Минчанин: «Как продать квартиру самому? Куда ни ткнись — одни риелторы, которым надо „отстегивать“ бешеные суммы!»
Продажа или покупка квартиры — весьма дорогостоящая сделка, зачастую далеко «переваливающая» за миллиард белорусских рублей. Понятно, что, когда речь идет о таких суммах, хочется себя максимально подстраховать и быть уверенным в чистоте и незыблемости «операции». Поэтому люди не раздумывая обращаются за помощью к риелторам, выплачивая последним солидную компенсацию за их труды.
В 2008-м в свет вышло постановление Министерства юстиции Республики Беларусь №29 от 26.05.2008 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риелторских услуг». В нем были определены тарифы (ставки) на риелторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости. Согласно этому документу, продавец, как правило, платит процент от стоимости объекта (от 1 до 3%, в зависимости от цены объекта), а покупатель по тарифам в базовых величинах.
Как правило, услуги риелтора стоят 50 базовых величин — на сегодня это девять миллионов. Весьма впечатляющие цифры даже на фоне стоимости квартир. «Мы консультируем, отправляем различные варианты планировок на электронную почту. В этом и состоит помощь с подбором квартиры. Кроме того, в стандартные 50 базовых величин включен целый спектр других услуг. За эти деньги специалисты готовят и подписывают договор, подсказывают, какие банки предоставляют наиболее выгодные условия кредитования, контролируют процессы оплаты и перевода жилищных облигаций и т. д.», — поясняет нюансы своей работы один из риелторов.
Однако участник столичного форума под именем kotm все же задался вопросом, почему так сложно продать квартиру самому:
«Где и как у нас можно продать квартиру, не отстегивая бешеную сумму всяким агентствам просто ни за что?
У меня товарищ хочет продать свою однушку и купить что-то более просторное (или просто в другом районе). Столкнулся с ситуацией, что куда ни плюнь — везде агенты, и везде они хотят денег. Причем, как правило, с обеих сторон — как с покупателя, так и с продавца.
И что интересное, денег они хотят за то, что он и сам может сделать: собственно, за чистую продажу квартиры. Никакой обмен они гарантировать не могут, т. е. основную работу агентства — создать цепочку квартир на обмен — они делать не умеют и не хотят.
В итоге получается замкнутый круг. Потыкавшись по паре-тройке сайтов и столкнувшись с повальным засильем агентов (цена, на его взгляд, вовсе не задрана, но за два месяца звонили только риелторы), он начинает думать, что придется все же отстегивать деньги агентствам. И потенциальные покупатели, вполне вероятно, думают точно так же — что везде на сайтах только агенты и сидят.
Вот и вопрос: осталась ли еще у нас возможность продать/купить квартиру, не прибегая к „услугам“ агентств? На бумаги уйдет день — максимум два. Ну, допустим, даже неделя! Люди зарабатывают по-разному, но сомневаюсь, что неделя времени большинства стоит столько, сколько берут агенты».
***
При самостоятельном оформлении сделки во избежание неприятных последствий юристы советуют проверить следующие документы: копию лицевого счета, сведения о правообладателях, а также историю объекта недвижимости, которую можно получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. В случае если квартира приватизирована, то также можно проверить дело о приватизации данной квартиры.
