Бизнес-центры Минска не спешат снижать арендные ставки. Риелторы: может начаться волна офисных миграций

 
10 601
56
27 августа 2015 в 16:07
Автор: Лора Нагапетян

Риелторы подвели очередной итог текущего состояния рынка офисной недвижимости в Минске. Если в евро арендные ставки за последние недели практически не изменились, то в рублях — выросли из-за курсовой разницы. Потенциальные арендаторы ожидают от собственников офисов уступок, а те в свою очередь готовы только на бонусы.

Офисный «квадрат» в Минске предлагают в среднем за 17 евро с НДС. За бизнес-центры А-класса обычно просят 24,7 евро за кв. м, класса «В» — 15,5 евро, C-класса — около 11 евро. С начала года офисные площади подешевели в аренде примерно на 22%. В июле и начале августа падение арендных ставок замедлилось и практически остановилось.

— Однако изменения в валютной сфере могут подстегнуть собственников к снижению стоимости аренды. Однако оно не будет резким — многие собственники близки к уровню, ниже которого опускать ставки не станут. Тем более что одна лишь ценовая политика далеко не всегда гарантирует привлекательность и, соответственно, заполняемость бизнес-центра, —  рассказала руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица» Наталья Новикова.

Наибольший интерес на рынке представляют новые бизнес-центры, которые зачастую обходят действующие объекты как по уровню комфорта, так и по доступности арендных ставок. Знаковыми для Минска выступают бизнес-центры Riviera Plaza, «Титан», «Титул», «Красавiк», «Орлан» и комплекс Mercure.

При выборе офисного объекта арендаторы обращают внимание на местоположение, планировку и «начинку» бизнес-центра. Среди других факторов — просторная парковка, большое число санузлов, бесшумные лифты, роскошное фойе, круглосуточный доступ в здание. Повышает статус офисного объекта наличие в нем или рядом с ним кафе, ресторана и фитнес-центра.

Чтобы привлечь арендаторов, владельцы бизнес-центров идут на уступки, которые ранее были нехарактерны для рынка. Среди них — длительные арендные каникулы, помощь в отделке помещений и бесплатные машино-места в закрытом паркинге.

— Компаниям стало гораздо проще найти комфортный офис по низкой цене аренды. Арендаторы, которые не нашли компромисс с собственниками или, пользуясь ситуацией на рынке, улучшают условия, сейчас рассматривают возможность переезда в новые бизнес-центры. Не исключено, что еще до конца года рынок может охватить волна офисных миграций, — подытожила Наталья Новикова.

Автор: Лора Нагапетян
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
27.08.2015 в 16:07
жаба фраера загубит!
27.08.2015 в 16:09
Осел в безвыходной ситуации начинает метаться!
27.08.2015 в 16:09
Однако оно не будет резким — многие собственники близки к уровню, ниже которого опускать ставки не станут-скоро за камуналку сдавать будут
27.08.2015 в 16:09
так и будут пустые стоять пока как Акцент не развалятся...
27.08.2015 в 16:12
Для некоторых людей понятия пространства и времени не существуют
27.08.2015 в 16:14
Два переезда равны одному пожару...
27.08.2015 в 16:14
Будут стоять пустые, но снижать ставку ни за что))
27.08.2015 в 16:14
вспомнился анекдот про ад, черта, евреев в котле кипящем с крышкой и белорусов в котле без, мол крышка не нужна т.к. сами друг друга обратно в котел затягивают
Откуда ж вы риелторы, такие умные)) тут давно понятно, что во все сферы приходит северный зверь!
27.08.2015 в 16:16
у нас бизнессреда вообще не поддается влиянию правилам здорового ведения бизнеса.все искусственно существует под давлением неучей из различных администраций,убогая экономика поточу что.
27.08.2015 в 16:17
Когда люди начнут массово съездать к тому у кого дешевле, снижать цены будет уже поздно! Неужели до сих пор не усвоили, что чем меньше укусишь - тем быстрее проглотишь.
27.08.2015 в 16:17
Скоро сами будут звонить и предлагать аренду задешево.
27.08.2015 в 16:18
Все правильно, рынок есть рынок.
Если есть другое предложение то почему бы не переехать. А собственники пусть удушаться от своей жадности в своих пустых помещениях. Развелось в столице курятников с громким именем бизнес-цент около которых машину не запарковать ближе чем за 2-3 квартала.
27.08.2015 в 16:19
Выжить захотят, поснижают, никуда не денутся!
27.08.2015 в 16:19
у меня офис на Казинца плачу 10 евро по нац банку, площадь офиса 21 м2 даже не думаю никуда съзжать, потому что при подборе офиса на расчитывать из того чтобы стоимость аренды была незначительной по сравнению с даходами организации. Даже несмотря на курсовые скачки.
27.08.2015 в 16:21
а евроремонтники и строители опустят расценки или тоже будут ждать
27.08.2015 в 16:23
Однако оно не будет резким — многие собственники близки к уровню, ниже которого опускать ставки не станут.

