Выгоднее, чем кредит? Специалисты рассказали, как будет работать лизинг жилья в Беларуси

 
156
07 апреля 2017 в 16:53
Автор: Николай Градюшко

Возможность приобрести жилье по договору лизинга де-юре появилась в Беларуси два с половиной года назад. Однако механизм, призванный стать альтернативой банковским кредитам, фактически не распространен. Вчера президент подписал указ №109, который урегулировал различные аспекты финансовой аренды. Документ должен разогреть рынок жилой недвижимости и повысить доступность жилья для граждан, не располагающих достаточным количеством денег для покупки квартир и домов. Сегодня в пресс-центре БЕЛТА состоялся брифинг, в ходе которого специалисты разъяснили некоторые новшества указа.

Вкратце напомним суть лизинга. Покупатель находит понравившуюся квартиру, но нужной суммы для ее покупки нет. Тогда гражданин обращается в лизинговую организацию и заключает с ней договор. Организация выкупает квартиру, покупатель же получает право в ней проживать и ежемесячно производить выплаты лизингодателю до погашения долга. Что интересно, право собственности на квартиру новый владелец обретет лишь после выполнения всех финансовых обязательств перед лизинговой компанией. Это одно из основных отличий лизинга от кредита.

— Лизинг с физлицами как таковой появился в Беларуси более двух лет назад и динамично развивался. У нас развит лизинг автомобилей, лизинг бытовой техники, мебели. Сделки по лизингу жилья законодательством были разрешены и заключались. Но были объективные трудности, которые делали этот инструмент не таким интересным, каким он мог бы быть, — поясняет необходимость нового указа Дмитрий Набздоров, начальник управления регулирования небанковских операций Национального банка Беларуси.

Какие организации смогут заниматься лизингом жилья?

Поскольку сделки долгосрочные, к заключению договоров лизинга будут допущены только финансово устойчивые компании. По инициативе Нацбанка уставной фонд таких организаций должен быть несколько выше, чем у обычных лизинговых компаний, — не менее 250 тыс. рублей, а собственный капитал должен быть не менее 2,5 млн рублей. Также есть требование о формировании резерва из прибыли для финансовой устойчивости и определенные требования к репутации и профессионализму руководителя такой компании.

В чем отличие от кредита?

В целом это более гибкий продукт, отмечают в Нацбанке. Если при заключении кредитного договора, как правило, требуется поручительство, то в случае с лизингом, когда квартира находится в собственности лизинговой компании, потребность в дополнительном обеспечении снижается. Покупатель может выбрать размер авансового платежа, размер выкупной стоимости. Будет применяться индивидуальный подход к графику лизинговых платежей с учетом финансовых возможностей гражданина. Возможна отсрочка погашения контрактной стоимости объекта.

На какой срок заключается договор?

Срок договора не может быть меньше года, пределов по максимальному сроку нет. Компании будут определять предел в каждом конкретном случае совместно с лизингополучателем. На практике встречаются предложения на 15, 20, 25 лет.

Какова сумма авансового платежа?

Этот вопрос рассматривается индивидуально. Приветствуется — от 20% от стоимости квартиры и выше.

Какова процентная ставка?

«На сегодня ставка по лизингу равна размеру ставки рефинансирования в течение первых двух лет. В последующем — ставка рефинансирования плюс 2 процентных пункта», — рассказал директор компании «АСБ Лизинг» Сергей Терех. В прошлом году эта организация заключила более 50 договоров лизинга жилых помещений. Вместе с тем указ позволяет прописывать в договоре как фиксированную, так и плавающую процентную ставку.

Что делать, если снизился доход?

В указе предусмотрена защитная норма, в соответствии с которой если лизингополучатель до трех раз не исполняет договор лизинга, это не может являться основанием для расторжения. Если более трех раз — вопрос решается по соглашению сторон. «Но лизинговой организации не так выгодно забрать имущество, чтобы потом мучиться с его реализацией», — отмечают представители Нацбанка. Проще договариваться с лизингополучателем. Можно пересмотреть график платежей, можно увеличить выкупную стоимость. Еще одна новация указа — возможность перемены лица в обязательстве со стороны лизингополучателя.

Какие дополнительные гарантии?

Дополнительных платежей, кроме тех, что указаны в графике платежей, быть не может, заверяют в Нацбанке. Также цена договора не будет зависеть от колебания цен на рынке недвижимости. Другими словами, если недвижимость выросла в цене, увеличились ставки аренды, это обстоятельство не может служить основанием для пересмотра условий договора. Однако изменение цены возможно, если появились обстоятельства, прямо влияющие на инвестиционные расходы лизингодателя. В качестве примера представитель Нацбанка привел такую ситуацию: лизингополучатель решил провести ремонт в квартире за счет лизингодателя. Стоимость такого жилья увеличится, и будет заключено допсоглашение.

По каким тарифам платить «коммуналку»?

Несмотря на то что в период действия договора квартира будет находиться в собственности лизинговой организации, указом установлено, что граждане-лизингополучатели будут оплачивать коммунальные платежи по тарифам, установленным для физических лиц (а не юридических лиц, как это происходит в настоящий момент).

Кто сейчас заключает договоры лизинга?

Компания «АСБ-Лизинг» заключила в 2016 году более 50 договоров лизинга жилой недвижимости, из них около 50% в Минске. 90% договоров приходится на новостройки, 10% — на вторичный рынок. Лизингополучателями выступают в основном молодые семьи. Среди них, например, есть сотрудники ПВТ. «Достаточно широкий спектр населения. Есть и рабочий класс, и интеллигенция. Я бы не стал выделять отдельный сегмент, который пользуется этой услугой. Еще недостаточно объема для такой статистики», — отметил директор компании Сергей Терех.

Напомним, указ №109 вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования.

Автор: Николай Градюшко
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
07.04.2017 в 16:54
Вы ещё лизинг на еду придумайте!...
07.04.2017 в 16:55
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
07.04.2017 в 16:55
Что делать, если снизился доход?...
Это Ваши проблемы товарищи!... Крутитесь как хотите!...
07.04.2017 в 16:57
Идея может и хорошая, но в нашем государстве последствия не предсказуемы .
07.04.2017 в 17:01
Все что придумывают из вне, как правило вылазит боком. Если замешен Нацбанк, будут грабить.
07.04.2017 в 17:03
лизинг для льготников небось?
07.04.2017 в 17:08
В случае фиаско - ни квартиры, ни денег.
07.04.2017 в 17:09
Лизинг по сути - аренда с правом выкупа. Жильё под залогом по кредиту у банка - это одно, а жильё в собственности лизинговой компании - совсем другое. Поэтому вопрос о преимуществе лизинга далеко не однозначен
07.04.2017 в 17:09
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А чем лизинг отличается от кредита?- ничем, та же кабала. И если вы не можите погасить долги перед банком, груз ответственности ляжет на поручителей. А с ними разбирайся как хочешь и живи дальше. Долг погашен, квартира в собственность оформлена, все ок. А в лизинге квартира тебе не принадлежит до полного выкупа. Не платишь в силу каких-либо обстоятельств, пинок под гузку получил и досвидос. Ищи потом правду по судам.
07.04.2017 в 17:13
Имеет смысл только если размер ежемесячной выплаты был бы примерно такой же как плата за аренду.
07.04.2017 в 17:22
с такими процентами лучше по друзьям по одалживать
07.04.2017 в 17:25
В статье не описан сценарий банкротства лизинговой организации. Вот это будет уже интересно.
07.04.2017 в 17:25
Тут главное какой процент будет. Если почти как у кредита, то ну его в топку этот лизинг
07.04.2017 в 17:27
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А чем лизинг отличается от кредита?- ничем, та же кабала. И если вы не можите погасить долги перед банком, груз ответственности ляжет на поручителей. А с ними разбирайся как хочешь и живи дальше. Долг погашен, квартира в собственность оформлена, все ок. А в лизинге квартира тебе не принадлежит до полного выкупа. Не платишь в силу каких-либо обстоятельств, пинок под гузку получил и досвидос. Ищи потом правду по судам.
"Татьяна246":

