Мнение о «вторичке»: продавцу нужно «переспать» с мыслью о дешевеющем «бетоне» — и он уже морально готов к новому низкому рубежу
На ветке форума Onliner.by продолжаются ожесточенные обсуждения цен на рынке вторичного жилья. Покупатели давно потирают руки — цена «квадрата» все ниже и ниже, а собственники все чаще идут на уступки. Но форумчане смотрят на вещи трезво — «дна» и заветных «по 500» ожидать не стоит. Что именно о ситуации на рынке вторичного жилья думают минчане и согласны ли с ними риелторы?
— Снижение идет. Причем много вариантов, где продавцы не успевают за рынком. Варианты за «адекватную» цену уходят, — считает форумчанин shus3k. — Но это не повод кричать о дне или скором росте.
У меня в закладках много предложений. Ценник во многих просел на 15—20% за 8—9 месяцев. Конечно, большинство — панель. Но факт есть факт. Еще примечательно, что некоторые варианты исчезают на месяц-другой и снова появляются с ценником ниже. Человеку нужно «переспать» с мыслью о дешевеющем бетоне — и он уже морально готов к новому низкому рубежу.
Такова тенденция: постепенное, но неотвратимое падение. Сезонные локальные «дны» и горизонтали возможны, но тренд на понижение. Однако и обвала цен лично я не ожидаю. И до реальных «по 500» еще далеко. Каждый ждет свои «по 500» и закупается по приемлемой цене. Жизнь продолжается, и обмены, разъезды и прочее всегда актуальны. И у каждого есть определенные жизненные обстоятельства.
А вот покупка бетона как инвестиция на сегодня, на мой взгляд, не оправдана. Она будет убыточна. Во всяком случае, в обозримом будущем. Это все касается «вторички». Застройщики пока не созрели. Но все еще впереди.
По данным агентства недвижимости «Твоя столица», средняя стоимость метра на «вторичке» действительно с каждым месяцем снижается. Если летом 2014 года средняя цена предложения была $1872 и цена сделки — $1558, то летом 2015 года данные такие: $1618 и $1277.
— Беларусь переживает третье значительное падение цен на рынке недвижимости, первые два случились в 2009 и 2011 годах, — рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица» Светлана Куделко. — Самый низкий рубеж был в 2009 году, тогда метр потерял 30—40% и стоил $1270. Сегодня мы добрались до этой черты — такова средняя цена сделки с квартирами стандартных потребительских качеств. Порядка двух месяцев она балансирует вокруг этой цифры. В некоторых сегментах она будет продолжать незначительно снижаться, некоторые сегменты притормозят. Эксперты пребывают в недоумении, но мне кажется, что ниже $1100 планка не опустится.