Что это за уровень? Чем он обусловлен? Толщиной икры на бутерброде? В европейских столицах хватает ставок значительно ниже на такие же офисы и ничего живут собственники и не ноют.
27.08.2015 в 16:24
Однако оно не будет резким — многие собственники близки к уровню, ниже которого опускать ставки не станут.

Вообще ничего не заработают. Их хотелки - их проблемы )))
27.08.2015 в 17:07
Лучше в колхозе работать!
27.08.2015 в 17:14
Бизнес по-беларуски: лучше ждать до скончания времен, пока все не сгниет, но цену не снизить
27.08.2015 в 17:22
Зачем вообще столько бизнес-центров? Ведь бизнес в количественном отношении только сокращается!
27.08.2015 в 17:23
Похоже на "джинсу". Как минимум не совсем актуальна информация по ценам. В центрах класса В стоимость квадрата давно уже на уровне 12 евро
27.08.2015 в 17:24
А куда им снижать-то, если строили в кредит? Неее, сперва должны обанкротиться те, кто это понастроил, потом те, кто их кредитовал... потом те, кто у последних вклады размещал... и только потом рынок придет к некой равновесной цене.
27.08.2015 в 17:38
Давно пора снижать! За последние 10 лет разжирели!
27.08.2015 в 17:57
какой бизнес, такие и центры...
27.08.2015 в 17:59
ждём икономического чуда в бульбаленде,а точнее-кредита,и последующего его бездарного проедания,так что не снижают ставки потому что надо успеть откусить побольше ,так как следующего шанса может и не быть.
В ожидании краха!
27.08.2015 в 18:09
многие собственники близки к уровню, ниже которого опускать ставки не станут

ну что же, значит умрите
27.08.2015 в 19:06
Все адекватно - предложений очень много, спроса нет. Все торгуйтесь !!!
27.08.2015 в 19:07
Рантье, не будьте жлобьем. Вам и так по курсу платят.
27.08.2015 в 20:07
Потенциальные арендаторы ожидают от собственников офисов уступок, а те в свою очередь готовы только на бонусы.

Неуважаемые мною белорусские арендодатели, уже можете начинать готовить бонусы в виде: "Сдам офис только за коммуналку!"
27.08.2015 в 21:13
дак онлайнер уже подыскивает себе новый офис же не ?
27.08.2015 в 21:38
Из перечисленных специалистом БЦ можно выделить Титан и Ревьеру, остальные реверанс в сторану оффелированных проектов.
27.08.2015 в 22:35
Это конец БЦ - Тайм (ул. толбухина)

Ни парковки, и два туалета на этаж с 30 офисами ))
27.08.2015 в 22:45
ДНО нащупывается
27.08.2015 в 22:48
Отмените обязательный юридический адрес для мелких фирм - посмотрим, что станет с стоимостью аренды офисов :)
27.08.2015 в 22:54
батальон-очевидность просто эти риэлторы...
27.08.2015 в 22:56
Отмените обязательный юридический адрес для мелких фирм - посмотрим, что станет с стоимостью аренды офисов :)
"TELEFONIST":