Разница в том что поручители кончились ( т.е. нет дураков ), а хатку хочется :-)
По факту могут вырасти цены на недвигу за счет увеличения спроса, наш народ не особо думает о том что будет завтра.
07.04.2017 в 17:31
Разница в том что поручители кончились ( т.е. нет дураков ), а хатку хочется :-)
"Honda_Civic":

Поручители на такие вещи -это как правило близкие родственники. Ну а по дружбе или по пьяни стать поручителем - это идиотизм
07.04.2017 в 17:33
А нельзя ли просто сделать обычную Ипотеку как в России без всяких заковырок
07.04.2017 в 17:39
С нашим нестабильным экономическим положением есть шанс что через несколько лет лизинговые компании обанкротятся и отберут квартиры в честь погашений каких-нить долгов.
07.04.2017 в 17:40
Думаю, не так все просто.Где-то собака порылась все-таки.
07.04.2017 в 17:41
Дайте народу денег заработать. А не очередную ловушку предлагать.
07.04.2017 в 17:43
Покупайте жилье быстрее, а то подешевеет!!!
07.04.2017 в 17:50
право собственности на квартиру новый владелец обретет лишь после выполнения всех финансовых обязательств перед лизинговой компанией. Это одно из основных отличий лизинга от кредита.

Спасибо, до свидания.
07.04.2017 в 17:50
Повторюсь - не влезайте в лизинг квартир!!!
07.04.2017 в 17:54
Вы ещё лизинг на еду придумайте!...
"Вован28061983":

Что делать, если снизился доход?...
Это Ваши проблемы товарищи!... Крутитесь как хотите!...
"Вован28061983":

И оба мимо. Теряем хватку.
07.04.2017 в 17:57
Конечно выгодно, только для лизингодателя.
07.04.2017 в 18:00
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А чем лизинг отличается от кредита?- ничем, та же кабала. И если вы не можите погасить долги перед банком, груз ответственности ляжет на поручителей. А с ними разбирайся как хочешь и живи дальше. Долг погашен, квартира в собственность оформлена, все ок. А в лизинге квартира тебе не принадлежит до полного выкупа. Не платишь в силу каких-либо обстоятельств, пинок под гузку получил и досвидос. Ищи потом правду по судам.
"Татьяна246":

Разница в том что поручители кончились ( т.е. нет дураков ), а хатку хочется :-)
По факту могут вырасти цены на недвигу за счет увеличения спроса, наш народ не особо думает о том что будет завтра.
"Honda_Civic":

В стандартном договоре лизинга прописаны удорожание предмета лизинга. Собственно везде есть пункт об этом. Что к чему вы трете. Покупайте все по 100% предоплате и будет счастье. Лизинговым компаниям не выгодно изымать предметы лизинга, они виснут на лизингодателе, а обязательства перед банком все равно идут, или собственный капитал заморожен. Я вот не помню что там с НДСом для физ лиц будет. Юрики то его к зачету принимают.
07.04.2017 в 18:03
Тот же самый кредит, и ещё квартира не твоя.
07.04.2017 в 18:07
А чем лизинг отличается от кредита?-
"Татьяна246":


В наших условиях лизинг отличается валютой, а значит процент ниже. Это альтернатива запрещённому валютному кредиту.
07.04.2017 в 18:08
А чем лизинг отличается от кредита?-
"Татьяна246":


Также не нужны поручители.
07.04.2017 в 18:12
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А чем лизинг отличается от кредита?- ничем, та же кабала. И если вы не можите погасить долги перед банком, груз ответственности ляжет на поручителей. А с ними разбирайся как хочешь и живи дальше. Долг погашен, квартира в собственность оформлена, все ок. А в лизинге квартира тебе не принадлежит до полного выкупа. Не платишь в силу каких-либо обстоятельств, пинок под гузку получил и досвидос. Ищи потом правду по судам.
"Татьяна246":

А где вы видели кредиты на 40-50 тыс. $ ?
07.04.2017 в 18:13
ачырадной амм вродинемавроди
07.04.2017 в 18:15
Вы ещё лизинг на еду придумайте!...
"Вован28061983":

уже есть)
07.04.2017 в 18:15
Новый способ отьема денег?! . В соседней ветке один уже купил автомобиль, разбил и остался должен всем
07.04.2017 в 18:17
посчитал 5 летний лизинг на 60тыс квартиру.
Платёж получается 1 в 1 как 5 летняя рассрочка у даны холдинг. С той только существенной разницей, что тут платежи зафиксированы в белках, а у даны привязаны к баксу.
07.04.2017 в 18:19
Вы ещё лизинг на еду придумайте!...
"Вован28061983":

Халва называется)
07.04.2017 в 18:20
Сделали бы нормальную ипотеку! Лизинг очень стремная штука в нашем гос-ве.
"vasiliy208":

Это и есть по своей сути ипотека
07.04.2017 в 18:21
Сделали бы нормальную ипотеку! Лизинг очень стремная штука в нашем гос-ве.
"vasiliy208":

Это и есть по своей сути ипотека
"sava-morgan":

Займ под залог недвижимости.
Тут только нужно изучать условия расторжения
07.04.2017 в 18:24
сценарий банкротства лизинговой организации. Вот это будет уже инте
"Anyble":

вот вот. как работают лизинговые компании? берут кредит, на основании партнерских отношений - под сниженный процент. но залог то все равно нужен. а что идет в залог? имущество компании. т.е. те самые квартиры. и если лиз.комп. разоряется - то имущество распродается. и что, лизингополучатели остаются у разбитого корыта?

и да, что с процентом? что с НДС на лизинговую услугу?
07.04.2017 в 18:24
посчитал 5 летний лизинг на 60тыс квартиру.
Платёж получается 1 в 1 как 5 летняя рассрочка у даны холдинг. С той только существенной разницей, что тут платежи зафиксированы в белках, а у даны привязаны к баксу.
"sava-morgan":

Ага, в белках но с привязкой к ставке рефинансированря. Доллар взлетел в 2 раза, ставка рф тоже до 40% и в результате кск бы еще больше в рублях не пришлось платить в перерасчете на доллары. Рубли можно рассматривать только если фиксированная процентная ставка
07.04.2017 в 18:27
Сразу забурчали нечистные на руку элементы. Ведь как же так, теперь не пошлёшь банк, а придётся выплачивать всё до последней копейки.
Ай-ай-ай. Где это видано-то. Изверги! Чужие деньги не хотят раздавать. Куда катится этот мир.
Ведь если у человека депозит в банке - значит ему эти деньги не нужны, он же ими не пользуется, а кому-то нужнее, значит надо забрать у вкладчиков и раздать неимущим.
Ведь классно жить за чужой счёт.
Банки уже накушались с валютными ипотечниками в Москве, да и вообще по РФ столько банков обанкротилось за последние 2 года. Хватит.
Теперь - только лизинг. Хочешь - бери в лизинг, отдаешь сумму - кварцира твоя, не отдаешь - не твоя. Всё просто.
Самое главное, что теперь банкам не надо париться с кучей судов, приставами, аукционами и прочим бредом.
07.04.2017 в 18:30
посчитал 5 летний лизинг на 60тыс квартиру.
Платёж получается 1 в 1 как 5 летняя рассрочка у даны холдинг. С той только существенной разницей, что тут платежи зафиксированы в белках, а у даны привязаны к баксу.
"sava-morgan":

