Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки: что нельзя делать в «каркасниках» и панельках
102
15 июня 2017 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Малиновский
Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки: что нельзя делать в «каркасниках» и панельках

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Такой номер не пройдет

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

  • Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
  • Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
  • До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
  • Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Малиновский
ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
15.06.2017 в 8:05

Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
Наши люди считают, что если им нужно, то им и можно.

158
Лучший комментарий
15.06.2017 в 8:05

Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
Наши люди считают, что если им нужно, то им и можно.

15.06.2017 в 8:05

Хочешь свой проект и планировку - строй свой дом! И будет счастье !

15.06.2017 в 8:05

Кто-то ещё делает ремонты в квартирах.?
Странно,но это скорее единичный,частный случай.

15.06.2017 в 8:05

Лучше сразу подобрать квартиру с желаемой планировкой, чем делать перепланировку

15.06.2017 в 8:06

В панельках нельзя громко говорить....через стены всё слышно)))) и храпеть тоже)))

15.06.2017 в 8:06

От слова ремонт меня трясёт.

15.06.2017 в 8:06

Жить надо в своем доме!…

15.06.2017 в 8:06

Перепланировку лучше заказывать у хороших профи, и денег не экономить. Жизнь на них не купишь.

15.06.2017 в 8:07

главное кухни в спальнях не делайте

15.06.2017 в 8:09
Хочешь свой проект и планировку - строй свой дом! И будет счастье !
pol123456

Не обязательно. Сегодня очень много предложений покупки квартиры со свободной планировкой. Только колоны сносить нельзя.

15.06.2017 в 8:10

К чему советы? Разве не проектировщик должен сделать проект и согласовать его?

15.06.2017 в 8:10

Стройте свой дом и делайте в нём что хотите...

15.06.2017 в 8:11

Слишком много нельзя, сомневаюсь что кто-то им следует.

15.06.2017 в 8:15

Расскажите лучше про реально осуществленные наказания за незаконную планировку и убытки горе-хозяев. Без этого наши люди не поймут.

15.06.2017 в 8:17

Надо составлять специальные толковые памятки и вручать новоселам вместе с ключами при заселении. Причем эти инструкции должны быть индивидуальные для каждого дома. Ведь есть люди, которые действительно не подозревали о каких-то моментах. Не все читают статьи на Онлайнере))

15.06.2017 в 8:19

Спасибо за инфу

15.06.2017 в 8:20

Вопрос специалистам компании pereplan.by: а люк на второй этаж к соседке можно сделать?

15.06.2017 в 8:38
Жить надо в своем доме!…
Вован28061983

В крайнем случае в своей квартире :)

15.06.2017 в 8:42

Всё сделано так, чтобы было выгоднее нарушать или давать деньги, чем сделать по закону и с минимальными затратами.

15.06.2017 в 8:45
Надо составлять специальные толковые памятки и вручать новоселам вместе с ключами при заселении. Причем эти инструкции должны быть индивидуальные для каждого дома. Ведь есть люди, которые действительно не подозревали о каких-то моментах. Не все читают статьи на Онлайнере))
alberto_rafael

Наши люди не читают всякие памятки, так же как и инструкции по эксплуатации на изделия:), все тестируют опытным путем:)))

15.06.2017 в 9:05

хорошо что в наших домах заложена "защита от дурака" путем многократных запасов по прочности. Иначе этот господин с нишами в колоннах имел бы уже форму блина

15.06.2017 в 9:05

какой, к чер...ой матери теплорасчет?
какой, компетентные люди?
если все это делается кривыми руками НАШИХ строителей.
когда под подоконником улица видна.
когда ливневка пропускает воду по стене внутрь квартиры.
когда....

15.06.2017 в 9:12

Наши люде действуют из принципа- нельзя, но если очень очень хочется, то можно.

15.06.2017 в 9:32

Проще забить и сделать как хочется.

15.06.2017 в 9:33

С одной стороны ради плевой перепланировки нас заствляют пройти через 7 кругов ада. С другой стороны все прекрасно знают, что чем сложнее процесс, тем меньше людей реально будут этим заниматься. Но делать это надо, т.к. в многоквартирном доме если каждый начнет делать то, что ему нравится, проблемы могут появиться у всех проживающих.
Я сейчас планирую пройти через эту процедуру, работаем над проектом квартиры. Посмотрим что у меня получится.

15.06.2017 в 9:41

Отличная статья. В шапку ее бы разместить, что бы все дизайнеры читали.

15.06.2017 в 9:55

Доступно и понятно. Жаль что за разрешением никто не пойдет, и все будут полагаться на профессиональных электриков, сантехников и гипсокартонщиков, которые понятия не имеют о несущих конструкциях....

15.06.2017 в 10:04

Нельзя,нельзя-в лесу тоже писять нельзя,потому что общественное место и что делать?

15.06.2017 в 10:12

Проще заслужить прощение, чем разрешение. И чем просить и унижаться, лучше сделать и молчать.

15.06.2017 в 10:33
Проще заслужить прощение, чем разрешение. И чем просить и унижаться, лучше сделать и молчать.
timur-referee

Быть может, Вам повезет, в Вашем доме никогда не будет проверок и никто не узнает о Вашей перепланировке. Но если вдруг, Вы нечаянно зальете своих соседей, то возникнут определенные проблемы с различными инстанциями. Или Вы просто захотите продать квартиру или произвести с ней любую другую процедуру по передаче в иные руки. В этом случае у Вас тоже возникнут определенные проблемы. Как поступать - решать только Вам.

