Дачи под Минском дешевеют. Какие есть варианты до 20 000 рублей и дороже

487
12 марта 2020 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Александр Ружечка, r.onliner.by/pk, baraholka.onliner.by

Дачи под Минском дешевеют. Какие есть варианты до 20 000 рублей и дороже

В Минском районе на продажу выставлены сотни дач, и с каждым годом количество объявлений только растет. Вместе с тем постепенно снижаются и цены. Мы заметили, что пять лет назад за $7000—10 000 предлагался в основном неликвид, а сегодня за те же деньги все чаще встречаются крепкие и пригодные для отдыха дома с ухоженными участками. Вероятно, долго жившие в сознании продавцов мифы о «золотой земле» под Минском постепенно сменяются здравыми рассуждениями. Почем же сегодня дачи? Мы посмотрели актуальные объявления и изучили результаты реальных сделок за прошлый год.

2016 год — 444 сделки, 2019-й — 681

Опираемся на официальные данные Реестра цен на земельные участки. Они говорят о том, что с каждым годом сделок с дачными участками в Минском районе регистрируется все больше. Статистика выглядит следующим образом:

  • 2015 год — 476 сделок;
  • 2016 год — 444 сделки;
  • 2017 год — 560 сделок;
  • 2018 год — 626 сделок;
  • 2019 год — 681 сделка.

Та же тенденция характерна для всей Минской области. В 2015 году было 1616 сделок, в 2019-м — 2121. Интересы минчан уже давно простираются далеко за пределы второй МКАД.

Что покупают до 10 000 рублей

Изучив первым делом объявления, мы решили, что дачных участков дешевле 10 000 рублей в Минском районе не бывает. Такие варианты встречаются разве что возле Дзержинска, Смолевичей, Пуховичей. Но цена в объявлении — это не более чем надежда продавца. В действительности же ситуация выглядит иначе. В базе данных Национального кадастрового агентства за 2019 год фигурируют десятки садовых домиков, проданных по цене от 5000 до 10 000 рублей. Правда, не исключено, что часть сделок совершалась между родственниками, отчего цены некоторых участков кажутся заниженными. По характеристикам видно, что это в основном бревенчатые и дощатые одноэтажные домики небольшой площади, построенные в 70—80-х годах прошлого века. Участки — по 4—5, максимум 7 соток.

Один из самых дешевых вариантов в «Барахолке» — дача за 9870 рублей в 40 км от Минска. Это Пуховичский район, окрестности Руденска. Дом 1990 года на три комнаты (60 кв. м), сносная внутренняя отделка, печное отопление (+ камин). Есть электричество и сезонная вода на участке.

Что покупают до 20 000 рублей

В этой категории уже встречаются дома 1990-х и 2000-х годов (нередко кирпичные). В основном это постройки с мансардными этажами, площадь — 50—60 «квадратов».

Адрес Год постройки Характеристики Площадь дома, кв. м Площадь участка, сотки Цена продажи по договору, руб.
1 Лошанский сельсовет, СТ «Вилия» 1996 Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с холодной пристройкой, верандой, гаражом, сараем, уборной 53,4 6,95 13 000
2 Острошицко-Городокский сельсовет, СТ «Оптик-Узборье» 1983 Двухэтажный каркасно-засыпной садовый домик с мансардой, погребом, пристройкой, двумя сараями, уборной 52,2 4,81 13 516
3 Лошанский сельсовет, СТ «Романтик» 1988 Двухэтажный кирпичный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с пристройкой, террасой, баней, пристройкой 40,5 5,68 14 600
4 Петришковский сельсовет, СТ «Алгоритм» 2000 Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с сараем, навесом, уборной 52,3 5,82 14 748
5 Папернянский сельсовет, СТ «Криница-1989» 1989 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, сараем, уборной 32,9 6 16 812
6 Папернянский сельсовет, СТ «Семушки» 1990 Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, пристройкой, навесом, сараем, уборной 63,5 4 18 500
7 Папернянский сельсовет, СТ «Ромашка Соломореченская» 1990 Двухэтажный брусчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, сараем 61,9 4,27 18 525
8 Юзуфовский сельсовет, СТ «Камвольщик» 1983 Двухэтажный брусчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с пристройкой, верандой, гаражом, сараем, летней кухней, уборной 65,8 5,74 19 000
9 Папернянский сельсовет, СТ «Вишенка» 1989 Одноэтажный кирпичный садовый домик с подвалом, пристройкой, сараем, уборной 70,5 5 19 454
10 Папернянский сельсовет, СТ «Родник Соломореченский» 1995 Двухэтажный блочный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с пристройкой, теплицей, летним душем, сараем-пристройкой, сараем, уборной 71 4,22 19 554

За 14 999 в 30 км от Минска, недалеко от Радошковичей, продается двухэтажный щитовой домик с верандой — классическая советская дача с удобствами на улице. В объявлении упоминается разводка воды по участку, печное отопление и спокойные соседи (главбух и доктора).