Ага, в белках но с привязкой к ставке рефинансированря. Доллар взлетел в 2 раза, ставка рф тоже до 40% и в результате кск бы еще больше в рублях не пришлось платить в перерасчете на доллары. Рубли можно рассматривать только если фиксированная процентная ставка
"proektarch":

Ну, если им верить, то -

первые 2 года - 15% годовых;

начиная с 3-ого года - ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, увеличенная на 2 процентных пункта
07.04.2017 в 18:31
ставка фиксированная на момент заключения, с фиксированным увеличением от срока
07.04.2017 в 18:44
Гладко было на бумаге...
07.04.2017 в 18:49
лизинг от слова лизать.
07.04.2017 в 18:58
Самое время ,когда нет работы.
07.04.2017 в 19:00
Та же ипотека, только назвали по-иному. При ипотеке жильё хоть и в собственности должника, но невыплата автоматом лишает тебя этого жилья.
07.04.2017 в 19:10
С лизингом гораздно опаснее если вдруг потерял работу (у нас актуально!) то с квартиры выселят, а деньги не вернут никопейки.
С кредитом хоть с деньгами от продажи хатки останешься
07.04.2017 в 19:49
Квартира не твоя.Под жопу в любой момент получишь.И неважно как ты будешь делать лизинг.
07.04.2017 в 19:58
Брал машину в лизинг, здесь думаю будет похожий расклад.

Из плюсов: ставка будет ниже чем по кредитам (и существенно ниже), не надо будут поручители и жесткие требования по доходам.
Из минусов: квартира будет принадлежать банку весь срок, это несколько нервирует (а вдруг с работы уволят), банк может время от времени проверки устраивать (что квартира в нужном состоянии), на румонты/регистрацию и прочие процедуры думаю надо будет разрешение банка получать.
07.04.2017 в 20:08
В статье не описан сценарий банкротства лизинговой организации. Вот это будет уже интересно.
"Anyble":

Вот то-то и оно. Делают всякие выкрутасы не нужные, которые из-за рисков всем стоят дороже чем тупо ИПОТЕКА. Ее надо вводить.
07.04.2017 в 20:09
Та же ипотека, только назвали по-иному. При ипотеке жильё хоть и в собственности должника, но невыплата автоматом лишает тебя этого жилья.
"Blik13":

Нет. Не то же самое - хуже.
07.04.2017 в 20:26
«На сегодня ставка по лизингу равна размеру ставки рефинансирования в течение первых двух лет. В последующем — ставка рефинансирования плюс 2 процентных пункта», — рассказал директор компании «АСБ Лизинг» Сергей Терех. В прошлом году эта организация заключила более 50 договоров лизинга жилых помещений. Вместе с тем указ позволяет прописывать в договоре как фиксированную, так и плавающую процентную ставку.

И где здесь профит. Лизинг это ниже в 3 ато и в 4 раза от простого кредита на жилье. Лизинг ЭТО ЖУЛЬЕ, как и на авто ЛИЗИНГ ДЛЯ ФИЗ ЛИЦ.
07.04.2017 в 20:27
Брал машину в лизинг, здесь думаю будет похожий расклад.

Из плюсов: ставка будет ниже чем по кредитам (и существенно ниже), не надо будут поручители и жесткие требования по доходам.
Из минусов: квартира будет принадлежать банку весь срок, это несколько нервирует (а вдруг с работы уволят), банк может время от времени проверки устраивать (что квартира в нужном состоянии), на румонты/регистрацию и прочие процедуры думаю надо будет разрешение банка получать.
"Spectre":

КАКОЙ БАНК. ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ ЭТО НЕ БАНК. ЭТО ПРОСТО ОАО, ЗАО и т.д. И если она обанкротиться то что вы будите делать с квартирой. Через суды забирать. СМЕШНЫЕ. НЕ ЛЕЗЬТЕ В ЛИЗИНГ.
07.04.2017 в 20:28
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":
https://realt.onliner.by/2017/04/07/lizing-3#
А чем лизинг отличается от кредита?- ничем, та же кабала. И если вы не можите погасить долги перед банком, груз ответственности ляжет на поручителей. А с ними разбирайся как хочешь и живи дальше. Долг погашен, квартира в собственность оформлена, все ок. А в лизинге квартира тебе не принадлежит до полного выкупа. Не платишь в силу каких-либо обстоятельств, пинок под гузку получил и досвидос. Ищи потом правду по судам.
"Татьяна246":

ВОТ ВОТ.
07.04.2017 в 20:54
Та же ипотека, только назвали по-иному. При ипотеке жильё хоть и в собственности должника, но невыплата автоматом лишает тебя этого жилья.
"Blik13":

Нет. Не то же самое - хуже.
"TTonliner44":

Ну и чем хуже расскажи
07.04.2017 в 21:00
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":


«На сегодня ставка по лизингу равна размеру ставки рефинансирования в течение первых двух лет. В последующем — ставка рефинансирования плюс 2 процентных пункта»

Ты еще не знаешь стоимость почки на черном рынке?
Думаю с такими процентами узнаешь.
07.04.2017 в 21:23
Вижу ситуации,когда человек платит лет 15,а по итогу находятся юр. тонкости и квартиру забирают,а возврата денег нет.Чем это лучше кредита.
07.04.2017 в 21:27
да не будет это работать
какому банку надо брать вашу халупу на 20 лет? вчера она стоила 2к метр завтра 800.... нет у банков таких денег. не смешите.
07.04.2017 в 21:31
В чем отличие от кредита?
В целом это более гибкий продукт, отмечают в Нацбанке. Если при заключении кредитного договора, как правило, требуется поручительство, то в случае с лизингом, когда квартира находится в собственности лизинговой компании

В анус гибкость!
Вы за идиотов людей держите ?
Или наоборот, думаете, что каждый знает про особенности лизинга ???
07.04.2017 в 21:33
«Но лизинговой организации не так выгодно забрать имущество, чтобы потом мучиться с его реализацией», — отмечают представители Нацбанка. Проще договариваться с лизингополучателем.

