Риелтор: цены на новостройки все еще снижаются, но к концу осени, вероятно, метр начнет дорожать
Читатели форума задаются вопросом: покупать сегодня жилье или подождать до лучших времен? Их ожидания небеспочвенны, ведь в начале года застройщики благодушно снизили цены на квартиры в своих объектах, чтобы движение на рынке не остановилось. Этого и не случилось. По словам руководителя проектов «Твоя столица. Новостройцентр» Ольги Коваленко, весной покупательская активность сравнялась с показателями 2014 года. Народ, вопреки ожиданиям, не обеднел.
— Конечно, с начала года цены снизились, а некоторые застройщики все еще продолжают их снижать, — рассказала специалист. — Это происходит во всех сегментах первичного рынка жилья. В классе «Престиж» падение ставок в абсолютных цифрах более заметно — было $2000, стало $1700—1600. Экономкласс подешевел в пределах $200 за квадратный метр по сравнению с декабрем. На сегодня средняя цена метра в однокомнатных квартирах класса «Эконом» и «Cтандарт» — $1250, двухкомнатных — $1200—1250, трехкомнатных — $1150—1200. По таким ставкам заключаются сделки.
По словам Ольги, жилье покупается во всех районах Минска, какой-либо концентрации спроса в определенном районе нет. Но в целом больше всего сегодня жилья строится и покупается в микрорайоне Лебяжий и на проспекте Дзержинского. Неудивительно, ведь именно эти места сегодня активно застраиваются.
— Что касается спроса, на примере своих объектов мы видим, что абсолютно на любое предложение есть свой потребитель. Спрос не стоит на месте — если цена адекватная, то люди решаются на покупку. Рынок не остановился.
Незначительное понижение цены, возможно, еще предстоит, но метр потеряет в цене не $200, как это случилось в начале года, а долларов 50. А вот выравнивание цен риелторы ожидают ближе к концу осени. В конце концов, никто не будет строить себе в убыток, поэтому есть два варианта развития событий — либо цены начнут выравниваться, либо немного повысятся.
На вопрос о том, стоит ли решать жилищный вопрос сегодня, или лучше подождать, Ольга отвечает:
— Новостройки покупаются, есть из чего выбрать. А подождав 3—4 месяца, человек может уже не купить ту квартиру, на которую рассчитывал. Потому что для нее найдутся другие хозяева.
Еще одна тенденция — люди стараются приобрести жилье в тех новостройках, которые уже близки к завершению. Потому как цена на готовые квартиры сегодня более чем адекватная. Нет смысла делать выбор в пользу ранних этапов строительства. Ну и, конечно, советуем обращаться к застройщикам с большим опытом работы, которые успешно возвели в Минске много домов.
