Риелтор: если ситуация на рынке не изменится, цены на жилую недвижимость будут падать на 1—2% в месяц

Скептики в новом году пророчат рынку жилой недвижимости немалые потрясения. Есть мнение, что уже в скором времени можно ожидать достаточно ощутимое падение цен. Мол, то, что несколько месяцев назад остановились в росте и даже начали понемногу снижаться, — лишь первые ласточки, вполне вероятно, что планирование может перерасти в настоящее пике. Причин, которые могут привести к падению, называют несколько: непростая экономическая ситуация в стране, отсутствие кредитов на строительство жилья и, как следствие, падение спроса на рынке.

Однако риелторы настроены к подобным умозаключениям скептически. По словам заместителя директора агентства недвижимости «Твоя столица» Светланы Куделко, в новом году рынок жилья стабилен, и, если ситуация кардинально не поменяется, никаких особых изменений на нем произойти не должно. По крайней мере до весны.

— Вот уже несколько месяцев стоимость квадратного метра жилья, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек, немного снижается, на 1—2% в месяц, — рассказывает Светлана Ивановна. — Это далеко не катастрофа, просто как спрос на недвижимость снизился, в первую очередь из-за того, что в стране временно прекратили давать кредиты на покупку «первички» и «вторички». Но основная масса белорусов все-таки не пользовалась кредитными линиями при приобретении жилья, а значит, покупатели все еще есть, хоть их и стало немного меньше.

Я предполагаю, что в течение ближайших месяцев цены будут плавно снижаться, на те же 1—2% в месяц, правда, ситуация может измениться, если государство вновь начнет кредитовать покупку квартир, тогда стоимость «квадрата» даже может вырасти. Возможно, в связи с этим свои квартиры пока придержат некоторые продавцы. Между тем, по сравнению с началом прошлого года, по-прежнему налицо динамика положительная, цены выросли на 23%.

На падающем рынке выгодно проводить альтернативные сделки, к примеру продавать однокомнатную квартиру и покупать двухкомнатную, в нынешних реалиях дельта между стоимостью таких квартир не так велика, как раньше.

По информации агентства недвижимости, средняя цена декабря сформировалась на уровне $1562 за кв. м, в частности на однокомнатные квартиры — $1718 за кв. м, двухкомнатные — $1493 за «квадрат», трехкомнатные — $1401 за кв. м. Квартиры, продающиеся с ремонтом и мебелью, а также те, что были построены с 2008 года, продавались по средней цене $1781 за кв. м.