Как мило :))))
Уси-пуси
07.04.2017 в 21:35
aaaooo, почему в соседней россии кредиты под 10.75% а мы выдумываем лизинги??? Чем мы хуже???
07.04.2017 в 21:47
Ничерта не понял, CР+2%, дык кредит тот же самый получается . БПС банк ср+2.5%. В чем выгода?
07.04.2017 в 22:00
Люди никогда не берите кредиты, а наш колхозный лизинг по 15% в валюте, даже не задумывайтесь!!! Уважаеммый, Терех, как вас там, а слабо рассказать под какой процент вы деньги берете для дальнейшей выдачи в лизинг населению?
07.04.2017 в 22:01
То, что в беларуси назвали лизингом, на западе называется кредитом на жилье. Жилье находится в собственности банка до момента погашения кредита. Непонятно, откуда в беларуси вместо цивилизованного кредитования жилья взялся институт поручительства
07.04.2017 в 22:04
Лизингополучателями выступают в основном молодые семьи. Среди них, например, есть сотрудники ПВТ.
ПВТ - понятно, вразумительно, толково. А вообще не все знают ПВТ -парк высоких технологий
07.04.2017 в 22:26
что-то я подумала - а если вдруг лизингополучатель таки не справится с платежами? Сколько ему вернут, и вернут ли что нибудь? За сколько будет выставлена квартира на вторичный рынок? Может подождать волны неплатежей - и купить таки за экономически обоснованные 300 дол за квадрат?
07.04.2017 в 22:29
Ничерта не понял, CР+2%, дык кредит тот же самый получается . БПС банк ср+2.5%. В чем выгода?
"SACREDD":

выгода есть, но не у тебя))) она жирнее чем кредит) по кредиту хатка твоя, и даже при просрочке кредита, ой сколько воды утечет прежде чем заставят выплатить. А тут все просто пинка под зад увесистого)
07.04.2017 в 22:34
Выгоднее для кого? :)
07.04.2017 в 22:38
Вы ещё лизинг на еду придумайте!...
"Вован28061983":

Кредит уже есть, лизинг будет чуть позже. %)
07.04.2017 в 22:39
что-то я подумала - а если вдруг лизингополучатель таки не справится с платежами? Сколько ему вернут, и вернут ли что нибудь? За сколько будет выставлена квартира на вторичный рынок? Может подождать волны неплатежей - и купить таки за экономически обоснованные 300 дол за квадрат?
"Perepetuja":

Ничего не вернут, отберут, и потребуют выплатить разницу в рыночной стоимости.
07.04.2017 в 23:02
что-то я подумала - а если вдруг лизингополучатель таки не справится с платежами? Сколько ему вернут, и вернут ли что нибудь? За сколько будет выставлена квартира на вторичный рынок? Может подождать волны неплатежей - и купить таки за экономически обоснованные 300 дол за квадрат?
"Perepetuja":

Ничего не вернут, отберут, и потребуют выплатить разницу в рыночной стоимости.
"Richter":

Какую разницу? Квартира в собственности лизингодателя. Просрочка на 3 месяца? До свидания, права выкупить данную квартиру в собственность больше нет.
Но как и написано в статье, в данном случае у компании возникает проблема с реализацией этой квартиры, т.к. каждый месяц простоя - упущенная прибыль.
07.04.2017 в 23:10
что-то я подумала - а если вдруг лизингополучатель таки не справится с платежами? Сколько ему вернут, и вернут ли что нибудь? За сколько будет выставлена квартира на вторичный рынок? Может подождать волны неплатежей - и купить таки за экономически обоснованные 300 дол за квадрат?
"Perepetuja":

Ничего не вернут, отберут, и потребуют выплатить разницу в рыночной стоимости.
"Richter":

Какую разницу? Квартира в собственности лизингодателя. Просрочка на 3 месяца? До свидания, права выкупить данную квартиру в собственность больше нет.
Но как и написано в статье, в данном случае у компании возникает проблема с реализацией этой квартиры, т.к. каждый месяц простоя - упущенная прибыль.
"RabbiD":

Не возникает. Вы например взяли в лизинг квартиру и платили 5 лет. Квартира 50 тыс. на 15 лет получаем около 4,5 тыс долларов в год с процентами. Вы платили 5 лет и выплатили только 25 ты. А тут просрочки и у вас забрали квартиру. Ето уже не нужно реализовывать за 50 ты . Вы ее уже оплатили на половину. И ее можно уже реализовать за 25 ты. Но ее реализуеют за по 45. И еще зарабатают. 45+25. И опля ЛИЗНГОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАРАБОТАЛА на квартире и не чего не потеряла.
07.04.2017 в 23:26
И чем это существенно отличилось от кредита, преимущества лизинга вроде как хотели сделать ипотеку под 2-3%, а выродили лизинг и на том же сайте под 15%, а после 3 лет 17%, так уже и кредиты есть с такой процентной ставкой, которые намного выгоднее. При кредите у вас не отберут квартиру и не выселят в никуда, и те деньги которые вы выплатили сможете вернуть. А вот брутальный лизинг через 3 просрочки разденет вас до гола, будите ни с чем..
07.04.2017 в 23:29
То, что в беларуси назвали лизингом, на западе называется кредитом на жилье. Жилье находится в собственности банка до момента погашения кредита. Непонятно, откуда в беларуси вместо цивилизованного кредитования жилья взялся институт поручительства
"Фиолетовый":

То что в Беларуси назвали лизингом, на Западе (развитом) присутствует в ничтожной доле у шарашкиных контор, которым гос-во(!) законодательно(!!) всячески перекрывает кислород (ибо эта форма стимулирует долговые ямы для населения), а 99,9% людей при упоминании крутят пальцем у виска. Лизинг (неважно чего) на срок более 3-х лет- непредсказуемый по последствиям идиотизм. Поэтому прижился лишь у фирм на ресурсы типа авто или оборудования. Если все устраивает, то никто не мешает переоформить договор по-новому. В случае гибели предмета лизинга ты влетел макс. на срок 3 года (остальное покроет страховка)
Во вторых, ставки платежей-фиксированные, а не "как взбредет в голову чиновнику" + 2%. Иначе ты отдаешь фактический контроль за твоей (!) финансовой нагрузкой Васе Пупкину.
В третьих, в случае кредита на жилье (а на жилье иных форм финансирования за оч. редким исключение никто не приемлет), процентная ставка также фиксируется, как и график платежей. Плюс/минус возможность досрочно погашать определенную сумму в год. Например, 10 или 15 лет ставка 1,5% + возможность дострочного погашения до 10 тыс. евро . Потом еще на 10 лет по соглашению сторон.
При этом есть возможность взять кредит в др. банке, если свой задирает процентную ставку. Переговоры, проверка твоего фин. состояния начинаются на много месяцев до дедлайна. Большинство людей выбирает минимум на две третьих срока фиксированную ставку. Чтобы опять же контролировать свои возможности. 200 тыс. в случае чего перекредитовать сложнее, нежели 50 тыс.
В четвертых, процентная ставка на установленный фиксированный строк остается без изменений и не зависит от чиновников. Дольше срок фиксации- больше ставка (банк страхуется). Например, при кредите на 20 лет, 1,5% при фиксации 10 лет или 2,5% при фиксации на весь срок.
Ну и в пятых, банк владеет долей имущества (записью в кадастровой книге) равной невыплаченному долгу на конец месяца. Выплатил 45%, у банка остается право собственности в 55%. А не на все 100%, как в РБ. В худшем случае банк может разорвать кредитный договор, потребовать быстрого возврата кретита и форсировать штрафными пенями долговую яму. Кто-то да не успеет перекредитоваться. Однако для это есть текст договора, опыт людей в Интернет и юристы, которые на несколько сотен евро его проверят. И только дурак заключит договор на сотни тысяч не уяснив для себя его последствия, даже если это стоит 300 евро. И да, во многих странах есть и законы, которые обязывают банк разъяснять тебе положения договора и вести протокол этого разговора, который ты потом подписываешь.
Впрочем такие "разборки" случаются нечасто. Банки зарабатывают на процентах. Пойдет народная молва- в этот банк никто не придет на десятилетия. У кредитной службы банка должна быть очень веская причина разорвать договор, вроде вносения клиента в реестр должников с серьезной суммой и т.п.
Так что учите мат.часть.

