Спрос на минскую «вторичку» снижается. Риелторы назвали причины
 
134
29 августа 2017 в 15:15
Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков

В Минске снижается количество сделок с квартирами на вторичном рынке (минус 7% к январю — июлю 2016 года). Об этом сообщает группа компаний «Твоя столица». Найти покупателя на «подержанное» жилье стало труднее. Средний срок продажи квартиры собственниками в этом году увеличился на 20% и составляет 80—90 дней. Исключение — те случаи, когда продать нужно предельно быстро и собственники осознанно идут на демпинг, опуская цену ниже рыночной.

Риелторы выделяют три основные причины снижения спроса на «вторичку».

Первая — возросший интерес к новостройкам, где предлагаются более низкие цены и выгодные условия покупки жилья.

«Благодаря снизившимся ценам, значительно подешевевшим кредитам и предложению рассрочки оплаты новостройки стали еще доступнее. Более того, сейчас новостройку можно купить с рассрочкой платежа, не предоставляя справки о доходах», — отмечается в отчете группы компаний.

Вторая причина снижения количества сделок, по мнению риелторов, заключается в том, что ситуация на рынке и объем предложения приучили покупателей к тщательному и неспешному выбору.

В-третьих, до сих пор остаются продавцы, неправильно оценивающие свои квартиры.

«Рыночный прием увеличения начальной стоимости квартиры для последующего торга актуален и сейчас, но сегодня правило таково, что „надбавка“ не должна превышать 5% от рыночной стоимости квартиры. Иначе квартира на стабильном рынке останется без внимания покупателей: при большом выборе никто не обратит внимания на квартиру с явно завышенной стоимостью», — констатируют в агентстве.

Что касается цен на вторичном рынке, то в последнее время они стабильны. В «однушках» стандартных потребительских качеств метр стоит в среднем $1110, в двухкомнатных квартирах — $1010, в трехкомнатных — $980 по курсу.

«Стабильность цен во многом поддерживается существенно подешевевшими кредитами. Пусть покупателям вторичного рынка недоступна рассрочка оплаты и ставка по кредитам начинается не с 7%, а с 12% годовых, но все равно кредиты — это то, что сейчас удерживает цены от снижения. Подобная ситуация должна сохраниться как минимум в ближайшие несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от экономической ситуации в стране», — добавили в «Твоей столице».

Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
29.08.2017 в 15:19
А главная причина - no money ?
29.08.2017 в 15:19
Нас ждет рост
29.08.2017 в 15:19
Да тут особо риелтером не ндао быть чтобы причины назвать. Нету денег у народа и все
29.08.2017 в 15:20
Купить дороже, чтобы потом все разобрать и сделать заново под себя....Не очень логическая цепочка.Поэтому и должна снижаться цена
29.08.2017 в 15:20
Все и так понятно...У людей нет денег..Все ....
29.08.2017 в 15:20
Цены на недвижку в нашей стране завышены минимум в 2 раза
29.08.2017 в 15:21
Вы держитесь там, просто денег нет !
29.08.2017 в 15:22
Главное не в этом что нет денег у народца...Главное что риелторам придется искать работу
29.08.2017 в 15:22
Будет ещё падать и на вторичку и на первичку, ибо заработков нет! За неполный год почти пол миллиона людей уехало.
29.08.2017 в 15:25
Кто снизиться тот сейчас и выйграет!!!
29.08.2017 в 15:25
Ненавижу бабушатники с клопами. Только новостройка!
29.08.2017 в 15:25
Цены на недвижку в нашей стране завышены минимум в 2 раза
"Core2Duo":

Речь о Минске. Едь к границе с Украиной, там купишь недвиж за себестоимость
29.08.2017 в 15:26
Не исключено, что всё вернётся к уровню цен 2001 года.
29.08.2017 в 15:27
Причины просты, как три копейки:
Отсутствие лишних денег у покупателей и жадность продавцов.
29.08.2017 в 15:28
народ поумнел, ненужны никому Ваши кредиты 10%, в том году 23% всем толкали. Если бы не айтишники с их свердоходами, то в этом году средний метр 700 уе бы стоил, как в том же Киеве, а там прекрасный большой город, Минск по сравнению с ним столица провинции.
29.08.2017 в 15:29
Го ныть про отсутствие денег, заводите шарманку. Кто громче прокричит?
29.08.2017 в 15:30
kirillsan1,
куда смотрят риелторы ??
За что они деньги получают если не могут объяснить продавцам элементарное
29.08.2017 в 15:36
Ненавижу бабушатники с клопами. Только новостройка!
"Слава_Сатанэ":

Вот стукнет тебе, Славик, 18 и решат родители тебя отделить. Снимут тебе комнату в бабушатнике с клопами и будешь там жить как миленький, пока не начнешь хорошо зарабатывать. А чтобы хорошо зарабатывать, надо "Учиться, учиться и ещё раз учиться". Так что набирайся сил к 1-му числу)))
29.08.2017 в 15:36
господа риэторы ---идите лесом с такими запросами за Ваши услуги))))
29.08.2017 в 15:37
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
29.08.2017 в 15:41
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
29.08.2017 в 15:41
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
29.08.2017 в 15:44
А че, он когда-то рос?
29.08.2017 в 15:45
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

Если фрилансер, то можно. Только тогда уж лучше в Тайланде.
29.08.2017 в 15:46
Нас ждет рост
"teresa57":

рост темпов падения ))
29.08.2017 в 15:47
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

поздравляю, до нормального моря там ехать не так далеко .... (о. Тасос)
29.08.2017 в 15:48
Люди ищут жилье в Варшаве, Москве, Питере и даже в Киеве. Минск уже не так привлекателен, имхо.
"vasiliy208":

