Застройщик: «То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится. Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей»

39 691
204
28 декабря 2016 в 8:00
Автор: Лора Нагапетян. Фото: Максим Тарналицкий

Застройщик: «То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится. Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей»

Минчан мало интересуют проблемы застройщиков, а тем временем за право строить в черте столицы они ведут настоящую борьбу — если не с конкурентами, то со своими возможностями и предстоящими обременениями. У покупателей недвижимости, конечно, свои интересы: они хотят квартиру неминуемо хорошего качества и по доступной цене. О проблемах двух сторон, а также о том, какое жилье необходимо строить в Минске и во сколько обойдется метр в 2017 году, Onliner.by поговорил с минским застройщиком.


Василий Устинчик — председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест». Компания возводит жилые и офисные здания в Минске и регионах, ориентируясь на энергоэффективное строительство. Среди сданных в эксплуатацию новостроек — жилые дома на улицах Неманской, Шпилевского, Казимировской, Ложинской, Гурского, Рафиева, Рогачевской и Игуменском тракте.

«С такими подходами мы, наверное, больше не будем участвовать в аукционах»

— Еще в 2013 году говорилось о том, что свободных участков для строительства нового жилья в Минске мало, заниматься сносом обременительно, пахотные земли неприкосновенны. На дворе 2016-й. Ничего не изменилось? Какие сейчас настроения у застройщиков?

— Проблемы остались те же. Добавилось требование 125%-ной обеспеченности новостроек машино-местами. В Минске и в целом в Беларуси этот показатель не достиг даже 100%. Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства неоднократно обращалась за разъяснением в Министерство архитектуры, где нам пояснили, что правило касается только новых площадок и квартальных застроек. Действительно, обеспечить квартальную застройку машино-местами на 125% возможно за счет паркинга в коммунальной зоне. А на отдельно взятой площадке площадью в 1 гектар сделать это практически нереально, тем более, кроме всего прочего, необходимо учесть наличие зеленой зоны.

— Тем не менее жилье строится в любых условиях. Много ли застройщиков прекратило деятельность в последнее время?

— Я могу назвать компании из Ассоциации застройщиков. ОАО «Белбуд» прекратило свою деятельность в качестве застройщика, оставив лишь строительное подразделение. ООО «Карпович» ушло с долевого рынка, заканчивая дом в Гомеле. Московская инвестиционная строительная компания также прекратила деятельность. Ушли и другие.

— Не разочаровались ли вы в аукционной системе предоставления земельных участков? Что стало со стройкой дома повышенной комфортности в Чижовке и дома за «Воротами Минска»? Получается, вы купили участки, но усилия потрачены зря…

— Аукционы — нормальное явление. Хотя их в Минске и не хватает. Другой вопрос — как они проводятся. Застройщик покупает кота в мешке. Участок выставляется на аукцион, и покупатель должен сразу заплатить за него деньги, хотя земля передается позже, ведь на ней находятся определенные строения, которые надо снести. Лишь после сноса застройщику передается право распоряжаться участком. Логичнее было раньше: на аукцион выставлялся участок, на котором имеются здания под снос, но покупателю он передавался только после того, как тот осуществит снос, и оплата аренды производилась перед получением этого права.

Мы были единственным участником аукциона по продаже участка в Чижовке. Сразу внесли требуемую сумму и приступили к сносу и проектированию. Снос шел нормально, а с проектированием возникли проблемы, потому что рядом УКС построил панельную 19-этажку. Все инженерные сети, вертикальная планировка, благоустройство, въезды и выезды зависели сразу от двух домов. Но сейчас проект нашей 18-этажки уже прошел экспертизу, получено положительное заключение, осталось только окончательно провести отселение — и можно приступать к строительству.

Если говорить о доме за «Воротами Минска», пока непонятно, что, согласно генплану Минска, должно быть на этом месте. Жильцы все еще пытаются разобраться, что же будет с их двором, но до сих пор им никто не ответил. Нам предложено было отказаться от участка и забыть о заплаченных деньгах — 2,5 млрд неденоминированных рублей. Был суд, рассматривался вопрос о нарушении административных процедур. Вопрос же компенсации потраченных нами денежных средств, надеюсь, решится в 2017 году.

С такими подходами мы, наверное, больше не будем участвовать в аукционах. «10 УНР-инвест» пока обеспечен строительными объемами на 2017—2018 годы, а потом, может быть, что-то поменяется. Возможно, аукционы — способ ограничить строительство жилья в столице.

«Думаю, в 2017 году цена метра останется на уровне конца нынешнего года плюс-минус 5%»

— Строить в Минске будут меньше, метр станет дороже — об этом также говорится уже не первый год. Но ведь в последнее время мы, наоборот, наблюдаем удешевление метра.

— В 2015 году стоимость квадратного метра реально упала — примерно на $300, но в 2016-м она стала стабильной, допуская колебания до $100. Думаю, в 2017 году цена метра останется на уровне конца нынешнего года плюс-минус 5%.

Что касается строительства… Огромные территории в Минске отданы иностранному инвестору. Он едва справляется с ними и строит жилье, которое нельзя назвать подходящим белорусскому менталитету.

Раньше, когда вопрос освоения площадки будущего «Минск-Мира» еще лишь рассматривался, лично я предложил сделать застройщиком УКС Мингорисполкома, который обеспечит территорию магистральными сетями, разобьет ее на кварталы и квартально выставит на аукцион. В каждом квартале должно быть обозначено количество жилья, объектов социально-бытового и культурного назначения, за которые будет ответственен определенный застройщик. В таком случае участок освоился бы нормально.

Реализовать такой объем продаж квартир, как в «Минск-Мире», одному застройщику тяжело. Если бы территория была разбита для нескольких застройщиков, то каждый из них предложил бы жилье со своими особенностями и продать его было бы проще.

— Вы сказали про жилье, не подходящее белорусскому менталитету. А что, по-вашему, представляет собой жилье, подходящее белорусам?

— Для белоруса важна степень озеленения, этажность. Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

— Если отказаться от панелек и высотных домов, то цена метра станет непосильной для минчан. А ведь большинство сегодня голосует рублем, не думая о комфортности жилья.

— Значит, необходимо развивать города-спутники. Но начинать надо не со строительства жилья. Сперва в них нужно развить производства, дать мелкому и среднему бизнесу льготы — иначе говоря, дать людям работу, затем обеспечить население школами, садиками и магазинами, а уже потом строить жилье. Но и в городах-спутниках целесообразно строить жилье не выше 5 этажей.

— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

— Да, чтобы не перенаселять Минск. Уменьшив этажность, мы снизим плотность застройки, увеличим степень озеленения, и вопрос обеспеченности машино-местами будет решаться проще. Ценой квадратного метра должен управлять рынок — спрос и предложение.

«Приточно-вытяжная вентиляция — это здоровье нации. То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится»

— В Минске надо строить современное жилье. Темой энергоэффективных зданий я начал интересоваться в 2005 году. «10 УНР-инвест» за это время построил 70 тыс. кв. м энергоэффективного жилья с расходом менее 40 кВт·ч на квадратный метр в год. На Западе, например, все жилые и нежилые объекты строят исключительно с принудительной приточно-вытяжной вентиляцией и системой рекуперации.

Два года назад я писал в Министерство архитектуры письмо с предложением. Чтобы развивать строительство энергоэффективного жилья, необходимы льготы как для людей, так и для застройщиков.

Для застройщиков — участки под строительство энергоэффективного жилья должны выдаваться на конкурсной основе. Для физлиц — если у человека есть старая двухкомнатная квартира и он хочет построить «двушку» в энергоэффективном доме, он обращается в администрацию для оценки имущества и в зависимости от результатов этой оценки получает кредит. Затем он может построить хорошее жилье, добавив определенную сумму из своих накоплений, а после заселения отдать городу старую квартиру, тем самым погасив основную сумму долга по кредиту. Старая квартира переводится городом в разряд арендного жилья.

Это удобно, к тому же отпадает необходимость строить панельки. А в суперсовременных минских новостройках должна быть предусмотрена не только система рекуперации, но и система химводоподготовки и солнечные коллекторы.

Я считаю, что принудительная приточно-вытяжная вентиляция — это здоровье нации. То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

— К теме современного жилья. Британские гости отметили, что в минских новостройках мало внимания уделяется общим пространствам. Почему застройщики не стремятся делать красивые подъезды?

