Первые арендные дома Минска: где строят, для кого, сколько будет стоить проживание

Два года назад в Минске запустили альтернативу льготному кредитованию — очередникам стали предоставлять арендное жилье. Сначала освобожденные помещения госжилфонда по крохам выделяли для коммерческого найма, затем город начал строительство арендных домов. И вот первая 9-этажка готова в Чижовке. Многотысячная минская очередь, как изнуренный голодом зверь, поглотит ее, даже не заметив: всего-то 143 квартиры на 245 тыс. нуждающихся семей… На днях мы пристально изучили эту новостройку. Удобны ли планировки? Каково качество отделки? Кто получит ключи и сколько будет стоить проживание? Ответы — в нашем репортаже.

Первыми арендными домами Минска все же принято считать две панельные высотки на территории Парка высоких технологий, заселенные осенью прошлого года. Но квартиры там достались не нуждающимся из общегородской очереди, а исключительно программистам ПВТ и военнослужащим. А вот новостройка в Чижовке — первый арендный дом, дающий возможность улучшить жилищные условия тем, кто долгие годы числится в списках районных администраций.

Новое здание имеет адрес проезд Голодеда, 15б. Дом панельный, но не совсем обычный для Минска, в Каменной Горке таких не встретишь. Плиты и перекрытия произведены на минском КУП «Завод эффективных промышленных конструкций».

«В чем отличие от МАПИДа? Здесь плиты меньшего размера, и для сборки дома их надо больше, — поясняют нам специалисты СУ-34 стройтреста №7. — Строить мы начали в марте прошлого года и управились даже с опережением срока».

Зайдем в подъезд. Планировка отличается от обычной «панельки». Прямо — лестница, справа — проход к квартирам в общий тамбур и лифтовая площадка. Чтобы попасть в лифт, не надо подниматься по лестнице — мамы с колясками оценят удобство.

Лифты в доме могилевские, рассчитаны на 6 человек. Шахта мусоропровода не проложена в стене, а выполнена в виде колонны на лестничных клетках между лифтом и окном. За белой дверью на фото ниже — общий тамбур.

Перейдем к осмотру жилья. В каждом тамбуре по 4 квартиры: одна однокомнатная, две двухкомнатные и одна трехкомнатная. По клику открывается изображение большего размера.

«Двушка» общей площадью 57,96 кв. м. (жилая — 30,05 кв. м).

Отделка ничем не отличается от квартир в Каменной Горке: линолеум, пластмассовые плинтусы, обои на стенах и потолке, плитка на полу в ванной и туалете, унитаз и раковина от «Керамина».

Любопытная конструктивная особенность: в прихожей, на кухне, во всех комнатах под потолком выступают балки, необходимые для опоры плит перекрытия. В сериях МАПИДа такого мы не встречали.

На кухне в каждой квартире имеется выступ в стене — это шахта вентиляции.

Лоджия.

Смесители на вид не самые дешевые (Belezzo). Доводилось видеть в новостройках и более простые модели. Душевые шланги должны установить в ближайшее время.

Трехкомнатная квартира общей площадью 80,53 кв. м (жилая — 41,92 кв. м).

Прихожая достаточно просторная — 16,4 кв. м.

Кухня здесь — самая большая в доме — 11,4 кв. м.

Двери на лоджию две: из кухни и из соседней комнаты.

Туалет с небольшим умывальником — 2,14 кв. м.

Ванная комната также достаточно габаритная — 3,54 кв. м.

Еще одна «двушка». Общая площадь — 59,7 кв. м, жилая — 31,96 кв. м.

Поскольку квартира торцевая, отдельный радиатор отопления установлен даже в ванной комнате.

Последняя квартира на этаже, куда заглянем, — однокомнатная (площадь: 39,06 кв. м общая и 16,66 кв. м жилая).

К качеству отделки претензий у нас не возникло. За все квартиры в доме не ручаемся, но там, где мы побывали, все сделано неплохо. Засохшие мелкие брызги краски на окнах и дверях — легко устранимые пустяки. В квартирах сухо и тепло. Как бы ни ругали панельное жилье, а типовой проект практически исключает серьезный строительный брак.

Вид из окна. За строящейся церквушкой — гипермаркет ProStore. Дальше, за кольцевой дорогой, виднеется полигон бытовых отходов. Справа вдали — заснеженное Чижовское водохранилище.

В перспективе улицу Корзюки между гипермаркетом и водохранилищем, где еще сохранились одноэтажные дома, застроят панельным жильем. Неподалеку зарезервировано место под поликлинику и многофункциональный центр. В конце прошлого года эти изменения в проект детального планирования выносились на общественное обсуждение.

