Самые безумные перепланировки. Как минчане пытаются выжать максимум из своих метров
Белорусские проектировщики — далеко не боги, а потому «компоновка» очень многих квартир оставляет желать лучшего. На, казалось бы, немалых метрах специалистам удается разместить, к примеру, всего две комнаты, кухню и небольшой санузел. Зато коридор будет большой, просто огромный (зачастую по площади даже больше, чем одна из жилых комнат). А потому неудивительно, что в наших широтах стали так популярны перепланировки — улучшать точно есть что. Да и упрекнуть людей в том, что они стараются выжать из своих «квадратов» максимум, язык не повернется: при нынешней стоимости жилья буквально каждый метр золотой. Но порой в своих фантазиях люди заходят уж слишком далеко и просчитывают удивительные варианты перепланировок.
Самые буйные фантазии горожан пытается обуздать законодательство: запрещено сносить несущие стены (а в панельном доме несущие — почти все), присоединять лоджию к комнате (кухне), выбивать вентшахты, расширять санузлы без проекта и участия специалистов. И много-много чего еще. Но правила правилами, а жизнь жизнью, и, заполучив ключи, белорусы пытаются сделать жилье под себя. Расскажем вам о самых экстравагантных вариантах перепланировок, которые приходили в головы минчан и которые никогда официально не согласуешь.
60-метровая «двушка» в панельном доме для кого-то предел мечтаний, а для кого-то — «поле битвы». Один из пользователей форума (у нас есть специализированная ветка, где мэтры готовы подсказать, как действовать в каждом перепланировочном случае) задумал наиглобальнейшие изменения.
— Мой вопрос кому-то покажется странным, даже и смешным/нелепым, НО у каждого свои жизненные реалии и условия, — пишет пользователь (здесь и далее орфография и пунктуация авторов сохранены). — Поэтому прошу немного проконсультировать относительно шальной идеи, поселившейся в моей голове. Итак, имеется мапидовская двушка. Идея: избавиться от кухни и на ее месте организовать жилое помещение, минимальное кухонное оборудование перенести в ванну, а в прихожей (напротив двери) организовать ванну с душ. кабиной. Оснащенность кухни в минимальном пространстве меня устраивает. Как я понимаю, это реконструкция… Возможна ли она? И может немного о сопутствующих проблемах.
Увы, располагать кухню под санузлом запрещено, а потому именно такой вариант перепланировки забракуют еще в «одном окне», если спросить совета.
Следующий минчанин — счастливый обладатель «однушки» — задумался о том, как бы ее превратить в более удобное для жизни пространство при прежних габаритах. А потому начал продумывать следующую перепланировку.
— Можно ли провернуть следующее: перенести (условно) кухню на лоджию, дом панелька проект М111-90. Почему условно: никаких изменений в проект не вносится, перепланировки нет, смена назначения помещения как бы «да», но по сути если я на лоджии через удлинитель включу электрошашлычницу будет то же самое (при желании смена назначения обратно производится за 10 минут). Одно изменение и только одно. несколько отверстий в стене для канализации и подвода. Лоджия утеплена со всеми вытекающими, заменен стеклопакет, внутренняя отделка минимальна и дверь на лоджию сохранена. Логика, конечно, в том чтобы использовать лоджию как место, где моешь посуду и варишь кашу, а свободное пространство в комнате организовать как жилое.
И еще одна форумчанка думала над таким вариантом: «Имею: 2-х комн. квартиру серии 3А-ОПБ. Лоджия из кухни- по этой причине на кухне реально темно!! Надумала перенести рабочую зону (эл. плиту, мойку и т. д.) на лоджию (надо утеплять), а в кухне получится уютная столовая.... с чего начать и стоит ли вообще этим морочиться? Можно-ли получить разрешение на такую перепланировку и что по деньгам это будет стоить? (знаю, что так делают- значит, на что-то люди опираются, в смысле нормативку, просто смелость и наглость, или что-то еще?)».
Как бы скромно ни звучала идея, но законно воплотить такое в жизнь нельзя: лоджия — это лоджия, и путать ее с кухней запрещено.
Этот вариант реализовывают многие. Одни — сознательно, другие — по искреннему незнанию (которое, впрочем, не освобождает от ответственности). Если посмотреть несколько десятков продающихся квартир, обязательно найдешь вариант, где люди «вынесли» стену на лоджию или просто демонтировали оконный блок. Светлее, просторнее, но незаконно. На повальность такого изменения также указывают форумчане: «Все пишут про запрет присоединения лоджии к комнате, но вчера проезжая по дзержинского (заезжала со МКАДа) на светофоре у Простора справа видела дом, половина присоединила лоджии (вечером очень хорошо было видно, что у половины стоит часть стены и остекление на лоджию, у половины просто все разбито и объединено). Дом относительно новый (не старше 2-3 лет). Это как понимать?»
Но все равно всегда находятся те, кто делает это: «В квартире 2 лоджии, причем выход на обе лоджии осуществляется через кухню, т. е. в комнате только окно, двери на лоджию нет.. Перед ремонтом решили сделать перепланировку. Вот что было сделано: увеличена площадь туалета и ванной (сантехнику, коммуникации и воздуховод не трогали, просто передвинули 2 стены). Присоединили лоджии к комнатам, т. е. на кухне убрали рамы (сам проем не расширяли, оставили как есть, батарею тоже не трогали), проем между лоджиями заложили, в комнате также убрали раму, но пробили выход на лоджию (в комнате его не было), батарею не трогали. Сами лоджии капитально утеплили, заменили раздвижные окна на двухкамерные стеклопакеты. На обеих лоджиях и на кухне уложили электрические теплые полы».
Запрет на такую манипуляцию объясняется довольно просто: коэффициент термосопротивления ограждающих конструкций наружных стен и ограждения лоджии разные; идут большие теплопотери; происходит увеличение объема отапливаемых помещений; на конструкциях может образовываться грибок и плесень вследствие не расчетного тепловлажностного режима на границах пол/потолок соседей; к тому же соседям может не хватать необходимой температуры в помещении.
А как вы относитесь к перепланировкам: одобряете или категорически против? Ответьте на наш вопрос, а в комментариях расскажите, с какими случаями преображения помещений вам приходилось сталкиваться.
Черная пятница в Каталоге Onliner начинается 28 ноября. Не пропустите!
Читайте также:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. va@onliner.by
