Риелторы: из-за наплыва приезжих съемное жилье в Минске подешевеет не раньше ноября
На рынке аренды жилья сегодня повышенный спрос. В таком мнении сходятся минские риелторы. Главным образом рынок подогревают иногородние студенты, которые уже вовсю пытаются найти крышу над головой. Ситуацией пользуются владельцы съемных квартир, пытаясь накрутить максимальный доход. О тенденциях на рынке пишет сегодня «Народная газета».
«Сегодня помочь с арендой жилья стало сложно, — говорит работник одного из агентств недвижимости Марита Андреева. — Арендодатели попрятались либо выдвигают космические условия — предоплату за полгода вперед и другое. А спрос тем временем растет».
Несколько предыдущих лет подобное оживление наблюдалось разве что с середины августа. «Сейчас же студенты, наученные горьким опытом, стали умнее, — поясняют специалисты. — Столкнувшись в конце лета с проблемой поиска жилых помещений, они сейчас не освобождают свои съемные квартиры, а сохраняют их за собой и на период каникул». С другой стороны, предложение квартир уменьшилось и за счет того, что многие собственники, находясь на отдыхе, отложили сдачу жилых помещений до осени.
«В риелторском бизнесе существует такое понятие, как сезонность, — отмечает сотрудник одного из крупных агентств Наталья Раденя. — В зимний период к нам в агентство поступает, как правило, по 50—60 квартир для аренды, в отдельные дни и до сотни. Ныне же мы принимаем в день максимум 30—40 квартир. А заявки исчисляются тысячами. Поэтому возник такой спрос».
По данным риелторов, на середину и конец июля средние цены за аренду жилья в столице стартовали на однокомнатную квартиру с 220 долларов в месяц, двухкомнатную — с 300, трехкомнатную — с 450. Однако «ползучее подорожание» на доллар-другой происходит практически еженедельно. Одна из причин того — банальное корыстолюбие: владельцы квартир пользуются сложившейся ситуацией и поднимают арендную плату. «Доходит до того, что за двухкомнатную квартиру без мебели — лишь голые стены — где-нибудь в Каменной Горке, но не возле метро, просят 300 долларов и ни центом меньше», — говорит Марита Андреева.
Однако не один Минск ожидает наплыва иногородних студентов. Правда, в регионах цены более соответствуют тому, что называется здравым смыслом. Например, в Бресте однокомнатные квартиры предлагают от 100 долларов (если на длительный срок) до 120, за двухкомнатные просят 170—200, трехкомнатные стартуют от 300 долларов.
В Гомеле однокомнатные также стартуют с сотни долларов и доходят местами до 180, за «двушку» просят 200—250, за «трешку» — 350. Впрочем, встречаются даже объявления, в которых предлагается аренда трехкомнатной квартиры в центре Гомеля за 170 долларов, но, как уверяют риелторы, это, скорее всего, обман.
Город Гродно готов приютить нуждающихся в жилье на длительный срок за 150 долларов в месяц в однокомнатной квартире, 150—200 — в двухкомнатной и 150—300 долларов в трехкомнатной.
Два других областных центра — Витебск и Могилев — демонстрируют примерно те же расценки, отличающиеся лишь нюансами местоположения квартир. В районных центрах аренда на областном и столичном фоне и вовсе выглядит щадящей. Например, в Волковыске месячная стоимость длительной аренды жилья стартует с 80 долларов, а в Островце двухкомнатную квартиру сегодня можно найти и за 20 у. е. в месяц.
Риелторы отмечают: как в Минске, так и в регионах страны цены на аренду если немного и снизятся, то не ранее ноября. Самое же предпочтительное время для поиска съемного жилья — это январь и февраль.
Ныне же — в преддверии нового учебного года — будет отмечаться пусть и небольшой, но повсеместный рост стоимости арендных квартир. А потому для желающих найти свой угол август обещает быть жарким не только из-за температуры за окном.
