527
15 ноября 2017 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Александр Ружечка
Продадут или нет? Экспертиза «двушки» на Притыцкого за $93 700 с оценщиками

В очередном выпуске рубрики «Экспертиза квартиры» мы всесторонне изучим «двушку» на улице Притыцкого, выставленную на продажу за $93 700 по курсу (вот объявление в базе данных Onliner.by). Монолитно-блочный дом в районе со сложившейся инфраструктурой, современный ремонт, хорошая транспортная доступность — с преимуществами расположения никто спорить не будет (хотя недостатков тоже хватает). Но адекватна ли сегодня запрашиваемая цена? Разберемся вместе с оценщиками.

Облик нечетной стороны улицы Притыцкого на участке от станции метро «Кунцевщина» до станции «Каменная Горка» сформировался во второй половине 2000-х, в медовые для застройщиков годы, когда цены на жилье в Минске достигли своего пика. Привлекательность района заметно повысилась благодаря продлению второй линии подземки и последовавшим за ним появлением больших и малых торговых центров, что в конечном счете не могло не сказаться на стоимости недвижимости. Вместе с тем новая многоэтажная застройка нагрузила местную социальную инфраструктуру. Дает о себе знать и близость Каменной Горки, где до сих пор не хватает детских садов.

Виталий и Мария продают двухкомнатную квартиру на седьмом этаже дома №87 по улице Притыцкого. Объявление на Onliner.by они разместили три недели назад. С определением рыночной цены супругам помогут директор компании «БелОценкаКонсалт» Александр Бертош и оценщик Дарья Дук.

Полагались на собственный вкус, ремонт доверили отделочникам

— Это ведомственный дом, он строился для работников Минстройархитектуры и был сдан в 2009 году. Со сроками, кстати, вышла задержка, даже сам министр приезжал на стройку разбираться, — рассказывает Виталий. — История квартиры прозрачна: сначала она была оформлена на моего брата, теперь — на меня. Въехали сюда с женой в 2011 году, практически в голые стены, когда еще не была уложена плитка и не собрана кухня. Полностью ремонт завершили четыре года назад.

Общая площадь квартиры — 69 кв. м (гостиная — 21,2 кв. м, спальня — 14,7 кв. м, кухня — 11,5 кв. м). Санузел раздельный, ванная и туалет находятся по разные стороны коридора. Высота потолков — 2,7 метра. Планировка вполне стандартная. Пропорции комнат приближены к квадрату (многие застройщики сегодня грешат узкими «пеналами»), что избавляет от головной боли при расстановке мебели.

— С перепланировками особо не мудрили. Решили только расширить туалет за счет кладовки, а кладовку превратили во встроенный шкаф. Коммуникации при этом не переносили, — проводит экскурсию Виталий. — Также утеплили лоджию, смонтировали там теплый электрический пол. Ремонт доверили профессиональным отделочникам. Мы хотели поскорее начать комфортную жизнь, потому решили обойтись без самодеятельности.

Созданием интерьера супруги занимались, полагаясь на собственный вкус. Получилась светлая, неперегруженная обстановка без пафоса и вычурных предметов мебели.

— Возможно, мы немного перестарались с цветом венге в прихожей и на кухне, в остальном же, наверное, ремонт можно признать универсальным, — считает Виталий.

На полу в комнатах — ламинат 32-го класса. На кухне и в прихожей у двери — «кераминовская» плитка. В гостиной и на кухне заменены окна от застройщика, фурнитура дополнена замками, которые не позволят детям без разрешения родителей открыть створку.

Кухня играет контрастом коричневого и белого. Фасады шкафчиков — из лакированного МДФ, столешница — постформинг, фурнитура — Blum.

На утепленной лоджии обустроена рабочая зона. С точки зрения эргономики здесь тесновато, о чем свидетельствуют поцарапанные креслом обои. Впрочем, при наличии двух детей особых вариантов организации кабинета без ущерба для жилплощади «двушка» и не предусматривает.

Дополнительная шумоизоляция квартиры при ремонте не выполнялась. Слышно ли соседей?

— Обычные бытовые шумы не беспокоят. А вот когда соседскую девочку ведут купаться (а купаться она категорически не любит), тут уж ей сопереживаешь и сочувствуешь, — говорят супруги. — Соседи нормальные. Одна из квартир на этаже сдается на сутки. Стоит недешево, не для студенческих вечеринок.

— Включена ли мебель в заявленную стоимость? — спрашивают оценщики.

— Оставим встроенные шкафы, кухню со встроенными холодильником и посудомоечной машиной, всю мебель и сантехнику в ванной и туалете, некоторые светильники. Остальное — обсуждается.

Получат новоселы и охранную сигнализацию (если пожелают оставить и пользоваться ей).

— Это был мой «пунктик». Красная кнопка в прихожей важна для меня в психологическом плане, — объясняет Мария. — Что бы ни случилось, когда остаюсь одна с детьми, я должна быть уверена, что милиция примчится через 5 минут. Собака у нас дружелюбная, в качестве охраны не подходит.

Интересная деталь: душевая зона в ванной выполнена в виде конструкции из блоков высотой до потолка со шторкой.

— Продаваемые в магазинах душевые кабины довольно тесные и хлипкие. Мы решили сделать по-своему и не пожалели. Если надо искупать ребенка, в поддон ставится ванночка — и все прекрасно.

Почему $93 700?

— У нас уже двое детей, пора расширяться, — объясняет необходимость продажи Мария. — Сначала хотели сделать ремонт в комнате, превратить ее в полноценную детскую: поставить две кровати, столы. И все же места мало. Поняли, что надо не кроватки покупать, а переезд планировать.

— Мы настолько привыкли к своему району, что остались бы здесь, попадись поблизости трехкомнатная квартира в хорошем состоянии за приемлемые деньги, — дополняет Виталий. — Среди возможных вариантов рассматривали «Новую Боровую». Правда, по мере углубления в детали интерес к этому райончику угас. Потом зациклились на «Олимпик Парке». Сейчас поставили вопрос на паузу. Решили сначала продать свою квартиру и потом, имея денежную «котлету», смотреть готовые варианты.

Интересуемся: почему именно $93 700? Ведь за такие деньги сегодня вполне можно найти и трехкомнатные квартиры у метро.

— Хотели и за $120 тыс., — с улыбкой вспоминает Мария. — Сфотографировали квартиру для объявления, и такая грусть накатила… Здесь родились двое наших детей, столько теплых воспоминаний. Если продавать, то непременно дорого. Но вовремя одумались.

— Посмотрели объявления в интернете, посоветовались с человеком из агентства недвижимости. Так и получилось $93 700. Если торг и будет, то минимальный. Пока мы не торопимся с продажей, — говорит Виталий.

Двор-колодец и шумная улица

Все три окна выходят на восток, во двор дома. Вид с седьмого этажа — на любителя. Квартальная застройка образует каменный колодец, на дне которого теснятся припаркованные машины, простые детские площадки и скудные островки зелено-желтой растительности.

Хватает ли парковочных мест? Виталий говорит, что в радиусе нескольких сотен метров вечером стать можно. Под домом есть подземный паркинг, где время от времени места сдаются в аренду.

Социальная инфраструктура района особых претензий не вызывает. На карте в шаговой доступности видны детские сады, школы, гимназия, поликлиники. Правда, в последние годы район прирастает в основном супермаркетами и торговыми центрами.

Минусы, конечно, тоже очевидны: шум от улицы Притыцкого (в особенности ночные покатушки мотоциклистов), плотность застройки. В радиусе километра есть какие-никакие зеленые зоны (парки Тивали и Дививелка), но там проблемы с благоустройством.

К какому выводу пришли оценщики?

Проанализировав ситуацию на вторичном рынке и изучив результаты совершенных сделок, специалисты компании «БелОценкаКонсалт» поделились с редакцией своими выводами. Приводим их отчет:

«При расчете сравнительным методом были изучены предложения по продаже двухкомнатных квартир с хорошим ремонтом, расположенных в современных непанельных домах в пешей доступности от станций метро „Кунцевщина“ и „Каменная Горка“. Стоимость аналогичных квартир варьируется от $83 900 до $95 000 в эквиваленте в зависимости от их площади. Расчетная стоимость оцениваемой квартиры, полученная в рамках сравнительного метода, составила $94 800 (с учетом корректировки на торг).

Стоимость, полученная доходным методом оценки, равняется $90 800 при рыночной ежемесячной арендной ставке $400 и средней доходности от сдачи квартир в аренду на уровне 5% (с учетом уплаты подоходного налога).

К плюсам квартиры можно отнести:

  • качественный и привлекательный ремонт;
  • расположение в каркасно-блочном доме 2009 года постройки;
  • близость метро и развитая инфраструктура района.

Среди минусов необходимо упомянуть:

  • отделка стен гипсокартоном от застройщика;
  • высокий уровень шума и пыли в связи с расположением на улице с большим автомобильным потоком.

В целом стоимость квартиры, заявленная собственником, соответствует аналогичным предложениям на рынке. Однако если проанализировать базу реальных сделок по аналогичным квартирам за последние полгода, то можно увидеть, что количество сделок по таким ценам незначительно. Это говорит о том, что основной потребительский спрос в данный момент направлен в сегмент самого доступного по цене жилья, и рассчитывать на скорую продажу в данном случае не стоит».

В качестве похожего примера можно привести одну из квартир, недавно участвовавших в нашем обзоре, — «двушку» в новостройке у станции метро «Малиновка». Оценка подтвердила, что заявленная цена ($95 000 по курсу) вполне укладывается в рыночный диапазон. Собственник планировал найти покупателя за месяц, однако по прошествии почти полутора месяцев объявление все еще актуально.

От редакции. Продаете квартиру и хотите, чтобы она попала в наш следующий обзор? Для этого разместите объявление в сервисе Onliner.by «Дома и квартиры» и отправьте заявку на ng@onliner.by. Профессиональные оценщики приедут к вам, бесплатно проконсультируют и определят рыночную стоимость.

