Загородный дом по цене столичной «двушки». Под Минском строят мини-коттеджи за $65 тысяч
Большие коттеджи превратились в совершенно неходовой товар. Дело тут не только в высокой цене. По мере роста коммунальных тарифов содержать особняки становится все более накладно. А легко ли пропылесосить 300—400 квадратных метров? В прошлом году на рынке загородной недвижимости появилось антикризисное предложение — мини-коттеджи площадью 80 с небольшим «квадратов» по цене городской квартиры. Это не сомнительные модульные конструкторы и не постройки из тюков соломы, а самые настоящие газосиликатные дома, только небольшого размера. Корреспонденты Onliner.by изучили новинку с позиции потребителя.
Компактные коттеджи строятся в «IT-деревне Сосновое», что в 14 километрах от Минска возле Кургана Славы. Почему деревня — и вдруг с приставкой IT? Как вообще эти понятия могут идти в одной связке? Изначально застроить весь участок (а это около 12 гектаров) планировала одна из компаний — резидентов Парка высоких технологий. Поселиться здесь должны были только «айтишники» со своими семьями. Потом компания поменяла планы и ограничилась возведением примерно полутора десятков домов (для их строительства был организован ЖСПК). А остальные участки поступили в свободную продажу.
Комплексную застройку выполняет ЗАО «ДСПМК-94» (аббревиатура расшифровывается как дорожно-строительная передвижная механизированная колонна). Организация объединяет шесть предприятий и занимается в основном промышленным строительством: возводит инженерные сети, дороги, птицефабрики, заводские корпуса. Однако строит и жилые дома.
В поселке будет примерно полторы сотни домов. 26 из них уже заселены (первая очередь строительства). 22 дома сданы несколько дней назад. Еще около 60 коттеджей находятся на различных этапах строительства. Свободных участков осталось менее 40.
Застройщик предоставляет на выбор 11 различных проектов. Самый компактный — 81 квадратный метр. Есть дома площадью 91, 99, 124, 156, 184 квадратных метра. При желании можно заказать особняк и на 236 «квадратов» с гаражом на две машины.
Почти все дома строятся из газосиликатных блоков толщиной 500 миллиметров. Как вариант предлагают керамзитобетонные блоки. Заключив договор, дольщик может выбрать материал стен и кровельного покрытия, заказать индивидуальную планировку.
«ДСПМК-94» обещает асфальтированные проезды, выложенные плиткой пешеходные дорожки, уличное освещение, озеленение, ограждение поселка по периметру, дождевую канализацию с прудом-испарителем. Из коммуникаций в каждый дом подводятся водопровод, газ, электроэнергия, высокоскоростной интернет и телефония. Правда, канализация будет не центральная, а местная (аэробный септик).
— Большие дома сегодня могут позволить себе только очень обеспеченные люди. В кризисные времена найти таких покупателей нелегко. Видя ситуацию в экономике, мы изменили концепцию застройки. Так появился компактный коттедж по цене городской квартиры со всеми преимуществами загородной жизни. Раньше эта ниша на рынке пустовала, — говорит представитель застройщика и предлагает нам осмотреть эти самые коттеджи.
Выкрашенные в желтый и горчичный цвета домики стоят в два ряда на краю поселка и похожи на пчелиные ульи. Застройка сразу напомнила нам белорусские агрогородки, где вдоль главных улиц тянутся вереницы одинаковых домов.
Коттеджи «посажены» довольно плотно, на расстоянии 6 метров друг от друга, но торцевые стены не имеют окон. В промежутках между домами можно будет оборудовать навесы и парковать машины.
Дома стоят на свайно-ленточных фундаментах. Стены оштукатурены поверх сетки и покрашены. Дополнительный утеплитель в данном случае не требовался. Толщина газосиликата (50 сантиметров) позволяет обойтись без минеральной ваты.
Заходим в самый маленький дом площадью 81,1 квадратного метра. С порога попадаем в небольшой тамбур. Дальше — одно большое помещение без перегородок, занимающее весь первый этаж. Это кухня-гостиная (36 «квадратов»). Высота потолка здесь составляет 2,75 метра.
Дома сдаются с черновой отделкой: окна, двери, стяжка пола, оштукатуренные стены. На первом этаже под стяжкой проложены теплые полы, на втором стоят радиаторы.
На противоположной от входа стене имеется окно до пола — выход на террасу и во внутренний дворик.
Под лестницей наверх — двухконтурный газовый котел с возможностью программирования режимов работы. В стоимость проекта входит котел Daewoo Gasboiler мощностью 23 киловатта, но дольщик может отказаться от него и заказать установку собственного оборудования.
На втором этаже — совместный санузел с небольшим окошком и две комнаты — 9,9 и 18,9 квадратного метра.
Так выглядит планировка этого дома.
Для двух-трех человек в самый раз. А вот семье с двумя детьми, как нам показалось, здесь будет тесновато.
— Берут и такие семьи. В малой комнате на втором этаже они организуют родительскую спальню, а в большой — детскую, — поясняет представитель застройщика. — Но, как правило, семьи, где есть двое детей, выбирают дома площадью от 90 квадратных метров.
— Планировка все же на любителя. Разве удобно весь день бегать вверх-вниз?