Во всех четырёх перечисленных городах нечего делать. Уж лучше на берегу океана сёрфингом заниматься.
29.08.2017 в 15:49
Нас ждет рост
"teresa57":

Нас ждет рост числа безработных риэлтеров.
29.08.2017 в 15:50
Меня другое забавляет:
Все риэлторы во все времена говорят:
Покупателям о том что нужно быстрее хапать, бо завтра подорожает.
Продавцам о том что нужно быстрее продавать и скидывать, бо завтра подешевеет.
29.08.2017 в 15:51
Непонятно зачем в этой стране вообще нужно жильё по цене домика у моря!
29.08.2017 в 15:53
Нас ждет рост
"teresa57":

Рост чего?
29.08.2017 в 15:55
народ поумнел, ненужны никому Ваши кредиты 10%, в том году 23% всем толкали. Если бы не айтишники с их свердоходами, то в этом году средний метр 700 уе бы стоил, как в том же Киеве, а там прекрасный большой город, Минск по сравнению с ним столица провинции.
"shuriqe":

Да ладно! Кредиты берут как миленькие. И на приобретение квартир в том числе. Главное, чтобы на первоначальный взнос деньги были.
29.08.2017 в 15:55
Жильё во всём мире стоит ровно столько - сколько за него готовы платить!
Если квартиры не берут - значит они столько не стоят!
Что ещё не понятно, продаваны?
29.08.2017 в 15:56
Просто, купишь квартиру, а она под снос! Инвестор приговаривает, а исполком - каратель! Примеров масса. Зачем рисковать, вот "вторичка" и не востребована.
29.08.2017 в 15:56
опять на риэлтеров набросились)) вот нечего в статье комментировать, простая, как грабли. так надо про риэлтеров гадость чиркануть))
29.08.2017 в 16:00
Нет денег - это важная причина. Но то, что на фото, тоже вполне способно отпугнуть.
29.08.2017 в 16:01
А главная причина - no money ?
"vasil123":

Главная причина- у риелторов зарплаты снизились
29.08.2017 в 16:01
опять на риэлтеров набросились)) вот нечего в статье комментировать, простая, как грабли. так надо про риэлтеров гадость чиркануть))
"girlishh":

вы хотите по числу лайков узнать сколько риэлтеров на онлайнере?
29.08.2017 в 16:03
денег нет, но и папиццота нет
что-то не так (с)
29.08.2017 в 16:04
IvD, дааааааааа))) сижу, жую печеньку, жду)) Вы, смотрю, тоже небезразличны
29.08.2017 в 16:05
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

и?
ездить туда на месяц в год отдыхать? сколько понадобится времени чтоб просто обтбить?
переезжаете жить? а где работать?
я к тому, что квартира в болгарии НЕ ЯВЛЯЕТСЯ альтернативой квартире в минске вообще никак: типа нет денег на минск, куплю в болгарии!
29.08.2017 в 16:08
"Няма дурных" это рожно панельное из 60-80-х брать с изношенными инженерными сетями и стремным контингентом в нагрузку.
29.08.2017 в 16:08
shuriqe, кек, айтишники спят и видят, как бы минских квадратов купить да цену поднять))
29.08.2017 в 16:11
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":


И что дальше? За 2 тыс евро семья может очень хорошо отдохнуть в той же Болгарии, не думая ни о чем. А на следующий год поехать за эти деньги в другую европейскую страну вместо того, чтобы из года в год таскаться в ту же нищую и грязную Болгарию, смотреть как купленное жилье без присмотра (или сдаваемое в аренду) приходит в упадок и платить ежемесячно какие-нибудь community сборы.
29.08.2017 в 16:11
денег нет, но и папиццота нет
что-то не так (с)
"not_you":

Тупик тупиковый.
29.08.2017 в 16:13
За папиццот заберу.
29.08.2017 в 16:14
no money - no love!)
29.08.2017 в 16:24
опять на риэлтеров набросились)) вот нечего в статье комментировать, простая, как грабли. так надо про риэлтеров гадость чиркануть))
"girlishh":

вы хотите по числу лайков узнать сколько риэлтеров на онлайнере?
"IvD":

О, эту фотку я вижу только после статей, где есть что-то про недвигу и можно какую-то едкость написать ))))
Онлайнеровский заказной тролль?
"Алеся987":

Не старайтесь, госпожа риэлторша. Скоро ваша профессия вымрет за ненадобностью. как профессия, например, машинистки. или зажигателя фонарей
29.08.2017 в 16:24
Понятно, каждый продавец вторички считает, за сколько купил, и сколько вложил. Его понять можно. Если он покупал на 30% дороже, совсем неохота денежку терять. Вот и держат цены. Особенно, если ничего не ищет взамен. Это ж отлично, что есть такие обзоры. А то вот зайдешь на реалт и шарахаешься от цен. К примеру, однушка в Лебяжьем в обычном доме без ремонта 65 косарей. Это нормально? Как элитка с дизайнерским ремонтом почти. Обзоры нужны!!
29.08.2017 в 16:25
Непонятно зачем в этой стране вообще нужно жильё по цене домика у моря!
"БатькаМахно":


Не расстраивайтесь, ум и знания приходят с годами и опытом. Для начала сравните цены на жилье, к примеру, в Мадриде и в "домике у моря" в приморском городке. Повторите тот же трюк для любой страны. В США, например, однокомнатная квартика-студия в Вашингтоне (или Нью-Йорке и др. крупных городах) стоит как отличный пятикомнатный дом в каком-нибудь Мемфисе и т.п.
Нынешний дисбаланс цен в Минске вызван имевшим место в последние годы масштабным строительством домов для "нуждающихся". Сложно подсчитать, но как минимум тысячи людей поимели льготные кредиты и халявные (из-за инфляции) квартиры. По-настоящему рыночная цена появится только тогда, когда все будут покупать жилье за свои деньги или в кредит по рыночной ставке.
29.08.2017 в 16:26
опять на риэлтеров набросились)) вот нечего в статье комментировать, простая, как грабли. так надо про риэлтеров гадость чиркануть))
"girlishh":