Купить представленную в обзоре квартиру можно по ссылке.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Александр Ружечка
ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
15.11.2017 в 8:07

За такую цену определенно не продадут, если захотят продать в разумные сроки, а не через пару лет, то придется подвинуться.

231
Лучший комментарий
15.11.2017 в 8:06

На всё есть свой покупатель, просто нужно его найти.
Ну и не забываем про простую истину жизни: без кого жизнь скучна?
В крайнем случае -- деньги решают всё: кому-то они срочно нужны, а кто-то будет ждать их полжизни

15.11.2017 в 8:07

Машину в этом райончике ни днем, ни ночью не поставить, что по фото двора в статье и видно. А так, сейчас все равно вторичка тухло продается, какой ценник не вешай - народец покупает новостройки в кредиты и рассрочки, а не свои бохатые ремонты мало кому нужны.

15.11.2017 в 8:07

За такую цену определенно не продадут, если захотят продать в разумные сроки, а не через пару лет, то придется подвинуться.

15.11.2017 в 8:08

Достойная квартира, почему бы и нет. Убитые бабушатники за 40.000 продают, в которые столько же нужно вложить чтобы в порядок привести. А здесь купил и живи сразу.

15.11.2017 в 8:09

Все продается...Смотря за какие деньги....И лучше самому

15.11.2017 в 8:16
За такую цену определенно не продадут, если захотят продать в разумные сроки, а не через пару лет, то придется подвинуться.
Минский Muller

Вопрос времени..

15.11.2017 в 8:17

Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.

15.11.2017 в 8:19

опять сомнительная перепланировка на кухне

15.11.2017 в 8:22

Цены на жилье пошли вверх, если немного подождать можно и ремонт отбить, не смотря на гипсокортон))))

15.11.2017 в 8:23

не объективно оценщики подошли к этой квартире

15.11.2017 в 8:23

Хороший район

15.11.2017 в 8:27

Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!

15.11.2017 в 8:30

Откуда такая безумная цена?

15.11.2017 в 8:30
Достойная квартира, почему бы и нет. Убитые бабушатники за 40.000 продают, в которые столько же нужно вложить чтобы в порядок привести. А здесь купил и живи сразу.
Татьяна246

висят в продаже это не значит, что продаются)) продаются убитые бабушатники по 30-35к. А эту квартирку за 90к никто не купит. ниже 90 однозначно. дальше - ниже

15.11.2017 в 8:32

За 100к каркасный дом построить можно, и без всяких прелестей типа занятых парковок и шумных соседей

15.11.2017 в 8:32

Квартирка ниче такая, но 93к за двушку отдавать,я бы не торопился. Уверен что за эту цену есть и более достойные варианты.

15.11.2017 в 8:33

хотели за 120тыс. продать свои воспоминания))))

15.11.2017 в 8:34

очень дорого

15.11.2017 в 8:35

раковина дешевая в кухне

15.11.2017 в 8:36

В Белорусии на рынке недвижимости сейчас как пару лет назад на автомобильном рынке, ещё не все понимают адекватность называемых цен. Купили, попользовались и хотят продать дороже

15.11.2017 в 8:40

Чет двушку не увидел!?

15.11.2017 в 8:40

Видел одно объявление. Появилось недели 3 назад. Сразу было 65 000 и висело так пару недель. На этой неделе увидел его снова уже за 68 000! :) Ищут [censored].

15.11.2017 в 8:41

отдать почти 100Ка за двушку, возле которой "время от времени" можно место для парковки. Ну-ну

15.11.2017 в 8:41
почему именно $93 700?

Да потому что хочется купить трешку без доплаты и с хорошим ремонтом... А если по существу - больше 75 000 вряд ли кто-то предложит. Жил я одно время на проспекте (правда не Пушкина), ужасно, какие бы окна не стояли - пыль и сажа собирается в квартире бешеными темпами. А ведь этим еще и дышим. А еще летом когда жара и хочется ночью открыть окно - вылазят на просторы проспектов [censored]с прямотоком... В общем никому не рекомендую выбирать квартиру рядом с проспектом или оживленной улицей, тем более переплачивать за это.

15.11.2017 в 8:42

zhuravkofff,

Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

И как тебе в Испании живется ?

15.11.2017 в 8:42

Простейший ремонт, дешевая кухня, материалы, сантехника копеечная. [censored]

15.11.2017 в 8:44

Евпатий Коловрат, давно я не видел цен на вторичку. Ребят за 100 000, можно Дом в частном секторе в Зелёном луге купить, на комнат 4-5. Какая двушка с видом на Притыкого? Откуда такие цены?

15.11.2017 в 8:44

"Одна из квартир на этаже сдается на сутки. Стоит недешево, не для студенческих вечеринок." - вы плохо знаете современных студентов)

15.11.2017 в 8:45

Вид из окна многое решает.

15.11.2017 в 8:47

Ещё и вид из окна на прокурорско-судейский дом.https://content.onliner.by/news/1100x5616/853a834606ccf86bf076db174abee535.jpeg Вот уж живи и наслаждайся как главные в этой стране живут ....

15.11.2017 в 8:51

Меня удивляет расчет исхоля из стоимости аренды - причем тут это?.

15.11.2017 в 8:53

Перебор! Для двушки с лошковым ремонтом 93 косых! Там, что, ремонт на двадцатку?

15.11.2017 в 8:53

мне очень понравился ремонт.
не часто встречается адекватное что-то..
а цены...ну это ж Минск! тут не разберешь...

15.11.2017 в 8:54

Мы продаем не спеша. - это вообще капец: или продаем или нет. (Пациент больше мертв, чем жив.)

15.11.2017 в 8:55

вид из окна,конечно,не айс..там солнце вообще бывает?
цена велика, как ни крути

15.11.2017 в 8:55

Странно, двое детей, а кроме шведской стенки и колец ничего для них нет. Зато есть родительская спальня и полноценный зал! Квартира кажется холостяцкой... мол, хотим расшириться ради детей, но не торопимся с продажей - дети потерпят.

15.11.2017 в 8:57

Хотели продавать за 120, накатила грусть и выставили за 93.

15.11.2017 в 9:00
Это ведомственный дом, он строился для работников Минстройархитектуры

То есть построились долларов по 400 за метр.

15.11.2017 в 9:01
Евпатий Коловрат, давно я не видел цен на вторичку. Ребят за 100 000, можно Дом в частном секторе в Зелёном луге купить, на комнат 4-5. Какая двушка с видом на Притыкого? Откуда такие цены?
Bellar

Деревянную лачугу с колодцем и туалетом на улице?

15.11.2017 в 9:02

94 тысячи баксов? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

15.11.2017 в 9:02

Больше всего нравится оценщица

15.11.2017 в 9:02
Мы продаем не спеша. - это вообще капец: или продаем или нет. (Пациент больше мертв, чем жив.)
парнас

да почему ? им есть где жить,продают себе потиху...купят так купят - нет так нет...не спешат люди. это что-то ненормальное по-вашему ?

15.11.2017 в 9:04

канешна же не прададут в даных реалиях это щас баснасловныя денжища как гаварыт один чылавек

15.11.2017 в 9:09

Не свежий ремонт, это просто квартира... Всё равно вселятся и делать ремонт заново, не так глубоко, но заново... Хотя если если делали как хотели для себя, то ту же электрику захочется сделать по другому, кому-то надо доп компьютерные розетки, комуто цвет обоев. гдето стены потёрты...
Так что ремонт в большой плюс я бы не ставил, т.к. если есть деньги, то перед вселением новый собственник всё сделает по своему, да и лучше те 20 штук, за которые можно купить новую квартиру и сделать ремонт...

15.11.2017 в 9:11
Хороший район
qaz74

За такие деньги- хороший район это побережье в Лос-Анжелесе или Майами.
Ну или Средиземноморье . Но уж никак не Каменногорское направление.

15.11.2017 в 9:12
— Хотели и за $120 тыс., — с улыбкой вспоминает Мария. — Сфотографировали квартиру для объявления, и такая грусть накатила… Здесь родились двое наших детей, столько теплых воспоминаний. Если продавать, то непременно дорого. Но вовремя одумались.

Мда...)

15.11.2017 в 9:13

Бетонная нора в каменных джунглях по цене коттеджа у теплого моря.

15.11.2017 в 9:18
Достойная квартира, почему бы и нет. Убитые бабушатники за 40.000 продают, в которые столько же нужно вложить чтобы в порядок привести. А здесь купил и живи сразу.
Татьяна246

наверное, написавший такой комментарий человек не был в магазинах стройматериалов. Из двухи за 40 тысяч можно на 50 тысяч даже не знаю что придумать сделать. Все-все самае элитнае

15.11.2017 в 9:18

Даша - красотка!)Привет от Кирилла)

15.11.2017 в 9:25
За такую цену определенно не продадут, если захотят продать в разумные сроки, а не через пару лет, то придется подвинуться.
Минский Muller

А пусть онлайнер или сами же продавцы отпишутся через полгода или после продажи, а то здесь столько экспертов сидит

15.11.2017 в 9:26

Эта хатка стоит не больше 60к. Будте реалистами, ваши неоправданные хотелки и нереализуемые в принципе желания только будут угнетать вас.

15.11.2017 в 9:27
Машину в этом райончике ни днем, ни ночью не поставить, что по фото двора в статье и видно. А так, сейчас все равно вторичка тухло продается, какой ценник не вешай - народец покупает новостройки в кредиты и рассрочки, а не свои бохатые ремонты мало кому нужны.
Tahasan

На бурдейного 8 пустой паркинг почти за 96 рублей в месяц . от этого места пройти метров 200-300, так что если не знаешь, лучше помолчать а не строить из себя умника, чтобы ловить лайки

15.11.2017 в 9:27

За мебель из BRW и белорусскую плитку 93000$??? Ребята, вы серьёзно??? Правильно привёл один комментатор аналогию с автомобильным рынком ...

