Риелторы: продавцы просят за квартиры на 10—15% дороже, чем они стоят
Рынок вторичного жилья в минувшем году практически не впадал в крайности, пишет газета «Рэспублiка». По данным Национального кадастрового агентства, количество сделок только в столице превысило 10,8 тыс., что почти на треть больше, чем в 2011 году, и сравнимо с количеством заключенных договоров в 2008-м. Как отмечают риелторы, спрос и предложение в прошлом году были сбалансированы. Немного больше обычного приобрести жилье клиенты стремились в феврале — марте и ноябре — декабре. Причем вторую волну спровоцировали слухи о сокращении госфинансирования жилищного строительства.
Примечательно, что изначально продавцы просят за квартиры на 10—15% дороже, чем они стоят. Согласно данным аналитического центра «Твоя столица», предложение в квартирах стандартных потребительских качеств за год увеличилось на $100 — в среднем до $1,43 тыс. за квадратный метр. С каждым месяцем владельцы 1-, 2- и 3-комнатных жилищ хотели получить все больше денег за свои метры, прибавляя по $5—20. Правда, в январе рынок стабилизировался, так как «прогнозируемой» девальвации не произошло, и стоимость жилья начала снижаться. Сегодня средняя стоимость реальной сделки с квартирами стандартных потребительских качеств составляет $1,29 тыс., утверждают риелторы.
«Среди сегодняшних покупателей уже практически не встретишь людей, не владеющих собственной недвижимостью и при этом взявших кредит. Если клиенты обращаются в банк, то разве что за небольшой суммой, чтобы „компенсировать“ разницу между продаваемой, скажем, 1-комнатной квартирой и приобретаемой 2-комнатной», — рассказывает специалист по продажам на вторичном рынке жилья Светлана Куделко.
Вместе с тем риелторы отмечают: только появление доступных жилищных кредитов может спровоцировать увеличение спроса, а вслед за ним — и рост цен. Хотя возможно появление и другого «катализатора», когда с уменьшением количества новостроек, а тем более в пределах кольцевой, минчане все больше начнут присматриваться к «вторичке». А пока медленно, но верно число зарегистрированных сделок будет увеличиваться — по прогнозам на ближайшие полгода, рынок, как ожидают специалисты, вырастет на 10%.