вы хотите по числу лайков узнать сколько риэлтеров на онлайнере?
"IvD":

О, эту фотку я вижу только после статей, где есть что-то про недвигу и можно какую-то едкость написать ))))
Онлайнеровский заказной тролль?
"Алеся987":

Не старайтесь, госпожа риэлторша. Скоро ваша профессия вымрет за ненадобностью. как профессия, например, машинистки. или зажигателя фонарей
"IvD":

Какой аристократично сформулированный ответ. Какая жалость... Я в банке работаю))) Ошибочка вышла)))
29.08.2017 в 16:26
А главная причина - no money ?
"vasil123":

Естественно! Всем известно, что у народа деньги только на еду! Ну и на машину. И на смартфон. И брендовую одежду. И отдых за границей. А так денег вообще нет, да-да!
29.08.2017 в 16:34
зато аренда не снижается
29.08.2017 в 16:34
IvD, ну мне ваша красивая фотка тоже очень нравится уже давно
29.08.2017 в 16:38
В 2018году ещё на процентов 30 подешевеет как вторичка так и новострой.инфа 146%.
29.08.2017 в 16:43
Непонятно зачем в этой стране вообще нужно жильё по цене домика у моря!
"БатькаМахно":


Не расстраивайтесь, ум и знания приходят с годами и опытом. Для начала сравните цены на жилье, к примеру, в Мадриде и в "домике у моря" в приморском городке. Повторите тот же трюк для любой страны. В США, например, однокомнатная квартика-студия в Вашингтоне (или Нью-Йорке и др. крупных городах) стоит как отличный пятикомнатный дом в каком-нибудь Мемфисе и т.п.
Нынешний дисбаланс цен в Минске вызван имевшим место в последние годы масштабным строительством домов для "нуждающихся". Сложно подсчитать, но как минимум тысячи людей поимели льготные кредиты и халявные (из-за инфляции) квартиры. По-настоящему рыночная цена появится только тогда, когда все будут покупать жилье за свои деньги или в кредит по рыночной ставке.
"Korzhik":

Все в ваших рассуждениях рядом с правдой, но слесарю-интеллигенту Гоше, всю жизнь честно отпахавшему на свой завод, неоткуда валюту брать...
29.08.2017 в 16:47
жирные твари-риэлторы. 60 базовых за недоуслуги
29.08.2017 в 16:56
кто хочет продать - тот продает.............
29.08.2017 в 16:58
Я думаю, что ценник на недвижимость скоро резко пойдет вниз потому, что, приобретая объект недвижимости на вторичном рынке человек приобретает еще в перспективе и большие затраты, связанные с его последующим ремонтом. Думаю, что многое будет перекладываться на жильцов.
29.08.2017 в 17:00
А по поводу возможностей роста сделок по продаже хоть б/у хоть новостроек скажу - а с чего им быть? Для покупки недвижимости ведь нужны не только деньги, но и мотивации. Основным мотиватором для покупки квартиры в 2005 - 2014 годах являлось бесконечный и дикий рост цен на это имущество. В 2005 однокомнатная стоила 25 тысяч, а в 2014 уже 65 тыс.. (я уже молчу чио в 2012 гдето однушки и по 80 тысяч продовали..) А аренда!!! Вы же помните те сладкие 300 -
400 долларов в месяц со сдачи в аренду однушки!!! Год и 5 тыс в кошельке, два десятка!!! Вы извините, но такого чёса даже на наркоте не поимеешь.... Сегодня кроме "потери" в цене купленной квартиры до 10% в год покупателя ждет масса сюрпризов. Например коммуналка которую даже сдача в аренду едва к нулевой рентабельности не приводит... Вот и покупаю главным образом для улучшения жилищных условий., по принципу - однокомнатную продал, двушку купил и т.д. Ну а новостройки скупили в основном регионы. Провинциальная знать вложила "честно" заработанные и теперь для деятельности правоохранительных и налоговых органов в этом направлении (вот их ждет сюрприз!! С ихными то доходами ниже прожиточного минимума))))) нужно только взять списки иногородних собственников))))).
29.08.2017 в 17:03
риэлтер ненужная профессия, когда уже их всех разгонят?
29.08.2017 в 17:07
риэлтер ненужная профессия, когда уже их всех разгонят?
"100bro":


не пользуйся их услугами, тогда сами разбегутся с голоду
29.08.2017 в 17:27
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
"Micola":

Тогда было значительно легче заработать эти 65 тыс
29.08.2017 в 17:29
риэлтер ненужная профессия, когда уже их всех разгонят?
"100bro":


не пользуйся их услугами, тогда сами разбегутся с голоду
"Micola":

Легко сказать - не пользуйся.
Для этого нужно учиться в школе и вузе и думать не лениться. Все от того, что люди не знают своих прав, да и, по совести говоря, многие и не хотят их знать. Потому имеем то, что имеем.
А то ведь скажут где-то: "Без агентства никак нельзя!!!" и люди верят.
Что удивляет - возмущаются повышению цен, и в то же время легко-леко расстаются с парой-тройкой тысяч долларов.
29.08.2017 в 17:30
риэлтер ненужная профессия, когда уже их всех разгонят?
"100bro":

Когда разгонят всех, кто не знает что правильно писать "Риелтор".)
29.08.2017 в 17:48
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

Если фрилансер, то можно. Только тогда уж лучше в Тайланде.
"kirillsan1":