15.11.2017 в 9:28
Откуда такая безумная цена?
booker

Вот от сюда))))))))

— Хотели и за $120 тыс., — с улыбкой вспоминает Мария. — Сфотографировали квартиру для объявления, и такая грусть накатила… Здесь родились двое наших детей, столько теплых воспоминаний. Если продавать, то непременно дорого.
15.11.2017 в 9:29
На бурдейного 8 пустой паркинг почти за 96 рублей в месяц .
trianonv

Почти лям в месяц отдавать за то что может просто стоять бесплатно? Вы серьезно? или прикалываетесь?

15.11.2017 в 9:29
Хороший район
qaz74

За такие деньги- хороший район это побережье в Лос-Анжелесе или Майами.
Ну или Средиземноморье . Но уж никак не Каменногорское направление.

Codman

Надеюсь ты купил себе в Лос-Анжелесе и в Майами? Или снимаешь халупу а еще хуже может с родоками живешь

15.11.2017 в 9:33

Не стоит она таких денег, тем более это не харомы, а местечко для поспать.

15.11.2017 в 9:34
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

раскажите это дяде Васе который начинает утро с болгарки, заканчивает рубанком - душевный человек все делает с душой и своими руками!

15.11.2017 в 9:34
Перебор! Для двушки с лошковым ремонтом 93 косых! Там, что, ремонт на двадцатку?
_polzovatel_

Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300, почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году. Вот и посчитай 1300х70=91000 - это цена только постройки. В те же года ремонт они отдали , думаю, порядка 30К. Откуда говорю - потому что в 2009 году я сам в доме напротив (Притыцкого 83) покупал квартиру и делал ремонт.

15.11.2017 в 9:36

отделка дешанская , экономили на всём .

15.11.2017 в 9:36

у настоящего геймера есть пс4. А у "тру" геймера, даже на маленьком рабочем месте, всегда подключен джойстик к компу

15.11.2017 в 9:37
Евпатий Коловрат, давно я не видел цен на вторичку. Ребят за 100 000, можно Дом в частном секторе в Зелёном луге купить, на комнат 4-5. Какая двушка с видом на Притыкого? Откуда такие цены?[/qтак они и хотят расширяться, за эти деньги планируют домик, наверное, прикупить)))))
Bellar
15.11.2017 в 9:38

так они и хотят расширяться, за эти деньги планируют домик, наверное, прикупить)))))

15.11.2017 в 9:38

Странный вывод оценщиков. Квартира неплохая, спору нет, но оценкаи больше соответствуюет годам 2013-2014. Сейчас ее продадут за 85 максимум.

15.11.2017 в 9:39

— Мы настолько привыкли к своему району, что остались бы здесь, попадись

поблизости трехкомнатная квартира в хорошем состоянии за приемлемые деньги, — дополняет Виталий. — Среди возможных вариантов рассматривали «Новую Боровую». Правда, по мере углубления в детали интерес к этому райончику угас. Потом зациклились на «Олимпик Парке». Сейчас поставили вопрос на паузу.

Олимпик Парк отличный вариант, кстати. Первые дома скоро сдаются, получается очень хорошо. После сдачи тоже прицениваюсь.

15.11.2017 в 9:39

дом возле дороги!!! сразу -20т.

15.11.2017 в 9:39

Симпотненько.Только ламиат лежин неправильно в гостинной(нужно к источнику света направление),сразу бьет и в коридоре.

15.11.2017 в 9:42
мне очень понравился ремонт.
не часто встречается адекватное что-то..
VikaV

Аххаха... Дешевейшие ламинат и плитка, натяжные презервативы на потолке, в комплекте - незаконная перепланировка.

15.11.2017 в 9:43

На эти деньги- кухню могли поинтересней сделать, кровать в спальне- самая дешевая, шкаф купе- не интересный. Както слабенько.

15.11.2017 в 9:43

А да , и мебель в зале - самая дешевая

15.11.2017 в 9:44

ну, закончив ремонт после покупки новой двушки в прошлом году я могу сказать что цена если и завышена, то не сильно, сделать такой ремонт в голой квартире которая 69 квадратов(считаем 70тыс у.е), с учетом техники и прочего естественно(телики, диваны остаются), то будет тыс 20, может чуть меньше... за 90 в таком виде как есть(все остается покупателю) - уйдет влет...

15.11.2017 в 9:45

очень на гостиницу похожа, а не квартиру где живет семья и 2 детей. картинка

15.11.2017 в 9:45

ахахахаха сейчас за 80 тыщ. можно 3шку новую взять да еще и на ремонт останется

15.11.2017 в 9:46
За мебель из BRW и белорусскую плитку 93000$??? Ребята, вы серьёзно??? Правильно привёл один комментатор аналогию с автомобильным рынком ...
IvanKo85

Мебель не входит в 93 000.

15.11.2017 в 9:48
Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300, почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году. Вот и посчитай 1300х70=91000 - это цена только постройки.
trianonv

Проблемы негров никого не волнуют. В 2007 1к хрущи по 65 000$ покупали. Дальше что?

15.11.2017 в 9:50
ну, закончив ремонт после покупки новой двушки в прошлом году я могу сказать что цена если и завышена, то не сильно, сделать такой ремонт в голой квартире которая 69 квадратов(считаем 70тыс у.е), с учетом техники и прочего естественно(телики, диваны остаются), то будет тыс 20, может чуть меньше... за 90 в таком виде как есть(все остается покупателю) - уйдет влет...
SamFisher

Во-первых, телики и диваны - не остаются. Во-вторых, за 90 влет не уйдет, 75 - реально.

15.11.2017 в 9:53

И где там хороший ремонт? Один керамин на полу чего стоит... Кажется, на стенах он же? На кухонной столешнице плинтус заколхозили...
Ну да, не бабушатник и не мапидовская отделка, но до хорошего ремонта там оооой как далеко.
Плюсы расположения тоже спорные...

15.11.2017 в 9:56

за 75 если продадут пусть радуются

15.11.2017 в 9:56

Девища! Ух красотища!

15.11.2017 в 10:00

они че в Испании виллу хотят за эти деньги купить??))))

15.11.2017 в 10:00

если хотите продать квартиру, не суйтесь в эти обзоры!

15.11.2017 в 10:01

Tahasan

То, что Вы написали - это брехня. Никогда там не встречался с проблемами с парковкой. Лишь бы что-нибудь, да написать. И все равно, что в вопросе не разбираетесь.

15.11.2017 в 10:06
zhuravkofff,
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

И как тебе в Испании живется ?

makulets

Вот да :) Кем работаете там?

15.11.2017 в 10:07

94 тыс за двушку в КГ!!! Что такое вкусное курят?
Четырёхи за дешевле висят без движения.
И как всегда добавка - продажа не срочная, много не сбросим.
Ещё нужно добавить - очередь стоит.
Обычно если не горит, то величайшую белорусскую ценность - бетоний оставляют "детям навырост". Так поступают все приличные "успешные" белорусы.

15.11.2017 в 10:09
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

В Москве подороже будет! Где-то 9млн.

15.11.2017 в 10:11
Перебор! Для двушки с лошковым ремонтом 93 косых! Там, что, ремонт на двадцатку?
_polzovatel_

Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300, почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году. Вот и посчитай 1300х70=91000 - это цена только постройки. В те же года ремонт они отдали , думаю, порядка 30К. Откуда говорю - потому что в 2009 году я сам в доме напротив (Притыцкого 83) покупал квартиру и делал ремонт.

trianonv

Дом ведомственный, половина рыночной цены плюс льготный кредит, а хотят выручить трешку с ремонтом, да ещё на гараж осталось

15.11.2017 в 10:13

За 90000 продадут. На нечетной стороне Притыцкого квартиры в продажу выставляют нечасто.

15.11.2017 в 10:13
Эта хатка стоит не больше 60к. Будте реалистами, ваши неоправданные хотелки и нереализуемые в принципе желания только будут угнетать вас.
Спокойный

Бугага
Специализды подтянулись с каникул ?
Я продал простую 2ку за 68. 56 квадратов, блок комнаты
На Велоикоморской
За 1 день , 1ый покупатель

15.11.2017 в 10:13
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

И главное, свобода... От скорой помощи, от экстренных служб, от школы или детского садика, от общественного транспорта... Полная "свобода"!

15.11.2017 в 10:14
Четырёхи за дешевле висят без движения.
Vit3

Не будь БАЛАБОЛОМ !
Пакаж 4ху за 94 тыщы
Нормальную, а не в жопе мира

15.11.2017 в 10:16

Решили двушку на трёшку поменять и ещё на ремонт оставить. Не реально, во-первых потому что это Притыцкого, во-вторых потому что это Минск, не путать с итальянским побережьем, ну а в третьих и так всё понятно, почти 100 зелени. Ну никак, хоть вывернись.

15.11.2017 в 10:16
ахахахаха сейчас за 80 тыщ. можно 3шку новую взять да еще и на ремонт останется
soho_m

Где ?
ЖОПЫ мира не надо. И человейники на Богдановича

15.11.2017 в 10:18

Ну-ну, В лебяжем готовый новострой по 1100 м2 продают , а тут Притыцкого с обычным ремонтом

15.11.2017 в 10:18
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Я бы ещё добавил и испанский налог на недвижимость 27% стоимости этой недвижимости в каждый из пяти первых лет после покупки. За каких-то три с небольшим года двойная стоимость. Это весьма достойно!

15.11.2017 в 10:23
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

Мечтатели теоретики. Диванные

15.11.2017 в 10:31

я бы даже за 50 тысяч ее не купил, хоть сейчас и ищу жилье, чтобы купить!!!!
За эти деньги можно легко построить дом под Минском в пределах 25 км, или купить уже готовый со всеми коммуникациями

15.11.2017 в 10:37

Цель толкнуть двушку по цене трешки....