Этим указом пытаются удержать рынок строительства, высоких цен и, еще поля, на котором "кормится" масса людей. Если строительство ляжет, то потянет за собой почти все отрасли. В стране будет "кипиш". На описанных в статье условиях эти условиях -это кабала. "Повысить доступность жилья для граждан" - это вообще либо неграмотность, либо еще хуже.
07.04.2017 в 23:31
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

Аналог ипотеки) Белорусики всё равно будут не довольны и будут ныть что "дорага, дайце бясплатно"
08.04.2017 в 0:00
То, что в беларуси назвали лизингом, на западе называется кредитом на жилье. Жилье находится в собственности банка до момента погашения кредита. Непонятно, откуда в беларуси вместо цивилизованного кредитования жилья взялся институт поручительства
"Фиолетовый":

То что в Беларуси назвали лизингом, на Западе (развитом) присутствует в ничтожной доле у шарашкиных контор, которым гос-во(!) законодательно(!!) всячески перекрывает кислород (ибо эта форма стимулирует долговые ямы для населения), а 99,9% людей при упоминании крутят пальцем у виска. Лизинг (неважно чего) на срок более 3-х лет- непредсказуемый по последствиям идиотизм. Поэтому прижился лишь у фирм на ресурсы типа авто или оборудования. Если все устраивает, то никто не мешает переоформить договор по-новому. В случае гибели предмета лизинга ты влетел макс. на срок 3 года (остальное покроет страховка)
Во вторых, ставки платежей-фиксированные, а не "как взбредет в голову чиновнику" + 2%. Иначе ты отдаешь фактический контроль за твоей (!) финансовой нагрузкой Васе Пупкину.
В третьих, в случае кредита на жилье (а на жилье иных форм финансирования за оч. редким исключение никто не приемлет), процентная ставка также фиксируется, как и график платежей. Плюс/минус возможность досрочно погашать определенную сумму в год. Например, 10 или 15 лет ставка 1,5% + возможность дострочного погашения до 10 тыс. евро . Потом еще на 10 лет по соглашению сторон.
При этом есть возможность взять кредит в др. банке, если свой задирает процентную ставку. Переговоры, проверка твоего фин. состояния начинаются на много месяцев до дедлайна. Большинство людей выбирает минимум на две третьих срока фиксированную ставку. Чтобы опять же контролировать свои возможности. 200 тыс. в случае чего перекредитовать сложнее, нежели 50 тыс.
В четвертых, процентная ставка на установленный фиксированный строк остается без изменений и не зависит от чиновников. Дольше срок фиксации- больше ставка (банк страхуется). Например, при кредите на 20 лет, 1,5% при фиксации 10 лет или 2,5% при фиксации на весь срок.
Ну и в пятых, банк владеет долей имущества (записью в кадастровой книге) равной невыплаченному долгу на конец месяца. Выплатил 45%, у банка остается право собственности в 55%. А не на все 100%, как в РБ. В худшем случае банк может разорвать кредитный договор, потребовать быстрого возврата кретита и форсировать штрафными пенями долговую яму. Кто-то да не успеет перекредитоваться. Однако для это есть текст договора, опыт людей в Интернет и юристы, которые на несколько сотен евро его проверят. И только дурак заключит договор на сотни тысяч не уяснив для себя его последствия, даже если это стоит 300 евро. И да, во многих странах есть и законы, которые обязывают банк разъяснять тебе положения договора и вести протокол этого разговора, который ты потом подписываешь.
Впрочем такие "разборки" случаются нечасто. Банки зарабатывают на процентах. Пойдет народная молва- в этот банк никто не придет на десятилетия. У кредитной службы банка должна быть очень веская причина разорвать договор, вроде вносения клиента в реестр должников с серьезной суммой и т.п.
Так что учите мат.часть.

Этим указом пытаются удержать рынок строительства, высоких цен и, еще поля, на котором "кормится" масса людей. Если строительство ляжет, то потянет за собой почти все отрасли. В стране будет "кипиш". На описанных в статье условиях эти условиях -это кабала. "Повысить доступность жилья для граждан" - это вообще либо неграмотность, либо еще хуже.
"yeeplas":

Умный коментарий.
08.04.2017 в 0:07
Что бы не делали в этой стране,всё получается через одно место.
08.04.2017 в 7:44
Лизинг, не для народа!
08.04.2017 в 8:18
По другому это называется ипотека. Нормальная практика. Теперь, если ты не платишь без проблем выселят с маленьким ребенком. Никакие льготы не действуют и т.д. Желающие иметь свою квартиру без проблем смогут себе позволить.
08.04.2017 в 9:10
Идея может и хорошая, но в нашем государстве последствия не предсказуемы .
"vid1963":

контракт закончился-закончилась квартира (
08.04.2017 в 9:25
А если лизинговая компания обанкротится? Квартирку отберут?
08.04.2017 в 10:16
«На сегодня ставка по лизингу равна размеру ставки рефинансирования в течение первых двух лет. В последующем — ставка рефинансирования плюс 2 процентных пункта»
Спасибо, но не надо. Бетонная коробка по стоимости квартиры у моря под 16%. Да вы с ума сошли !
08.04.2017 в 10:21
В США , если ты больше не можешь платить , тебе отдают те деньги , которые ты уже заплатил , а у нас выставят на улицу. Да еще и неустойку заплатите. Вот вам ЛИЗИНГ ПО БЕЛАРУСКИ!!!
08.04.2017 в 11:30
На фото попал квартал Зелёный Бор. )))
08.04.2017 в 11:59
То, что в беларуси назвали лизингом, на западе называется кредитом на жилье. Жилье находится в собственности банка до момента погашения кредита. Непонятно, откуда в беларуси вместо цивилизованного кредитования жилья взялся институт поручительства
"Фиолетовый":

То что в Беларуси назвали лизингом, на Западе (развитом) присутствует в ничтожной доле у шарашкиных контор, которым гос-во(!) законодательно(!!) всячески перекрывает кислород (ибо эта форма стимулирует долговые ямы для населения), а 99,9% людей при упоминании крутят пальцем у виска. Лизинг (неважно чего) на срок более 3-х лет- непредсказуемый по последствиям идиотизм. Поэтому прижился лишь у фирм на ресурсы типа авто или оборудования. Если все устраивает, то никто не мешает переоформить договор по-новому. В случае гибели предмета лизинга ты влетел макс. на срок 3 года (остальное покроет страховка)
Во вторых, ставки платежей-фиксированные, а не "как взбредет в голову чиновнику" + 2%. Иначе ты отдаешь фактический контроль за твоей (!) финансовой нагрузкой Васе Пупкину.
В третьих, в случае кредита на жилье (а на жилье иных форм финансирования за оч. редким исключение никто не приемлет), процентная ставка также фиксируется, как и график платежей. Плюс/минус возможность досрочно погашать определенную сумму в год. Например, 10 или 15 лет ставка 1,5% + возможность дострочного погашения до 10 тыс. евро . Потом еще на 10 лет по соглашению сторон.
При этом есть возможность взять кредит в др. банке, если свой задирает процентную ставку. Переговоры, проверка твоего фин. состояния начинаются на много месяцев до дедлайна. Большинство людей выбирает минимум на две третьих срока фиксированную ставку. Чтобы опять же контролировать свои возможности. 200 тыс. в случае чего перекредитовать сложнее, нежели 50 тыс.
В четвертых, процентная ставка на установленный фиксированный строк остается без изменений и не зависит от чиновников. Дольше срок фиксации- больше ставка (банк страхуется). Например, при кредите на 20 лет, 1,5% при фиксации 10 лет или 2,5% при фиксации на весь срок.
Ну и в пятых, банк владеет долей имущества (записью в кадастровой книге) равной невыплаченному долгу на конец месяца. Выплатил 45%, у банка остается право собственности в 55%. А не на все 100%, как в РБ. В худшем случае банк может разорвать кредитный договор, потребовать быстрого возврата кретита и форсировать штрафными пенями долговую яму. Кто-то да не успеет перекредитоваться. Однако для это есть текст договора, опыт людей в Интернет и юристы, которые на несколько сотен евро его проверят. И только дурак заключит договор на сотни тысяч не уяснив для себя его последствия, даже если это стоит 300 евро. И да, во многих странах есть и законы, которые обязывают банк разъяснять тебе положения договора и вести протокол этого разговора, который ты потом подписываешь.
Впрочем такие "разборки" случаются нечасто. Банки зарабатывают на процентах. Пойдет народная молва- в этот банк никто не придет на десятилетия. У кредитной службы банка должна быть очень веская причина разорвать договор, вроде вносения клиента в реестр должников с серьезной суммой и т.п.
Так что учите мат.часть.

