Владельцы строящихся торговых центров снизили ставки, чтобы привлечь арендаторов

Из-за дефицита арендаторов и нежелания многих мировых брендовых сетей идти в Минск строящиеся торговые центры рискуют остаться пустыми. Понимая ситуацию, девелоперы новых объектов снизили арендные ставки: размер дисконта может достигать 30%, сообщил руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости только в феврале снизились на 8%, а в сравнении с декабрьским уровнем падение и вовсе составило 14%. За аренду «квадрата» в торговых центрах сейчас просят в среднем около 26 евро с НДС. Однако средняя ставка по факту заключения сделки примерно на 15—20% ниже.

«Снижение ставок началось в январе 2015 года, когда большинство арендаторов инициировали пересмотр условий заключенных договоров. Некоторые собственники крупных торговых центров сами предлагали уменьшить ставки на 10—20%, не дожидаясь роста вакантности объектов. Когда валютный курс стабилизировался, стало ясно, что покупательская способность населения до прежнего уровня уже не восстановится, поэтому в феврале ставки были скорректированы еще больше. Такие меры позволили собственникам сохранить существующий пул арендаторов и тем самым избежать финансовых потерь из-за простоя площадей», – отметил Дмитрий Дробышев.

Общее снижение арендных ставок также повысит привлекательность объектов в глазах международных ретейлеров, хотя и маловероятно, что те появятся в Беларуси до конца 2015 года.

Крупные торговые центры, которые открываются в этом году, заполнить присутствующими на рынке операторами практически невозможно, считает эксперт. В зоне риска оказались гигантские по белорусским меркам моллы. Быстрее всего заполняются объекты с выгодным местоположением или оригинальной концепцией. В качестве примера специалист называет ТРЦ Galleria Concept на проспекте Победителей и центр распродаж Leto на проспекте Жукова. При условии заполнения всех площадей успешным может быть и торговый центр Green City в Каменной Горке. Более уверенно себя чувствуют торговые центры средних размеров с продуктовым супермаркетом и небольшие объекты в спальных районах.

«В 2015 году в Минске может быть введено в строй около 150 тысяч кв. м торговых площадей. При текущем уровне спроса это еще больше обострит борьбу за арендатора. Новые торговые объекты, еще не сформировавшие потоки посетителей, будут привлекать операторов низкими ставками, а действующие — договариваться со своими арендаторами», — пояснил Дмитрий Дробышев».