— Скорее всего, потому, что дома сдаются с квартирами без отделки. После заселения места общего пользования, как правило, требуют хорошего косметического ремонта. Когда закончатся ремонты в квартирах, жильцы сами должны позаботиться о красоте подъездов.

— В последние годы в Минске набирают популярность малогабаритки. Ваша компания решила их строить одной из первых. Решение оправдало себя?

— Эту необходимость я уловил года четыре назад. Первые малометражки появились в Каменной Горке, на Рафиева. Пробные квартиры раскупались моментально, на Рафиева — в течение двух недель.

Есть мнение, что 12 квартир на этаже оказывают большую нагрузку на лифт. Я же беру в расчет, что на этаже 12 квартир, то есть 550 кв. м. Те же 550 кв. м разделите на 7 квартир. Так вот в 7 квартирах будет жить больше жильцов, чем в 15.

— Какой формат жилья может стать востребованным у белорусов в 2017 году? Вот в Москве, например, предлагаются малометражки и от 15 кв. м.

— Спрос на малогабаритки останется, пока не начнут расти зарплаты и не появятся кредитные ресурсы. Но я бы не сказал, что этот тренд станет постоянным. Когда рынок насытится ими, спрос стабилизируется и переориентируется на жилье улучшенных потребительских качеств.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Лора Нагапетян. Фото: Максим Тарналицкий
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
28.12.2016 в 8:02
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
28.12.2016 в 8:04
Строить нужно качественно, а не фуфло гнать
28.12.2016 в 8:04
он прав, эти будки ужасны
28.12.2016 в 8:04
Я бы ужесточил наказание за несоответствие первоначальных проектов и их удешевление
28.12.2016 в 8:04
но тем не менее сам же их и строит
28.12.2016 в 8:05
ага по 2 килобакса покупали-никуда не годится
28.12.2016 в 8:05
Не вы, уважаемый застройщик, придумали человейники, и не вы прекратите их строительство.
Всё давно решено за вас.
28.12.2016 в 8:05
Строить нужно качественно, а не фуфло гнать
"MVA75":

нормально строят
28.12.2016 в 8:05
Как вариант можно еще перестать продавать метры квадратные в одном доме отдельным категориям граждан в два раза дешевле, чем остальным. Тогда и остальным станет легче и застройщику и будет возможность увеличивать качество жилья.
28.12.2016 в 8:05
90% всех застройщиков гнать вообще в шею.
Миллионы квадратов отстроили,и что толку.
Всё стоит,пустует.
Конечно,1.500к. за "квадрат"...???!!!
28.12.2016 в 8:06
Я тоже считаю, что пора прекратить строительство в черте города. Минск не резиновый.
28.12.2016 в 8:10
А чем Мапид будет заниматься,они кроме панелек строить ничего не умеют!
28.12.2016 в 8:10
Как ты думаешь, ОАО «10 УНР-инвест». стараеться за идею или чтобы бабла срубить? Конечно, за идею! Идея в том, чтобы бабла срубить.
28.12.2016 в 8:14
Ну вот ! Есть же здравомыслящие люди в строительной сфере. А нам все втюхивают "Нет зямли !". Стройте в городах-спутниках индивидуальное жилье с готовыми коммуникациями и народ пойдет туда жить.
28.12.2016 в 8:15
Минск- не резиновый, льготников - в города спутники Смолевичи и Заславль
28.12.2016 в 8:18
На словах все мега-специалисты, а как начнут строить, так хоть стой, хоть падай.
28.12.2016 в 8:22
Если бы
28.12.2016 в 8:23
Минск- не резиновый, льготников - в города спутники Смолевичи и Заславль
"Slawa_K":

и каранных туда можно-пусть отдохнут
28.12.2016 в 8:24
Помните все про 15 квадратов на каждого? ... осилила молодая семья 15 квадратную малометражку и... опять стала на очередь в УКС.
28.12.2016 в 8:27
Сколько умных людей работает не там где нужно... Зато те, что сидят в правительстве "грамотеи" еще те...
28.12.2016 в 8:45
Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

Фантазер, в Мюнхене населения меньше, плотность его ниже и пригород с инфраструктурой, где строй и люди готовы ехать жить. А то что плотность по стране в 10 раз ниже без инфраструктуры мало кому интересно.
28.12.2016 в 8:48
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

и таких пол страны.....
28.12.2016 в 8:50
Я тоже считаю, что пора прекратить строительство в черте города. Минск не резиновый.
"Улитко":

Да-да-да, государству нужны бабки от населения и недвига один из лучших способов их выманивания, поэтому строить будут и объемы будут только расти. А сказки что в Минске нет мест и дальше будут по телевизору показывать чтобы создать ажиотаж по завышенным ценам.
28.12.2016 в 8:51
Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.////а что,панельки не дома...????
28.12.2016 в 8:52
У нас на это всё еще есть взгляд другого человека!
28.12.2016 в 8:54
Эту необходимость я уловил года четыре назад. Первые малометражки появились в Каменной Горке, на Рафиева.
Малогабаритка - актуальна всегда, так как дешевле. Но раньше квартиры и так хорошо продавались. Зашевелились застройщики - когда упали продажи.

Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.
Конечно, ведь это увеличит стоимость квартир.
28.12.2016 в 8:54
Ожидаемо. Опять вопит на счет обеспечености парковками, как и все другие белорусские "девелоперы". Во всем мире при строительстве домов проблема парковок решаема, у нас никак. Вон в США даже обычный жилой комплекс в негритянском районе строится теперь с подземным паркингом, и без проблем. Тут ну никак!
28.12.2016 в 9:04
"Я бы прекратил строительство в Минске домов выше 7этажей" - и это говорит застройщик, долгое время строивший только дома высотой 25 этажей!! В том же военном городке в Уручье местным жителям, помнится, стоило еще и усилий, чтобу унровскую запроектированную 25-этажку уменьшить хотя бы на несколько этажей, но про 7 или 9 этажей и речи не было!

Одни слова для красивого интервью?
28.12.2016 в 9:08
«Думаю, в 2017 году цена метра останется на уровне конца нынешнего года плюс-минус 5%»

Не сушите на нас портянки.
28.12.2016 в 9:09
Заходите, покажу, что Вы настроили...
28.12.2016 в 9:10
"Я бы прекратил строительство в Минске домов выше 7этажей" - и это говорит застройщик, долгое время строивший только дома высотой 25 этажей!!
"euginne":

Ничего удивительного.
Переобулся в воздухе.
28.12.2016 в 9:14
Раз он такой правильный,так не строил бы 18 ти этажки за огромные Деньги!!
28.12.2016 в 9:16
Все застройщики знают как надо строить. Но как построят - так хоть плачь.
28.12.2016 в 9:16
скоро 500
28.12.2016 в 9:18
с рынка ушли те застройщики, которые хотели строить с большой прибылью, плохим качеством и попроще...
...хороший застройщик нормально себя чувствует, строит и планов громадьё...
28.12.2016 в 9:18
Что касается строительства… Огромные территории в Минске отданы иностранному инвестору. Он едва справляется с ними и строит жилье, которое нельзя назвать подходящим белорусскому менталитету.

Что касается сербских "инвесторов" - у них давно пора отобрать участки, а самих гнать. Строят полное уродство с нарушением строительных норм, от налогов освобождены, проекты удешевляют до невозможности, а потом свои "холупы" выдают за элитное жилье.
28.12.2016 в 9:18
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

А в чём его Грамотность? --в том что занял чужое Место??
28.12.2016 в 9:30
Мужик адекватный. Понимает, что творится, но политкорректно обходит острые моменты. Такая страна. Нельзя же прямо сказать, что творится в Минск Мире и какое отношение к этому имеет глава государства. Скажешь правду, и на следующий день ты уже не застройщик, а председатель колхоза.
28.12.2016 в 9:31
В стране надо исключить коммерческое строительство жилья!!!! Только гос застройщик!!!!
28.12.2016 в 9:31
Снижайте цены, а не плачьтесь.
С их рентабельностью еще чем-то недовольны.
28.12.2016 в 9:34
Да, и про панельки... Это самые отработанные дома с технической точки зрения. Другое дело как их строят...
28.12.2016 в 9:35
Два года назад я писал в Министерство архитектуры письмо с предложением. Чтобы развивать строительство энергоэффективного жилья, необходимы льготы как для людей, так и для застройщиков.
Для застройщиков — участки под строительство энергоэффективного жилья должны выдаваться на конкурсной основе. Для физлиц — если у человека есть старая двухкомнатная квартира и он хочет построить «двушку» в энергоэффективном доме, он обращается в администрацию для оценки имущества и в зависимости от результатов этой оценки получает кредит. Затем он может построить хорошее жилье, добавив определенную сумму из своих накоплений, а после заселения отдать городу старую квартиру, тем самым погасив основную сумму долга по кредиту. Старая квартира переводится городом в разряд арендного жилья.