Вариант за 17 406 рублей в районе деревни Горани (20 км от МКАД, рядом удобный съезд на гродненскую трассу). Довольно аккуратная дача с электричеством, печкой и сезонной водой. Участок — 4,7 сотки.

Что покупают до 30 000 рублей

Среди дач, проданных по цене до 30 000 рублей, преобладают дома 1990-х годов постройки. Они расположены в садоводческих товариществах близ Колодищей, Ждановичей, Паперни, Острошицкого Городка и т. д. Десять примеров от Национального кадастрового агентства:

Адрес Год постройки Характеристики Площадь дома, кв. м Площадь участка, сотки Цена продажи по договору, руб.
1 Папернянский сельсовет, СТ «Залесье» 1995 Двухэтажный каркасно-засыпной садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с навесом 50,5 8 23 023
2 Папернянский сельсовет, СТ «Солнечная поляна — 85» 1986 Двухэтажный щитовой садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с цокольным этажом, террасой, хозблоком, навесом 51 8,5 23 520
3 Острошицко-Городокский сельсовет, СТ «Сябры-2002» 1988 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, двумя холодными пристройками, летней кухней, двумя сараями, сараем-надстройкой, уборной 43,4 6,2 24 751
4 Ждановичский сельсовет, СТ «Ромашка» 1995 Двухэтажный кирпичный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, погреба, пристройки, бани, хозблока 55,5 3,92 25 610
5 Колодищанский сельсовет, СТ «Озерище» 1984 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, верандой, погребом, навесом, сараем, летней кухней, теплицей 54,9 5,13 26 221
6 Колодищанский сельсовет, СТ «Трактор» 1999 Одноэтажный каркасно-засыпной садовый домик с погребом, летней кухней, двумя сараями, навесом 31,5 6,54 28 363
7 Колодищанский сельсовет, СТ «Овощевод» 1990 Двухэтажный деревянный садовый домик с мансардным этажом, двумя пристройками, сараем, погребом 64,2 6,15 28 948
8 Боровлянский сельсовет, СТ «Березовая роща — 1» 1992 Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, пристройкой, террасой, сараем, уборной 66,2 4,97 30 000
9 Папернянский сельсовет, СТ «Заценьский Родник» 1996 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, верандой 52,3 7,19 30 000
10 Горанский сельсовет, СТ «Подсадье» 1985 Одноэтажный блочный садовый домик с погребом и мансардой 57,5 4,58 30 000

Вариант для любителей кирпича и вагонки. Три спальни, кухня, веранда — такой сложенный из кирпича дом продается недалеко от станции электричек Романы (молодечненское направление). Туалет на улице, вода сезонная. Цена по объявлению — 25 064 рубля.

Район Ратомки, 10 км от Минска. Дом 1996 года без особых удобств и с обилием вагонки внутри. В объявлении продавец акцентирует внимание на природе, которая действительно хороша. Просят за дачу 25 455 рублей.

За 26 550 рублей в садоводческом товариществе «Гипсовик» (25 км от МКАД в сторону Молодечно) продается летняя дача с участком в 4 сотки. Щитовой дом обшит сайдингом, внутри аккуратный косметический ремонт (ламинат, новые обои, стеклопакеты). Участок досмотрен: малина, смородина, виноградник, черешня.

Что покупают до 40 000 рублей

От дач за такие деньги логично требовать определенного уровня комфорта: заведенная в дом вода, бойлер, теплый санузел и т. д. Судя по информации в базе данных, большинство проданных домов введены в эксплуатацию в конце 1990-х и 2000-х годах. Общая площадь некоторых дач превышает 100 квадратных метров.