— Строительство дома в два уровня позволило сэкономить на фундаменте и кровле, оставить больше земли во внутренних двориках. И при этом обеспечить рентабельность всего проекта благодаря плотности застройки. Конечно, определенные неудобства лестница доставляет, но к ним можно быстро привыкнуть. Все-таки это загородный дом, а не городская квартира.
— Во сколько будет обходиться «коммуналка»?
— Домики компактные, теплые, не потребуют много затрат на отопление. Платежи должны быть соизмеримы с городскими.
Правда, стоит учесть, что примерно 400 тыс. рублей в месяц придется отдавать на содержание товарищества собственников. Оно, в свою очередь, обеспечит уборку мусора и снега, стрижку газонов, займется вопросами безопасности.
Каждый дом имеет свой внутренний дворик. Участки маленькие — чуть больше двух соток. Можно засеять газон, поставить шезлонг, разбить клумбу. Только на атмосферу уединенности рассчитывать вряд ли придется, ведь кругом соседи. Вообще, застройка очень похожа на таунхаусы, где тоже есть приватные участки, только дома здесь не блокированные, а стоящие отдельно.
— При желании землю можно приватизировать. Для этого надо обратиться в сельсовет. Раньше, когда здесь не было газа и асфальта, сотка стоила $300, сейчас — около $600, — говорит застройщик. — Чем больше дом, тем больше площадь участка. Если брать коттедж на 124 метра, то к нему идут 5—6 соток. Есть участки и по 12 соток.
Стоимость квадратного метра в IT-деревне варьируется от $750 до $880 Двухуровневый дом площадью 81,1 квадратного метра с подведенными коммуникациями обойдется примерно в $65 тыс. За те же деньги сегодня можно взять «двушку» площадью 64 квадратных метра в столичной новостройке. Дом площадью 91,3 «квадрата» стоит $73 тыс., площадью 124 квадратных метра — около $110 тыс.
Цена довольно привлекательная, но вопрос ведь не только в стоимости «коробки». Магазины, школы, детские сады, поликлиники и прочий соцкультбыт — в городе все это есть в шаговой доступности. А что есть в Сосновом, кроме ветра в поле, Кургана Славы и телятника неподалеку?
— Наш формат — «живем за городом, работаем в городе». Дорога до Минска отличная. Без всяких пробок за 15 минут доезжаешь до станции метро «Уручье». Регулярно ходят маршрутки и автобусы, — говорит застройщик. — Конечно, не совсем удобно каждый день возить ребенка в школу. Но, согласитесь, даже если вы живете в Минске и хотите устроить ребенка в приличную гимназию, то наверняка это учебное заведение будет не рядом с домом и придется куда-то ездить. Кстати, неплохая средняя школа есть в агрогородке Слобода, что в полутора километрах. Можно рассмотреть и этот вариант.
Из инфраструктуры в IT-деревне гарантированно будут мини-маркет и кафе, детская площадка. Решается вопрос о строительстве развивающего детского центра с группой продленного дня.
Нам удалось пообщаться с одним из будущих жильцов поселка, который строит дом площадью 91 квадратный метр. Настроен молодой человек оптимистично:
— Мы с женой хотели жить за городом. Присматривались к Боровлянам — рядом с Минском, но слишком перегруженное направление. Ездили в Колодищи — там кругом грязь, разбитые дороги. В Сосновом привлекли комплексность застройки и обещанное благоустройство. Плюс небольшой для загородного дома метраж.
Проблеме оторванности от социальной инфраструктуры дольщик особого значения не придает:
— На выезде из города «Корона», в поселке будет магазин — этого достаточно. В своей районной поликлинике я не был уже много лет, посещаю только частные медцентры. Переезд за город не помешает придерживаться этой привычки. Возить ребенка в детский сад, когда он подрастет, — вот это уже не очень удобно. Но ничего, многие люди живут в Минске и все равно возят детей в другие районы.
Есть ли у дольщиков претензии к качеству строительства? Почитав форум на Onliner.by, мы выяснили, что в некоторых коттеджах под крышей скапливается конденсат. А в одном из мини-домов «поехали» стены — перепад по полу составляет 8 сантиметров. На форуме этот коттедж называют «Пизанской башней».
— Проблемы возникают в домах, строящихся в составе ЖСПК. Кооператив нанимает сторонних подрядчиков, за качество работ которых мы не ручаемся, — говорит застройщик. — Заключения, что дом просел, нет. Мы считаем, что там слегка завалены стены. Фундамент — без единой трещинки. Этот дом уже осматривал специалист из БНТУ. Надо точно выяснить причину и устранить ее. Только после этого дом будет введен в эксплуатацию. В тех же коттеджах, где все работы выполняет своими силами ДСПМК-94, таких проблем нет.
Разрешение на строительство жилого комплекса действует до конца 2016 года. Застройщик уверяет, что в этот срок уложится. Все коммуникации к поселку уже подведены, а «коробка» возводится за несколько месяцев. Даже если не все участки будут раскуплены, компания за свои средства завершит проект и выставит готовые дома на продажу.
Читайте также:
- Итоги аукциона: на участок в Колодищах претендовали 14 человек, он будет продан за 770 миллионов рублей
- Купить дачу под Минском уже можно за $10 тысяч. Обзор актуальных предложений
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