Этим указом пытаются удержать рынок строительства, высоких цен и, еще поля, на котором "кормится" масса людей. Если строительство ляжет, то потянет за собой почти все отрасли. В стране будет "кипиш". На описанных в статье условиях эти условиях -это кабала. "Повысить доступность жилья для граждан" - это вообще либо неграмотность, либо еще хуже.
"yeeplas":

Кредит в любой форме - кабала.
08.04.2017 в 12:06
vid1963, НеПредсказуемы, эт точно...
08.04.2017 в 12:09
vin0678, Ну а как по-другому? Никто не подарит хату за поцелуй...
08.04.2017 в 12:12
Falke888, Отберут, в любом случае...Квартира-то не Ваша...Но мне кажется, пусть такой инструмент лучше будет...А там сам решай - пан или пропал.
08.04.2017 в 13:04
Не вижу выгоды от этого лизинга,тож самое ,что и кредит.
08.04.2017 в 13:11
А теперь соберите свои уши в исходное положение и прочитайте заново и дополнительно истории про машины в лизинге почитайте.
08.04.2017 в 13:42
В случае фиаско - ни квартиры, ни денег.
"Pandacombat":

А вы найдите например 2х поручителей с доходом 3000руб в мес. для кредита. И кто захочет им быть. И в случае фиаско им отвечать за вас. А так сами на себя расчитывайте
08.04.2017 в 14:05
Брал машину в лизинг, здесь думаю будет похожий расклад.

Из плюсов: ставка будет ниже чем по кредитам (и существенно ниже), не надо будут поручители и жесткие требования по доходам.
Из минусов: квартира будет принадлежать банку весь срок, это несколько нервирует (а вдруг с работы уволят), банк может время от времени проверки устраивать (что квартира в нужном состоянии), на румонты/регистрацию и прочие процедуры думаю надо будет разрешение банка получать.
"Spectre":

КАКОЙ БАНК. ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ ЭТО НЕ БАНК. ЭТО ПРОСТО ОАО, ЗАО и т.д. И если она обанкротиться то что вы будите делать с квартирой. Через суды забирать. СМЕШНЫЕ. НЕ ЛЕЗЬТЕ В ЛИЗИНГ.
"Deceldecel":

Кто вам сказал, что банки не занимаются лизингом? Посмотрите Приорбанк для примера. Но если хочется приключений, то конечно, можно во всякие ОАО и ЗАО обратится, главное 2 рубля сэкономить.
08.04.2017 в 14:09
Ничерта не понял, CР+2%, дык кредит тот же самый получается . БПС банк ср+2.5%. В чем выгода?
"SACREDD":

Кто тебе в банке даст кредит на 40-50 тыр $
08.04.2017 в 14:13
А откуда инфа, что при расторжении договора с лизингом не возвращают платежи?
то что будут какие-то штрафы, тут без вопросов, но чтобы вообще забрали и взносы и хату - это нонсенс.
08.04.2017 в 14:16
Один чёрт - КАБАЛА!!!!!!!
08.04.2017 в 14:16
что-то я подумала - а если вдруг лизингополучатель таки не справится с платежами? Сколько ему вернут, и вернут ли что нибудь? За сколько будет выставлена квартира на вторичный рынок? Может подождать волны неплатежей - и купить таки за экономически обоснованные 300 дол за квадрат?
"Perepetuja":

Ничего не вернут, отберут, и потребуют выплатить разницу в рыночной стоимости.
"Richter":

откуда такая информация?
08.04.2017 в 14:20
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А ты посчитай на калькуляторе, сколько ты за лизинг этот сверху заплатишь, можно 3 трешки на эти деньги построить...
08.04.2017 в 14:25
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А ты посчитай на калькуляторе, сколько ты за лизинг этот сверху заплатишь, можно 3 трешки на эти деньги построить...
"Trezini":

они у тебя есть? эти деньги на 3 трешки)
Переплата там адекватная - за 5 лет около 50%
08.04.2017 в 14:27
Хоть какое движение в нужном направлении
08.04.2017 в 14:30
Хоть какое движение в нужном направлении
"Storm1984":

Вот, вот!
Ни бывает так, что ничего нет, а потом сразу бац и квартиры без первоначального взноса и под 3%)))
Это конкурентный продукт, который чуть лучше чем есть на рынке и не для всех поголовно. Он создаёт предложение и рождает конкуренцию. Радоваться надо, даже если он не для вас.
08.04.2017 в 14:30
*Не бывает
08.04.2017 в 14:40
развод очередной
08.04.2017 в 16:55
Если при заключении кредитного договора, как правило, требуется поручительство, то в случае с лизингом, когда квартира находится в собственности лизинговой компании, потребность в дополнительном обеспечении снижается.

Онлайнер опять не в курсе.
Тот же АСБ Лизинг требует поручительство:
Обеспечение - не менее одного платежеспособного поручителя (физическое и/или юридическое лицо)
08.04.2017 в 17:32
Та же ипотека, только назвали по-иному. При ипотеке жильё хоть и в собственности должника, но невыплата автоматом лишает тебя этого жилья.
"Blik13":

Нет. Не то же самое - хуже.
"TTonliner44":

Ну и чем хуже расскажи
"kito84":

Во-первых, ипотекой занимаются банки, т е организации в среднем! гораздо более серьезные нежели вчера открывшееся ООО "Рога и Копыта". И потому возможных приколов с договором будет меньше.
Во-вторых, при ипотеке, даже если банк даст дуба, квартира останется за тобой, просто твой долг по ней перейдет в собственность какому-то другому банку(короче тебе просто придется ходить платить каждый месяц по другому адресу). А вот в случае банкротства шарашкиной лизинговой конторы - квартира, как собственность этой конторы, перейдет какому-либо её(конторы) кредитору. А ты сможешь пытаться истребовать все то бабло что уже заплатил...(барабанный бой)...с обанкротившихся "Рогов и копыт". Надеюсь понятны шансы получить хоть что-то.
08.04.2017 в 17:58
Это сыр......!!!!!
Нет Роки, очередная мышеловка.
08.04.2017 в 18:41
А котедж за лимона 2 можно взять в лизинг лет на 300?)))
08.04.2017 в 20:27
Хорошо что хоть лизингополучателя можно поменять, а то заплатишь 80% от стоимости жилья - потеряешь работу и турнут с хаты, а так хоть продать можно.
08.04.2017 в 22:28
С лизингом гораздно опаснее если вдруг потерял работу (у нас актуально!) то с квартиры выселят, а деньги не вернут никопейки.
С кредитом хоть с деньгами от продажи хатки останешься
"Swamp":

