Минские офисы за год подорожали на 16%, «квадрат» стоит в среднем $2260
Квадратный метр на вторичном рынке офисной недвижимости за год подорожал более чем на 16% в валютном эквиваленте. В феврале 2014 года средняя стоимость офисного «квадрата» в готовых объектах составила $2260, тогда как в тот же месяц, но годом ранее — $1940, сообщили в группе компаний «Твоя Столица». Самые дорогие офисы расположены вдоль проспекта Независимости, наиболее дешевые — в Заводском районе.
Для столичного рынка офисной недвижимости характерен значительный разброс цен. Стоимость квадратного метра в разных бизнес-центрах варьируется от 1987 до 4200 долларов. На цены влияют расположение объекта, качество планировки и строительства, площади помещений, наличие парковки, удобного холла и т. д. Причем дороже всего покупателям обходятся помещения малого или среднего размеров.
На первичном рынке средняя стоимость 1 метра составила $2085. С привлечением дольщиков строятся 11 бизнес-центров B-класса и 8 зданий класса «С». Однако, несмотря на разнообразие, по-настоящему знаковых объектов на рынке крайне мало.
Ставки для арендаторов столичных офисов за последние месяцы практически не изменились. В феврале за офисный «квадрат» наниматель в среднем платил 24,2 евро. При этом для офисов класса «А» средняя ставка составила 33,7 евро/кв. м, класса «В» — 21,8 евро/кв. м, а класса «С» — 17,1 евро/кв. м.
Одна из тенденций — 20-процентное увеличение спроса на аренду современных офисов. Наибольшей популярностью у арендаторов по традиции пользуются помещения от 50 до 100 кв. м. Возрастает у белорусских компаний интерес и к более крупным помещениям размером от 151 до 300 «квадратов».
«На рынке сложилась интересная ситуация: продавцы и арендодатели рассчитывают на повышение спроса, а покупатели и арендаторы, напротив, ожидают снижения цен и арендных ставок, — отмечается в пресс-релизе „Твоей Столицы“. — Открытие новых бизнес-центров прогнозируемо приведет к обострению конкуренции и ужесточению требований к офисным помещениям, от чего выиграет как сам арендатор, так и рынок в целом».