15.06.2017 в 10:34

п1. + 100%
п2. делать ниши абсурд полный, но и вытяжка работает только при наличии "сквозняка"
п.3 спорный,
п.4 абсурд полный в плане площали и света
п.5 чем отличается коридор от жилой :D ?! - тупо выбивание денег.
Такая же ерунда с кондиционерами и тарелками - простое вытягивание денег!!!

15.06.2017 в 10:37

Главная тема не ракрыта: Как согласовать уже выполненную перепланировку?

15.06.2017 в 10:59
Главная тема не ракрыта: Как согласовать уже выполненную перепланировку?
Mihol

Главное - это сопромат (основанный на законах физики).
Если сопромат нарушен - никакими согласованиями это не исправишь.

Помимо сопромата так же есть теплотехника (тоже физика и тоже от наличия бумаг не зависит)

Когда уже это до всех дойдёт?

15.06.2017 в 10:59
Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
JekyllHyde

Кроме сноса несущих конструкций, большинство советов - бред, чинуши лезут со своими указами в чужую квартиру. Например, запрещено делать комнаты без окон. Или нельзя разделять комнату на две. Это абсолютный бред, такие изменения не затрагивают никого, кроме жильцов этой квартиры.

Или перенос кухни в жилое помещение. Этот вопрос касается только договорённости между жильцом и ближайшими соседями сверху и снизу.

Или объединение лоджии с комнатой. Эта перепланировка столь популярна, потому что для большинства людей в маленькой квартире тратить 3-4 драгоценных метра на лоджию - это непозволительная роскошь. Но маразматические "нормы" обязывают, чинуши знают лучше людей, как им жить.

То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому,

Вопрос решается элементарно электрическим обогревом. Водяные батареи не затрагиваются.

а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе).

"Надо". Опять чуниша знает, как лучше, чем владелец квартиры. Как живёт весь мир, без лоджий? Как живут офисные здания? Лоджия ничего не гарантирует, и кроме неё существуют другие меры обеспечения противопожарной безопасности и снижения риска.

15.06.2017 в 11:05

Я сейчас планирую пройти через эту процедуру, работаем над проектом квартиры. Посмотрим что у меня получится.
[BSUIR]Orlangur

Удачи, вроде бы сейчас полегче стало.
Я тоже когда-то планировал все сделать по правилам (ремонт в квартире загородном таунхаусе). Уперся на первом же шаге, когда чиновница в Исполкоме просто отказалась согласовывать проект, мотивируя тем, что: "квартиры новые, Вы видели когда строили и нечего сейчас что-либо менять!" Все аргументы были как об стену, что-то ждала видимо...
На тот момент согласование перепланировок было в ведении управления ЖКХ администрации, позже передали в управление архитектуры и строительства.

15.06.2017 в 11:06

В статье все написано верно. Долбить несущие колонны или стены нельзя. Как нельзя совмещать балконы с комнатами, делать тёплые полы от горячего стояка и т.д. Это все понятно и согласуется со здравым смыслом.
Но остальные меры по согласованию планировки у нас драконовские. Проект, технадзор, куча бумажек во всякие исполкомы и т.д. И все это только для того чтобы объединить ванну и сортир. Для того чтобы намазать гидроизоляционной мастикой стенки на 30см нужен проект, технадзор и специально обученные люди? Вы серьёзно? Неудивительно что большинство людей забивают на все эти согласования. А также все эти согласования и разрешения - идеальный рассадник коррупции.
Я не против того, чтобы сделать всё правильно и по технологии, чтобы не создавать проблем ни себе ни окружающим. Но бегать по исполкомам и заказывать проект (!) намазыванию гидроизоляцинной мастики на стенки в санузле я не собираюсь.

15.06.2017 в 11:07
Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
Наши люди считают, что если им нужно, то им и можно.
JekyllHyde

не поймешь, пока не влез в ремонт

15.06.2017 в 11:15

Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю
И сейчас так же. Особо "умные" такую фигню городят.

15.06.2017 в 11:21
размеры колонн были просчитаны компетентными людьми

Да ладно! ЗНаем мы этих компетентных - троечников со стройфака БПИ, которые не нашли приличной работы и пошли в минскпроекты.

слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил.

Законы меняются чаще, чем чиновники меняют носки - это, собственно, одна из главных проблем.

15.06.2017 в 11:23
Нельзя,нельзя-в лесу тоже писять нельзя,потому что общественное место и что делать?
~HaPk~

Терпеть, чо.
Ещё лет 25.

15.06.2017 в 11:47

Хорошая статья.Написано верно.Есть некоторые вопросы к категоричности (пункт 4 - Табу ... кто захочет и обратится к грамотному проектировщику, то сможет организовать окно с допустимой нормой естественного освещения, тоннель SunPipe или второй свет.Было бы желание).

15.06.2017 в 11:51

Наконец-то показали всем как правильно делать перенос дверного проема.