а как хатку продать, если она в залоге у банка?) так что, всё это кабала.
08.04.2017 в 22:52
Эта фигня имеет смысл только при нулевой ставке рефинансирования. а так это почти то же, что и кредит. только если у тебя проблема с доходом возникнет, ты можешь квартиру продать и погасить хотя бы часть задолженности, а так тебя просто выпрут на улицу. а представьте, что вы взяли на 25 лет. ставка рефинансирования + 2%. скажем, взяли на сумму в 80 000 баксов. ежемесячно около 1300 выплачиваете. а через 3 года какая-нибудь нехорошая фигня происходит и вы несколько месяцев не можете платить. всё, до свидос и никто никакого бабла не вернёт и квартиру не продашь.
08.04.2017 в 22:54
С лизингом гораздно опаснее если вдруг потерял работу (у нас актуально!) то с квартиры выселят, а деньги не вернут никопейки.
С кредитом хоть с деньгами от продажи хатки останешься
"Swamp":

а как хатку продать, если она в залоге у банка?) так что, всё это кабала.
"koroligor87":


ну, а если ты выплатил уже большую часть и потерял работу? банк квартиру продаст, заберёт свою часть денег, которые ты ему должен, а остальное вернёт тебе.
08.04.2017 в 23:03
А откуда инфа, что при расторжении договора с лизингом не возвращают платежи?
то что будут какие-то штрафы, тут без вопросов, но чтобы вообще забрали и взносы и хату - это нонсенс.
"sava-morgan":

а почитайте внимательно, что такое лизинг. платежи засчитываются в счёт выкупа только если вы квартиру окончательно выкупите. а если не выкупите - это аренда. вам дофига арендодатель возвращает деньги, когда вы выселяетесь?
08.04.2017 в 23:26
а ещё интересный момент. лизинг на всю стоимость квартиры не дают, своих средств нужно внести минимум 20%, но лизингодатель владеет всей квартирой? это как?
08.04.2017 в 23:44
самый положительный момент-что обеспечение исполнения обязательства (залог, поручительство) не потребуется, или потребуется куда в меньшем объёме.
так что вполне здравая идея.
09.04.2017 в 0:21
а ещё интересный момент. лизинг на всю стоимость квартиры не дают, своих средств нужно внести минимум 20%, но лизингодатель владеет всей квартирой? это как?
"parabellum84":

Очень просто - юридически квартира оформляется на банк (то есть он владелец) и выступает залогом. По договору лизинга вы ее можете потерять вместе со всеми выплаченными ранее платежами (включая ваши 20%). Хоть вы 99% процентов стоимости уже выплатили, владельцем все равно остается банк.

Кстати, почитайте ради интереса с чего в америке началась кризис недвижимости. Там банки мало того, что выдавали всем ипотечные кредиты (риска то как-бы нету, недвижимость ведь у банка), так они же на эти 20% первоначального взноса давали еще обычные кредиты (тоже почти без всяких проверок). Такие кредиты называли субпрайм. Грубо говоря, бедный негр или латинос мог получить квартиру заполнив несколько бумажек в банке, чем охотно все и пользовались. А дальше банки эти квартиры начали пачками изымать, но продать их не могли, а дальше что было вы и сами знаете.
09.04.2017 в 1:34
Мутно все .
09.04.2017 в 6:57
человек обращается в лизизинговую компанию, лизинговая компания в банк за кредитом и покупает квартиру .Человек платит лизинг компании, компания выплачивает кредит банку. Человек кормит и компанию и банк...
09.04.2017 в 7:38
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

А чем лизинг отличается от кредита?- ничем, та же кабала. И если вы не можите погасить долги перед банком, груз ответственности ляжет на поручителей. А с ними разбирайся как хочешь и живи дальше. Долг погашен, квартира в собственность оформлена, все ок. А в лизинге квартира тебе не принадлежит до полного выкупа. Не платишь в силу каких-либо обстоятельств, пинок под гузку получил и досвидос. Ищи потом правду по судам.
"Татьяна246":

И много есть у вас поручителей, готовых подписаться по 100 тыс баксов под вас? Вы заранее планируете кидалово поручителй?
09.04.2017 в 7:41
Те же яйца , только сбоку. Ничем не отличается от ильхотников заполонивих минск. Квартиры под банком, только им особо не предъявляют
09.04.2017 в 10:28
Какой минимальный срок таких договоров? Можно ли на 2-5 лет жилье в лизинг приобрести? Вторую комнату в двухкомнатной коммуналке выкупить, воспользовавшись лизингом, можно?
09.04.2017 в 10:43
что кредит что лизинг - один черт в разных масках
это не 1,5-3% как в Европе
09.04.2017 в 14:58
Введи ты уже ипотеку, государство с "особым" путем развития!
09.04.2017 в 17:27
сели в родительских или бабушкиных квартирах и рассуждают не зная при этом условий,загнать бы на сьемную на пару лет,а потом послушать ваши коменты
09.04.2017 в 20:28
цифры бы посщупать?
09.04.2017 в 20:32
в нынешнее время лучше квартиру снять, чем возится с разными видами кредитов.
1. Проще расширить жилье, не надо платить кучу денег агенствам за продажу старой квартиры.
2. Проще перехать в нужное место к школе либо к детскому саду в связи с пополнением в семье.
3. Экономичней жировка (в новостройках в первый год очень много платить надо)
4. Не надо делать ремонт (а интересно в лизинг они квартиры с ремонтом отдают? или еще ремонт надо делать за треть стоимости квартиры)
5. Дешевле кредита.
09.04.2017 в 21:26
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

Я вас умоляю, вы в Беларуси если что. Проблемы появятся быстро.
09.04.2017 в 22:58
лизинг на танхаусы - можно рассматривать
человейники не нужны в принципе, ни старые ,ни новые
10.04.2017 в 0:51
Кто пишет что деньги не возвращают, сам указ читать не пробовали?
10.04.2017 в 8:18
народ, может мне кто глупому экономисты объяснить, что такое ставка рефинансирования??? вот сколько людей не спрашиваю, никто толком не может ответить что это и для чего это, только что это процентная ставка введенная НБ РБ, а по факту, знает кто, что это такое??
как по мне, это обычное наедалово, что бы содержать раздутый штат нашего центробанка, не более того! одно сплошное вороньё в этой стране!
10.04.2017 в 9:01
В некотором роде аренда с правом выкупа...прорекламировано неплохо - посмотрим как на деле
10.04.2017 в 9:48
Да не гоните вы. Лучше!
С кредитом понятно. Будут требовать денежных выплат на кредиту.
А лизин? Платишь, платишь. А в один прекрасный момент меняется процент по выплатам, не заплатил и все. И без денег и без жилья. И все по закону.
P/S. Лизинги часто используются при рейдерстве.
10.04.2017 в 9:50
за где-то 3% в год от суммы кредита загонять себя в жуткие условия кабалы.
10.04.2017 в 10:01
Один чёрт - КАБАЛА!!!!!!!
"rasol1":