Вернемся к нашему арендному дому. Получить здесь квартиру наверняка захотят многие. Как оказаться в числе 143 новоселов?

«Несмотря на то, что территориально дом относится к Заводскому району, возможность поселиться здесь получат очередники со всего Минска. Квартиры между районами будут поделены пропорционально количеству состоящих на учете нуждающихся в той или иной администрации. Ориентировочно в начале апреля на сайтах администраций появятся объявления о наличии квартир. При рассмотрении заявлений приоритет будут отдавать гражданам с более ранней датой постановки на учет», — пояснил нам заместитель главы администрации Заводского района Дмитрий Гуриненко.

Имеет ли смысл писать заявление тем, кто стоит на очереди 10, 15, 20 лет? По нашим наблюдениям, арендные квартиры в старом жилфонде сейчас распределяют в основном среди минчан, ставших на учет в 1986—1988 годах. Иногда заявления подают и те, кто «отстоял» в очереди более 35 лет! Недавно «однушку» на улице Илимской выделили семье, принятой на учет в январе 1978 года. За все это время люди так и не смогли улучшить свои жилищные условия путем строительства в ЖСПК и согласились на сравнительно дешевую аренду.

Для нуждающихся из общей очереди в арендной новостройке выделят только 60% квартир. Остальные помещения, как того требует указ №563, распределят среди военнослужащих, судей, прокурорских работников, сотрудников КГБ, Погранкомитета, Комитета госконтроля и других ведомств.

Что касается оплаты проживания, то будет применяться стандартная формула, поясняют в администрации Заводского района. 0,2 базовой величины умножается на коэффициент (для Чижовки он пониженный — 0,8) и на общую площадь квартиры. Таким образом, «однушка» площадью 39,06 кв. м должна стоить 812 448 рублей в месяц, что эквивалентно $84. Двухкомнатная квартира обойдется в 1 205 568 рублей ($125), плата за трехкомнатную составит 1 675 024 рублей ($174). Это в 2,5—3 раза дешевле, чем снимать квартиру у частника в этом же районе.

Сколько придется платить за коммуналку? Жильцы старых арендных квартир жалуются на «безбожные» суммы в жировках. А как будет здесь? Специалисты поясняют: большой разницы между новым и старым домом нет. Значение имеет тип регистрации. Если зарегистрироваться в арендной квартире как по месту жительства, то оплата будет начисляться по обычным тарифам. Но люди опасаются лишиться места в очереди, потому регистрируются в арендной квартире как по месту пребывания и платят за коммунальные услуги по себестоимости.

Какие перспективы у арендного жилья в Минске? Сколько таких домов нужно вводить каждый год? 5, 10 или 25? Трехлетний план строительства еще в разработке. Среди районов передовик пока Заводской. Здесь на стадиях от проектирования до ввода в эксплуатацию пять многоэтажек.

Так выглядит панельный арендный дом на улице Селицкого в Шабанах. В марте его должны сдать, а в конце июня — заселить. Ключи получат 104 семьи.

На улице Тухачевского арендная новостройка возводится на месте снесенных двухэтажек. Здесь 77 квартир. Заселение намечено на осень.

Еще два арендных дома в Заводском районе построят на улице Охотской.

В микрорайоне Михалово-2 МАПИД берется за строительство трех арендных домов. Площадку только начинают осваивать. Смотреть там пока нечего.

Побывали мы и в жилом квартале «Магистр» (район пересечения МКАДа и проспекта Независимости), где строят арендное жилье для научной и творческой интеллигенции. Квартиры в «Магистре» будут предоставлять ученым, преподавателям вузов и деятелям культуры на период их работы в штатных должностях. Фактически это служебное жилье, за которое придется вносить арендную плату.

Одна панельная 10-этажка уже выкрашена, ее планируют сдать в феврале. Еще два дома выведены под крышу. Всего же в квартале должно быть семь панельных зданий и два монолитно-каркасных дома.

На каждую арендную квартиру сейчас претендует от 50 до 100 и более минских семей. Инициатива снимать их с очереди нуждающихся при предоставлении помещения коммерческого использования заставила многих призадуматься. Впрочем, место сомневающихся всегда займут те, кто стал на очередь позже и не намерен провести в ней остаток жизни.

Пока фонд государственного арендного жилья в Минске насчитывает порядка 630 квартир. С учетом строящихся домов через год это число можно смело умножать на два. Конечно, для двухмиллионного города пропорция смешная. Ни насытить спрос, ни поколебать завышенные рыночные цены на съемное жилье она пока не может. Посмотрим, что будет через несколько лет.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by