Адрес Год постройки Характеристики Площадь дома, кв. м Площадь участка, сотки Цена продажи по договору, руб.
1 Луговослободской сельсовет, СТ «Наш Родник» 2013 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с пристройкой, террасой, баней, навесом, уборной 93,3 8,48 33 000
2 Лошанский сельсовет, СТ «Комплекс» 1998 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, цокольным этажом, верандой, двумя хозблоками 113,6 6,76 34 286
3 Острошицко-Городокский сельсовет, СТ «Узборье-Нерудспорт» 1994 Двухэтажный блочный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с подвалом, пристройкой 105 5,28 35 308
4 Щомыслицкий сельсовет, СТ «Птичь» 2005 Одноэтажный кирпичный садовый домик с мансардой, подвалом, уборной 125,3 12,1 36 000
5 Лошанский сельсовет, СТ «Спектр-2001» 1995 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, пристройкой, гаражом, уборной 81,8 5,84 36 931
6 Колодищанский сельсовет, СТ «Пенсионеров, ветеранов труда и войны» 2004 Одноэтажный сборно-щитовой садовый домик с мансардой, холодной пристройкой, погребом, хозяйственным блоком, гаражом, сараем, уборной 63,3 4,72 37 710
7 Сеницкий сельсовет, СТ «Птичь» 1998 Двухэтажный брусчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, двумя пристройками 121,9 6,3 38 960
8 Лошанский сельсовет, СТ «Полиграфист» 1995 Двухэтажный блочный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с цокольным этажом, пристройкой, хозблоком, навесом 130 6,23 39 830
9 Папернянский сельсовет, СТ «Текстильщик-1» 2014 Двухэтажный щитовой садовый домик (обшитый сайдингом), состоящий из первого и мансардного этажей, с террасой 100 5,37 39 997
10 Боровлянский сельсовет, СТ «Березовая роща — 1» 2000 Одноэтажный бревенчатый садовый домик с подвалом, пристройкой, террасой 57,5 5,14 40 000

В СТ «Зенитчик» (24 км от МКАД в мядельском направлении) продается аккуратный дом с приятным участком. Сразу видно: собственники — прогрессивные дачники, выбросили теплицу и отдали предпочтение газону и туям.

«Ухоженный домик для идеального отдыха на природе в окружении соснового леса, — сказано в объявлении. — Дом двухэтажный деревянный, обложен кирпичом (55,9 кв. м). На участке хозблок из кирпича с душем (бойлер) и санузлом. Вода в доме (бойлер). Отопление — печь с камином, газ (баллон)».

Дача продается со всей обстановкой и мебелью за 39 900 рублей. Возможен торг.

Чего хотят покупатели?

Тенденции последних лет актуальны и в этом сезоне. Минчане не ограничивают зону поисков дачи мечты ближним пригородом. Смотрят варианты за 40 и 50 км от столицы, где участки значительно дешевле. Дороги сейчас хорошие, почти у всех личные машины, так что лишние 10—20 км не играют существенной роли. Кроме того, все чаще альтернативой даче становятся участки в деревнях, где больше простора и возможностей для ведения сельского хозяйства.

— Сегодня можно выделить три основные группы покупателей, — говорит Лариса Самусенкова, менеджер направления «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства «Твоя столица». — Первая — люди старшего поколения, которым дача нужна для огородничества. Они рассматривают щитовые домики по цене 10 000—25 000 рублей. Требования к комфорту минимальные: электричество и вода на участке, но важно хорошее транспортное сообщение. Желательно электричка или автобус, который ходит не только по выходным. Вероятно, это люди, у которых в советские времена не было дачи либо которые в силу каких-то причин были вынуждены ее продать, а выйдя на пенсию, потянулись к земле.

Вторая категория — покупатели, присматривающие дачи в районе 35 000—50 000 рублей. Как правило, это люди среднего возраста и семьи с детьми, которым важны удобства в доме и условия для отдыха. Третья группа — покупатели дач-новостроек (из бруса или блоков) стоимостью 60 000—70 000 рублей. Таких домиков на рынке немного, и продаются они быстро — недавно за полторы недели мы нашли покупателя на дачу-новостройку.

А вот старые щитовые домики, к сожалению, зависают. Причины — переизбыток предложений и неадекватные цены. Продавцы боятся продешевить, но только спустя полгода, а порой и через год, приходит понимание того, что цена выпадает из реалий. Те дома, которые еще пару лет назад пытались продать за 30 000 рублей, сегодня дешевеют до 12 000.

Время для пиццы!

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Александр Ружечка, r.onliner.by/pk, baraholka.onliner.by
Без комментариев