Пока нет детей(
29.08.2017 в 17:52
А по поводу возможностей роста сделок по продаже хоть б/у хоть новостроек скажу - а с чего им быть? Для покупки недвижимости ведь нужны не только деньги, но и мотивации. Основным мотиватором для покупки квартиры в 2005 - 2014 годах являлось бесконечный и дикий рост цен на это имущество. В 2005 однокомнатная стоила 25 тысяч, а в 2014 уже 65 тыс.. (я уже молчу чио в 2012 гдето однушки и по 80 тысяч продовали..) А аренда!!! Вы же помните те сладкие 300 -
400 долларов в месяц со сдачи в аренду однушки!!! Год и 5 тыс в кошельке, два десятка!!! Вы извините, но такого чёса даже на наркоте не поимеешь.... Сегодня кроме "потери" в цене купленной квартиры до 10% в год покупателя ждет масса сюрпризов. Например коммуналка которую даже сдача в аренду едва к нулевой рентабельности не приводит... Вот и покупаю главным образом для улучшения жилищных условий., по принципу - однокомнатную продал, двушку купил и т.д. Ну а новостройки скупили в основном регионы. Провинциальная знать вложила "честно" заработанные и теперь для деятельности правоохранительных и налоговых органов в этом направлении (вот их ждет сюрприз!! С ихными то доходами ниже прожиточного минимума))))) нужно только взять списки иногородних собственников))))).
"muhin":

У нас все сотрудники на удаленке и зарплата не отличается в Минске ты или Могилеве. Но естественно айтишник потом покупает квартиру в Минске.
Т.е в Минске ты всегда найдешь работу,а удаленка не вечная
29.08.2017 в 17:59
Помню когда то удивила информация, что американец который продал эскимосу холодильник был внесен в книгу рекордов Генесса.
Да, не просто что-либо продать белорусу.....
29.08.2017 в 18:06
Причины censored ))))) Вот же тут Вангой нужно быть что бы причину выяснить. Чуть не уржался с названия статьи ...
29.08.2017 в 18:07
многое зависит от цен состояния и самих предложений и спроса.некоторым рухлядь даже задарма не нужна.
29.08.2017 в 18:14
тут и гадать не чего, у народа на хлеб и воду тока бабла
29.08.2017 в 18:14
По-настоящему рыночная цена появится только тогда, когда все будут покупать жилье за свои деньги или в кредит по рыночной ставке.

Настоящая рыночная цена появится, когда с рынка уйдет гос-во. Пока будут дома с господдержкой и льготные (простигоспади за ругань) метры для разных "особых категорий граждан", вы никогда не узнаете, почем в Минске должны стоить хаты
29.08.2017 в 18:18
Если перестанут стоить новострой,то люди на вторичку подтянутся,кто то создает конкуренцию и этот кто-то сказал что в Минске больше строить не будут)
29.08.2017 в 18:20
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
"Micola":

Тогда было значительно легче заработать эти 65 тыс
"Nils":

Да,вернуть бы эти три года назад,а лучше 6
29.08.2017 в 18:29
А по поводу возможностей роста сделок по продаже хоть б/у хоть новостроек скажу - а с чего им быть? Для покупки недвижимости ведь нужны не только деньги, но и мотивации. Основным мотиватором для покупки квартиры в 2005 - 2014 годах являлось бесконечный и дикий рост цен на это имущество. В 2005 однокомнатная стоила 25 тысяч, а в 2014 уже 65 тыс.. (я уже молчу чио в 2012 гдето однушки и по 80 тысяч продовали..) А аренда!!! Вы же помните те сладкие 300 -
400 долларов в месяц со сдачи в аренду однушки!!! Год и 5 тыс в кошельке, два десятка!!! Вы извините, но такого чёса даже на наркоте не поимеешь.... Сегодня кроме "потери" в цене купленной квартиры до 10% в год покупателя ждет масса сюрпризов. Например коммуналка которую даже сдача в аренду едва к нулевой рентабельности не приводит... Вот и покупаю главным образом для улучшения жилищных условий., по принципу - однокомнатную продал, двушку купил и т.д. Ну а новостройки скупили в основном регионы. Провинциальная знать вложила "честно" заработанные и теперь для деятельности правоохранительных и налоговых органов в этом направлении (вот их ждет сюрприз!! С ихными то доходами ниже прожиточного минимума))))) нужно только взять списки иногородних собственников))))).
"muhin":

У нас все сотрудники на удаленке и зарплата не отличается в Минске ты или Могилеве. Но естественно айтишник потом покупает квартиру в Минске.
Т.е в Минске ты всегда найдешь работу,а удаленка не вечная
"Александр.М":

и что с этого в РБшном IT занято от силы 100 000 чел, при работоспособных 4.5млн это пшик смердячи.
29.08.2017 в 18:31
А по поводу возможностей роста сделок по продаже хоть б/у хоть новостроек скажу - а с чего им быть? Для покупки недвижимости ведь нужны не только деньги, но и мотивации. Основным мотиватором для покупки квартиры в 2005 - 2014 годах являлось бесконечный и дикий рост цен на это имущество. В 2005 однокомнатная стоила 25 тысяч, а в 2014 уже 65 тыс.. (я уже молчу чио в 2012 гдето однушки и по 80 тысяч продовали..) А аренда!!! Вы же помните те сладкие 300 -
400 долларов в месяц со сдачи в аренду однушки!!! Год и 5 тыс в кошельке, два десятка!!! Вы извините, но такого чёса даже на наркоте не поимеешь.... Сегодня кроме "потери" в цене купленной квартиры до 10% в год покупателя ждет масса сюрпризов. Например коммуналка которую даже сдача в аренду едва к нулевой рентабельности не приводит... Вот и покупаю главным образом для улучшения жилищных условий., по принципу - однокомнатную продал, двушку купил и т.д. Ну а новостройки скупили в основном регионы. Провинциальная знать вложила "честно" заработанные и теперь для деятельности правоохранительных и налоговых органов в этом направлении (вот их ждет сюрприз!! С ихными то доходами ниже прожиточного минимума))))) нужно только взять списки иногородних собственников))))).
"muhin":

