Кризис и новостройки: застройщики снизили метраж квартир, предложили выгодную рассрочку и удешевили «квадрат»
Необъявленный кризис продолжает вносить корректировки в работу именитых застройщиков и не только. Воплощая в жизнь амбициозные планы наводнить столицу «квадратами», девелоперы не всегда учитывали покупательскую способность, полагая, что уж на что-что, а на жилье белорусы денежки найдут. Но, как оказалось, не тут-то было. А посему застройщикам пришлось мобилизовать всю свою лояльность.
Уходящий 2015 год вынудил застройщиков перейти к более существенным действиям по корректировке как проектов домов, так и маркетинговой политики в соответствии с новыми реалиями рынка. Так, часть застройщиков пересмотрели проекты новых домов с целью снижения метража квартир, а некоторые начали предлагать рассрочку платежей на квартиры уже не только в строящихся домах, но и в домах, сданных в эксплуатацию, информирует отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».
Кроме того, современные реалии рынка и покупательского спроса таковы, что уже мало предложить квартиру с хорошей планировкой в хорошем доме, необходимо обеспечить благоустройство придомовой территории, наличие машино-мест и современных детских площадок. И конечно же, в период нестабильности особенное внимание уделяется репутации застройщика, его способности сдать дом в заявленные сроки.
В плане ценообразования наиболее стабильными в ноябре оказались новостройки класса «Стандарт». Стоит отметить, что «Стандарт» до сих пор остается самым многочисленным на рынке — новостройки этого класса формируют более половины объема рынка. Средняя стоимость кв. м здесь по сравнению с октябрем, можно сказать, осталась без изменений — колебание составило -1%, до уровня $1275, в том числе в однокомнатных квартирах — $1320/кв. м, двухкомнатных — $1280/кв. м, трехкомнатных — $1240/кв. м.
Средние ноябрьские цены на новостройки класса «Эконом» по сравнению с октябрем все же «просели» — на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в самом бюджетном классе жилья составила $1120, в том числе в однокомнатных квартирах — $1160/кв. м, двухкомнатных — $1125/кв. м, трехкомнатных — $1055/кв. м. В то же время уже все чаще можно встретить в двух- и трехкомнатных квартирах цену на уровне $940—980/кв. м. Однако рассрочка оплаты по таким квартирам, как правило, отсутствует.
В классе «Комфорт», где в отличие от «Эконома» и «Стандарта» продажи идут не так динамично, застройщиками активно «продвигаются» дома, находящиеся на ранних стадиях строительства, за счет чего средняя ноябрьская цена снизилась и в этом классе — на 2%, до уровня $1430/кв. м, в том числе в однокомнатных квартирах — $1485/кв. м, двухкомнатных — $1400/кв. м, трехкомнатных — $1425/кв. м. Для того чтобы привлечь покупателя, дома на этапе заливки фундамента предлагаются по цене $1000/кв. м при 100%-ной оплате квартиры. С ростом завершенности объекта растет и цена за квадратный метр.
Больше всего потеряли в цене новостройки класса «Престиж». Средняя стоимость квадратного метра в «престижных» домах снизилась на 7% и составила $1840. Минимальные продажи квартир в течение 2015 года заставляют застройщиков самого дорогого из доступных для приобретения класса жилья проводить акции по снижению стоимости квадратного метра вплоть до $1250. Учитывая большие площади квартир этого класса, цена за жилье в итоге оказывается не такой уж и маленькой — даже при стоимости $1250/кв. м двухкомнатная квартира площадью 80 кв. м обойдется покупателю в увесистые $100 тыс.
Читайте также:
