О рынке аренды из первых уст: «Cвоего клиента нужно ждать 2—4 недели. Иначе — вы продешевили»
Агенты по недвижимости часто высказывают обобщенное мнение о ситуации на рынке аренды и делают прогнозы, основываясь на разговорах с клиентами. Но о том, что по-настоящему происходит в сфере сдачи жилья, из первых уст осведомлены только сами собственники: они скрупулезно мониторят цены, чтобы случайно не «продешевить» или, наоборот, не завысить стоимость своей квартиры. На форуме Onliner.by развернулась дискуссия о методах определения стоимости аренды, о хитростях сдачи и о том, как долго еще продлится период, благоприятный исключительно для квартирантов.
Форумчанка tommaz уверена, что ждать осталось недолго и в августе в Минск снова ринутся студенты, которые автоматически увеличат спрос на жилье и, соответственно, цены на него:
— Я вот верю только своему телефону. Вывесила объявку и жду. Разрывается мой телефон от звонков — значит мало хочу, молчит — много, а если звонят раза 3—4 за день, то в самый раз. Вот вам и весь анализ. Судя по своей квартире, могу сказать следующее: спрос на «трешки» есть. Я свою вывесила за $600, и люди звонят, смотрят и даже в понедельник грозятся заключать договор. То же было и в августе, только ценник был $750 — это за мою квартиру заоблачная цена даже для августа, тогда я рассчитывала примерно на те же $600—650. Ценники припали, но об отсутствии спроса говорить нечего. Более того, мне кажется, что к августу опять начнется... А все почему? Потому что те, кто сдал сейчас за дешево, начнут чесать репку, захотят повышения, посыплются арендаторы, приедут студенты, пойдут на работу выпускники и все опять по кругу.
Vincuchok подробно рассказал историю об успешной сдаче своей не самой новой квартиры. Правда, для этого пришлось изрядно постараться с ремонтом:
— В активе 1-комнантный «бабушатник» в переулке Уральском. Ванная с обвалившейся штукатуркой, потолки в серой, обсыпавшейся побелке. В самые жирные времена сдавалась по $350. Последним квартирантам, студентам-выпускникам, сам предложил скинуть до $300. Сказали, что переезжают в «двушку» на Менделеева за $320.
В хату было противно самому уже заходить — решился на косметический ремонт. Смыт и покрашен потолок, переклеены обои, покрашены стены и двери, деревянный пол, положен линолеум на пол санузла, куплена стиралка на «Барахолке», сделана генеральная уборка. Все обошлось $600.
Начала сдаваться с $300. Вялые звонки, явно от агентств, 2 просмотра (подумаем-перезвоним), через 2 дня сброс до $280 привел к 2—3 просмотрам ежедневно в течение недели. Через неделю и два дня выставил за $260. Просмотры в том же темпе. Сдал с условием: предоплата + коммуналка + налог.
Для меня индикатором состояния рынка стало даже не падение цены с $350 до $260 при условии косметических вливаний. Индикатором стало то, что еще даже летом на просмотр готовы были ехать немедленно, иногда звонили в 7:30 утра или в 23:00. Сейчас же иногда приходилось слышать типа «в выходные мы не можем — давайте на вечер понедельника договоримся...»
Арендодатель под ником 1545518, рассуждая о сроках поиска квартирантов, пришел к выводу, что ждать их нужно от нескольких недель до нескольких месяцев — в противном случае велика вероятность «продешевить».
— Знакомые выставили «однушку» в новостройке с евроремонтом и бытовой техникой, посудомойкой в хорошем районе — $650, звонили в основном только агенты. Снизили до $600 — появился небольшой спрос, звонки, просмотры, несмотря на заверения «сдашь по 400». За $450 уже есть желающие снять прямо сейчас и оплатить за много месяцев. Готовы сделать небольшую скидку процентов 5—7 от $600 и, скорее всего, сдадут. Так что да, спрос уменьшился, но и цены уже уменьшились достаточно. А чепуха про сдачу квартиры за 1—2 дня в кризис неактуальна. В кризис всегда все продажи идут дольше. Нужно ждать своего клиента, думаю, от 2 до 4 недель, сейчас это нормальный срок при любой цене. Иначе — вы продешевили.
Квартиру с хорошим ремонтом (при нынешних условиях) лучше сдавать 6—8 месяцев по $500-600, иначе закрывать — ремонт целее будет. А «бабушатники»… Да я б за многие и $200 не дал.