15.11.2017 в 10:38

69 м2 - $93700 - Анрил

15.11.2017 в 10:39

94 такая стоила лет пять назад, ремонт неплохой , но не совсем универсальный под конкретный вкус ,есть шанс сейчас продать примерно в районе 70 ,хтоелка и реальность вещи немного разные

15.11.2017 в 10:39
За 100к каркасный дом построить можно, и без всяких прелестей типа занятых парковок и шумных соседей
booker

Шумные соседи с гулянками на соседнем участке не лучше. Плюс куча грязи вокруг, полное отсутствие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью. А там, где хотя бы часть этих проблем решена, цена дома будет раза в два выше, чем цена этой квартиры. Да и в озвученные вами 100к не уложитесь с нормальным домом на метров так 120, с полной отделкой, мебелью, благоустройством участка, забором, всей инженерией и коммуникациями и стоимостью участка под Минском с более-менее нормальным расположением.

15.11.2017 в 10:40

Хотеть и продать за такую стоимость.....разные вещи!!!! цена будет как минимум на 10-15 % меньше!!!

15.11.2017 в 10:40

Нафига за такие деньги двушка? Ремонт все-равно придется делать

15.11.2017 в 10:41
История квартиры прозрачна: сначала она была оформлена на моего брата, теперь — на меня

это что за КУМОВСТВО ?
вот так у нас и "нуждаются"...

15.11.2017 в 10:41
Эта хатка стоит не больше 60к. Будте реалистами, ваши неоправданные хотелки и нереализуемые в принципе желания только будут угнетать вас.
Спокойный

Вы посмотрите цены на квартиры, которые продают застройщики в готовых только что построенных домах, где нет ничего от слова совсем - ни электрики, ни сантехники, ни штукатурки на стенах, ни даже самих стен. И берут люди. Неспешно, но берут.
Тут квартира 69 квадратов. Да, на Притыцкого - но окна все во двор. На восток, а не на юг и тем более не на север. С транспортом все в порядке - можно обойтись и без машины. Да, в отделке не самые дорогие материалы, что-то - на любителя, не все всем понравится.
Но даже с голыми стенами за тысяч 80 ушла бы.
За 60 - можете ждать и дальше. Какая-то вероятность, что такое будущее наступит, не исключена.

15.11.2017 в 10:42

93 в 2017, поржал

15.11.2017 в 10:44

Вот смотрю на мойку на кухне и не могу понять зачем два смесителя ? Один со съемным гибким шлангом ,выше крыши...

15.11.2017 в 10:49

https://content.onliner.by/news/1100x5616/2f8178d91698625654aabb043069cbdb.jpeg

вид из окна прямо на стену...

15.11.2017 в 10:49
Ну-ну, В лебяжем готовый новострой по 1100 м2 продают , а тут Притыцкого с обычным ремонтом
leidmi

Ну так. 1100 - за голый бетон. Здесь 1330 с отделкой. 230 за квадрат - нормальная цена отделки. Тем более она более-менее универсальная. Не без огрехов, но нормальная. Устроит многих.
Да и боюсь, что озвученные вами 1100 в Лебяжьем - это на самый неликвид. Например, на втором этаже прямо над продуктовым магазином на первом этаже. Были там такие трёшки и даже по 1080.

15.11.2017 в 10:50

Отличный дом, отличная квартира. Кому нужно купит.

15.11.2017 в 10:50
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

15.11.2017 в 10:51
За 100к каркасный дом построить можно, и без всяких прелестей типа занятых парковок и шумных соседей
booker

Шумные соседи с гулянками на соседнем участке не лучше. Плюс куча грязи вокруг, полное отсутствие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью. А там, где хотя бы часть этих проблем решена, цена дома будет раза в два выше, чем цена этой квартиры. Да и в озвученные вами 100к не уложитесь с нормальным домом на метров так 120, с полной отделкой, мебелью, благоустройством участка, забором, всей инженерией и коммуникациями и стоимостью участка под Минском с более-менее нормальным расположением.

Mush

Вы считаете, что на соседнем участке люди более шумные, чем у Вас за стеной? Или дома строят алкаши и наркоманы, которые пьют беспробудно? Если такие есть, то это большая редкость, и мешать они Вам будут точно поменьше, чем самые тихие соседи за панельной стеной. А вот по поводу цены нормального дома, его благоустройства и территории абсолютно с Вами согласна!

15.11.2017 в 10:52
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Вы задолбали с Испаниями и видами на моря. Вы хоть испанский выучите. А так да, никогда не продадут. Хоть с ламинатом от Кардена.

15.11.2017 в 10:53

мне интересно.... хоть одна квартира из этих обзоров была продана? Если да, то возьмите у них интервью))) будет куда полезней информация за сколько выставили свои "любимые воспоминания" и за сколько их купили.

15.11.2017 в 10:53

не выдержал) для такой цены квартира печальна. Дизайн безвкусный и нерациаональный. И ремонт (для такой цены) дешёвый и грубый. Ламинат, коряво приклеенные обои, провода, двешевые двери, обилие мдф. Грусть.

15.11.2017 в 10:54
За такую цену определенно не продадут, если захотят продать в разумные сроки, а не через пару лет, то придется подвинуться.
Минский Muller

Через пару лет??-)) через пару лет такая квартира если за 70 к .уйдет,будет нормально

15.11.2017 в 10:55

Раз сигнализация с кнопкой, дом опасный.
Когда квартира освобождается, видны особенно ярко там царапинка, там скол, там пятнышко. Отделку и дизайн каждый делает под себя. Косметический ремонт нужен по любому.
86 тыщ. Но хозяева не продадут. Есть такие люди, которые только мечтают о переезде, цели нет

15.11.2017 в 10:56
Интересуемся: почему именно $93 700?

просто деньги очень надо

15.11.2017 в 10:56

за 80 продадут

15.11.2017 в 10:58

мне понравились стыки полос на обоях)))

15.11.2017 в 10:58

Вот смысл анализировать продажу квартир, которую "не спешат" продавать? Может они и не собираются её продавать вовсе.

15.11.2017 в 10:58

У нас у многих до сих пор совковый подход что я вложил я хочу вернуть, херас вам !!!! Прошло то время, ваша техника и мебель это всё уже б\у !!! Ваш ремонт нужен только вам и делали вы его под себя, это бонус при продаже квартиры но ни как не плюс, просто при таком раскладе её проще продать чему убитую квартиру. Простая арифметика там 69 квадратов, средняя цена 1.000 уе за кавдрат получем 69.000 за то что квартира прилизана не нужно делать черновой ремонт и за всё то что остаётся ну максимум с большой натяжкой 10.000 выходит максимум что они могут получить это 79.000
Максимум !!! Реально не более 75.000 да ещё пусть попробуют продать нахрен людям с головой не нужна квартира на проспекте

15.11.2017 в 10:58

Почему белорусы так любят коричневый цвет

15.11.2017 в 11:00

Место не очень- под окнами оживленный столичный проспект : шум транспорта 24 часа в сутки, грязь и пыль с дороги... Тыщ за 85-87 точно уйдет.
P.S. Риэлторша на фото хороша.

15.11.2017 в 11:01

Учитывайте, что те что висят объявления - это хотелки, оценивать стоимость можно только по реально проданным вариантам, а так...
Конечно хотят продать по старым ценам а купить по новым.

15.11.2017 в 11:01
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

АлексВл

в твоей голове она улетит разве что...
имеешь отношение к этой катухе ?

15.11.2017 в 11:04

За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.

15.11.2017 в 11:05
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Например?
Реальные объявления в студию , пожалуйста.

15.11.2017 в 11:06
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

АлексВл

в твоей голове она улетит разве что...
имеешь отношение к этой катухе ?

Adventurer

Хотелось бы на твои хоромы посмотреть?
Со съемной уже съехал ?

Для танкистов на дизельных корчах
2ка 56кв на Великоморской 7 продал за 68, за ОДИН день Карл
Ремонт нормальный, как здесь

Новую 3ку 102кв (бетон ) на Великоморской 6 забирают за 100. Хочу больше )

Так что можешь дальше слюни пускать. А за 85 эта хата продастся легко

15.11.2017 в 11:09

Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300
trianonv

Это ведомственный дом. Так что люди строились по цене квадрата чуть не в 2 раза ниже рыночной. Если бы они сейчас продали квартиру за 97, то очень бы неплохо наварили.

15.11.2017 в 11:09

Почему $93 700?

— У нас уже двое детей, пора расширяться,

-А почему не 193 700? Или 593 700?
Ведь расширяться надо!!!

15.11.2017 в 11:09
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Можно ссылочку хоть на одну ? А не блаблабла

15.11.2017 в 11:09

Классная хата! Тысяч за 60 взял бы.

15.11.2017 в 11:10

дороха однозначно.............

15.11.2017 в 11:10
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

обойдется дешевле конечно, но обслуживать придется самому.

15.11.2017 в 11:12
Почему белорусы так любят коричневый цвет
Jena

Есть еще один любимый - бежевый :)))

15.11.2017 в 11:12
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

обойдется дешевле конечно, но обслуживать придется самому.

ПИТТ

Дом с уровнем комфорта этой квартиры - не меньше 150 тысяч

15.11.2017 в 11:13
Вот смысл анализировать продажу квартир, которую "не спешат" продавать? Может они и не собираются её продавать вовсе.
Valerka

Плюсую, от этого и ценник. Найдется дурачок , пускай покупает , а нет и сами будем жить!

15.11.2017 в 11:14
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

а также никаких проблем с с садиками, школами, поликлиниками и нормальными магазинами по причине их отсутствия.

15.11.2017 в 11:16
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Например?
Реальные объявления в студию , пожалуйста.

Sanderlend

Наивный юноша.....Вы пытались хоть раз квартиру купить?
А я ищу неспеша и планомерно.
Так вот:
Все цены в интернете (что от продавцов, что от застройщиков) ВСЕГДА и НЕИЗБЕЖНО завышены!
И что-бы эти цены снизить, необходимо:
1. Встретится с продаваном или его агентом.
2. Убедить его, что бабло есть, и никаких мутных условий.
3. Осмотреть жильё.
4. Торговаться жестоко и за каждый косяк.
Только таким образом Вы увидите то, что я написал.
P.S.
В интернете можно купить смартфон, бытовую технику, и т.д.
Квартиру в интернете искать бесполезно! Только личное общение!