согласен, особенно на начальном этапе в переходной период от ИП к юр.лицу далеко не всем в принципе нужен офис, однако статус ООО или ЧУП уже нужен.
28.08.2015 в 0:02
Непонятно вообще как эти [censored] конторы существуют, мы как производитель давно свой отдел менеджмента сделали
28.08.2015 в 6:13
скоро за камуналку сдавать будут
"19vit83":

А может офисы под мостами и на теплотрассах появятся?
28.08.2015 в 8:34
у меня офис на Казинца плачу 10 евро по нац банку, площадь офиса 21 м2 даже не думаю никуда съзжать, потому что при подборе офиса на расчитывать из того чтобы стоимость аренды была незначительной по сравнению с даходами организации. Даже несмотря на курсовые скачки.
"ДиваЭкспресс":

шаурмой таргуеш, брат? даходами делишся уже с кем-та?
28.08.2015 в 8:35
Это конец БЦ - Тайм (ул. толбухина)

Ни парковки, и два туалета на этаж с 30 офисами ))
"ka4ka":

а у него было начало? у этого гадюшника со старта только 1 бонус - близость к центру (и метро). ну, еще парк недалеко и пожрать есть где в шаговой доступности
28.08.2015 в 9:02
Титан хорош во всех отношениях. И метро, и проспект и виды. Только пустует
28.08.2015 в 9:06
а евроремонтники и строители опустят расценки или тоже будут ждать
"uvasya":

Строители давно расценки снизили. Нуждались бы в их услугах, знали бы об этом. А так как всегда, лишь бы воздух в каментах погонять. Евроремонтник....новая специальность?
28.08.2015 в 9:28
Из личного опыта: если хочешь заметно снизить стоимость аренды - смени офис, не надо ждать. Равно как если хочешь зарабатывать больше - смени работу, не надо ждать.

А арендодателям, да, сердечный привет. Май-июнь 2013 помните, кровососы?
28.08.2015 в 9:38
Заехал как то по работе на Мележа, бизнес центр: машину не паркануть, кто там и за сколько счас снимает?
28.08.2015 в 11:07
"Волна миграций" давно идет. У нас гху-шное здание и то каждый день переезды.
28.08.2015 в 13:01
На кой ляд настроили столько бизнес-центров с заоблачными ценами? Кому они нужны? Столько фирм нет, чтобы занять эти офисы. Стоят пустые, пыль собирают, место занимают. Лучше бы вместе них организовывали зелёные зоны и места общественного отдыха, детские площадки. А то, наклепали - и, что толку? Скоро вообще станет не продохнуть от этих построек.
28.08.2015 в 13:04
fulik, fulik, Одно время работала там, БЦ "Парус" на Мележа. Если вы о нём - очень неудобно было, не понравилось. Сейчас работаю в коттедже - 20 минут пешком до работы, территория обнесена забором, вокруг зелёная зона, тишина, охрана, спокойно можно велосипед оставлять, не надо пешком спускаться с 9-го этажа (в БЦ лифт не работал часто). Приходилось вот такие "марш-броски" совершать, порой по несколько раз в день.
28.08.2015 в 14:01
офисы в Riviera Plaza, есть 70,120,140 м2 - дешевле уже не будет!!!!!
28.08.2015 в 14:04
Отмените обязательный юридический адрес для мелких фирм - посмотрим, что станет с стоимостью аренды офисов :)
"TELEFONIST":

а где потом искать эти конторки?
29.08.2015 в 10:08
Эта волна началась еще лет 5 назад, когда просекли, что в Минской районе налоги в разы меньшие, сначала производства начали переносить, а потом и офисы... Хатежино, Дубовляны, Сокол, Луговая Слобода, ну и продолжение Шабанов..., примеры, которые пришли сразу в голову для примера...
29.08.2015 в 11:40
Пи ситуации на вчера. Офис (с ремонтом 1966) 20 метров можно снять в минске 100-120 тыр с ндс. Кому нужны эти бизнес центры не знаю...
29.08.2015 в 11:43
ДНО нащупывается
"demenchuk":

И когда мы думали что находимся на самом дне, снизу постучали...)))
29.08.2015 в 12:26
Вот от куда цены растут!