Это удобно, к тому же отпадает необходимость строить панельки. А в суперсовременных минских новостройках должна быть предусмотрена не только система рекуперации, но и система химводоподготовки и солнечные коллекторы.
Я считаю, что принудительная приточно-вытяжная вентиляция — это здоровье нации. То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.


очень здраво!
28.12.2016 в 9:35
эххх...я бы тоже прекратила...люди сума сходят от этого многоэтажного бетона
28.12.2016 в 9:36
То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

— Да, чтобы не перенаселять Минск

А это уже разделение на касты
28.12.2016 в 9:37
В большей части цивилизованного мира жилье строится за счет застройщика и тогда в его интересах быстрее продать построенные метры, соответственно и цена быстрее адаптируется к рынку и покупательской способности. Держать не проданными квартиры просто не выгодно, нужны оборотные средства, да и к качеству другое отношение, люди просто уйдут к другому, кто строит качественней и дешевле. В нашей стране застройщик строит за счет дольщиков и ничем не рискует, так как своих денег практически не вкладывает, а для окупаемости проекта достаточно максимум 50% проданного воздуха дольщиков. На качество тоже плевать, деньги уже отняты у граждан. Так что, пока не заставят строить застройщиков за свои кровные ничего не изменится.
28.12.2016 в 9:38
В стране надо исключить коммерческое строительство жилья!!!! Только гос застройщик!!!!
"karapuzun":

Государство должно заниматься инфраструктурой, а всё остальное сделает бизнес. Так в цивилизованном мире делают. Или вы в цивилизованный мир не хотите? В каждой сфере должен быть специалист, а не чиновник, которому всё равно свинофермой управлять, сберкассой, или дома строить. Вот и получаются свинарники... Если ты молоток, то везде тебе мерещатся гвозди.
28.12.2016 в 9:39
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
28.12.2016 в 9:41
reply_s, Пасаны с Сербии- не абы кто, а бывшие кошельки Милошевича. Когда Слободана немножко повесили, они метнулись сюда. И теперь у них полная строительная индульгенция.
28.12.2016 в 9:44
— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

— Да, чтобы не перенаселять Минск.

И будем потом жить как в фильме "Элизиум: Рай не на Земле", кому-то хорошее образование, хорошая работа , а кому-то огрызки
28.12.2016 в 9:48
Действительно, обеспечить квартальную застройку машино-местами на 125% возможно за счет паркинга в коммунальной зоне. А на отдельно взятой площадке площадью в 1 гектар сделать это практически нереально, тем более, кроме всего прочего, необходимо учесть наличие зеленой зоны.
"Василий:
еще как реально, если делать подземные бесплатные парковки (можно многоярусные) и не лепить 25-этажные "курятники"...
но это надо "ломать стереотипы", читай уменьшать "хотелки"
28.12.2016 в 9:48
— В 2015 году стоимость квадратного метра реально упала — примерно на $300, но в 2016-м она стала стабильной, допуская колебания до $100. Думаю, в 2017 году цена метра останется на уровне конца нынешнего года плюс-минус 5%.
"Василий:
его "думаю" надо заменить на "хочу"
28.12.2016 в 9:53
с рынка ушли те застройщики, которые хотели строить с большой прибылью, плохим качеством и попроще...
...хороший застройщик нормально себя чувствует, строит и планов громадьё...
"Belarus-16":

Если вспомнить того же Карповича, который упоминается в этой статье, то они вообще построили панельку, вдули ее с повышением цены в кризис, а паркинг, который им был дал в обременение, заморозили на нулевом цикле. Уже четвертый год наблюдаю это чудо. Сливки сняли, ноги сделали. И зачем нам нужно МинАрхитектуры и строительства? Чтобы аттестаты соответствия выдавать?
28.12.2016 в 9:57
Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

Так прекратите.
В галерее построенных УНР домов не вижу ничего ниже 9 этажей,зато полно 25 этажных
28.12.2016 в 10:00
Если уж на то пошло, то мапидовские панельки комфортнее, чем в два раза меньшие по площади квартиры-студии в каркасно-блочных домах за ту же цену.
28.12.2016 в 10:01
Интересный дядька.
28.12.2016 в 10:03
"халененький" застройщик))))))) неужели честно строит)
28.12.2016 в 10:04
А чем Мапид будет заниматься,они кроме панелек строить ничего не умеют!
"TDU":

как показывает опыт А 100 (боровая), даже из панелек можно делать неплохое жилье по доступным ценам.
Согласитесь, построить трешку в монолите и сделать там ремонт, не имея никаких сбережений, старой квартиры или помощи от родни могут единицы. А те, кто решился, связаны кредитами до конца своих дней.
Жилье должно быть доступно ровно на столько, чтобы кредит не лишал возможности учиться, отдыхать и полноценно жить. Что мешает застройщикам делать 3-5 этажные панельки уровня Новой Боровой?
28.12.2016 в 10:06
Умный,
28.12.2016 в 10:06
Полностью поддерживаю, только наш любимый НЕрезиновый и дальше будут застраивать высотными панелями! ))
28.12.2016 в 10:06
asot650, не знаю насколько честно, но по крайней мере качество черновой отделки и отделки мест общего пользования в последних их домах хорошее
28.12.2016 в 10:07
Когда собирался вступать в долевку лично с ним общался. После многократных рекомендаций специалистов от строительства. Организация как раз строила 2 дома - в Малиновке и КГ. Чуть поближе бы к месту проживания родителей - выбрал бы именно этого застройщика, т.к. конкуренции в плане качества ему просто нет.
28.12.2016 в 10:08
Полностью поддерживаю, только наш любимый НЕрезиновый и дальше будут застраивать высотными панелями! ))
"Johnny145":

В высотках нет ничего плохого, В городе многоэтажная застройка позволяет экономить место, которое, по идее, может пойти на строительство паркингов, парков, садиков, школ. Но у нас любой кусок земли-это новая высотка.
Проблема не в этажности, а в подходе.
28.12.2016 в 10:09
И я того же мнения, не надо нам высотки. 5-9 этажей - идеально.
28.12.2016 в 10:15
Онлинер, возьмите интервью у директора "Айрона" и спросите, почему они строят так плохо и криво, а деньги берут большие. Почему в стенах щели, вентиляция работает плохо, а стояки с канализация - это абстракционизм, а не проект. Почему не ставят теплосчетчики, заложенные проектом?
Хочется прочитать, что он скажет.
28.12.2016 в 10:17
А сам свои метры наверное мечтает подороже втюхать и плевать он хотел на остальное.
28.12.2016 в 10:18
Основная тема - надо строить такое жилье как строит моя фирма.
28.12.2016 в 10:19
Идея сдать сущестствующую квартиру в обмен на новую со всеми косяками, о которых мы уже знаем, со всеми рисками, о которых мы знаем,
представляется мне мало привлекательной для населения.

При том запредельном уровне воровства, который есть в строительной отрасли, покупать что-то у застройщиков, даже у компетентных - это прямые убытки.
28.12.2016 в 10:22
Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.
"":

Много домов ниже 7 этажей построил сам 10 УНР?
28.12.2016 в 10:22
И это говорит человек, который настроил немерено панелек в Уручье....
Ну конечно, мы все ему после этого верим....
28.12.2016 в 10:24
Сейчас стало модно жить с родителями))считается умный человек...не лезет в кредиты....всегда деньги имеет )))
28.12.2016 в 10:25
Я считаю, что принудительная приточно-вытяжная вентиляция — это здоровье нации. То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.


А я считаю, что здоровье нации - это жить подальше от минска, а не в "произведениях" современных застройщиков. Особенно в "объектах" с приточно-вытяжной вентиляцией. Предлагали бы уже сразу систему вентиляции легких. Чтобы пациент не соскочил.
28.12.2016 в 10:25
Ну вот ! Есть же здравомыслящие люди в строительной сфере. А нам все втюхивают "Нет зямли !". Стройте в городах-спутниках индивидуальное жилье с готовыми коммуникациями и народ пойдет туда жить.
"vasil123":

Лично за себя скажу, что с удовольствием переехал бы жить в город-спутник, но только с развитой инфраструктурой. Даже не задумывался бы. В наше время 40-60 км от Минска это не расстояние...
28.12.2016 в 10:27
— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

— Да, чтобы не перенаселять Минск. Уменьшив этажность, мы снизим плотность застройки, увеличим степень озеленения, и вопрос обеспеченности машино-местами будет решаться проще.
"":


Но это потом, а пока

— В последние годы в Минске набирают популярность малогабаритки. Ваша компания решила их строить одной из первых. Решение оправдало себя?