15.11.2017 в 11:18
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Можно ссылочку хоть на одну ? А не блаблабла

АлексВл

Ссылок нет и не будет.
Нужно искать живьём.

15.11.2017 в 11:18
Бетонная нора в каменных джунглях по цене коттеджа у теплого моря.
Зертотль

Есть коттедж за 90 у теплого моря? Cсылку? пожалуйста. А про то что там можно красиво жить с коктейлем в руках лежа целый день на шезлонге и зарабатывать кучу бабла на удаленке, даже не начинайте.

15.11.2017 в 11:20
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Например?
Реальные объявления в студию , пожалуйста.

Sanderlend

Наивный юноша.....Вы пытались хоть раз квартиру купить?
А я ищу неспеша и планомерно.
Так вот:
Все цены в интернете (что от продавцов, что от застройщиков) ВСЕГДА и НЕИЗБЕЖНО завышены!
И что-бы эти цены снизить, необходимо:
1. Встретится с продаваном или его агентом.
2. Убедить его, что бабло есть, и никаких мутных условий.
3. Осмотреть жильё.
4. Торговаться жестоко и за каждый косяк.
Только таким образом Вы увидите то, что я написал.
P.S.
В интернете можно купить смартфон, бытовую технику, и т.д.
Квартиру в интернете искать бесполезно! Только личное общение!

kirillsan1

гыгыгыгы
Сразу видно специализда в поисках квартир
Ходит по районам, объявы на столбах срывает ))))

Если квартира хорошая и в рынке - ХРЕН тебе кто 100баксов уступит.

15.11.2017 в 11:20
...почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году
trianonv

Странно. Возьмем отвлеченный пример: в 2008 году машина стоила 25 тысяч, сегодня - в лучшем случае 10. При этом речь в основном не об амортизации, а о изменении конъюнктуры всего рынка. Кого сейчас интересуют мои вложения десятилетней давности?

15.11.2017 в 11:21
Перебор! Для двушки с лошковым ремонтом 93 косых! Там, что, ремонт на двадцатку?
_polzovatel_

Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300, почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году. Вот и посчитай 1300х70=91000 - это цена только постройки. В те же года ремонт они отдали , думаю, порядка 30К. Откуда говорю - потому что в 2009 году я сам в доме напротив (Притыцкого 83) покупал квартиру и делал ремонт.

trianonv

Забыл стоимость коммуналки прибавить к вышеуказанному для более точного формирования хаацически выверанай мацимацическай рыначнай стоимости квартиры

15.11.2017 в 11:22
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Можно ссылочку хоть на одну ? А не блаблабла

АлексВл

Ссылок нет и не будет.
Нужно искать живьём.

kirillsan1

Все ясно
Каминтатор. Балабол обыкновенный

АлексВл

Ничего Вам не ясно, поколение интернет......
На улице, хоть бываете, иногда?
С живыми продавцами жилья общаетесь?
P.S.
Если Вы ориентируетесь на цены на недвигу только в интернете, то я Вас огорчу: ВЫ ничего не знаете о реальном рынке недвижимости в РБ!

15.11.2017 в 11:23
За 100к каркасный дом построить можно, и без всяких прелестей типа занятых парковок и шумных соседей
booker

И еще 50 на покупку участка, 10-15 на забор, 10-20 на подвод коммуникаций и 15-20 на благоустройство участка и ланшафт

15.11.2017 в 11:24
Перебор! Для двушки с лошковым ремонтом 93 косых! Там, что, ремонт на двадцатку?
_polzovatel_

Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300, почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году. Вот и посчитай 1300х70=91000 - это цена только постройки. В те же года ремонт они отдали , думаю, порядка 30К. Откуда говорю - потому что в 2009 году я сам в доме напротив (Притыцкого 83) покупал квартиру и делал ремонт.

trianonv

... не важно сколько когда стоило... Текущая стоимость смотрится... Нефть тоже 120 была и что с этого... Хоть лям вложил в бетоний, если он упал в цене, то это не правильное вложение и проблемы владельца...
Зы как купиу бэшачку в 2009 за 15 косарей (10 тилетку), сейчас продаю за 20, я же вложил в расходники, малсло и т.п. надо отбить....

15.11.2017 в 11:24
....Если квартира хорошая и в рынке - ХРЕН тебе кто 100баксов уступит....
АлексВл

Это если есть хотя бы два реальных покупателя. А на деле, за такую цену даже звонить никто не будет, кроме агентов.....и журналистов Онлайнера.

15.11.2017 в 11:26
...Сразу видно специализда в поисках квартир
Ходит по районам, объявы на столбах срывает ))))
АлексВл

Я такое писал?
Фантазёр.

15.11.2017 в 11:26
Ну-ну, В лебяжем готовый новострой по 1100 м2 продают , а тут Притыцкого с обычным ремонтом
leidmi

Ну так. 1100 - за голый бетон. Здесь 1330 с отделкой. 230 за квадрат - нормальная цена отделки. Тем более она более-менее универсальная. Не без огрехов, но нормальная. Устроит многих.
Да и боюсь, что озвученные вами 1100 в Лебяжьем - это на самый неликвид. Например, на втором этаже прямо над продуктовым магазином на первом этаже. Были там такие трёшки и даже по 1080.

Mush

В лебяжем ремонт делать и тут ремонт переделывать... Лучше лебяжий по квартире, по инфраструктуре пока тут....
З.ы. разница получается 15 косарей, а ещё в ремонт вкинуть... Так лучше в лебяжем, за 20 косарей сделать ремонт и получится даже выгоднее...

15.11.2017 в 11:27
..Бабаболить это не мешки грузить...
АлексВл

Именно!
Поэтому, прекращайте писать чушь, которую Вы выдумали на ровном месте!

15.11.2017 в 11:28
Ну-ну, В лебяжем готовый новострой по 1100 м2 продают , а тут Притыцкого с обычным ремонтом
leidmi

Ну так. 1100 - за голый бетон. Здесь 1330 с отделкой. 230 за квадрат - нормальная цена отделки. Тем более она более-менее универсальная. Не без огрехов, но нормальная. Устроит многих.
Да и боюсь, что озвученные вами 1100 в Лебяжьем - это на самый неликвид. Например, на втором этаже прямо над продуктовым магазином на первом этаже. Были там такие трёшки и даже по 1080.

Mush

Т.е. вы и есть продавец? Откуда знаете что без грехов серьёзных? По фото определили?
З.ы. да и переживания за девочку соседскую, сразу можно стоимость снижать.

15.11.2017 в 11:28

Стоят две такие цацы))) нам бы 120))) , а чего не 200?)

15.11.2017 в 11:29
Вот смотрю на мойку на кухне и не могу понять зачем два смесителя ? Один со съемным гибким шлангом ,выше крыши...
sergun74

А ничего что один для воды (фильтр стоит) а второй просто рабочий кран...
Или в колодцах не предусмотрено такое?

15.11.2017 в 11:32
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

15.11.2017 в 11:32
Ну-ну, В лебяжем готовый новострой по 1100 м2 продают , а тут Притыцкого с обычным ремонтом
leidmi

Ну так. 1100 - за голый бетон. Здесь 1330 с отделкой. 230 за квадрат - нормальная цена отделки. Тем более она более-менее универсальная. Не без огрехов, но нормальная. Устроит многих.
Да и боюсь, что озвученные вами 1100 в Лебяжьем - это на самый неликвид. Например, на втором этаже прямо над продуктовым магазином на первом этаже. Были там такие трёшки и даже по 1080.

Mush

В лебяжем ремонт делать и тут ремонт переделывать... Лучше лебяжий по квартире, по инфраструктуре пока тут....
З.ы. разница получается 15 косарей, а ещё в ремонт вкинуть... Так лучше в лебяжем, за 20 косарей сделать ремонт и получится даже выгоднее...

slon2003

Не согласен. Это сейчас песни поют про элитный район, а когда эти дома заселят, проспект станет намертво. На Притыцком хоть метро...

15.11.2017 в 11:37

Люди вы с ума посходили что ли, или может у нас есть нефть, залежи алмазов....откуда вы берете такие дурные цены...хотели 120....а я хочу за хрущи на парке челюскинцев 500....вот все хочу и хочу.....

15.11.2017 в 11:38
Ну-ну, В лебяжем готовый новострой по 1100 м2 продают , а тут Притыцкого с обычным ремонтом
leidmi

Ну так. 1100 - за голый бетон. Здесь 1330 с отделкой. 230 за квадрат - нормальная цена отделки. Тем более она более-менее универсальная. Не без огрехов, но нормальная. Устроит многих.
Да и боюсь, что озвученные вами 1100 в Лебяжьем - это на самый неликвид. Например, на втором этаже прямо над продуктовым магазином на первом этаже. Были там такие трёшки и даже по 1080.

Mush

В лебяжем ремонт делать и тут ремонт переделывать... Лучше лебяжий по квартире, по инфраструктуре пока тут....
З.ы. разница получается 15 косарей, а ещё в ремонт вкинуть... Так лучше в лебяжем, за 20 косарей сделать ремонт и получится даже выгоднее...

slon2003

Не согласен. Это сейчас песни поют про элитный район, а когда эти дома заселят, проспект станет намертво. На Притыцком хоть метро...

V_T_B

На лебяжем хоть рядом природа... Да и сам лебяжий :)
Я не к тому что лебяжий покупать надо (просто выше привели пример), можно выбрать любую стройку\новостройку... А в ремонт и там и там надо вложится, не думаю что если есть вариант, то в подуставшей квартире всё равно надо обновить ремонт. Даже на фотках видны косяки, то гдето плинтус уже без крышки, то угол подкрашен коряво.... Тем более 2 ребёнка, явно квартира будет уже требовать ремонта. Да и как писал, гдето обои, гдето розеток добавить, кудато лампочки и потом пошло поехало.....