15.06.2017 в 11:56
Или Вы просто захотите продать квартиру или произвести с ней любую другую процедуру по передаче в иные руки. В этом случае у Вас тоже возникнут определенные проблемы
fogast

какие именно проблемы при продаже или передаче в иные руки у вас возникнут?

вы при продаже собираетесь водить в квартиру чиновников?

MD

При покупке грамотный покупатель проверяет соответствие квартиры техпаспорту ,а грамотных у нас с каждым годом все больше :) .А новый техпаспорт(после переделки) вам никто не выдаст , если квартира (переделанная) не будет соответствовать всем нормам

15.06.2017 в 12:11
какие именно проблемы при продаже или передаче в иные руки у вас возникнут? вы при продаже собираетесь водить в квартиру чиновников?
MD

лично я, не куплю квартиру, если у неё техпаспорт не совпадает с реальным положением стен и назначением помещений
Так что решайте сами, что Вам главнее продавать квартиру или продать?

15.06.2017 в 12:24

Говоря о панелька,х хорошо бы было упомянуть о и штробах под проводку или сантехнику. При пропиле штробы, практически всегда нарушают армировку что которыми так же нарушает жесткость несущей конструкции, особенно когда таковых не одна по стене.

15.06.2017 в 12:34

А розетки в панельках можно переносить в стенах?

15.06.2017 в 12:51

И что такие сварные швы выдержат нагрузку???????
https://content.onliner.by/news/1100x5616/941ac40434ed0c2d58dee193f472b381.jpeg

15.06.2017 в 13:10

Нормы, законы - хорошо, но "на усмотрение администрации!!"!!!?. В одном районе разрешают то, что в другом не пропускают. Что собственнику делать - перевезти квартиру в другой район, узаконить, а потом назад.
Должно быть чётко, а то нормы соблюдены, а чиновник говорит - нехАчу.
Догадываетесь, что собственник станет делать....

15.06.2017 в 13:32
И что такие сварные швы выдержат нагрузку???????
https://content.onliner.by/news/1100x5616/941ac40434ed0c2d58dee193f472b381.jpeg
otectr

Основная нагрузка приходится сверху, а эти пластины лишь соединяют два швеллера между собой.

15.06.2017 в 13:46

Про объединение лоджии с основной комнатой - не факт. У моих родителей довольно большая квартира и там 4 лоджии было изначально, 4 , Карл. Одна из них в кухне. Ну смысл терять довольно большой кусок полезной площади? И так из оставшихся трёх используется от силы полторы. Объединили с кухней, стены лоджии утеплили, сделали теплые полы, поставили там сервант с посудой и холодильник, получили просторную кухню без каких-либо неудобств для соседей или угроз для конструкции дома. Батареи там не вешали. Зимой отлично, никаких неудобств и холода.

15.06.2017 в 13:55

ниче се живут некоторые...

15.06.2017 в 14:06

tetrapol, И шлак надо КРАСИТЬ???????????

15.06.2017 в 14:07
И что такие сварные швы выдержат нагрузку???????
https://content.onliner.by/news/1100x5616/941ac40434ed0c2d58dee193f472b381.jpeg
otectr

Основная нагрузка приходится сверху, а эти пластины лишь соединяют два швеллера между собой.

tetrapol

и Шлак красить можно??????

15.06.2017 в 14:09

3d475, Вы столкнулись с трудами плохой строительной организации. Старайтесь не обобщать такие вопросы. Тошнит от горлопанов, которые увидели косяк в одном-двух случаях, и вопят что всё и везде так и страна трещит по швам, и все криворукие, а я Д'Артаньян.

15.06.2017 в 14:10
И что такие сварные швы выдержат нагрузку???????
https://content.onliner.by/news/1100x5616/941ac40434ed0c2d58dee193f472b381.jpeg
otectr

Основная нагрузка приходится сверху, а эти пластины лишь соединяют два швеллера между собой.

tetrapol

и Шлак красить можно??????

otectr

а пластены вверху тоже норм??????.

15.06.2017 в 14:12
В статье все написано верно. Долбить несущие колонны или стены нельзя. Как нельзя совмещать балконы с комнатами, делать тёплые полы от горячего стояка и т.д. Это все понятно и согласуется со здравым смыслом.
Но остальные меры по согласованию планировки у нас драконовские. Проект, технадзор, куча бумажек во всякие исполкомы и т.д. И все это только для того чтобы объединить ванну и сортир. Для того чтобы намазать гидроизоляционной мастикой стенки на 30см нужен проект, технадзор и специально обученные люди? Вы серьёзно? Неудивительно что большинство людей забивают на все эти согласования. А также все эти согласования и разрешения - идеальный рассадник коррупции.
Я не против того, чтобы сделать всё правильно и по технологии, чтобы не создавать проблем ни себе ни окружающим. Но бегать по исполкомам и заказывать проект (!) намазыванию гидроизоляцинной мастики на стенки в санузле я не собираюсь.
Борис_Ю

Согласен полностью с оратором. зачем нужен технадзор на гидроизоляцию в ванной? Сдвинул метр стены, и что? Всё равно лицуешь плиткой. Самому нанести гидроизоляцию низя? Почему- Люди не умеют читать инструкцию по применению написанной на мешке или ведре? Нет же, низяяяя. Вот приходится обращаться в конторы, которых только загуглишь десятками выскакивают, 500рублей хотят - и бумажки готовы. Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.