— Эту необходимость я уловил года четыре назад. Первые малометражки появились в Каменной Горке, на Рафиева. Пробные квартиры раскупались моментально, на Рафиева — в течение двух недель.
"":
28.12.2016 в 10:28
reply_s, Пасаны с Сербии- не абы кто, а бывшие кошельки Милошевича. Когда Слободана немножко повесили, они метнулись сюда. И теперь у них полная строительная индульгенция.
"Брандашмыг":

Как раз таким людям я всегда мечтал отнести деньги в надежде на хорошую квартиру.
28.12.2016 в 10:33
На западе дома не только с принудительной вентиляцией, одновременно это воздушное отопление и одновременно кондиционирование.
28.12.2016 в 10:35
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

Кто грамотный. Узнайте кто учередители. Много говорит. Лучше пускай качеством своих домов займется.
28.12.2016 в 10:35
А может господин Устинчик расскажет про "УНР Инвест" через который закупают стройматериалы от производителей со скидкой 20-30% а потом выставляют дольщикам по полной? Может тогда цена кв. метра уменьшиться?
28.12.2016 в 10:39
На редкость вменяемый застройщик! Ему бы нормальный маркетинг в помощь.... А то ЗелБоры без лифтов и панельные Бобровые раскупают за картинки а квартиры с приточкой спроса не имеют.... :-(((
28.12.2016 в 10:41
У нас есть главный застройщик страны!
Как скажет, так и будет!
28.12.2016 в 10:43
Какой правильный и красивый подъезд. Особенно урна со спамом
https://content.onliner.by/news/1100x5616/c28ffad8c0c6c76ebcdb163aa3fd2011.jpeg
28.12.2016 в 10:44
Хороший мужик, общался с ним
28.12.2016 в 10:44
Пусть малометражки, но с ровными стенами, а то сдают вертикальные морские волны застывшие в бетоне.
28.12.2016 в 10:46
Хороший мужик, общался с ним
"olgapavlikajena":

гладко стелет, да жёстко потом спать
хотя, согласен с Вами - воду в уши он умеет заливать
28.12.2016 в 10:46
Сейчас стало модно жить с родителями))считается умный человек...не лезет в кредиты....всегда деньги имеет )))
"yT1WyQWY":

Ну а что, пусть живёт, никто не гонит. Вот 18 стукнет, тогда и поговорим )))
28.12.2016 в 10:55
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
"АмигОс":

Не, ну на Немиге много ступенек до подъезда это очень актуально ))
28.12.2016 в 11:05
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

Хех... современная застройка и уплотнения все более напоминает древнюю застройку мусульманских поселений...
28.12.2016 в 11:07
Бедных с их будками-панельками в провинцию, иностранцев депортировать, УНР-у землю столицы под монолитное строительство. С городах-спутниках сначала понастроить заводов, а жилье потом, и пусть рабочие годами добираются из Минска, нагружая транспорт. Хату сдай, завтра получишь вексель на строительство новой, а если че - вексель повесишь любоваться в рамочку.
Бояны про суперэффективность уже поднадоели, лет 10 их рассказывает, в чем она выражается ? И сколько потянет для конечного потребителя вся эта рекуперация, солнечные накопители и их обслуживание ? Обитаю в доме, построенном с анонсами этих систем и многопафосным обещанием рая. Ничего нет и не предвидится. Стены кривые, внутри все гипокартонное в пол-толщины, вентиляция г...о, счетчиков тепла нет, слышимость сквозная , все что можно было построить с нарушением технологий - построено, все что можно было продать из подсобных помещений в ущерб товариществу - продано. На парковке не протолкнуться, шлагбаумы оплачены но зарыты в землю. Все документы по сдаче и распилу бюджета товарищества на обслуживание подписывались назначенным УНР-10 подконтрольным председателем товарищества, скоро стукнет 10 лет, как по судам-следствиям ходим, концов нет.
Но это-ж мелкие проблемы потребителя, очарованного Возможностями космических технологий строительства, правда оплатившим Наличие их у себя дома.
28.12.2016 в 11:12
Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

Жильцы везде мыслят одинаково - здоровая среда обитания, меньше скученности, канцерогенов, шумового загрязнения и перегрева, больше света, зелени, фитонцидов и прохладного микроклимата в летнюю жару. Отличие в том как считают. У нас исполком предъявит результат в ~83 % за уплотнение высоткой дворовой территории. И с ним спорить бесполезно. Власть Советов выродилась в убогое манипулирование цифрами во имя собственных целей, а народ - в электорат/население, который якобы добровольно подписался ослабление своего физического и морального здоровья, а по факту - за вырождение.
28.12.2016 в 11:20
Я бы не строил дома выше 7 этажей, но строю 18-этажки... селяви
28.12.2016 в 11:21
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
"АмигОс":

Может у них дома без подвалов, а всё инженерное оборудование на техэтажах, или они не заморачиваются на земляных работах и готовы закапываться на любую глубину, и их не напрягает что мимо окон первого этажа будут сновать люди или все первые этажи выведены из жилого фонда...и т.д. и т.п.
28.12.2016 в 11:23
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
"АмигОс":

Может у них дома без подвалов, а всё инженерное оборудование на техэтажах, или они не заморачиваются на земляных работах и готовы закапываться на любую глубину, и их не напрягает что мимо окон первого этажа будут сновать люди или все первые этажи выведены из жилого фонда...и т.д. и т.п.
"Scarabaeus":

смех!
у них даже отопление дома в техэтаже!
наши проектировщики живут в середине 20 века - вот причина!
28.12.2016 в 11:26
Цены изменятся +-5%. Хотелки застройщика.
28.12.2016 в 11:26
Да, и про панельки... Это самые отработанные дома с технической точки зрения. Другое дело как их строят...
"karapuzun":

вот вот
мы сами живем в панельке
мы покупали квартиру готовой, с отделкой, не строились, не брали кредиты и не просили льготы
могу сказать одно: если соседи нормальные, то жить в панельке очень комфортно.
делай хороший ремонт, делай ремонт в подъезде-и будет счастье
видел много каркасников, где квартиры на 20-50 тысяч дороже моей. Но и там есть колхозники и нет хозяина. Подъезды убитые, мусор везде.
Панелька не является синоним плохого жилья, ровно как и каркасник не является гарантией качественного жилья.
28.12.2016 в 11:28
про какое развитие бизнеса и производств он заикается?)))
ps
а по поводу цены, аппетиты свои пусть умерит! а то привыкли говно строить тяпляп, а ценник космос!
чтобы еще и откатить жирно и распилить и прорабы поворовали в вдоволь, а лох покупатель стерпит и заплатит!
медовые годы закончились!(с)
28.12.2016 в 11:30
Есть мнение, что 12 квартир на этаже оказывают большую нагрузку на лифт. Я же беру в расчет, что на этаже 12 квартир, то есть 550 кв. м. Те же 550 кв. м разделите на 7 квартир. Так вот в 7 квартирах будет жить больше жильцов, чем в 15.