Чего вы всё воете? Не берите ну. Снимать квартиру за по300ста - не кабала?
10.04.2017 в 10:07
Если компания лизингодатель станет банкротом,то беда-беда. Лизинг-слишком небезопасная альтернатива. По крайней мере у нас
10.04.2017 в 10:36
Вижу ситуации,когда человек платит лет 15,а по итогу находятся юр. тонкости и квартиру забирают,а возврата денег нет.Чем это лучше кредита.
"1699460":
Вместе с ежемесячными выплатами должна расчитываться доля (в %) оплаченной стоимости жилья. В случае форс-мажора (нет возможности оплачивать лизинг), жильё реализуется лизингодателем, а лизингополучателю возвращается его доля.
10.04.2017 в 10:55
а цены где? там в месяц оплата 1000+ откуда такие деньги?
10.04.2017 в 11:20
что-то я подумала - а если вдруг лизингополучатель таки не справится с платежами? Сколько ему вернут, и вернут ли что нибудь? За сколько будет выставлена квартира на вторичный рынок? Может подождать волны неплатежей - и купить таки за экономически обоснованные 300 дол за квадрат?
"Perepetuja":

Ничего не вернут, отберут, и потребуют выплатить разницу в рыночной стоимости.
"Richter":

Какую разницу? Квартира в собственности лизингодателя. Просрочка на 3 месяца? До свидания, права выкупить данную квартиру в собственность больше нет.
Но как и написано в статье, в данном случае у компании возникает проблема с реализацией этой квартиры, т.к. каждый месяц простоя - упущенная прибыль.
"RabbiD":


есть такое понятие, как остаточная стоимость предмета лизинга!
но я думаю с недвижимостью не так будет!
10.04.2017 в 11:44
Но лизинговой организации не так выгодно забрать имущество, чтобы потом мучиться с его реализацией

противоречит
На сегодня ставка по лизингу равна размеру ставки рефинансирования в течение первых двух лет. В последующем — ставка рефинансирования плюс 2 процентных пункта

по сути кредитовать под ставку рефинансирования?
да ладно
10.04.2017 в 11:49
а мне нравится эта идея! лизинг!
не панацея, но уже хоть что-то...
"aaaooo":

панацея это когда бесплатно?))
10.04.2017 в 12:50
Плюсы - это хорошо, но основной минус лизинга перед кредитом - цена квартиры выше на сумму НДС.
10.04.2017 в 13:34
А потом весь этот мыльный пузырь лопнет от очередного кризиса, и останешься на улице.. и считай в аренду квартирой пользовался, этому пример Испания после 2000 годов.
10.04.2017 в 15:04
Существенная девальвация национальной валюты является "обстоятельством, прямо влияющим на инвестиционные расходы лизингодателя"? ;)
10.04.2017 в 15:14
А в ситуации, если лизинговая компания становится банкротом? С вещами на выход?
10.04.2017 в 17:15
почему как что-то позитивное и прогрессивное, так вступает через 6 месяцев, а как налоги так задним числом?
10.04.2017 в 17:41
Проблема в том, что в определенный момент могут кончится деньги - тогда теряешь все. А в случае с ипотекой насколько я знаю квартиру продают, гасят ипотечный кредит и остаток отдают. Т.е. фактически это хороший способ отжать квартиру, за которую, к примеру, выплатили 95% стоимости. Вот и все дела. Лучше бы на таких условиях ипотечные кредиты сделали. Суть та же - залог жилья. Только человек является собственником и его деньги остаются его деньгами.
10.04.2017 в 18:12
Сколько можно издеваться над народом..!!!!!
10.04.2017 в 21:00
Дружно приветствуем иностранных инвесторов в новые лизинговые компании!
10.04.2017 в 21:03
Жаль, что никто не предлагает лизинг на 300 лет)
10.04.2017 в 21:07
Лизинг по сути - аренда с правом выкупа. Жильё под залогом по кредиту у банка - это одно, а жильё в собственности лизинговой компании - совсем другое. Поэтому вопрос о преимуществе лизинга далеко не однозначен
"vasia-1983":

Взять в лизинг на 15 лет и лизингодатель случайно из-за очередного внешнего финансового кризиса через 10 лет обанкротится( - где страховка лизингодателя? Лицензии? Аттестации? Сертификации?
10.04.2017 в 21:17
Имеет смысл только если размер ежемесячной выплаты был бы примерно такой же как плата за аренду.
"Cy-4AH":

У нас на 30-40 лет лизинг пока не реалистичен.
10.04.2017 в 21:19
Тут главное какой процент будет. Если почти как у кредита, то ну его в топку этот лизинг
"glassboy":

Пока в "рекламе" от 12 до 16%.
10.04.2017 в 21:51
yeeplas, Передача в собственность долей по мере оплаты теоретически справедлива, но на практике может закончиться долгосрочными спорами по оценке и порядку распоряжения при разногласиях и просроченных неплатежах.
10.04.2017 в 23:12
[quote="[BSUIR]Orlangur"]Проблема в том, что в определенный момент могут кончится деньги - тогда теряешь все. А в случае с ипотекой насколько я знаю квартиру продают, гасят ипотечный кредит и остаток отдают. Т.е. фактически это хороший способ отжать квартиру, за которую, к примеру, выплатили 95% стоимости. Вот и все дела. Лучше бы на таких условиях ипотечные кредиты сделали. Суть та же - залог жилья. Только человек является собственником и его деньги остаются его деньгами.
Нет законодательной базы. У нас очень тяжело выселить людей в никуда и реализовать недвижимость. Сколько было статей на онлайнере, люди ссудятся годами, получают одно решение суда, а потом по жалобе это решение оспаривается и опять суд по новой с новой судьей, которая по другому смотрит на спор.
10.04.2017 в 23:39
yeeplas, Передача в собственность долей по мере оплаты теоретически справедлива, но на практике может закончиться долгосрочными спорами по оценке и порядку распоряжения при разногласиях и просроченных неплатежах.
"volynets":

Какая передача долей, доля в квартире это, скажем мягко проблема, и стоит гораздо дешевле за квадрат, чем целая квартира. Собственник одной сотой в квартире может сделать квартиру не продаваемой никогда, прописать к на долю жену, детей и родителей и проживать во всей квартире. И ничего не сделаете, даже через суд.
12.04.2017 в 12:35
Оптимисты ожидают активизацию в 2017 на рынке недвижимости со снижением % по кредитам.
04.05.2018 в 12:51
sava-morgan, Да,надо разобраться,а не писать тут что не ХАЛЯВА проходим мимо!!!!
04.05.2018 в 12:52
[quote="[BSUIR]Orlangur"]Проблема в том, что в определенный момент могут кончится деньги - тогда теряешь все. А в случае с ипотекой насколько я знаю квартиру продают, гасят ипотечный кредит и остаток отдают. Т.е. фактически это хороший способ отжать квартиру, за которую, к примеру, выплатили 95% стоимости. Вот и все дела. Лучше бы на таких условиях ипотечные кредиты сделали. Суть та же - залог жилья. Только человек является собственником и его деньги остаются его деньгами.
"0lena323":

Нет законодательной базы. У нас очень тяжело выселить людей в никуда и реализовать недвижимость. Сколько было статей на онлайнере, люди ссудятся годами, получают одно решение суда, а потом по жалобе это решение оспаривается и опять суд по новой с новой судьей, которая по другому смотрит на спор.
При ИПОТЕКЕ вы не имеете право продать квартиру.!!!!! Не ПИШИТЕ ЕСЛИ НЕ ЗНАЕТЕ!!!!