Пентхаусы по-мински. Как выглядят самые дорогие квартиры в столичных новостройках, и кто их покупатели

К пониманию того, что неплохо бы внедрить в строительную практику Минска возведение пентхаусов — атрибута американской мечты, — столичные застройщики пришли сравнительно недавно. Развитие рынка элитной недвижимости пошло с появлением публики, желающей эту недвижимость себе прикупить. В последнее время заметна тенденция: застройщики домов в самых интересных и центральных частях Минска считают своей святой обязанностью запроектировать на последних этажах жилье для «избранных». Как правило, это двухэтажные квартиры с выходом на собственную террасу. Но всегда найдутся прагматики, уверенные, что «канонических» пентхаусов в Минске нет. Onliner.by побывал в самых известных столичных новостройках, чтобы подтвердить или опровергнуть это убеждение.

— Пентхаусов в высотке может быть два или три. Это такой же штучный товар, как и Bentley, — вводит нас в курс дела директор консультационной компании «Вива Капитал» Вадим Тачкин. — В идеальной картине мира на штучный товар должно приходиться множество покупателей. Цена — вторичный фактор. Если объект действительно представляет ценность и может быть назван пентхаусом, то покупатель найдется, невзирая на количество нулей в ценнике. Как было написано в одном из журналов под рекламой дорогой яхты: «Если вас интересует цена этой яхты, не звоните нам».

Ценников, заставляющих чистосердечно удивиться, мы не обнаружили. Ограниченные возможности потенциальных покупателей вынуждают строительные организации спускать на землю полет архитектурной мысли и наделять пентхаусы «подъемными» характеристиками.

Пентхаус в доме «У Троицкого» — $665 000

Самый дорогой пентхаус в доме «У Троицкого» смотрит на красоты Минска с высоты 23-го этажа. Квартира площадью 552 квадратных метра, каждый из которых был оценен в $2800, продан еще в 2010 году за более чем $1 500 000. Завидное жилье, располагающее тремя уровнями и двумя террасами, досталось иностранной организации. Попасть туда (по понятным причинам) невозможно.

В первом подъезде на верхних этажах самой низкой части новостройки расположен один из последних свободных пентхаусов. Остальные, превосходящие его по размерам, характеристикам и цене, уже нашли своих обладателей.

Лифтовой холл:

Квартира площадью 266 квадратных метров — двухуровневая, третий уровень является открытой террасой. За метр здесь просят $2500. Специалист по продажам компании «Трайпл» Павел Протасовский рассказывает, что при необходимости покупателю предоставят рассрочку на год.

Не из всех окон открывается вид на гладь Свислочи, с тыльной стороны они смотрят на потрепанные временем жилые здания, находящиеся в некотором диссонансе с новостройкой.

Пресловутый дом «У Троицкого» реализован почти на 85%. И, вопреки народному стереотипу о том, что дорогая недвижимость скупается исключительно иностранцами, Павел сообщает: 80% покупателей — белорусы.

— Пентхаусы — редкость для Минска. Неудивительно, ведь их начали строить лишь примерно с 2005 года. Было бы некорректно сравнивать мировой опыт с минским. Слишком дорогой объект, соответствующий мировым канонам, попросту не найдет у нас свою публику, — объясняет Павел.

Пентхаус в ЖК «Славянский квартал» — $690 000

Три разноуровневые высотки на проспекте Победителей, соединенные общим стилобатом, для многих горожан навсегда останутся голубой мечтой. Цена квадратного метра на этапе прямых продаж превышает $2000. После неопределенного количества времени, когда квартиры в жилом комплексе «Славянский квартал» перейдут в разряд вторичного жилья, стоимость может вырасти.

Самые большие по площади квартиры располагаются на последних трех этажах самой высокой части здания, каждая из них занимает половину этажа. И, несмотря на заметный минус в виде отсутствия открытых террас, элитное жилье в поднебесье давно забронировано, а в некоторых уже вовсю идет ремонт и обживаются новоселы. Каждый из 230 квадратных метров пентхаусов стоит $3000.

Виды из окон:

Еще одна квартира, претендующая на звание пентхауса, — сравнительно небольшая по площади — 145 «квадратов». Зато предусмотрена длинная винтовая лестница, ведущая по стеклянному вертикальному коридору прямиком на крышу.