Такой же как и все
28.12.2016 в 11:33
когда дела идут не очень. всегда надо выйти из тени и начать петь какие мы хорошие застройщики, а остальные делают шляпу и халтуру.
28.12.2016 в 11:35
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
"АмигОс":

Может у них дома без подвалов, а всё инженерное оборудование на техэтажах, или они не заморачиваются на земляных работах и готовы закапываться на любую глубину, и их не напрягает что мимо окон первого этажа будут сновать люди или все первые этажи выведены из жилого фонда...и т.д. и т.п.
"Scarabaeus":

смех!
у них даже отопление дома в техэтаже!
наши проектировщики живут в середине 20 века - вот причина!
"73964":

Наши проектировщики живут и работают в условиях, диктуемых рынком.
28.12.2016 в 11:37
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится. Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей

И это правда. Эти человейники с отсутствием парковок и нормальных условий для жизни просто достали. Только они уже надолго. Пока не развалятся. Вот такое у нас градостроительство. Безмозглое и бестолковое.
28.12.2016 в 11:39
Наши проектировщики живут и работают в условиях, диктуемых рынком.
"Scarabaeus":

А у нас есть проектировщики? Думаю нет!
У нас есть халтурщики, которые типовую панелюгу продают как индивидуальный проект. Даже не думая.
28.12.2016 в 11:40
"— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?" Это должно быть ясно как белый день.
28.12.2016 в 11:43
Наши проектировщики живут и работают в условиях, диктуемых рынком.
"Scarabaeus":

А у нас есть проектировщики? Думаю нет!
У нас есть халтурщики, которые типовую панелюгу продают как индивидуальный проект. Даже не думая.
"well_well":

У нас есть проектировщики, и у нас не продают "типовые панелюги" как индивидуальные проекты. Вы фантазируете.
28.12.2016 в 11:44
У нас есть халтурщики, которые типовую панелюгу продают как индивидуальный проект. Даже не думая.
"well_well":

И да, у нас есть недумающие халтурщики. В любой профессии есть такие люди.
28.12.2016 в 11:46
Проблема совершенно в другом.
В ЕС преобладает арендное жильё и кооперативы. Это значит, что жилищно-строительные компании и жилищно-строительные кооперативы строя многоэтажки ДЛЯ СЕБЯ. Не на продажу. Для себя и на долгие десятилетия. И от того, какого качества жильё, зависит цена аренды. А квартиры все строятся с отделкой и встроенной мебелью и техникой.
Что это даёт:
- продуманные до мелочей технические решения;
- отсутствие каких-либо ремонтов и перепланировок в доме, то есть шума, изношенности подъездов и лифтов, конфликтов;
- привлекательные общие пространства в доме;
- отсутствие откатов и серых схем, воровства.
Именно поэтому в ЕС нет министерства ЖКХ и министерства строительства (как правило министерство городского развития или что-то подобное). Так как проектирование дома, его строительство и дальнейшая эксплуатация, окружающая среда - вещи неразрывно связанные.
В Беларуси застройщики строят, чтобы продать, причём без отделки. Их контролирует минстройархитектуры. Как только дои сдан, это проблемы минжилкомхоза.
Пока так будет продолжаться (конвейер долевого строительства) - никакие здравые идеи реализовываться не будут. Будет только хуже и хуже.
28.12.2016 в 11:49
складно сказывает, жаль что только сказывает
28.12.2016 в 11:56
Что касается строительства… Огромные территории в Минске отданы иностранному инвестору. Он едва справляется с ними и строит жилье, которое нельзя назвать подходящим белорусскому менталитету.


Это ведь не коррупция на высшем уровне? Нет?
28.12.2016 в 12:10
Наши проектировщики живут и работают в условиях, диктуемых рынком.
"Scarabaeus":

А у нас есть проектировщики? Думаю нет!
У нас есть халтурщики, которые типовую панелюгу продают как индивидуальный проект. Даже не думая.
"well_well":

У нас есть проектировщики, и у нас не продают "типовые панелюги" как индивидуальные проекты. Вы фантазируете.
"Scarabaeus":

Да ладно :)
28.12.2016 в 12:11
Фантазёр, да ещё сам себе противоречит.
Давайте строить не выше 7 этажей, но малометражки - это что за бред? Внешне красивенько, а внутри - конура?
А развитие городов-спутников объявлено было уже лет 5 назад. И что? В Колодищах даже дороги! нормальные не сделали. О чём тут говорить...
28.12.2016 в 12:21
У нас есть халтурщики, которые типовую панелюгу продают как индивидуальный проект. Даже не думая.
"well_well":

И да, у нас есть недумающие халтурщики. В любой профессии есть такие люди.
"Scarabaeus":

Извините, если чем обидел, но глядя на современный Минск, не скажешь, что хоть над чем-то люди думали. А если и есть выделяющиеся из серых бетонных кубиков здания, то проектировщик у них - иностранный. И застройщик не нашенский.
28.12.2016 в 12:24
А глаза такие добрые-добрые....)))))))))))))))
28.12.2016 в 12:26
Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

только вначале специально для меня постройте хотя бы 50 этажный небоскреб, а потом можете строить свои малоэтажные бараки
28.12.2016 в 12:33
ну не знаю.... у меня на 8 этаже воздух чутка почище
28.12.2016 в 12:40
Как говорится: на словах ты Лев Толстой, а на деле...
На уманской снесли пару домов и влепили свои две свечки, а старики, которые живут дальше в частном секторе в магазин нормально дойти не могу т.к. прыгать по вашей грязи, что вы развели - нету сил. Многим старикам, которые живут на уманской, необходима реконструкция дома, т.к. носить воду из колонок им тяжело, да и туалет на улице удобств не доставляет..А в исполкоме толстые тети старикам не выдают разрешение на реконструкцию, т.к. скоро через лет 10-20 ваши дома снесут, их же не волнует как живут старики, день отработал и домой..
У меня вопрос сколько им еще надо жить в таких условиях, сколько вам еще нужно отобрать и по запрещать, что бы вы были сыты?
Мне кажется скоро на онлайнере будет новый цикл статей, где вы как застройщик, будите далеко не в лучшем образе.
28.12.2016 в 12:44
Лучше купить участок и там построится на 200 метров.чем купить убогую квартиру в Минске от гос застройщика по еще более убогой цене.
28.12.2016 в 12:49
Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей

Но не могу, т.к. очень люблю денюжки.
28.12.2016 в 12:52
а я бы не выше 5. а лучше по два
28.12.2016 в 12:54
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
"АмигОс":

Может у них дома без подвалов, а всё инженерное оборудование на техэтажах, или они не заморачиваются на земляных работах и готовы закапываться на любую глубину, и их не напрягает что мимо окон первого этажа будут сновать люди или все первые этажи выведены из жилого фонда...и т.д. и т.п.
"Scarabaeus":

смех!
у них даже отопление дома в техэтаже!
наши проектировщики живут в середине 20 века - вот причина!
"73964":

И в чем же плюсы отсутствия ступенек на первом этаже?
Я вижу только минусы:
-окна квартир первых этажей на уровне глаз прохожих на улице
-во время дождя\снега лужа будет прямо до входных дверей в квартиру.
28.12.2016 в 12:57
Основная тема - надо строить такое жилье как строит моя фирма.
"rogerpro":

Если такое как на Шпилевского 57, 59, то спасибо, не надо. Эти дома на глазах разваливаются, снаружи похожи после всех ремонтов на рябую корову, пеноблоки во время летнего урагана из здания чуть ли не целиком вырывало. А домам и 10-и лет нет.
28.12.2016 в 13:17
Классные парни. Сильные, смелые.
Азартные игры с государством пострашнее русской рулетки.
А они играют....
28.12.2016 в 13:21
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

а зачем? кланы зарабатывают деньги на народце
28.12.2016 в 13:24
Как вариант можно еще перестать продавать метры квадратные в одном доме отдельным категориям граждан в два раза дешевле, чем остальным. Тогда и остальным станет легче и застройщику и будет возможность увеличивать качество жилья.
"denis_harper":


Это против политики уравниловки - не сделают никогда...
28.12.2016 в 13:24
Живу сейчас в доме построенном как-раз ОАО «10 УНР-инвест», отвратительное качество звукоизоляции, так что прежде чем кого-то учить, лучше бы качество своё подтянули.
28.12.2016 в 13:25
— Для белоруса важна степень озеленения, этажность. Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

ну нарэшце! хоть нехта пра гэта загаварыў.
28.12.2016 в 13:26
а я бы не выше 5. а лучше по два
"AiM)":

Самый чистый воздух выше 7 этажа! На нижних этажах получите рак легких, постоянные болезни детей и смерть от радона накапливающегося на нижних этажах здания.
28.12.2016 в 13:34
То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится.