У нас все сотрудники на удаленке и зарплата не отличается в Минске ты или Могилеве. Но естественно айтишник потом покупает квартиру в Минске.
Т.е в Минске ты всегда найдешь работу,а удаленка не вечная
"Александр.М":

и что с этого в РБшном IT занято от силы 100 000 чел, при работоспособных 4.5млн это пшик смердячи.
"zf210":

тока в Минске 800 000 народу работоспособных, а епамы айтранзишаны и мелач всякая хорошо, если тычсч 25 наберут.
29.08.2017 в 18:36
Цены на недвижку в нашей стране завышены минимум в 2 раза
"Core2Duo":

Поезжай в Борисов,там трешку можно за 25000уе взять
29.08.2017 в 19:14
У меня зарплата за два года упала с 800$ до 150$.
Пойду куплю коробку из под холодильника.
29.08.2017 в 19:37
А где в СНГ цены за квадрат выросли? Хоть где-то появился оптимизм?
29.08.2017 в 19:39
литим внис
29.08.2017 в 19:40
Да, это так. Именно увеличение числа новостроек сбивает цену на вторичное жильё. Некоторые за убитый хрущ с "косметическим" ремонтом после бомжеалкашей просят тысяч 38, так а смысл покупать, если панельную новостройку можно найти за 42-43 тыс и самое главное -
юридическая чистота.
Что то, что то - низкое качество, но если речь идёт о 4-5 тысячах разницы, то естественно покупатель выберет новостройку.
29.08.2017 в 19:49
Бред,главная причина указ 563 по которому при сносе получите 3 копейки за жильё.Но об этом походу ещё не все знают,как узнают эта вторичка нафиг не надо никому будет.
29.08.2017 в 19:53
это снова уловка, скоро поползут вверх....как было пару лет назад, сейчас все кинутся продавать за дешево, а через пол года останутся ни с чем, даже дату назову
Март 2011.....люди осторожнее!!!!
29.08.2017 в 20:39
Вообще не вижу смысла во вторичке. Засранные подьезды и соседи алкаши.
29.08.2017 в 20:54
Не исключено, что всё вернётся к уровню цен 2001 года.
"zatonn":

С какого перепугу?
29.08.2017 в 21:20
ага.на Рыбалко 1(Пролетарка)продавали хорошую квартиру -38к.сталинка.в августе прошлого года был кап ремонт.а теперь это дом сносят.что это за инвесторы которым исполком в рот смотрит.а за ветхое (бараки) дадут арендное.даже если квартира приватизирована.нет слов.
29.08.2017 в 21:25
Ernest_1968, с 2018-го года вступает в силу указ 240, очередь станет быстрее двигаться. Вполне возможно, что возникнет короткий, где-то на год, но дефицит жилья и цены на новостройки немного поднимутся.
29.08.2017 в 21:35
Наверное у народа финансовый поток стал иссякать и цены стали падать.
29.08.2017 в 21:36
Цены на недвижку в нашей стране завышены минимум в 2 раза
"Core2Duo":

купите в Польше, в Варшаве или Вильнюсе. никто не запрещает.
29.08.2017 в 21:37
это снова уловка, скоро поползут вверх....как было пару лет назад, сейчас все кинутся продавать за дешево, а через пол года останутся ни с чем, даже дату назову
Март 2011.....люди осторожнее!!!!
"martinoke80":

А зачем сравнивать с 2011? Тогда в экономическом плане на фоне нынешнего все было еще более-менее. Так, ВВП Беларуси в 2011 - 61 млрд $, а в 2016 даже до 49 не дотянул.
29.08.2017 в 22:10
эти "новостройки" где квадрат по 700 уе, врядли купит адекватный человек) туда прутся от безысходности.
29.08.2017 в 22:11
Цены на недвижку в нашей стране завышены минимум в 2 раза
"Core2Duo":

купите в Польше, в Варшаве или Вильнюсе. никто не запрещает.
"ПИТТ":


квадрат в варшаве 2300 евро) ало блин.
29.08.2017 в 22:12
А главная причина - no money ?
"vasil123":

Поправлю: няма грошей! :)
29.08.2017 в 22:25
«Твоя столица» - это не весь рынок Минска и тем более страны. А приведенные средние цены для Минска не актуальны.
29.08.2017 в 22:32
Я думаю, что ценник на недвижимость скоро резко пойдет вниз потому, что, приобретая объект недвижимости на вторичном рынке человек приобретает еще в перспективе и большие затраты, связанные с его последующим ремонтом. Думаю, что многое будет перекладываться на жильцов.
"a19212":

Железная логика. Можно подумать, что новостройки сдаются только с ремонтом.
29.08.2017 в 22:56
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
"Micola":