15.06.2017 в 14:25
Нельзя,нельзя-в лесу тоже писять нельзя,потому что общественное место и что делать?
~HaPk~

Ну спилите несущие колонны у себя в квартире и на вас дом упадет и тогда уже вам ничего не придется делать.

15.06.2017 в 14:29
Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.
filipenkovda

Лохотрон начался уже с момента покупки квартиры, ибо покупаете неизвестно, что, потому что ваша недвижимость находится на земле которая вам не то что не принадлежит, а на которую вообще не имеете договора аренды.
Весь цирк на дроте начнётся после того как придёт письмо счастья об изъятии земучастка для госнужд.

15.06.2017 в 14:34
Лучше сразу подобрать квартиру с желаемой планировкой, чем делать перепланировку
Женя_Ч

особенно в случае с покупкой квартиры студии метров на 100, ога

В статье все написано верно. Долбить несущие колонны или стены нельзя. Как нельзя совмещать балконы с комнатами, делать тёплые полы от горячего стояка и т.д. Это все понятно и согласуется со здравым смыслом.
Но остальные меры по согласованию планировки у нас драконовские. Проект, технадзор, куча бумажек во всякие исполкомы и т.д. И все это только для того чтобы объединить ванну и сортир. Для того чтобы намазать гидроизоляционной мастикой стенки на 30см нужен проект, технадзор и специально обученные люди? Вы серьёзно? Неудивительно что большинство людей забивают на все эти согласования. А также все эти согласования и разрешения - идеальный рассадник коррупции.
Я не против того, чтобы сделать всё правильно и по технологии, чтобы не создавать проблем ни себе ни окружающим. Но бегать по исполкомам и заказывать проект (!) намазыванию гидроизоляцинной мастики на стенки в санузле я не собираюсь.
Борис_Ю

Согласен полностью с оратором. зачем нужен технадзор на гидроизоляцию в ванной? Сдвинул метр стены, и что? Всё равно лицуешь плиткой. Самому нанести гидроизоляцию низя? Почему- Люди не умеют читать инструкцию по применению написанной на мешке или ведре? Нет же, низяяяя. Вот приходится обращаться в конторы, которых только загуглишь десятками выскакивают, 500рублей хотят - и бумажки готовы. Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.

filipenkovda

а что делать тем несчастным у которых говнопроект с силикатными стенами санузла
какой то садист согласовал? (речь не о ратомской 3х этажке разумеется)
вот не промазал ты малость где надо - у соседа в соседнем санузле грибок появился.

15.06.2017 в 14:36
Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.
filipenkovda

Лохотрон начался уже с момента покупки квартиры, ибо покупаете неизвестно, что, потому что ваша недвижимость находится на земле которая вам не то что не принадлежит, а на которую вообще не имеете договора аренды.
Весь цирк на дроте начнётся после того как придёт письмо счастья об изъятии земучастка для госнужд.

Крошка Енот

у нас хоть один человейник снесли?
полснись и пой - была статья о построенных незаконно домах у севастопольского парка, не было новостей о том что прокуратура взялась за дело и поставила
застройщика в коленно локтевую позу и джома потом снесли.
это не россия где дело по сносу многоквартирных человейников похоже
уже поставлено на поток (ну или как минимум техпаспорта в квартирах в подобном трэше владельцам не выдают)

15.06.2017 в 14:56

за хлеб насущный оставлю вашу гостиную без стены несущей.

15.06.2017 в 14:57
Лучше сразу подобрать квартиру с желаемой планировкой, чем делать перепланировку
Женя_Ч

особенно в случае с покупкой квартиры студии метров на 100, ога

В статье все написано верно. Долбить несущие колонны или стены нельзя. Как нельзя совмещать балконы с комнатами, делать тёплые полы от горячего стояка и т.д. Это все понятно и согласуется со здравым смыслом.
Но остальные меры по согласованию планировки у нас драконовские. Проект, технадзор, куча бумажек во всякие исполкомы и т.д. И все это только для того чтобы объединить ванну и сортир. Для того чтобы намазать гидроизоляционной мастикой стенки на 30см нужен проект, технадзор и специально обученные люди? Вы серьёзно? Неудивительно что большинство людей забивают на все эти согласования. А также все эти согласования и разрешения - идеальный рассадник коррупции.
Я не против того, чтобы сделать всё правильно и по технологии, чтобы не создавать проблем ни себе ни окружающим. Но бегать по исполкомам и заказывать проект (!) намазыванию гидроизоляцинной мастики на стенки в санузле я не собираюсь.
Борис_Ю

Согласен полностью с оратором. зачем нужен технадзор на гидроизоляцию в ванной? Сдвинул метр стены, и что? Всё равно лицуешь плиткой. Самому нанести гидроизоляцию низя? Почему- Люди не умеют читать инструкцию по применению написанной на мешке или ведре? Нет же, низяяяя. Вот приходится обращаться в конторы, которых только загуглишь десятками выскакивают, 500рублей хотят - и бумажки готовы. Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.

filipenkovda

а что делать тем несчастным у которых говнопроект с силикатными стенами санузла
какой то садист согласовал? (речь не о ратомской 3х этажке разумеется)
вот не промазал ты малость где надо - у соседа в соседнем санузле грибок появился.