Что говорить, если у нас до сих пор не могут массово строить дома, где вход в подъезд на уровне земли (есть только единичные случаи в Минске). Обязательно надо ступеньки в подъезд, а потом зачем-то еще внутри подъезда обязательно как минимум 3-4 ступеньки до лифта... Идиотизм какой-то...
Почему ближайшие соседи (Польша, Литва) могут, а мы нет?
"АмигОс":

Может у них дома без подвалов, а всё инженерное оборудование на техэтажах, или они не заморачиваются на земляных работах и готовы закапываться на любую глубину, и их не напрягает что мимо окон первого этажа будут сновать люди или все первые этажи выведены из жилого фонда...и т.д. и т.п.
"Scarabaeus":

смех!
у них даже отопление дома в техэтаже!
наши проектировщики живут в середине 20 века - вот причина!
"73964":

И в чем же плюсы отсутствия ступенек на первом этаже?
Я вижу только минусы:
-окна квартир первых этажей на уровне глаз прохожих на улице
-во время дождя\снега лужа будет прямо до входных дверей в квартиру.
"Jester123":

Безбарьерная среда - вот плюс. Для всех. И для мам с колясками, и для инвалидов, и для пожилых людей, и для детей (велики таскать) и вообще всех остальных.
Насчет окон квартир - у меня в доме магазин на первом этаже, но ступеньки в подъезд и потом внутри до лифта все равно есть.
Насчет луж - почему же в других странах этих мифических луж никто не боится?
28.12.2016 в 13:42
Да уж, в доме на Ложинской напроетировали вентиляцию, ага. Из электрощита пахнет супом и котлетами из магазина, в туалете - чужим жареным луком (и обратный клапан не спасает).
28.12.2016 в 13:48
О, про звукоизоляцию. За 3 года соседей стало слышно гораздо лучше.
Про безбарьерную среду: вот тут хорошо. Отличный пандус в подъезд, для людей, а не для галочки, широкое крыльцо подъезда, ступенек внутри нет совсем. Но блин двери! От пандуса до подъезда 4 широких двери, одна из них - корявая тяжёлая металлическая. Две другие открываются так, что приходится подпирать их коляской, чтобы пройти. И домофон. Маленькая кнопочка, поставленная лишь бы куда, плохо настроенное открывание двери дают небольшую, но задержку при входе и выходе. Неприятную задержку. Сделано плохо. Но 3 лифта - хорошо. Все неоднозначно.
28.12.2016 в 13:51
все верно! я тоже за!
я вообще считаю, жить надо в доме не более 3-х этажей (плюс подвал).
и то, когда утром ищешь ключи от машины - заблудиться можно!
28.12.2016 в 13:54
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":


сам строит 25 этажные дома с 10 квартирами на этаже!!!
28.12.2016 в 14:01
Ожидаемо. Опять вопит на счет обеспечености парковками, как и все другие белорусские "девелоперы". Во всем мире при строительстве домов проблема парковок решаема, у нас никак. Вон в США даже обычный жилой комплекс в негритянском районе строится теперь с подземным паркингом, и без проблем. Тут ну никак!
"senosoloma":

Ну так может там государство участки под застройку подешевле отдаёт?
28.12.2016 в 14:03
Убожество - эти муравейники((((
Идёт настоящий геноцид беларуского народа(((
Дашь 200у.е за метр!
28.12.2016 в 14:12
Нам предложено было отказаться от участка и забыть о заплаченных деньгах — 2,5 млрд неденоминированных рублей


Когда уже в этой стране каменный век сменится хотя бы бронзовым
28.12.2016 в 14:19
Проблемы остались те же. Добавилось требование 125%-ной обеспеченности новостроек машино-местами. В Минске и в целом в Беларуси этот показатель не достиг даже 100%. Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства неоднократно обращалась за разъяснением в Министерство архитектуры, где нам пояснили, что правило касается только новых площадок и квартальных застроек. Действительно, обеспечить квартальную застройку машино-местами на 125% возможно за счет паркинга в коммунальной зоне. А на отдельно взятой площадке площадью в 1 гектар сделать это практически нереально, тем более, кроме всего прочего, необходимо учесть наличие зеленой зоны.

под землей строить надо... А это ж дополнительные расходы, ничего и так сойдет.
Очень статья на джинсу похожа.
28.12.2016 в 14:32
Мое мнение: я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

Так прекратите.
В галерее построенных УНР домов не вижу ничего ниже 9 этажей,зато полно 25 этажных
"Вагоновожатый":


Так ведь это же национальная черта, когда слово и дело в разной стороне.

А под делу мысли хорошие, но расходятся с делом. А идея с развитием городов спутников не совсем. У человека должно быть право выбора, а не деление на тех у кого есть деньги и у кого их нет. В мире где деньги многими зарабатываются далеко непрозрачно.

Застройщики лепят высотки-человейники, а потом рассказывают про энергоэффективность.
28.12.2016 в 14:34
Ага....я за 7-этажные дома и готов строить квартиры по 15 м2????
28.12.2016 в 14:38
наоборот многоэтажки нужно строить .. сколько места можно экономить
28.12.2016 в 14:47
Убожество - эти муравейники((((
Идёт настоящий геноцид беларуского народа(((
Дашь 200у.е за метр!
"skyinfo":

...в муравейнике...)))
28.12.2016 в 14:48
наоборот многоэтажки нужно строить .. сколько места можно экономить
"andrej1986":

Для новых многоэтажек)
28.12.2016 в 14:50
бабло греет руки чиновникам, которые на это бабло покупают дома за городом, а Минск уплотняют. потом они уйдут с постов - придут новые, у которых еще нет домов за городом и строительства продолжаться
нуну
28.12.2016 в 15:02
Полностью согласен с тем, что изложено в статье!
28.12.2016 в 15:26
прорабам губу закатай, и я так думаю много проще станет жить
28.12.2016 в 15:37
Застройщик: «То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится. Я бы прекратил строительство в Минске панелек
28.12.2016 в 15:55
эта грамотный застройщик хотел получить деньги за уже оплаченную дольщиками насосную подстанцию.
28.12.2016 в 16:00
Вот такой
https://realt.onliner.by/2012/05/03/voda-13

https://realt.onliner.by/2012/04/19/unr
28.12.2016 в 16:16
Грамотный! и дома хорошие строит.!!!
28.12.2016 в 16:18
Убожество - эти муравейники((((
Идёт настоящий геноцид беларуского народа(((
Дашь 200у.е за метр!
"skyinfo":

На Малой Бронной или в Бутово(для примера) должна быть одинаковая стоимость метра, как думаете?
28.12.2016 в 16:18
Для физлиц — если у человека есть старая двухкомнатная квартира и он хочет построить «двушку» в энергоэффективном доме, он обращается в администрацию для оценки имущества и в зависимости от результатов этой оценки получает кредит. Затем он может построить хорошее жилье, добавив определенную сумму из своих накоплений, а после заселения отдать городу старую квартиру, тем самым погасив основную сумму долга по кредиту. Старая квартира переводится городом в разряд арендного жилья.

А потом мы столкнемся с целыми районами, в которых останутся проживать только социально опасные элементы. Ведь понятно, что шабаны это не оазис или заводской район. И нормальные будут улепетывать оттуда, только дай возможность дешевых и доступных кредитов. Т.е. чужие ошибки ничему людей не учат... Жаль
28.12.2016 в 16:19
— Если отказаться от панелек и высотных домов, то цена метра станет непосильной для минчан. А ведь большинство сегодня голосует рублем, не думая о комфортности жилья.

— Значит, необходимо развивать города-спутники. Но начинать надо не со строительства жилья. Сперва в них нужно развить производства, дать мелкому и среднему бизнесу льготы — иначе говоря, дать людям работу, затем обеспечить население школами, садиками и магазинами, а уже потом строить жилье. Но и в городах-спутниках целесообразно строить жилье не выше 5 этажей.

— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

— Да, чтобы не перенаселять Минск. Уменьшив этажность, мы снизим плотность застройки, увеличим степень озеленения, и вопрос обеспеченности машино-местами будет решаться проще. Ценой квадратного метра должен управлять рынок — спрос и предложение.

Золотые слова же!
28.12.2016 в 16:40
а я бы не выше 5. а лучше по два
"AiM)":

Самый чистый воздух выше 7 этажа! На нижних этажах получите рак легких, постоянные болезни детей и смерть от радона накапливающегося на нижних этажах здания.
"LD666":


Глупости. Самый чистый с 5 по 7. Выше - уже выбросы промышленных предприятий. Ниже - выхлопные газы. Также чистый выше 18, но на самом верху дома - электромагнитное излучение. Да и жить выше 9 этажа врачи не рекомендуют. Радон выше 2 этажа, как правило, не поднимается.
28.12.2016 в 16:49
Строить нужно качественно, а не фуфло гнать
"MVA75":

можно и фуфло ,но с СОВСЕМ другим ценником
28.12.2016 в 17:03
а я бы не выше 5. а лучше по два
"AiM)":

Самый чистый воздух выше 7 этажа! На нижних этажах получите рак легких, постоянные болезни детей и смерть от радона накапливающегося на нижних этажах здания.
"LD666":

Выше дома, больше народа - больше кислорода. Пекинцы с презрением взирают на застявший в 20 веке Минск, поправляя маску на переносице при выходе из своих небоскрёбов. Но для троллей, никогда не покидающих свой 50-й этаж, никакой разницы
28.12.2016 в 17:05

Застройщик: «То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится. Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей»

Ага, пчелы против меда. Знаем, плавали...
28.12.2016 в 17:14
«То, в чем мы сейчас живем, никуда не годится. Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей» - молодец. Я это давно хотел услышать.
А понаехавшим стройбанам плевать что будет с чужим родным городом. Они приехали с Вас бабки вычесывать.
28.12.2016 в 17:21
«Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей» - загадаем, что бы в 2017 году это пожелание умного человека сбылось!
28.12.2016 в 17:29
А ведь большинство сегодня голосует рублем, не думая о комфортности жилья.