15.11.2017 в 11:38
У нас у многих до сих пор совковый подход что я вложил я хочу вернуть, херас вам !!!! Прошло то время, ваша техника и мебель это всё уже б\у !!! Ваш ремонт нужен только вам и делали вы его под себя, это бонус при продаже квартиры но ни как не плюс, просто при таком раскладе её проще продать чему убитую квартиру. Простая арифметика там 69 квадратов, средняя цена 1.000 уе за кавдрат получем 69.000 за то что квартира прилизана не нужно делать черновой ремонт и за всё то что остаётся ну максимум с большой натяжкой 10.000 выходит максимум что они могут получить это 79.000
Максимум !!! Реально не более 75.000 да ещё пусть попробуют продать нахрен людям с головой не нужна квартира на проспекте
gleb81

За 70-75 полно квартир в ближайшем пригороде, типа Сеницы и это в новостройках и тоже с ремонтом.

15.11.2017 в 11:39
Вот смотрю на мойку на кухне и не могу понять зачем два смесителя ? Один со съемным гибким шлангом ,выше крыши...
sergun74

А ничего что один для воды (фильтр стоит) а второй просто рабочий кран...
Или в колодцах не предусмотрено такое?

slon2003

Ничего... хорошего. Продавец фильтров ?Для тех кто большую часть жизни прожил около колодца во дворе, а потом сразу в КГ ,объясню, есть места в Минске где фильтр для воды вовсе не требуется. Да и как поклоннику оных советую немного изучить вопрос, тогда поймете ,что фильтр слабый помощник

15.11.2017 в 11:39
У нас у многих до сих пор совковый подход что я вложил я хочу вернуть, херас вам !!!! Прошло то время, ваша техника и мебель это всё уже б\у !!! Ваш ремонт нужен только вам и делали вы его под себя, это бонус при продаже квартиры но ни как не плюс, просто при таком раскладе её проще продать чему убитую квартиру. Простая арифметика там 69 квадратов, средняя цена 1.000 уе за кавдрат получем 69.000 за то что квартира прилизана не нужно делать черновой ремонт и за всё то что остаётся ну максимум с большой натяжкой 10.000 выходит максимум что они могут получить это 79.000
Максимум !!! Реально не более 75.000 да ещё пусть попробуют продать нахрен людям с головой не нужна квартира на проспекте
gleb81

За 70-75 полно квартир в ближайшем пригороде, типа Сеницы и это в новостройках и тоже с ремонтом.

1903907

Трехкомнатных

15.11.2017 в 11:39

интересно, они оформили эту перепланировку?

15.11.2017 в 11:42
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

15.11.2017 в 11:44

Красная цена этой квартире тысяч сорок. И то дурачка надо найти.

15.11.2017 в 11:44

Какой-то подвох в рассказе чувствуется, мне кажется, эта квартира вторая, для перепродажи

15.11.2017 в 11:46
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

АлексВл

в твоей голове она улетит разве что...
имеешь отношение к этой катухе ?

Adventurer

Хотелось бы на твои хоромы посмотреть?
Со съемной уже съехал ?

Для танкистов на дизельных корчах
2ка 56кв на Великоморской 7 продал за 68, за ОДИН день Карл
Ремонт нормальный, как здесь

Новую 3ку 102кв (бетон ) на Великоморской 6 забирают за 100. Хочу больше )

Так что можешь дальше слюни пускать. А за 85 эта хата продастся легко

АлексВл

ты видимо не очень отличаешь цифры $68k и $94k , думаешь они примерно равны ? )))

хоти чего уж там...
УКС предложил всем желающим квартиры в строящемся доме, где метр в «однушках» стоит $630, а в «двушках» — $610 по курсу - это чтобы хотелка вернулась в реальность...

15.11.2017 в 11:47

интересно, они оформили эту перепланировку?

svchig

Нет, разумеется. Это ведь невозможно. К слову говоря - сам по себе косяк тысячи на три стоимости в торге.

15.11.2017 в 11:48
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Для тамошних обитателей радиус 100 км от МКАД тоже Москва :)

15.11.2017 в 11:50

Здесь родились двое наших детей, столько теплых воспоминаний. Если продавать, то непременно дорого.
Вот оно истинное лицо белоруса)) Да, пускай хоть 5 детей родилось, всё равно за такую сумму не продать. Максимум это 80 и то, нужно поискать...

15.11.2017 в 11:51
На полу в комнатах — ламинат 32-го класса. На кухне и в прихожей у двери — «кераминовская» плитка.

Дальше можно не читать...
Лоховской ремонт и лоховские материалы, хотят найти лоха кто это всё оплатит.

15.11.2017 в 11:53
Вот смотрю на мойку на кухне и не могу понять зачем два смесителя ? Один со съемным гибким шлангом ,выше крыши...
sergun74

А ничего что один для воды (фильтр стоит) а второй просто рабочий кран...
Или в колодцах не предусмотрено такое?

slon2003

Ничего... хорошего. Продавец фильтров ?Для тех кто большую часть жизни прожил около колодца во дворе, а потом сразу в КГ ,объясню, есть места в Минске где фильтр для воды вовсе не требуется. Да и как поклоннику оных советую немного изучить вопрос, тогда поймете ,что фильтр слабый помощник

sergun74

... я очень далёк про продажу фильтров... Я ответил очень всезнающему и замечающему почему 2 крана стоит...
Второе, назовите мне район где фильтр обычный проточный, 3х ступенчатый (типа от мех примесей и уголь) не нужен? Раз вы так глубоко в этом вопросе разобрались и нашли тот фантастический район.
В зелёном луге? (все любят его приводить в пример), там нужен как минимум, т.к. вода течёт в старых трубах, плюс надо убирать жёсткость как минимум... В КГ (как вы привели в пример), убирать хлор как минимум...
Вы видели что с фильтров грубой очистки через пол года в зелёном луге происходит?
З.ы. я себе купил в материке фильтр за 70 руб и поставил за 10 мин, в год 30 руб на фильтры я найду, а вы пейте всё что накапливается в трубах, плюс если происходит смешение технической воды с водопроводной, это проверяется только при проверке раз в год (добавляют красящий пигмент в тех воду) и только тогда вы определите что пили техническую воду с умягчающими добавками, чтобы техника не выходила из строя.

15.11.2017 в 11:54

интересно, они оформили эту перепланировку?

svchig

тут уже надо по новому красить, стена обшарпана...

15.11.2017 в 11:55
Максимум это 80 и то, нужно поискать...
1DanceR

Да, 80-85. В этих пределах.
По содержанию статьи, к слову говоря, нарекания вызывает методика подсчета экспертами "рыночной" стоимости объекта. Ориентироваться на стоимость объектов-аналогов по объявлениям - возможный метод, но малопоказательный. Традиционно по совершенным сделкам судят, благо информация не так дорого стоит.

15.11.2017 в 11:56
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

АлексВл

в твоей голове она улетит разве что...
имеешь отношение к этой катухе ?

Adventurer

Хотелось бы на твои хоромы посмотреть?
Со съемной уже съехал ?

Для танкистов на дизельных корчах
2ка 56кв на Великоморской 7 продал за 68, за ОДИН день Карл
Ремонт нормальный, как здесь

Новую 3ку 102кв (бетон ) на Великоморской 6 забирают за 100. Хочу больше )

Так что можешь дальше слюни пускать. А за 85 эта хата продастся легко

АлексВл

ты видимо не очень отличаешь цифры $68k и $94k , думаешь они примерно равны ? )))

хоти чего уж там...
УКС предложил всем желающим квартиры в строящемся доме, где метр в «однушках» стоит $630, а в «двушках» — $610 по курсу - это чтобы хотелка вернулась в реальность...

Adventurer

АэЛАш в своем стиле. Пишет в помутненом разуме от вечного тарахтения

1. Ты площади видел ? Писатель...
56 за 68 - это 1215 за метр
69 за 85 - это 1230. Я пишу про 85 - уйдет как дети в школу !

2. А зачем мне твоя ЖОПА мира в Новинках ? Живи там сам, когда переедешь со съемной

И это УКС ! Эти резиновые изделия Обманут ВЕЗДЕ и всюду.
Мы ГОД судились . И ВЫИГРАЛИ !
Читай ветку про Любаво-Роменскую

15.11.2017 в 11:56

Я бы не покупал.

15.11.2017 в 11:57
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Откройте московский ценник. Квартиры без отделки. Плюс ко всему этому взял кредит с гос поддержкой, хотя он без рос гражданства...

15.11.2017 в 11:58

интересно, они оформили эту перепланировку?

svchig

тут уже надо по новому красить, стена обшарпана...

slon2003

Там не по новому красить, а при любом визите специалистов ЖЭС или БТИ -
приводить в первоначальное состояние и платить сверху штраф. То еще развлеченьице.

15.11.2017 в 11:58
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Для тамошних обитателей радиус 100 км от МКАД тоже Москва :)

sergun74

5 км. одинцово (не старое, а уже к москве подтянулось, 400 метров до наземного метро в ближайшем будущем...)

15.11.2017 в 11:59
За эти деньги есть трёшки с ремонтом не хуже в районах получше.
А можно купить даже пентхауз без отделки.
Не понимаю наивность продаванов.
kirillsan1

Например?
Реальные объявления в студию , пожалуйста.

Sanderlend

Наивный юноша.....Вы пытались хоть раз квартиру купить?
А я ищу неспеша и планомерно.
Так вот:
Все цены в интернете (что от продавцов, что от застройщиков) ВСЕГДА и НЕИЗБЕЖНО завышены!
И что-бы эти цены снизить, необходимо:
1. Встретится с продаваном или его агентом.
2. Убедить его, что бабло есть, и никаких мутных условий.
3. Осмотреть жильё.
4. Торговаться жестоко и за каждый косяк.
Только таким образом Вы увидите то, что я написал.
P.S.
В интернете можно купить смартфон, бытовую технику, и т.д.
Квартиру в интернете искать бесполезно! Только личное общение!

kirillsan1

Многа букав, Неюноша.
Очередные конспирологические сказки про "живые деньги", "кому-то срочно надо продать- и тут я со своей соткой", "только я знаю, где найти задешево" и т.п.
Рынок недвиги, такой же рынок как и другие, с устоявшимися и вполне прозрачными ценами. По крайней мере в массовом сегменте неэлитки.
Так будет реальный пример "трешки-пентхауса за эти деньги" (С. ) или как ?