Интерлейкин_4

Угу. А даже если промазал специально обученный человек, с технадзором и актом, а грибок пролез выше тех самых 30 см? :D
Кстати, кто-нибудь может объяснить зачем гидроизолировать стены на 30см, если в помещении санузла всё равно есть дверь, и на 30см затопить это помещение всё равно нереально, т.к. вода будет выливаться через дверной проём?

15.06.2017 в 15:01
у нас хоть один человейник снесли?
Интерлейкин_4

первый пошёл..
У нас замахнулись на Осмолову
В Москвабаде на девятиэтажки которые в окружении пятиэтажек, не говоря уже о самих пятиэтажках

15.06.2017 в 15:05
полснись и пой - была статья о построенных незаконно домах у севастопольского парка, не было новостей о том что прокуратура взялась за дело и поставила
застройщика в коленно локтевую позу и джома потом снесли.
Интерлейкин_4

Проснись и пой...
Отрой глаза пошире, и узнай что делается (ближайшие намерения) в реалиях под предлогом "изъятие земельного участка для госнужд" И замечу, что всё чисто по закону, а если и с нарушением, то никто из гослужащих не несёт существенного наказания

15.06.2017 в 15:15

Господа сотрудники онлайнера где вы нашли этого специалиста? с 2015 года МОЖНО газвое оборудование размещать над жилыми, а до 2015 допускалось в двухуровневых квартирах если жилая и кухня одной квартире принадлежат, санузел 3 м2 можно за счет жилой увеличить ровно на 1 м2, про обязательную в таком случае ЗВУКОизоляцию не указал, аттестация не обязательна т.к. согласно классификатора квартиры не относятся ни к одному из пяти классов ответственности, такой организации как БРТИ уже 15 лет как нет....это только то, что сходу могу написать. Такие как он "грамотные" сидят в ЖРЭО всяких и "чешут" что подоконная часть несущая, что СНБ "Жилые здания" действует в полном объеме, хотя это уже 8 лет как не так. Просто реклама очередная, заказная статья.)

15.06.2017 в 15:15

*газовое

15.06.2017 в 15:18
Главная тема не ракрыта: Как согласовать уже выполненную перепланировку?
Mihol

Обращайтесь, расскажу.)

15.06.2017 в 15:29
Нельзя,нельзя-в лесу тоже писять нельзя,потому что общественное место и что делать?
~HaPk~

Ну спилите несущие колонны у себя в квартире и на вас дом упадет и тогда уже вам ничего не придется делать.

Gorro

в москве вроде уже изьяли по крайней мере одну квартиру за такое,
а у нас не слышал
видимо жильцы панелек и каркасно блочных домов живут и молятся чтобы
в их доме такой идиот (замахнувшийся на несущие конструкции) не дай бох не поселился

15.06.2017 в 15:32
Лучше сразу подобрать квартиру с желаемой планировкой, чем делать перепланировку
Женя_Ч

особенно в случае с покупкой квартиры студии метров на 100, ога

В статье все написано верно. Долбить несущие колонны или стены нельзя. Как нельзя совмещать балконы с комнатами, делать тёплые полы от горячего стояка и т.д. Это все понятно и согласуется со здравым смыслом.
Но остальные меры по согласованию планировки у нас драконовские. Проект, технадзор, куча бумажек во всякие исполкомы и т.д. И все это только для того чтобы объединить ванну и сортир. Для того чтобы намазать гидроизоляционной мастикой стенки на 30см нужен проект, технадзор и специально обученные люди? Вы серьёзно? Неудивительно что большинство людей забивают на все эти согласования. А также все эти согласования и разрешения - идеальный рассадник коррупции.
Я не против того, чтобы сделать всё правильно и по технологии, чтобы не создавать проблем ни себе ни окружающим. Но бегать по исполкомам и заказывать проект (!) намазыванию гидроизоляцинной мастики на стенки в санузле я не собираюсь.
Борис_Ю

Согласен полностью с оратором. зачем нужен технадзор на гидроизоляцию в ванной? Сдвинул метр стены, и что? Всё равно лицуешь плиткой. Самому нанести гидроизоляцию низя? Почему- Люди не умеют читать инструкцию по применению написанной на мешке или ведре? Нет же, низяяяя. Вот приходится обращаться в конторы, которых только загуглишь десятками выскакивают, 500рублей хотят - и бумажки готовы. Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.

filipenkovda

а что делать тем несчастным у которых говнопроект с силикатными стенами санузла
какой то садист согласовал? (речь не о ратомской 3х этажке разумеется)
вот не промазал ты малость где надо - у соседа в соседнем санузле грибок появился.

Интерлейкин_4

Так за перенесённой стеной нет соседа- стояк вентшахта окружена площадью этой же квартиры.

15.06.2017 в 16:01

Так за перенесённой стеной нет соседа- стояк вентшахта окружена площадью этой же квартиры.
filipenkovda

честно - у меня от этого пассажа взорвался головной мозг

15.06.2017 в 16:30

Не разделяю позитива от статьи. Автору бы вместе с законотворцами на экскурсию на объект бы сходить во время его постройки. Посмотреть, в первую очередь, как соблюдаются все эти нормы строительситва во время ВОЗВЕДЕНИЯ здания. В том числе государственными и окологосударственными организациями. Разобраться с нарушениями там. А потом уже чего-то требовать от людей которые это "добро" получают заплатив по-полной.