Голосование подразумевает добровольный выбор. Люди едут в панельки на отшибе не потому, что у них есть 100к долларов, и при строительстве они хотят сэкономить на новый BMW, а потому, что и 50-60 тысяч это почти нереальная сумма, если собирать с нуля. Если ты обычный среднестатистический минчанин, который не имеет "бабушкиных метров" и сам скопил какую-то сумму, которую не хватает даже на полквартиры, то ты ищёшь дешёвые предложения, на стадии котлована, и тебе пофиг на количество этажей и всё остальное. Ищешь в первую очередь по цене. Потом считаешь, сколько лет придётся жить на одних макаронах, и берёшь кредит.
Просто напрягает это вальяжное обсуждение платежеспособности людей, как будто тут мляха все сидят с ЗП по 3-5 килобаксов, и решают что же выбрать - коттеджик на берегу Птичи или 3-шку в энергэффективном доме с солнечными батареями. А люди берут однушки в ж..е мира, чтобы хоть на что-то хватило.
Отдельная проблема - это качество строительства. Когда эти господа из УКСов и прочих контор, почувствовав себя баринами, рассуждают о том, кому жить в Минске, а кому в пригородах, они чё-то не упоминают о проблемах и косяках в новостройках всех уровней, не только бюджетных. Вы сначала научитесь работать так, чтобы не хотелось плеваться от вашей криворукости при приёмке дома, а потом уже рассуждайте об адекватной стоимости метра и балансе кривых спроса-предложения, теоретики урбанизма блин.
28.12.2016 в 17:30
Мудрый человек, отличный руководитель, и, хороший человек. Стоило бы прислушаться к его мнению нашим чиновникам.
28.12.2016 в 17:53
А это тренд такой - когда сам работать не умеешь - создаёшь ассоциацию таких же неумек как и ты и назначаешь себя руководителем данной ассоциации. Вроде ничего нового и не делаешь, зато среди коллег и товарищей респект и уважуха. Ну и красивыми названиями на визитке потом можно козырять.
По существу - мне одному не понятно почему эти энергоэффективные дома не работают так, как было написано в рекламном проспекте? И кто за это отвечать будет? Давайте начнём с этого, а все остальное в статье - лирика
28.12.2016 в 17:54
Жить в квартире???? Нее-е, спасибо..
28.12.2016 в 18:16
Вроде адекватный руководитель строительной фирмы, интересно узнать занимаются ли они строительством индивидуальных жилых домов...
28.12.2016 в 18:18
Сейчас земли хватает, а через пять лет половина кита переедет и не будет хватать, зачем строить две 7-ти этажки, если дешевле один 15-ти этажный построить????
28.12.2016 в 18:22
У нас скоро трудовые лагеря будут строить.
Для тунеядцев, алиментщиков, неплательщиков кредита и коммуналки.
Ждём.
28.12.2016 в 18:30
люди стоят на очериди чтобы получить с государственной поддержкой и тиснуца по 3Троя детей на да им быстрей дать жилье.
28.12.2016 в 18:53
абсолютно согласен панельки 5 этажные красивые-с красивыми дворами -как на улице Одоевского элитного районна-или же если высотки то красивые зеркальные
28.12.2016 в 19:29
Ну не знаю... Живу в обычной, самой дешевой мапидовской панельке - тепло, звукоизоляция устраивает (или скорее соседи хорошие). Рядом стоят пару монолитно-каркасных домов - люди жалуются и на холод, и на вентиляцию, и на шум... Главное - качество!!
28.12.2016 в 19:38
А частные дома почему не строят?
28.12.2016 в 19:40
я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

ТЫСЯЧУ РАЗ ЗА!!! Да хватит превращать НА МНОГИЕ ПОКОЛЕНИЯ наши города в панельные убогие бесчеловечные трущобы. Трущобы сносят! а не строят. В конечном итоге строительство трущоб НЕ выгодно. Выгодно сразу строить качественное и красивое, гуманное жилье.
в городах-спутниках целесообразно строить жилье не выше 5 этажей

Тоже категорически верно!

Так вот, но во всём этом есть одно НО. Это НО заключается в том, что я ему не верю. Не верю я в искренность этого человека, т. е. он может и не согласен с тем что говорит, но дай ему отхватить бабла загадив Минск очередной панелькой - бегом побежит её строить. Лицемерие - на публику говориться одно, а на деле - другое. Почему я так говорю - потому что это тот застройщик который хотел загадить кусочек земли возле "Ворот Минска", это тот застройщик который строит малосемейки с 12 квартирами на один лифт. Застройщик архитектура домов которого не далека от тех же панелек. Так что - пустое.
28.12.2016 в 19:44
люди стоят на очериди чтобы получить с государственной поддержкой и тиснуца по 3Троя детей на да им быстрей дать жилье.
"pashamas":

Когда эта молодая ячейка общества решала жить вместе - они подумали Где? А детей их кто заставлял делать?
Надо думать ДО, а не после. Не подумал ДО - твои проблемы. Общество не должно расплачиваться за их ошибки.
28.12.2016 в 20:00
Говорит он красиво, а делает все наоборот! На Ложинской 5 дом сдали с 5-ю машиноместами, да и сам дом трещит по швам, элитный дом! Очередная самореклама! Еще тот проходимец…
28.12.2016 в 20:05
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

Когда говорят - все они грамотные. На деле же не всегда так.
У них что по две тысячи $ за метр только 5% прибыли, что по тысяче тоже 5% прибыли. Вот на них они и живут. )))
"vasa1111":

Когда метр стоил 2 тысячи и затраты были другие: арматура 1000 дол. тонна, бетон 70-100 дол. куб., зп строителей 1000 дол., аренда погрузчика от 50 дол.
5% от 1000=50
5% от 2000=100
Проблема финансовой грамотности населения (управленцев в том числе) очень актуальна для нашей страны.
28.12.2016 в 20:29
Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

Фантазер, в Мюнхене населения меньше, плотность его ниже и пригород с инфраструктурой, где строй и люди готовы ехать жить. А то что плотность по стране в 10 раз ниже без инфраструктуры мало кому интересно.
"Дю(с)ельдорф":

Инфраструктура мы построить можем. А вот немцы количество земли увеличить не смогут. У нас по сравнению с европой пустая страна. На мне нужны каменные джунгли.
28.12.2016 в 20:35
Не надо строить то, что не строю я, ну и цена не должна падать. Про до семи этажей только не понял. Может чтоб цена росла активнее)))
28.12.2016 в 20:42
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

Все они грамотные языками чесать про город-сад , а как начнут строить - то "маяк" то каменно-горская помойка или еще какой граненый стакан т.е. сосуд
28.12.2016 в 20:44
Мудрый человек, отличный руководитель, и, хороший человек. Стоило бы прислушаться к его мнению нашим чиновникам.
"hannazyl":

секретарша Алина?
28.12.2016 в 20:48
прорабам губу закатай, и я так думаю много проще станет жить
"Zaxarychev":

