2016-й — год рекордов для «вторички»: наибольшее количество сделок, наименьшая цена квадратного метра

Первый месяц нового года — отличный период, чтобы подвести итоги предыдущего. Чем 2016-й удивлял специалистов в сфере недвижимости и покупателей минских «квадратов», рассказывает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.

— Для вторичного рынка жилья 2016 год можно назвать годом рекордов, — уточняет специалист. — За один год были зафиксированы два рекордных за последнее десятилетие показателя: первый касается минимального уровня цен, а второй — максимального количества совершенных сделок купли-продажи.

По нашим данным, практически все первое полугодие 2016 года продолжалось начавшееся еще задолго до этого снижение цен. В итоге за январь — май 2016 года стоимость кв. м в сделках с квартирами стандартных потребительских качеств снизилась на 13%. А общее снижение цен за период с октября 2014 года (начало периода снижения цен) по май 2016 года составило 38%, или в среднем — $620 за кв. м.

— Минимальной отметки цены достигли в мае 2016 года, — включается в разговор заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Когда квадратный метр вторичного жилья в среднем опустился до $1010, что стало рекордом для последних 10 лет. Беспрецедентно низкая стоимость квартир во всех сегментах и появление на рынке квартир за $28—30 тыс. спровоцировали выход на рынок так называемого отложенного спроса — тех покупателей, кто либо ждал наступления ценового дна, либо просто финансово не мог позволить себе покупку квартиры.

Тенденция роста числа сделок купли-продажи квартир наметилась еще в феврале, когда количество зарегистрированных переходов права собственности на квартиры за месяц подскочило на 67%, до показателя в 920 сделок. Пиковое значение этого показателя за последнее десятилетие было зафиксировано в июне 2016 года на уровне 1440 сделок за месяц, что превышало на 4% рекордные до этого показатели декабря 2010 года, декабря 2012 года и апреля 2016 года. Всего за 2016 год было зарегистрировано более 13,7 тыс. переходов права собственности, что на 20% больше показателя 2015 года.

К третьему кварталу предложение дешевых квартир вымылось с рынка, а отсутствие оптимизма в развитии экономики законсервировало ситуацию по ценам до конца года.

По мнению Светланы Куделко, в 2017 году спрос на квартиры вторичного рынка может уменьшиться на 10—15%, в результате чего среднемесячное количество регистрируемых переходов права собственности на квартиры будет на уровне порядка 950 сделок. В то же время объем предложения будет достаточно высоким — порядка 7500 квартир ежемесячно. Подобный дисбаланс спроса и предложения будет оказывать влияние на цены, отчего ожидается их плавное снижение. Итого снижение цен к концу 2017 года должно быть в рамках 5—7% от уровня января 2017-го.

Средние цены сделок, начало января 2017 года

— Самыми стабильными в плане спроса и ценообразования будут одно- и двухкомнатные квартиры, в непанельных домах после 2000 года постройки, продающиеся с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию). Снижение цен на подобные квартиры будет минимальным.

Кроме того, из-за недостатка спроса ожидается увеличение срока продажи квартир. Все предпосылки к этому уже начали формироваться в последние месяцы 2016 года. Несмотря на то, что по сделкам «Твоей столицы» средний срок продажи квартиры по-прежнему остается на уровне 30 дней, то по самостоятельно совершенным в последнем квартале 2016 года сделкам срок экспозиции уже увеличился с 70 до практически 90 дней, — поясняет Светлана Ивановна.

Купить или продать жилье можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 9000 объявлений по всей Беларуси.