15.06.2017 в 18:27

Я согласен с перечисленными запретами кроме 3-го пункта про присоединение лоджии. Однозначного запрета тут точно не должно быть. Просто смешно, что в 21м веке нельзя утеплить по сути стену с большим окном. Может где-то и нельзя, но за чем тогда все эти "круги ада" ? Вот пусть и проверяют где можно, а где нельзя.

15.06.2017 в 18:36

Так за перенесённой стеной нет соседа- стояк вентшахта окружена площадью этой же квартиры.
filipenkovda

честно - у меня от этого пассажа взорвался головной мозг

Интерлейкин_4

Поясню: убрал стенку из ГСБ в ванной, а т.к. за ней расположен ЖБ короб вентшахты,то он и является стеной ванной комнаты.

15.06.2017 в 19:24
Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
Наши люди считают, что если им нужно, то им и можно.
JekyllHyde

очень даже прислушиваются, особенно молодежь..Один из описанных наш случай..Пришел мастер и сказал чтоб не уменьшать площадь ванны проштроблю ка я вам монолитную несущую стену да всего то на 5 см и замажем, а сын мой как уперся- не будем работать с этим мастером и все!!! пришлось делать короб и пускать трубы вдоль стены..во как.. Я так и была не против потому как я и другое видала- холодильники в вентшахте и ни чЁ так.. :))

15.06.2017 в 19:25

Дом панелька) Я совместил комнату с балконом. Оштукатурил все камни советские), утеплил снаружи балконный фасад пеноплексом 5см, ее же утеплил изнутри 10 см пеноплекса
, остальное все стены потолок и пол по 5 см его же. Не смещал точку росы). Все это смонтировал на полеуретановый клей(без зонтиков).Пол из каркаса досок + OSB листы по 9мм 2шт.,
перед этим сделал полностью гидро-пароизоляцию, полностью по технологии. обшил все гипсокартоном в 1 слой. Все без переноса батарей и всяких подагревов полов.
Ради того что мне балкон нафиг не нужен (то-есть советская рама старая от которой толку нету + есть гараж для барахла). Зимой +22 градуса в лютые морозы постоянно. Кому я нарушил закон,
удружил еще соседу с верху и с низу, утеплив их пол и потолок? Сделайте перепланировки которые по уму законными, без 30 окон, кучу бабла и проектов. Может по фотоотчету начните узаконивать?)

15.06.2017 в 21:33
Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
Наши люди считают, что если им нужно, то им и можно.
JekyllHyde

И не только жильцы. Разговор работников соседнего офиса: :
"- Тут мы оконные проемы расширяем под рамы. Арматура уже видна. А заказчик требует долбить дальше."
"- Ну, так возьмите с него расписку и долбите дальше!"

15.06.2017 в 21:49

Так за перенесённой стеной нет соседа- стояк вентшахта окружена площадью этой же квартиры.
filipenkovda

Чтобы освободить вентшахту от от окружения, раньше применялся лом с крыши в вентшахту.

15.06.2017 в 22:18

Руки бы отсечь тому кто такое усиление сделал. Криво косо шлак не сбит и полоса явно не по проекту.. И приняли ведь...

15.06.2017 в 22:20
Руки бы отсечь тому кто такое усиление сделал. Криво косо шлак не сбит и полоса явно не по проекту.. И приняли ведь...
imakey364

Я первый шов лучше варил.) Зато теперь знаю как делают за 200 долларов усиление.)

15.06.2017 в 22:22

2082081,

Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
JekyllHyde

Кроме сноса несущих конструкций, большинство советов - бред, чинуши лезут со своими указами в чужую квартиру. Например, запрещено делать комнаты без окон. Или нельзя разделять комнату на две. Это абсолютный бред, такие изменения не затрагивают никого, кроме жильцов этой квартиры.

Или перенос кухни в жилое помещение. Этот вопрос касается только договорённости между жильцом и ближайшими соседями сверху и снизу.

Или объединение лоджии с комнатой. Эта перепланировка столь популярна, потому что для большинства людей в маленькой квартире тратить 3-4 драгоценных метра на лоджию - это непозволительная роскошь. Но маразматические "нормы" обязывают, чинуши знают лучше людей, как им жить.

То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому,

Вопрос решается элементарно электрическим обогревом. Водяные батареи не затрагиваются.

а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе).

"Надо". Опять чуниша знает, как лучше, чем владелец квартиры. Как живёт весь мир, без лоджий? Как живут офисные здания? Лоджия ничего не гарантирует, и кроме неё существуют другие меры обеспечения противопожарной безопасности и снижения риска.

2082081

Посмотрим куда будет "щемиться" такой владелец квартиры без окон в случае пожара
С другой стороны как бы мы узнали о таких людях если бы не их глубокомысленные Коментарии.