особенно Козлову!
28.12.2016 в 20:55
Быстро просмотрел статью. Похоже интервью брали в музее отечественной войны.
Если по теме, то надо на несколько лет вообще остановить строительство. Будет время подумать о ценах.....
28.12.2016 в 22:24
Slawa_K,
28.12.2016 в 22:27
проблема что покупать у нас мало кто хочет а местного населения слабоват доход.
28.12.2016 в 22:38
наверно скоро падать начнут вот и уходят или убегают.снегопад может быть.
28.12.2016 в 22:50
Слишком долго шли к такому выводу, уже и строить скоро негде будет !
28.12.2016 в 22:53
Он был там, он был здесь. А строит такие же однотипные панельки. Хочет иметь чучуть земли и строить по 7 этажей в которых квадрат будет стоить 3 к. Спасибо уважаемый, вот вы сначало инвестируйте хоть в один город спутник, потом и задирайте квадрат в Минске. Не солидные люди, не умеете работать и инвестировать хорошо что вас душит конкуренция.
28.12.2016 в 22:54
10 УНР - это те, что муравейники 19-ти этажные строят. И это человек еще говорит про некудышное жилье, сам же его и возводя. Чудеса.
28.12.2016 в 23:02
скоро 500
"TOMAS™":

Слышу эту чушь уже давно. А 1000 конца и края нет.
28.12.2016 в 23:28
— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

Шок! Хотя, лучше было бы синеву с Асаналиева выселить за МКАД, городу лучше было бы.
28.12.2016 в 23:30
Слишком долго шли к такому выводу, уже и строить скоро негде будет !
"vid1963":

Половина Минска - сельские дома, не усадебная застройка, а именно бараки и хибары под снос, причём снести надо домов 10, а построить можно квартир 100, на стоимость жилья не сильно повлияет, но пока что дешевле строить агропремиумкласс с отваливающимся всем чем угодно, и так покупают, потом, правда рвут последние волосы на всех частях тела, но главное - застолбили делянку у Минсцку.
29.12.2016 в 0:06
ты что,самый умный ?
29.12.2016 в 0:10
Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

Фантазер, в Мюнхене населения меньше, плотность его ниже и пригород с инфраструктурой, где строй и люди готовы ехать жить. А то что плотность по стране в 10 раз ниже без инфраструктуры мало кому интересно.
"Дю(с)ельдорф":

Инфраструктура мы построить можем. А вот немцы количество земли увеличить не смогут. У нас по сравнению с европой пустая страна. На мне нужны каменные джунгли.
"mak32":

Ну если Вы можете, то я умываю руки))))
29.12.2016 в 0:16
Давно следовало бы убрать льглтное кредитование очереди и прочую халяву! И строить лучше бы стали и народ в домах жил бы не быдловатый и парковки нормальные строили. Потомучто за СВОИ КРОВНЫЕ.
А так по-г на цену-удобства-качество-инфраструктуру. УСЕЖ ДАРМА. Амаль што
29.12.2016 в 0:19
я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

ТЫСЯЧУ РАЗ ЗА!!! Да хватит превращать НА МНОГИЕ ПОКОЛЕНИЯ наши города в панельные убогие бесчеловечные трущобы. Трущобы сносят! а не строят. В конечном итоге строительство трущоб НЕ выгодно. Выгодно сразу строить качественное и красивое, гуманное жилье.
в городах-спутниках целесообразно строить жилье не выше 5 этажей

Тоже категорически верно!

Так вот, но во всём этом есть одно НО. Это НО заключается в том, что я ему не верю. Не верю я в искренность этого человека, т. е. он может и не согласен с тем что говорит, но дай ему отхватить бабла загадив Минск очередной панелькой - бегом побежит её строить. Лицемерие - на публику говориться одно, а на деле - другое. Почему я так говорю - потому что это тот застройщик который хотел загадить кусочек земли возле "Ворот Минска", это тот застройщик который строит малосемейки с 12 квартирами на один лифт. Застройщик архитектура домов которого не далека от тех же панелек. Так что - пустое.
"TTonliner44":

Не покупайте-не будет строить. Раз берут-значит все ок. И не сскоро каюк:)))
29.12.2016 в 1:04
Да давайте не выше двух этажей, чего уж там. Чтобы метр втрое дороже. И подземную парковку по цене как две квартиры.
29.12.2016 в 1:23
Однажды я был на экскурсии в Мюнхене, где построили жилую 25-этажку и провели референдум о том, как дальше развиваться городу. Жильцы проголосовали за строительство жилья высотой до 7 этажей. Считаю, для Минска это тоже актуально, тем более у нас земли на одного человека в 10 раз больше, чем в Германии.

ключевой момент, там у людей спросили что им надо, а тут решают какие-то дяди
29.12.2016 в 4:03
Давно пора сделать стоимость квадрата в столице неподъёмной. Глядиш и не нужно будет строить 25 этажей, выгодно будет и 7 этажей построить, с парковками всё станет проще. Меньше народу - больше кислороду. Согласен с Василием.
29.12.2016 в 7:23
То, в какой стране мы живём - никуда не годится.
29.12.2016 в 9:46
Приточно-вытяжная вентиляция - всегда свежий воздух!
29.12.2016 в 11:28
я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей.

ТЫСЯЧУ РАЗ ЗА!!! Да хватит превращать НА МНОГИЕ ПОКОЛЕНИЯ наши города в панельные убогие бесчеловечные трущобы. Трущобы сносят! а не строят. В конечном итоге строительство трущоб НЕ выгодно. Выгодно сразу строить качественное и красивое, гуманное жилье.
в городах-спутниках целесообразно строить жилье не выше 5 этажей

Тоже категорически верно!

Так вот, но во всём этом есть одно НО. Это НО заключается в том, что я ему не верю. Не верю я в искренность этого человека, т. е. он может и не согласен с тем что говорит, но дай ему отхватить бабла загадив Минск очередной панелькой - бегом побежит её строить. Лицемерие - на публику говориться одно, а на деле - другое. Почему я так говорю - потому что это тот застройщик который хотел загадить кусочек земли возле "Ворот Минска", это тот застройщик который строит малосемейки с 12 квартирами на один лифт. Застройщик архитектура домов которого не далека от тех же панелек. Так что - пустое.
"TTonliner44":

Не покупайте-не будет строить. Раз берут-значит все ок. И не сскоро каюк:)))
"g-earth":

На счет "берут" - берут что дают, это раз. Два, если бы Форд делал то что от него хотел народ - он бы делал улучшение телеги, а авто бы никогда не сделал. Вы поняли - те кто у руля должны смотреть чуть дальше чем себе под ноги. А они не то что не смотрят дальше, они и не хотят туда смотреть - после нас хоть потоп.
29.12.2016 в 11:41
Какой грамотный!
Жаль, что к нему не прислушаются.
"Lekarz":

о чем вы?
у него правильные вопросы не спросили!
29.12.2016 в 12:59
нам регулярно говорят, что в столице вообще больше строить не будут... но почему то строят и строят...
29.12.2016 в 14:35
Немножко лукавит товарищ по поводу застройщиков. Белбуд давно собирались перестать строить - последний дом сдавали в 2014 году, а Московская инвестиционно-строительная компания разорилась, потому что проворовалась. Если лить куб бетона за 700 долларов при цене на рынке 200, то очень быстро перестанешь строить. И кстати - почему 10-УНР Инвест не построило ни одного дома до 7 этажей? Зачем декларировать одно, а делать другое? Я согласен, должно быть жилье, как в Европе - 2-3 этажа оптимально.
29.12.2016 в 15:06
Аха, да, верим.
При какой цене за квадрат, 3-4 килобакса? %)
29.12.2016 в 15:07
— То есть менее платежеспособным людям место в городах-спутниках, а более платежеспособным — в Минске?

Шок! Хотя, лучше было бы синеву с Асаналиева выселить за МКАД, городу лучше было бы.
"CB_Duke":

Немного дискриминацией попахивает.
29.12.2016 в 15:37
Зарплаты там маленькие!Работаю там.
29.12.2016 в 15:48
Говорит красиво, а по факту лепят 20-ти этажки без отделки, без вентиляции, без парковок, без инфраструктуры, однушки с планировками в виде тонелей с бетонными перекрытиями и столбами посередине, наплевав на будущих жильцов.
Просто бомбят деньги на искусственно перегретом рынке.
И главное, ругают панельки.
А чем ваши кривые каркасники лучше??? Про какую энергоэфективность идёт речь с промерзающими ЖБ каркасами. Или 10см ваты это энергосбережение с потом трескающейся фасадной штукатуркой. Какая звукоизоляция в стенах из силикатного блока и бетонных полах и столбах.
Где ваша энергоэффективность в нашем климате? Что будет с вашими домами через 10-15лет?
Строители малосемеек-клоповников.
30.12.2016 в 18:26
В 17 цены могут измениться на +/- 10%.
24.01.2017 в 14:20
Я бы прекратил строительство в Минске панелек и домов выше 7 этажей

Раньше так и было. 5 этажей. Хрущёвки.