Да тут ничего не поделаешь. Все эти унитазы, двери, встроенные кухни (а в хрущах их всего 5 видов типоразмеров), мебель - продается на барахолке по цене дров, а то и бесплатно только забери. Но, у нас жа с рэмонтам хата, ага, продаем, как есть.
Знакомые купили бабушатник в хруще в 7 минутах ходьбы от пушкинской, 30 метров за 30 тыщ. Раскатали линолеум, поклеили наши виниловые обои, заказали натяжные потолки, плюс по мелочам (розетки, откосы и т.д) - вышло 1400$. Далее забрали Б\У крутую встроенную кухню практически без подгонки стала (300$), двери и раковину забрали Б\У БЕСПЛАТНО, мебель тоже всю Б/У бесплатно - только забери. В итоге квартиру сдали за 230$. Единственный момент, иногда Б\У мебель была значительно хуже чем на картинке - просто забирали и вывозили на мусорку, но не отказывались =)
30.08.2017 в 0:27
морально устаревшие халупы,с совковой планировкой,их цена держится только за счет того,что люди живущие в них на лучшее не заработали,так как пополучали их в массе своей даром.По этому им кажется что их карточные панелки Дворцы небожителей.
Как они вообще до сих пор стоят,да еще в 15 этажей.Капец,страшно же.
30.08.2017 в 0:29
.а за ветхое (бараки) дадут арендное.даже если квартира приватизирована.нет слов.
"2065530":
а кому нужна сношенная рухлядь . временно конешно выдадут арендное.а так кредитование неплохо развито.
30.08.2017 в 7:40
А 4 года терять
Где логика?
30.08.2017 в 8:52
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

Отлично. Если там жить постоянно. Но, главное что-бы содержание квартиры не встало в стоимость квартиры - ну, в смысле налоги в другой стране, живя в Беларуси.
Ну и конечно, что-бы был въезд без проблем в Болгарию. Был случай, человек купил недвижимость в Польше, "накосячил" там - получил запрет на въезд в Польшу и привет...
30.08.2017 в 9:10
А главная причина - no money ?
"vasil123":

морально устаревшие халупы,с совковой планировкой,их цена держится только за счет того,что люди живущие в них на лучшее не заработали,так как пополучали их в массе своей даром.По этому им кажется что их карточные панелки Дворцы небожителей.
Как они вообще до сих пор стоят,да еще в 15 этажей.Капец,страшно же.
"sync74563":

согласен полностью. Хрущи и панели должны дешеветь и дешеветь - им грош цена. В новостроях Польши и Литвы совсем все по другому.... Жил в пригороде Гдыни у родни - за те же деньги что и у нас - небо и земля ...... И не в ремонте даже дело.... А начиная с двора, подъезда, лестницы, планировки, террасы на четвертом этаже размером с мой зал в трешке.....
30.08.2017 в 9:14
Цены на недвижку в нашей стране завышены минимум в 2 раза
"Core2Duo":

купите в Польше, в Варшаве или Вильнюсе. никто не запрещает.
"ПИТТ":

не сравнивай поло седан баклажан и нормальный авто в хорошей комплектации
квадрат в варшаве 2300 евро) ало блин.
"BMW_не_виноват":
30.08.2017 в 9:18
это снова уловка, скоро поползут вверх....как было пару лет назад, сейчас все кинутся продавать за дешево, а через пол года останутся ни с чем, даже дату назову
Март 2011.....люди осторожнее!!!!
"martinoke80":

а еще был конец 2009 .... И то была первая ласточка.... Вторая чуть позже....
Ну а теперь всерьез и надолго.....
30.08.2017 в 9:25
Может пора реальные цены поставить на вторичку ?
30.08.2017 в 9:30
А главная причина - no money ?
"vasil123":

Тут 2 главные причины - no money и заоблочная стоимость.
30.08.2017 в 10:30
Какие причины? Бабла нет у людей, вот и вся причина!
30.08.2017 в 10:49
Я бы еще отметил помимо банального нет денег и то, что изменяется психология людей. Сейчас своя квартира - это не обязательный признак успешности. Есть пару знакомых, которым доходы позволяют приобрести недвижимость, но они не парятся по этому поводу, предпочитают аренду. И читал как-то, что это мировая тенденция, а не только у нас так
30.08.2017 в 10:58
А по поводу возможностей роста сделок по продаже хоть б/у хоть новостроек скажу - а с чего им быть? Для покупки недвижимости ведь нужны не только деньги, но и мотивации. Основным мотиватором для покупки квартиры в 2005 - 2014 годах являлось бесконечный и дикий рост цен на это имущество. В 2005 однокомнатная стоила 25 тысяч, а в 2014 уже 65 тыс.. (я уже молчу чио в 2012 гдето однушки и по 80 тысяч продовали..) А аренда!!! Вы же помните те сладкие 300 -
400 долларов в месяц со сдачи в аренду однушки!!! Год и 5 тыс в кошельке, два десятка!!! Вы извините, но такого чёса даже на наркоте не поимеешь.... Сегодня кроме "потери" в цене купленной квартиры до 10% в год покупателя ждет масса сюрпризов. Например коммуналка которую даже сдача в аренду едва к нулевой рентабельности не приводит... Вот и покупаю главным образом для улучшения жилищных условий., по принципу - однокомнатную продал, двушку купил и т.д. Ну а новостройки скупили в основном регионы. Провинциальная знать вложила "честно" заработанные и теперь для деятельности правоохранительных и налоговых органов в этом направлении (вот их ждет сюрприз!! С ихными то доходами ниже прожиточного минимума))))) нужно только взять списки иногородних собственников))))).
"muhin":

У нас все сотрудники на удаленке и зарплата не отличается в Минске ты или Могилеве. Но естественно айтишник потом покупает квартиру в Минске.
Т.е в Минске ты всегда найдешь работу,а удаленка не вечная
"Александр.М":

Я не про айтишников... Видел я этих "айтишников" с Кричева, Барановичей, Пинска и других уголков страны.... лично и что то сомневаюсь что например бухгалтерша совхоза в айти подрабатывает)))).
30.08.2017 в 11:49
Главная причина - новстрой скатился до уровня шлака, а если приплюсовать повышенные коммунальные в ТСЖ и часто переуплотнение и отсутсвие инфраструктуры, то... ))
30.08.2017 в 13:17
дальше только ниже!!! ребята смотрим на литву и латвию. черз два года у нас 3хкомнатный хрущь будет стоить 20тыщ
30.08.2017 в 13:22
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