15.11.2017 в 12:01
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

для ленивых текущие цены... В р-не 1000 за метр... https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/?nosplash=1&utm_source=wizard&utm_term=москва+новостройки+купить+&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.newbuilding

15.11.2017 в 12:01

интересно, они оформили эту перепланировку?

svchig

тут уже надо по новому красить, стена обшарпана...

slon2003

Там не по новому красить, а при любом визите специалистов ЖЭС или БТИ -
приводить в первоначальное состояние и платить сверху штраф. То еще развлеченьице.

SVD_BY

Баба Ванга ?
Нету второй фотки, со стороны кухни-комнаты.

Если не выносили батареи и не трогали стенку, то ничего там не надо делать

15.11.2017 в 12:03

открыл объявления, возле метро хватает вариантов и за 80 тысяч. С ремонтом не хуже.

15.11.2017 в 12:04
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Для тамошних обитателей радиус 100 км от МКАД тоже Москва :)

sergun74

5 км. одинцово (не старое, а уже к москве подтянулось, 400 метров до наземного метро в ближайшем будущем...)

slon2003

Ясно. Замкадье. Жопа мира еще та
Там в электричку хрен влезешь. А на машина - пробки многочасовые

Не будет там НИКАКОГо метро, не пойте военных песен
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0#/media/File:Moscow_metro_ring_railway_map_ru_sb_future.svg

15.11.2017 в 12:04
Максимум это 80 и то, нужно поискать...
1DanceR

Да, 80-85. В этих пределах.
По содержанию статьи, к слову говоря, нарекания вызывает методика подсчета экспертами "рыночной" стоимости объекта. Ориентироваться на стоимость объектов-аналогов по объявлениям - возможный метод, но малопоказательный. Традиционно по совершенным сделкам судят, благо информация не так дорого стоит.

SVD_BY

у риэлторов есть же данные по продажам по районам в прошлом месяце\полугодии... Почему нельзя основываться на данную инфу, плюс корректировки на текущее состояние дел... Почему сравнивают с хотелками?

15.11.2017 в 12:06
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Откройте московский ценник. Квартиры без отделки. Плюс ко всему этому взял кредит с гос поддержкой, хотя он без рос гражданства...

slon2003

Ссылку можно ?
На квартиру ВНУТРИ Мкада. В нормальном районе, а не жопе какой-нибудь

Или запишитесь в очередного балабола ?

АлексВл

пока по фрумы балабол из двоих тут не я , ссылка сверху и не одна...

15.11.2017 в 12:06
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

АлексВл

в твоей голове она улетит разве что...
имеешь отношение к этой катухе ?

Adventurer

Хотелось бы на твои хоромы посмотреть?
Со съемной уже съехал ?

Для танкистов на дизельных корчах
2ка 56кв на Великоморской 7 продал за 68, за ОДИН день Карл
Ремонт нормальный, как здесь

Новую 3ку 102кв (бетон ) на Великоморской 6 забирают за 100. Хочу больше )

Так что можешь дальше слюни пускать. А за 85 эта хата продастся легко

АлексВл

ты видимо не очень отличаешь цифры $68k и $94k , думаешь они примерно равны ? )))

хоти чего уж там...
УКС предложил всем желающим квартиры в строящемся доме, где метр в «однушках» стоит $630, а в «двушках» — $610 по курсу - это чтобы хотелка вернулась в реальность...

Adventurer

АэЛАш в своем стиле. Пишет в помутненом разуме от вечного тарахтения

1. Ты площади видел ? Писатель...
56 за 68 - это 1215 за метр
69 за 85 - это 1230. Я пишу про 85 - уйдет как дети в школу !

2. А зачем мне твоя ЖОПА мира в Новинках ? Живи там сам, когда переедешь со съемной

И это УКС ! Эти резиновые изделия Обманут ВЕЗДЕ и всюду.
Мы ГОД судились . И ВЫИГРАЛИ !
Читай ветку про Любаво-Роменскую

АлексВл

окна - в окна, грязнющая и шумная Притыцкого (дом прямо у дороги), дешевейшая отделка, при этот еще и проблемы с парковкой - неликвид жэстачайший...
продают не спеша "воспоминания барышни" которая там зачала своих детей...
есть ли покупатели таких "воспоминаний" ?
сомневаюсь )))

кстати можешь купить ее за 80 (отдадут сразу, не сомневайся) и продать "со свистом" за 85 - не хочешь, я так и думал )))

15.11.2017 в 12:06
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

для ленивых текущие цены... В р-не 1000 за метр... https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/?nosplash=1&utm_source=wizard&utm_term=москва+новостройки+купить+&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.newbuilding

slon2003

И что ?
Где там по 1000 за метр
Кроме Зажопья какого ? Типа Одинцова и прочей Новой Москвы

15.11.2017 в 12:09

Баба Ванга ?
Нету второй фотки, со стороны кухни-комнаты.
Если не выносили батареи и не трогали стенку, то ничего там не надо делать
АлексВл

Да лааааадно. Переустройство и (или) перепланировка балконов и лоджий в отапливаемые помещения запрещены категорически и не узакониваются от слова "совсем". На фотографии - именно оно и есть, трогали там батарею или нет. Оконный и дверной блоки к восстановлению однозначно. + штраф по 21.16.

15.11.2017 в 12:09
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

для ленивых текущие цены... В р-не 1000 за метр... https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/?nosplash=1&utm_source=wizard&utm_term=москва+новостройки+купить+&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.newbuilding

slon2003

Вот нормальная хата
По 1800 за метр

А ваши 100 - это зажопье конченное

15.11.2017 в 12:12
69 м2 - $93700 - Анрил
Adventurer

За 80 улетит со свистом
Даже за 85

У людей есть деньги. Не всем же быть каминтаторами анлинера. ЛОЛ

АлексВл

в твоей голове она улетит разве что...
имеешь отношение к этой катухе ?

Adventurer

Хотелось бы на твои хоромы посмотреть?
Со съемной уже съехал ?

Для танкистов на дизельных корчах
2ка 56кв на Великоморской 7 продал за 68, за ОДИН день Карл
Ремонт нормальный, как здесь

Новую 3ку 102кв (бетон ) на Великоморской 6 забирают за 100. Хочу больше )

Так что можешь дальше слюни пускать. А за 85 эта хата продастся легко

АлексВл

ты видимо не очень отличаешь цифры $68k и $94k , думаешь они примерно равны ? )))

хоти чего уж там...
УКС предложил всем желающим квартиры в строящемся доме, где метр в «однушках» стоит $630, а в «двушках» — $610 по курсу - это чтобы хотелка вернулась в реальность...

Adventurer

АэЛАш в своем стиле. Пишет в помутненом разуме от вечного тарахтения

1. Ты площади видел ? Писатель...
56 за 68 - это 1215 за метр
69 за 85 - это 1230. Я пишу про 85 - уйдет как дети в школу !

2. А зачем мне твоя ЖОПА мира в Новинках ? Живи там сам, когда переедешь со съемной

И это УКС ! Эти резиновые изделия Обманут ВЕЗДЕ и всюду.
Мы ГОД судились . И ВЫИГРАЛИ !
Читай ветку про Любаво-Роменскую

АлексВл

окна - в окна, грязнющая и шумная Притыцкого (дом прямо у дороги), дешевейшая отделка, при этот еще и проблемы с парковкой - неликвид жэстачайший...
продают не спеша "воспоминания барышни" которая там зачала своих детей...
есть ли покупатели таких "воспоминаний" ?
сомневаюсь )))

кстати можешь купить ее за 80 (отдадут сразу, не сомневайся) и продать "со свистом" за 85 - не хочешь, я так и думал )))

Adventurer

Слюни вытери с монитора )
И продолжай дальше мечтать по 500 за метр

Мне эта квартира похрен. У меня вопрос решен и нормлаьно
Меня просто стебут клоуны, считающие что 60к ее цена )))

И приводящие в доводы цену на зажопье какое от УКСа

15.11.2017 в 12:12

Обалдеть: откуда цена 93700? Тут родились наши дети и нахлынули воспоминания... да в лес ваши воспоминания на притыцкого! Совсем обнаглели! Пусть ее ещё пять лет не купят! Живите и вспоминайте!!!

15.11.2017 в 12:12
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Для тамошних обитателей радиус 100 км от МКАД тоже Москва :)

sergun74

5 км. одинцово (не старое, а уже к москве подтянулось, 400 метров до наземного метро в ближайшем будущем...)

slon2003

Ясно. Замкадье. Жопа мира еще та
Там в электричку хрен влезешь. А на машина - пробки многочасовые

Не будет там НИКАКОГо метро, не пойте военных песен
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0#/media/File:Moscow_metro_ring_railway_map_ru_sb_future.svg

АлексВл

конечно онлайнеровскому форумному аналитику виднее, :) http://inosmip.ru/uploads/posts/2013-12/1388158964_gallery_1_2_417559.jpg
то что уже строится и это визуально видно :)
тогда и уручье жопа мира, а про военный городок лучше не говорить....

15.11.2017 в 12:13
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

для ленивых текущие цены... В р-не 1000 за метр... https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/?nosplash=1&utm_source=wizard&utm_term=москва+новостройки+купить+&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.newbuilding

slon2003

Вот нормальная хата
По 1800 за метр
А ваши 100 - это зажопье конченное

АлексВл

Вы с видом на Красную площадь подобрать ничего не желаете? Может быть отличия в постановке фраз: "там все квартиры по такой стоимости" и "можно найти по такой стоимости, пусть и не в лучшем месте" не наблюдаете?

15.11.2017 в 12:14

Откуда в народе страсть присоединять крошечные лоджии к комнатам? Вам пару метров площади не хватает?

15.11.2017 в 12:17

Почему $93 700?
Мужик на базаре продает петуха: -сколько? -1000 баксов -а че так дорого? -деньги очень нужны.
А если серьезно - если квартира покупается под себя, как можно ориентироваться на чужой дизайн и чужую мебель? Это все очень индивидуально и переплачивать дурные деньги за инородные вкусы - нонсенс. Крайне редко, со временем, происходит адаптация.

15.11.2017 в 12:18
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

для ленивых текущие цены... В р-не 1000 за метр... https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/?nosplash=1&utm_source=wizard&utm_term=москва+новостройки+купить+&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.newbuilding

slon2003

Вот нормальная хата
По 1800 за метр
А ваши 100 - это зажопье конченное

АлексВл

Вы с видом на Красную площадь подобрать ничего не желаете? Может быть отличия в постановке фраз: "там все квартиры по такой стоимости" и "можно найти по такой стоимости, пусть и не в лучшем месте" не наблюдаете?

SVD_BY

А зачем тогда балаболить про 1000 ?
Я дал ссылку. На более-менее норм район. По 1800

В Минске по 1000 - НОРМАЛЬНЫЙ район. В Москве - конченная дырища и зажопье

15.11.2017 в 12:22
И что ?
Где там по 1000 за метр
Кроме Зажопья какого ? Типа Одинцова и прочей Новой Москвы
АлексВл

Одинцова, это то же уручье-военный городок... Я писал про цены, в прошлом году :) Доказать-прислать договор? :) Т.е. требуете невыполнимого, а осмыслить что такое бывает не хватает головы?

15.11.2017 в 12:24
Все таки не пойму откуда наш народ такие цены рисует на минские квартиры. Почти 100 тыс баксов! Хотели вообще 120! За такие деньги можно купить квартиру сходной площади с ремонтом в Испании с видом на море! Море, солнце круглый год, пляж, фрукты, доброжелательный народ, развитое европейское государство или скворечник в муравейнике на Притыцкого? Думаю выбор очевиден.
А если в рос. рубли перевести - 5,5млн! Это же московские цены!
zhuravkofff

Брат монолит в москве построил в спальном районе, цена 1050 за метр, двушка 83 квадрата... Цена конца 2016 года, у нас подороже...

slon2003

Спальный район - это замкадье ? Типа Павшинской поймы ?

АлексВл

Для тамошних обитателей радиус 100 км от МКАД тоже Москва :)

sergun74

5 км. одинцово (не старое, а уже к москве подтянулось, 400 метров до наземного метро в ближайшем будущем...)

slon2003

Ясно. Замкадье. Жопа мира еще та
Там в электричку хрен влезешь. А на машина - пробки многочасовые

Не будет там НИКАКОГо метро, не пойте военных песен
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0#/media/File:Moscow_metro_ring_railway_map_ru_sb_future.svg

АлексВл

конечно онлайнеровскому форумному аналитику виднее, :) http://inosmip.ru/uploads/posts/2013-12/1388158964_gallery_1_2_417559.jpg
то что уже строится и это визуально видно :)
тогда и уручье жопа мира, а про военный городок лучше не говорить....

slon2003

Какое нахрен метро ?
Это ЭЛЕКТРИЧКА !
http://forum-msk.info/threads/kogda-postrojat-metro-v-odincovo-i-postrojat-li-voobsche.1812/

Там конь не валялся. Ничего, кроме строительства платформ нет !

15.11.2017 в 12:24
Я бы такие деньги лучше вложил в частный дом за Мкадом.Квартира-это норка в бетонном или кирпичном термитнике. Свой дом-достойное жильё. И никаких проблем с ремонтом у соседей.
fogast

зато куча бабок и проблем с ремонтом у себя в доме. не забывайте, что даже просто текущее обслуживание дома никак не равно отчислениям на капремонт квартиры)))))))))))))))))) это так сказать обратная сторона медали. для тех у кого никогда дома не было))) (и не факт что будет, да? )))

15.11.2017 в 12:25

Где ссылка по 1000 за метр в нормальном районе в Москве ?

Зачем приводить зажопное замкадье ???

АлексВл

че спорить, для местных хомяков - одинцово или пушкино - гэта ж масква))))))

15.11.2017 в 12:27
Перебор! Для двушки с лошковым ремонтом 93 косых! Там, что, ремонт на двадцатку?
_polzovatel_

Я тебе больше расскажу, чтобы такой как ты хоть что то понимал в этой жизни - дом постройки 2009 года, там метр квадрытный стоял в 2008 году при продаже ок 1300, почему люди хотят 120 000 - потому что они столько потратили приблизительно в 2009 году. Вот и посчитай 1300х70=91000 - это цена только постройки. В те же года ремонт они отдали , думаю, порядка 30К. Откуда говорю - потому что в 2009 году я сам в доме напротив (Притыцкого 83) покупал квартиру и делал ремонт.

trianonv

Если ты хочешь продать за цену 2009 года, то я тебе заплачу в рублях по курсу НБРБ в 2009 году.

15.11.2017 в 12:27
И что ?
Где там по 1000 за метр
Кроме Зажопья какого ? Типа Одинцова и прочей Новой Москвы
АлексВл

Одинцова, это то же уручье-военный городок... Я писал про цены, в прошлом году :) Доказать-прислать договор? :) Т.е. требуете невыполнимого, а осмыслить что такое бывает не хватает головы?

slon2003

Одинцово - это не Москва !
Это ЗАЖОПЬЕ замкадное . Откуда добраться в час пик - проще здохнуть

15.11.2017 в 12:27
Максимум это 80 и то, нужно поискать...
1DanceR

Да, 80-85. В этих пределах.
По содержанию статьи, к слову говоря, нарекания вызывает методика подсчета экспертами "рыночной" стоимости объекта. Ориентироваться на стоимость объектов-аналогов по объявлениям - возможный метод, но малопоказательный. Традиционно по совершенным сделкам судят, благо информация не так дорого стоит.

SVD_BY

у риэлторов есть же данные по продажам по районам в прошлом месяце\полугодии... Почему нельзя основываться на данную инфу, плюс корректировки на текущее состояние дел... Почему сравнивают с хотелками?

slon2003

у них же там родились дети) пусть ставят 160-170к, точно продадут)) логика минус)

15.11.2017 в 12:28

Где ссылка по 1000 за метр в нормальном районе в Москве ?

Зачем приводить зажопное замкадье ???

АлексВл

че спорить, для местных хомяков - одинцово или пушкино - гэта ж масква))))))

sergey1174

Это точно.

Там утром и вечером - просто ТРЭШ
Электроны забиты МЯСОМ
На дорогах - пробки на 1.5 часа минимум до центра Москвы. А если Путлер едет -то и на 2

15.11.2017 в 12:29
Вот смотрю на мойку на кухне и не могу понять зачем два смесителя ? Один со съемным гибким шлангом ,выше крыши...
sergun74

А ничего что один для воды (фильтр стоит) а второй просто рабочий кран...
Или в колодцах не предусмотрено такое?

slon2003

Ничего... хорошего. Продавец фильтров ?Для тех кто большую часть жизни прожил около колодца во дворе, а потом сразу в КГ ,объясню, есть места в Минске где фильтр для воды вовсе не требуется. Да и как поклоннику оных советую немного изучить вопрос, тогда поймете ,что фильтр слабый помощник

sergun74

... я очень далёк про продажу фильтров... Я ответил очень всезнающему и замечающему почему 2 крана стоит...
Второе, назовите мне район где фильтр обычный проточный, 3х ступенчатый (типа от мех примесей и уголь) не нужен? Раз вы так глубоко в этом вопросе разобрались и нашли тот фантастический район.
В зелёном луге? (все любят его приводить в пример), там нужен как минимум, т.к. вода течёт в старых трубах, плюс надо убирать жёсткость как минимум... В КГ (как вы привели в пример), убирать хлор как минимум...
Вы видели что с фильтров грубой очистки через пол года в зелёном луге происходит?
З.ы. я себе купил в материке фильтр за 70 руб и поставил за 10 мин, в год 30 руб на фильтры я найду, а вы пейте всё что накапливается в трубах, плюс если происходит смешение технической воды с водопроводной, это проверяется только при проверке раз в год (добавляют красящий пигмент в тех воду) и только тогда вы определите что пили техническую воду с умягчающими добавками, чтобы техника не выходила из строя.

slon2003

Для любителей искать "понаехавших" тоже отвечу , есть такие районы и не только ЗЛ, весь восток Минска , часть центра тоже ( не везде старые трубы)...

По фильтрам: а вы видели ,что происходит в вашем желудке после устранения "всех вредных" примесей после употребления воды из-под фильтров, вы уверены , что пьете не дистиллированную воду после фильтров за 30 рублей?
Если вам с фильтром спокойнее ,есть масса вариантов очистить воду для питья более гуманными методами... ил вы ее пьете в промышленных масштабах?
И последнее , да 43 года я живу в Минске и почти всегда пью воду из-под крана (исключение около 3 лет снимал квартиру в Малиновке, где ее не только пить, поднести ко рту противно из-под крана было),жив и здоров,чего и Вам желаю!
P.S. никогда не смотрите рекламу бесполезных вещей!

15.11.2017 в 12:30

Статья называется "Продадут или нет?". Дело-то не в том, дорого это или нет вообще. Нужно смотреть в комплексе: это дорого для города (страны), где нет работы и уровень доходов иначе как нищенским назвать сложно. Вот отсюда нужно отталкиваться. Зачем нужна любая квартира в месте, где деньги не зарабатываются? Ну, а если уж позарез хочется купить именно там, то на мой взгляд, 94 тыс. - это дорого для этой, конкретной квартиры. Тысяч 80-85, может быть....

15.11.2017 в 12:32

Где ссылка по 1000 за метр в нормальном районе в Москве ?

Зачем приводить зажопное замкадье ???

АлексВл

че спорить, для местных хомяков - одинцово или пушкино - гэта ж масква))))))

sergey1174

Ага, а уручье, военный городок, шабаны, боровая это уже дальнее замкадье :D

15.11.2017 в 12:35