Ну да парни во всем правы
Вот у нас есть соседи которые убрали "кабинки туалет-ванная" (они ж не несущие), а над ними еще 4 этажа "кабинок" . Перекрытие на 2-м этаже у соседей уже прогнулось
Ждем когда мыться приедем к ним на 1-й этаж мыться прямо к ним.
Вот такие же деятели. типа "2082081"

15.06.2017 в 22:26

Вострыца, что за глупости гуманитария???))) Перекрытие прогнулось из-за удаления сантехкабины??? У меня без преувеличений уже объектов 300 прошло, ОДИН только был с несущей стеной сантехкабины и то только на мансадном этаже чтобы положить сверху плиту перекрытия и сделать антресольный этаж.)

15.06.2017 в 22:27

Кто не перенёс в своей квартире хоть одну розетку - отзовитесь ,, святые,, люди!?? Заселится в панельку и ждать что там будет тихо как вечером на хуторе....об этом мечтают те кто в городе никогда не жил.

15.06.2017 в 23:22
Кто не перенёс в своей квартире хоть одну розетку - отзовитесь ,, святые,, люди!?? Заселится в панельку и ждать что там будет тихо как вечером на хуторе....об этом мечтают те кто в городе никогда не жил.
grablya

А причем тут розетки? Перенос или установка дополнительной розетки не является нарушением, если конечно вы ее не устанавливаете в аквариуме

16.06.2017 в 0:12

На улице Одоевского 101А построили 21-этажный каркасник, так там стооолько вынесли блоков и разобрали стен, что все огромные строительные мусорки первый год были всегда забиты доверху!
И я не думаю, что все там согласовывали перепланировки.. Понятно, что каркасник, но всё-таки в пороховой бочке тоже жить не охота, мало ли. Нельзя сносить всё, что в голову взбредёт. Хотя многим всё равно - что хочу, то и ворочу

16.06.2017 в 0:24

А возможно узаконить в кирпичном доме когда кухня, коридор и кусок комнаты стали одним общим помещением прямо от входной двери, а оставшаяся часть комнаты - отдельное изолированной помещение?

16.06.2017 в 6:58

Кто писал про объединение комнаты с лоджией? Вы у своих соседей сверху- снизу интересовались , как у них после вашей перепланировки?. Надо мной такая квартира, не знаю как они решали вопрос с Батареями, но в моей квартире батарея зимой еле теплая и реально ХОЛОДНО!! Мерзнем. Как-то не дошла пока до ЖЭСа не пожаловалась на соседа. Некогда. А надо бы. Так что, граждане, думайте не только про свои удобства , но и про неудобства соседей! И ламинат у соседа явно без подложки. Топот слонов над головой

16.06.2017 в 7:48

А где одно окно для всех этих подписей? Или к каждому на поклон бегать и вылавливать их? Понятное дело что при таком раскладе никто ничего не будет согласовывать.

16.06.2017 в 9:13
Кто писал про объединение комнаты с лоджией? Вы у своих соседей сверху- снизу интересовались , как у них после вашей перепланировки?. Надо мной такая квартира, не знаю как они решали вопрос с Батареями, но в моей квартире батарея зимой еле теплая и реально ХОЛОДНО!! Мерзнем. Как-то не дошла пока до ЖЭСа не пожаловалась на соседа. Некогда. А надо бы. Так что, граждане, думайте не только про свои удобства , но и про неудобства соседей! И ламинат у соседа явно без подложки. Топот слонов над головой
Tttata

У меня встроенная в стену батарея, я ничего не добавлял, причём сдесь соседи? Кому я помешал? Ваш сосед просто издюк, без подложки положил и пару секций к батареи добавил.

16.06.2017 в 17:47
В статье все написано верно. Долбить несущие колонны или стены нельзя. Как нельзя совмещать балконы с комнатами, делать тёплые полы от горячего стояка и т.д. Это все понятно и согласуется со здравым смыслом.
Но остальные меры по согласованию планировки у нас драконовские. Проект, технадзор, куча бумажек во всякие исполкомы и т.д. И все это только для того чтобы объединить ванну и сортир. Для того чтобы намазать гидроизоляционной мастикой стенки на 30см нужен проект, технадзор и специально обученные люди? Вы серьёзно? Неудивительно что большинство людей забивают на все эти согласования. А также все эти согласования и разрешения - идеальный рассадник коррупции.
Я не против того, чтобы сделать всё правильно и по технологии, чтобы не создавать проблем ни себе ни окружающим. Но бегать по исполкомам и заказывать проект (!) намазыванию гидроизоляцинной мастики на стенки в санузле я не собираюсь.
Борис_Ю

Согласен полностью с оратором. зачем нужен технадзор на гидроизоляцию в ванной? Сдвинул метр стены, и что? Всё равно лицуешь плиткой. Самому нанести гидроизоляцию низя? Почему- Люди не умеют читать инструкцию по применению написанной на мешке или ведре? Нет же, низяяяя. Вот приходится обращаться в конторы, которых только загуглишь десятками выскакивают, 500рублей хотят - и бумажки готовы. Обычный лохотрон, законопродвигатели в доле, только им это выгодно.

filipenkovda

И я согласна.

16.06.2017 в 22:35
Замечательные советы, жаль, что к ним скорее всего не прислушаются.
Наши люди считают, что если им нужно, то им и можно.
JekyllHyde

Это, не советы! Это незаконно!

16.06.2017 в 22:59

Только свой дом .

17.06.2017 в 10:55

А потом удивляются, почему их чудесная "для себя" вторичка никому не нужна.

