимости в столице. В комплексе «Парк Челюскинцев» рассрочка предоставляется на 4 года, в «Маяке Минска» — на 5, а в многофункциональном комплексе «Минск Мир» — на 10 лет. От покупателя не нужны справки о доходах. Ему не надо искать поручителей. Единственное условие для предоставления рассрочки — первый взнос в размере от 30% стоимости квартиры. И паспорт — для оформления договора.

Важное условие: если покупатель первым взносом оплачивает более 50% стоимости квартиры, он получает дополнительную скидку от цены каждого квадратного метра. Если покупателю не хватает собственных средств на взнос в размере от 30% собственности — выход все равно найдется: работает принцип индивидуального подхода.

Теперь же этот финансовый инструмент становится еще более выгодным — застройщик объявил акцию «Платежные каникулы». Суть ее в том, что при оформлении квартиры в рассрочку покупателю предоставляются каникулы на 6 месяцев по ежемесячным платежам после оплаты первого взноса. То есть купил в рассрочку сейчас — начинаешь платить свои ежемесячные взносы только через полгода. Акция «Платежные каникулы» действует во всех комплексах столицы — «Минск Мир», «Маяк Минска» и «Парк Челюскинцев».

Акция «Минус 10%» распространяется на квартиры во всех домах квартала «Северная Америка» комплекса «Минск Мир» и дома №2 в комплексе «Парк Челюскинцев». Здесь цена квадратного метра снижена на 10%, при этом при покупке в рассрочку действуют и платежные каникулы на 6 месяцев, и дополнительная скидка при первоначальном взносе свыше 50%

Застройщик ускоряет строительство, увеличивает объемы и привлекает к работам новые подрядные организации. Также для удобства покупателей на сайте застройщика запущен онлайн-сервис бронирования квартир. Теперь покупателю достаточно выбрать понравившуюся квартиру на сайте и нажать кнопку «Забронировать». В течение часа ему перезвонит персональный менеджер, с которым будут обсуждены все особенности выбранной квартиры и детали покупки. Если покупатель подтверждает свой выбор, проект договора присылается ему на электронную почту. При согласии с предложенными условиями курьерская почта доставит по указанному адресу договор покупки на подписание клиенту. Почтой же подписанный договор возвращается застройщику, после чего сделка считается совершенной. Покупатель, который воспользуется онлайн-сервисом бронирования, получит скидку 4 тысячи рублей на стоимость своей квартиры! — пояснили в компании.

«А-100 Девелопмент»

Застройщик, подаривший нам красоту дворов и задавший новый эстетический уровень, своим старым и новым клиентам из «Новой Боровой», «Пирса», «Зеленой Гавани», предлагает следующие варианты.

— В ситуации неопределенности люди склонны менять поведение. Сегодня население не спешит совершать дорогостоящие покупки и во многом из-за того, что спрогнозировать развитие ситуации никто не может. Кроме того, накладывают отпечаток примеры прошлых кризисов в стране, когда некоторые застройщики активно снижали стоимость квадратного метра, чтобы удерживать объем продаж. Но не соотносили с тем, что у них впоследствии не хватало финансовых ресурсов, чтобы доводить строительство объектов до завершения.

Мы прошли несколько кризисных периодов в экономике и знаем, как действовать в интересах людей и интересах компании одновременно. Кроме того, 2020 год для сферы жилой недвижимости прогнозировался как не самый успешный. Что позволило нам заблаговременно подготовиться к этой ситуации. Мы чутко реагируем на экономическую и эмоциональную обстановку и в связи с этим две недели назад зафиксировали цены на жилье в некоторых наших проектах в белорусских рублях. В квартирах со средним и большим метражом отдаем комнату в подарок (по сути, больше метров за те же деньги).

В «Пирсе» запустили рассрочку на 7 лет в иностранной валюте. А в «Новой Боровой» начали продавать квартиры, где отделку предлагаем бонусом (хотя ее стоимость составляет порядка 200 у. е. за метр квадратный). Сейчас в продаже появились квартиры с кабинетом для удаленной работы. 

Также мы реагируем на малейшие изменения рынка и рыночной стоимости квадратного метра, чтобы оставаться привлекательными с точки зрения цены. 

Кроме того, в ближайшие дни мы запустим кредитную программу в белорусских рублях, которую сейчас разрабатываем с одним из ведущих банков страны. 

А во второй половине апреля мы приступаем к заключению дополнительных соглашений по изменению условий рассрочки. То есть договоренности будут пересмотрены в сторону увеличения срока, чтобы людям легче было платить.

Интерес к нашим проектам и жилью по-прежнему высокий. Это связано и с качеством предлагаемого продукта, и с репутацией застройщика. Компания «А-100 Девелопмент» долгие годы работала так, чтобы обещания и результат совпадали, благодаря чему покупатели нам доверяют. Чтобы не рисковать здоровьем покупателей и сотрудников отдела продаж, две недели назад мы перевели отдел продаж в онлайн: там мы консультируем, проводим 3D-туры, отвечаем на все вопросы и даже готовим документы для совершения сделки. Сегодня уже около 50% продаж совершаются в онлайне, — рассказали в компании.

Компания «Айрон», реализующая глобальные проекты на проспекте Дзержинского и на улице Нововиленской, пока никаких антикризисных новшеств не вводила.

В УКСе Советского района, осваивающем сейчас любимый многими район улицы Восточной, так описывают положение дел: десятиэтажка, которая будет достроена в следующем году, уже полностью распродана, условия для дольщиков прежние. Зато три свободных и готовых квартиры есть в доме по адресу Восточная, 180, правда, только для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— Метр квадратный стоит 2990 рублей, в эту стоимость уже включено большое парковочное место в подземном паркинге (оно действительно большое: предполагалось, что это место для инвалидов, но так как инвалидов в доме нет, то кому-то просто повезет, и он даже, наверное, сможет поставить две небольшие машины).

Что касается предлагаемых квартир, то все они имеют выход на террасу. Две квартиры по 76 «квадратов» на шестом этаже и 84 — на седьмом. Они находятся в свободной продаже, но только для нуждающихся. Если нуждающиеся не приобретут эту недвижимость, то через два месяца она будет выставлена на аукцион, — рассказали в компании.

Хотите строиться? Есть варианты

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь