Вторичный рынок жилья Минска: цены и спрос продолжают снижаться
На вторичном рынке жилой недвижимости Минска в октябре наблюдалось снижение цен на квартиры стандартных потребительских качеств, сообщает БЕЛТА. По данным группы компаний «Твоя столица», стоимость 1 квадратного метра в таких квартирах в октябре 2013 года составила $1646, что на 2%, или на $29, меньше средней цены сентября. «Снижение цены в той или иной степени коснулось всех квартир данного класса качества, вне зависимости от количества комнат. Это свидетельствует о снижении обеспеченного спроса на квартиры», — отмечают риелторы.
Анализируя покупательские предпочтения на вторичном рынке жилья белорусской столицы, специалисты отмечают снижение за последние несколько месяцев уровня спроса как на однокомнатные квартиры, так и на вторичный жилищный фонд в целом. Так, если по итогам июня 2013 года объем покупательского спроса на однокомнатные квартиры в общем объеме спроса занимал около 44%, то по итогам августа этот показатель снизился до 36%, а по итогам октября составил лишь 30%.
«Свидетельствует ли это о возросшей покупательной способности населения? Однозначно нет. А вот о том, что многие стали в качестве альтернативы большой однокомнатной квартиры рассматривать двухкомнатные малого метража — вполне возможно. Ведь стоимость однокомнатных квартир в последнее время нельзя было назвать демократичной, — отмечает начальник отдела консалтинга и аналитики „Твоей столицы“ Андрей Астрейко. — Однако о каких-либо тенденциях говорить пока рано. Рынок продолжает жить и достаточно активно. И об этом свидетельствуют итоги первой недели ноября».
Что касается тенденций на первичном рынке жилой недвижимости Минска, то, по словам специалиста, средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра по итогам октября составила $1648, что на 0,4%, или $6, выше стоимости сентября. Он отметил, что тенденция к снижению роста стоимости жилья прослеживалась в течение всего 2013 года — от 4,3% в январе до 0,1% в сентябре. Если же сравнивать среднюю цену октября с началом этого года, то можно констатировать ее увеличение на 17%, или на $240. В зависимости от количества комнат снижение стоимости 1 кв. м отмечено за однокомнатными квартирами — на 3%, или на $45. Стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах осталась практически неизменной, а вот квартиры с тремя и более комнатами в среднем подорожали на 2%.