17.06.2017 в 11:46
Кто писал про объединение комнаты с лоджией? Вы у своих соседей сверху- снизу интересовались , как у них после вашей перепланировки?. Надо мной такая квартира, не знаю как они решали вопрос с Батареями, но в моей квартире батарея зимой еле теплая и реально ХОЛОДНО!! Мерзнем. Как-то не дошла пока до ЖЭСа не пожаловалась на соседа. Некогда. А надо бы. Так что, граждане, думайте не только про свои удобства , но и про неудобства соседей! И ламинат у соседа явно без подложки. Топот слонов над головой
Tttata

У меня встроенная в стену батарея, я ничего не добавлял, причём сдесь соседи? Кому я помешал? Ваш сосед просто издюк, без подложки положил и пару секций к батареи добавил.

suk1

А кому помешал я,что когда-то сосед криворукий разбирая стену в кирпичном новом доме выломал перегородку между кухней с батареей и лоджией залил мне новый ремонт. Хай живет теперь в той хате до конца дней.)

17.06.2017 в 21:52

такой уродливый швеллер- это капец)

17.06.2017 в 21:57
Кто писал про объединение комнаты с лоджией? Вы у своих соседей сверху- снизу интересовались , как у них после вашей перепланировки?. Надо мной такая квартира, не знаю как они решали вопрос с Батареями, но в моей квартире батарея зимой еле теплая и реально ХОЛОДНО!! Мерзнем. Как-то не дошла пока до ЖЭСа не пожаловалась на соседа. Некогда. А надо бы. Так что, граждане, думайте не только про свои удобства , но и про неудобства соседей! И ламинат у соседа явно без подложки. Топот слонов над головой
Tttata

У меня тоже сверху слоны живут,а музыка аж через 2 этажа слышно,но я не делаю с этого проблемы,ибо надо жить в своем доме) кстати в кирпиче проблем с отоплением нет,надо было хату правильную выбирать,я наоборот хочу что б зимой меньше батареи грели,что б было по-прохладней,даже пришлось плитку по всей квартире на пол класть без "теплого пола"

18.06.2017 в 1:20
Посмотрим куда будет "щемиться" такой владелец квартиры без окон в случае пожара
Вострыца

В случае пожара, который случится на балконе? Ничего что именно балконы зачастую становятся очагами возгорания?

18.06.2017 в 22:34
Посмотрим куда будет "щемиться" такой владелец квартиры без окон в случае пожара
Вострыца

В случае пожара, который случится на балконе? Ничего что именно балконы зачастую становятся очагами возгорания?

2082081

Ничего, что там пожарная лестница и люк к соседям?
Которые благополучно спилены и запенены?

18.06.2017 в 23:32
Посмотрим куда будет "щемиться" такой владелец квартиры без окон в случае пожара
Вострыца

В случае пожара, который случится на балконе? Ничего что именно балконы зачастую становятся очагами возгорания?

2082081

Ничего, что там пожарная лестница и люк к соседям?
Которые благополучно спилены и запенены?

Брауни

Почитайте внимательно НПА. Выше 5-го этажа лестницы только.

23.06.2017 в 10:30
6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Можно. Могу сказать где 4 комнатные квартиры в панельном 19 этажном доме пробиты проемы и сделаны с 7 по 19 этаж. 1 и 2 х комнатные. КОНЕЧНО С ПРОЕКТОМ, С УСИЛЕНИЕМ, С ЭКСПЕРТИЗОЙ. И стоит дом и люди живут. И уже 7 лет.

23.06.2017 в 10:36
С одной стороны ради плевой перепланировки нас заствляют пройти через 7 кругов ада. С другой стороны все прекрасно знают, что чем сложнее процесс, тем меньше людей реально будут этим заниматься. Но делать это надо, т.к. в многоквартирном доме если каждый начнет делать то, что ему нравится, проблемы могут появиться у всех проживающих.
Я сейчас планирую пройти через эту процедуру, работаем над проектом квартиры. Посмотрим что у меня получится.
[BSUIR]Orlangur

Все перепланировки и законность нужны только если затрагивают несущую конструкцию здания, и комуникации. А сели вы стенку передвинули которая просто как не несущая перегородка. ЗАЧЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКА, А тем более если на из газосиликата, а вы ее не гипсокартон меняете.

23.06.2017 в 10:43
С одной стороны ради плевой перепланировки нас заствляют пройти через 7 кругов ада. С другой стороны все прекрасно знают, что чем сложнее процесс, тем меньше людей реально будут этим заниматься. Но делать это надо, т.к. в многоквартирном доме если каждый начнет делать то, что ему нравится, проблемы могут появиться у всех проживающих.
Я сейчас планирую пройти через эту процедуру, работаем над проектом квартиры. Посмотрим что у меня получится.
[BSUIR]Orlangur

Так так и делают. Не трогают несущие конструкции. А все остальные стены перестраивают как хотя. На мой вопрос а если вы будите продавать то кто будет узаканивать. А мне ответили посмотри где у метя полы стыкуются. Вот если кого занитересут то я за 500 уже перегородку из гипса поставлю и продам. А вообще имею право не пускать без милиции.

18.09.2017 в 20:47

Меняют что бы хоть немножно изменить однобразии посмотрите в Европе уже давно окна до пола и т.д а тут все тёмное и серо