если вы не налоговый резидент Болгарии, то это вы зря сделали.
покупать там надо было лет 10 назад. а теперь там все "не резиденты", вложившиеся в подобную недвигу не создавая паники распродаются.
есть более привлекательные места применения "лишних" 35т.евро в плане недвижимости. а Болгария это провинция и причем без перспективы.
Не претендую на истину, просто выразил мнение.
30.08.2017 в 13:34
жирные твари-риэлторы. 60 базовых за недоуслуги
"1947913":

Это факт!. Не неся НИКАКОЙ юридической ответственности (достаточно почитать договор на сопровождение сделки купли-продажи) просто предоставляют формально информационную поддержку покупателю и продавцу. Тупо повышают ценами за свои "услуги" реальный ценник на квартиры, отпугивают реальных участников сделок и потом ещё пишут подобную "аналитику" по поводу динамики цен на недвижимость.
Рынок недвижимости душит не столько жадность продавцов, сколько неоправданные цены на услуги риэлторов, не несущих никакой ответственности. Все справки и бумажки, которые они там якобы проверяют и собирают, можно САМОСТОЯТЕЛЬНО! без всяких проблем (вместе с собственником) получить в БРТИ, ЖРЭО и в архивах( касающиеся кто когда и как участвовал в приватизации).
Я понимаю и готов платить риэлтору, который несет персональную отве
30.08.2017 в 13:35
Дополнение:
ответственность за сделку. В случае же с АН их ответственность формальная это их уставной фонд. Смешно.
30.08.2017 в 13:43
Бред,главная причина указ 563 по которому при сносе получите 3 копейки за жильё.Но об этом походу ещё не все знают,как узнают эта вторичка нафиг не надо никому будет.
"nirr":

насколько я владею информацией там речь идет только о ветхом, аварийном и не пригодном для жизни жилье, а не о вторичке вцелом.
Т.ч. не надо баламутить воду.
30.08.2017 в 14:08
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
"Micola":


Да тут ничего не поделаешь. Все эти унитазы, двери, встроенные кухни (а в хрущах их всего 5 видов типоразмеров), мебель - продается на барахолке по цене дров, а то и бесплатно только забери. Но, у нас жа с рэмонтам хата, ага, продаем, как есть.
Знакомые купили бабушатник в хруще в 7 минутах ходьбы от пушкинской, 30 метров за 30 тыщ. Раскатали линолеум, поклеили наши виниловые обои, заказали натяжные потолки, плюс по мелочам (розетки, откосы и т.д) - вышло 1400$. Далее забрали Б\У крутую встроенную кухню практически без подгонки стала (300$), двери и раковину забрали Б\У БЕСПЛАТНО, мебель тоже всю Б/У бесплатно - только забери. В итоге квартиру сдали за 230$. Единственный момент, иногда Б\У мебель была значительно хуже чем на картинке - просто забирали и вывозили на мусорку, но не отказывались =)
"самизнаетекто":


т.е. через 13 лет они только потраченные бабки отобьют :))))
30.08.2017 в 14:48
not_you, Да, не только. Люди сдают квартиры: сезон апрель-октябрь. В остальное время, да простой. Общался в этом году с болгарами. Недалеко от Помория (проезжал сам мимо), новый комплекс 300 евро за квадратный метр, Апартаменты студия 30 кв.м (комната, совмещенная с кухней), апартаменты с одной спальней 45 кв.м (спальня и гостиная, совмещенная с кухней), бассейн, парковка для жильцов, охрана комплекса, супермаркет. Вот и считайте за студию 9000 евро. Единственный минус до моря 6 км. Хотите возле моря, аналогичная студия будет стоить 18000 евро, практически, на первой линии.
30.08.2017 в 15:08
А главная причина - no money ?
"vasil123":

ХВАТИТ НЫТЬ
30.08.2017 в 15:14
Имея деньги, народ новье покупает.
30.08.2017 в 15:15
staln, 300 евро за квадрат будет не ахти качеством. Но в любом случае дешевле, чем у нас.
30.08.2017 в 15:17
gans2827401, тут у народа в подушках столько, что еще на 10 лет вперед хватит. А из Прибалтики народ валит на запад в поисках лучшей жизни.
30.08.2017 в 15:19
DerAndrew, у народа бабло есть. Вы никогда не узнавали, сколько продано квартир на дату сдачи любого дома в Минске? Подскажу - минимум 50%.
30.08.2017 в 15:23
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
"Micola":


Да тут ничего не поделаешь. Все эти унитазы, двери, встроенные кухни (а в хрущах их всего 5 видов типоразмеров), мебель - продается на барахолке по цене дров, а то и бесплатно только забери. Но, у нас жа с рэмонтам хата, ага, продаем, как есть.
Знакомые купили бабушатник в хруще в 7 минутах ходьбы от пушкинской, 30 метров за 30 тыщ. Раскатали линолеум, поклеили наши виниловые обои, заказали натяжные потолки, плюс по мелочам (розетки, откосы и т.д) - вышло 1400$. Далее забрали Б\У крутую встроенную кухню практически без подгонки стала (300$), двери и раковину забрали Б\У БЕСПЛАТНО, мебель тоже всю Б/У бесплатно - только забери. В итоге квартиру сдали за 230$. Единственный момент, иногда Б\У мебель была значительно хуже чем на картинке - просто забирали и вывозили на мусорку, но не отказывались =)
"самизнаетекто":


т.е. через 13 лет они только потраченные бабки отобьют :))))
"Korzhik":