Рассматривая пейзажи Минска с открытой площадки, мы обратили внимание на странное архитектурное решение — форточки в стеклянном ограждении, предназначение которых было нам непонятно. Представители компании объяснили: в будущем окошки позволят высотникам беспрепятственно спускаться по канатам для проведения работ на фасаде.

Примерно 84% квартир в жилом комплексе проданы. В этой новостройке нам также сообщают примечательный факт: подавляющее большинство покупателей — белорусы.

Пентхаус в ЖК «Парус» — $1 120 000

Двухуровневые пентхаусы в жилом комплексе «Парус», коих всего четыре, занимают самые высокие этажи — 31-й и 32-й. Самым дорогим в комплексе по праву считается семикомнатный пентхаус площадью 320 квадратных метров по $3500 каждый. Конечная цена составляет $1 120 000.

— Среди преимуществ апартаментов в «Парусе» можно назвать предусмотренные в них приточно-вытяжную вентиляцию, центральное кондиционирование, теплые полы, панорамное остекление, открытую террасу, — рассказали в компании «Итера». — Высота потолков в пентхаусах — 3 метра. Стоит иметь в виду, что на высоте 100 метров воздух гораздо чище, чем внизу. Подобных жилых объектов на такой высоте в Минске нет. Значительная часть квартир уже продана — примерно 70—80%.

Вид из окон:

Пентхаус в доме на Киселева, 17 — $2 000 000

Дом под названием «Времена года» на улице Киселева, 17, планировался как самый премиальный объект в Минске. В пользу этого говорит цена квадратного метра — $3000. Особняк включает в себя 48 квартир, в том числе и двухуровневые.

Общая площадь двухуровневого пентхауса, который риелторы называют самым дорогим из существующих в столице, — 670 квадратных метров. Высота потолков на первом уровне — 3,5 метра, на втором — 5 метров. Суммируя метраж и цену, получаем астрономическую по минским меркам стоимость — $2 000 000.

Виды из окон:

— По определению, пентхаус — это помещение для жилья на крыше или отдельная площадь на верхнем этаже, — объясняет представитель компании. — Так как наша квартира занимает весь последний этаж первого подъезда, мы смело можем назвать его пентхаусом. Сегодня пентхаусы предусматривают во многих новостройках Минска. Наш уникален своей площадью и высотой потолков. Вторая такая же квартира во втором крыле здания продана гражданину Беларуси. И в целом квартиры в доме пользуются спросом именно у наших соотечественников.

Что касается объектов, которые еще не сданы в эксплуатацию, то пентхаусы планируется построить в ЖК «Аквамарин» на пересечении улиц Филимонова и Парниковой, ЖК «Лазурит» на проспекте Победителей, в комплексе «Маяк Минска» возле Национальной библиотеки.

— Строительство пентхаусов в Минске — рискованное дело для застройщиков: огромные средства и усилия, вложенные в создание достойных апартаментов, могут не оправдаться, и покупатель на них найдется нескоро, — объясняет Вадим Тачкин. — Обязательными условиями для пентхауса можно назвать отдельный вход, более пяти выделенных машино-мест в паркинге, наивысшая система безопасности, исчерпывающая инфраструктура в жилом комплексе.

Среди застройщиков есть мнение, которое не принято афишировать, что потенциальной аудиторией дорогого жилья сегодня являются иностранцы-игроки, посещающие Минск с одной простой и прозрачной целью — провести время в казино. Таких азартных игроков не так много, как ожидалось, ведь те, кто действительно способен спускать шальные деньги в казино, предпочтут летать ради этой забавы в Европу.

Белорусы, по мнению специалиста, задумываются о покупке пентхаусов, дойдя до уровня полного обеспечения всем необходимым жильем: столичными квартирами, загородным домом. Следующей ступенькой для них становится покупка апартаментов в знаковом объекте с не менее знаковыми соседями. Социальный состав соседей — важный критерий при покупке недвижимости премиум-класса. Состоятельные люди хотят жить в среде себе равных. В числе других критериев — малоэтажность, живописный вид, хорошая экология района, но при этом расположение в центральной части города.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by