Как бы врят ли . Через 13 лет такой хрущ будет стоить не больше 15т.$.
Когда оно росло в цене,был смысл. Сейчас такое жилье считается -нелеквид. А нелеквид всегда будет падать в цене.Прибавьте сюда еще и налоги,которые чудесным образом повышаются регулярно.А вот стоимость аренды понижается.
30.08.2017 в 15:23
1831532, За качество спорить не готов. В тех апартаментах, что я был в курортной части Болгарии, качество практически, одинаково. Наружные стены и стены между апартаментами капитальные, остальное все гипс. Хотите звукоизоляцию - соответственно применяйте соответствующую отделку. но, ведь в основном, люди или приезжающие пользуются этим жильем 10-15 дней в году.
30.08.2017 в 18:15
Я думаю, что ценник на недвижимость скоро резко пойдет вниз потому, что, приобретая объект недвижимости на вторичном рынке человек приобретает еще в перспективе и большие затраты, связанные с его последующим ремонтом. Думаю, что многое будет перекладываться на жильцов.
"a19212":

Железная логика. Можно подумать, что новостройки сдаются только с ремонтом.
"Слово":

Не то имелось в виду. Отделка своей квартиры - одно. Ремонт внешний, капитальный - другое.
30.08.2017 в 18:24
Ценник дурной на Б/У квартиры вот и вся история. Люди подурели совсем - халупу 33метра продают за 40 тыщ, типа там ремонта и мебели на 7-10к. Да заберите свой "эврорэмонт из линолеума и натяжных потолков, мебель от пинскдрева и кухню на заказ от зова" да продайте хотя бы за 500$ на барахолке.
"самизнаетекто":


А что поделаешь... еще 3 года назад за 40-45 метров сходу 65 тыс отдавали.
"Micola":


Да тут ничего не поделаешь. Все эти унитазы, двери, встроенные кухни (а в хрущах их всего 5 видов типоразмеров), мебель - продается на барахолке по цене дров, а то и бесплатно только забери. Но, у нас жа с рэмонтам хата, ага, продаем, как есть.
Знакомые купили бабушатник в хруще в 7 минутах ходьбы от пушкинской, 30 метров за 30 тыщ. Раскатали линолеум, поклеили наши виниловые обои, заказали натяжные потолки, плюс по мелочам (розетки, откосы и т.д) - вышло 1400$. Далее забрали Б\У крутую встроенную кухню практически без подгонки стала (300$), двери и раковину забрали Б\У БЕСПЛАТНО, мебель тоже всю Б/У бесплатно - только забери. В итоге квартиру сдали за 230$. Единственный момент, иногда Б\У мебель была значительно хуже чем на картинке - просто забирали и вывозили на мусорку, но не отказывались =)
"самизнаетекто":


т.е. через 13 лет они только потраченные бабки отобьют :))))
"Korzhik":


Как бы врят ли . Через 13 лет такой хрущ будет стоить не больше 15т.$.
Когда оно росло в цене,был смысл. Сейчас такое жилье считается -нелеквид. А нелеквид всегда будет падать в цене.Прибавьте сюда еще и налоги,которые чудесным образом повышаются регулярно.А вот стоимость аренды понижается.
"Vika03":


Всё может быть, но 100% сталинки будут дорожать.
30.08.2017 в 19:21
но 100% сталинки будут дорожать.
"самизнаетекто":
их ещё не всех утилизировали ?
30.08.2017 в 22:37
народ поумнел, ненужны никому Ваши кредиты 10%, в том году 23% всем толкали. Если бы не айтишники с их свердоходами, то в этом году средний метр 700 уе бы стоил, как в том же Киеве, а там прекрасный большой город, Минск по сравнению с ним столица провинции.
"shuriqe":

Вы не умеете считать и читать. В прессе же пишут как меняется ставка рефинансирования. В те 23, про которые вы говорите, с.р. тоже заложена и 23% уже меньше на те пункты, на которые за год снизилась с.р. Наоборот, сейчас надо брать кредиты. Самый тяжёлый период вначале, потому что основной долг большой. И если, вдруг, всё начнёт изменяться в худшую сторону, вы выплатите тот осн.долг с меньшим процентом, дальше уже будет легче. Ради крупных покупок кредиты даже выгодно брать.
31.08.2017 в 3:36
купил в Болгарии двушку на берегу моря 35 000 евро!!!
"ALTW":

А зачем? Единственная разумная причина - удалённая работа и нравится жить в Болгарии. Так если есть удалённая работа, то и Минск интересен, и куча других более интересных стран, чем развивающаяся Болгария.
Других разумных причин нет.
31.08.2017 в 9:41
dip677,
точно
31.08.2017 в 10:20
Риелторы вообще зачем кто мне скажет ? Квартиру находишь в интеренте. За чистоту сделки полной ответственности у них нет, т.е. гарантий никаких. Просто группа поддержки за 1000 дол.
31.08.2017 в 20:01
Как такое можно допустить! Цены на жилье падали! За это всем смертная казнь. Кстати как в статьях про других детей, про собак, про предпринимателей и про панельки. смертная казнь только всем. А соучастникам пожизненное. Прошу комментарий разместить в топе и использовать как лучший комментарий к каждой статье.
01.09.2017 в 13:50
Покупать вторичку по цене новой квартиры, это как минимум не умно. Проблемы и с квартирами, где все изношено и все нужно менять и с подъездами, где ничего не поменяешь, а жить с этим придется.
02.09.2017 в 1:10
ади крупных покупок кредиты даже выгодно брать.
"Olynik":

трындец на всю голову , кредиты выгодны только если ты с них заработаешь.........брать кредит для приобретения дешевеющего пассива , ты готов за 10 лет отдать одну квартиру сверху в виде процентов?
04.09.2017 в 12:26
сейчас коммуналка ещё пару раз подрастёт и полетят цены на минскую недвижимость ещё больше вниз. Да и не только в минске