Квадратный метр новостройки в Каменной Горке стоит 1000 долларов

 
1754
33
16 ноября 2011 в 9:20
Автор: Николай Градюшко

Третья проектная декларация опубликована сегодня по дому №10 в микрорайоне Каменная Горка-2. Его строительство началось возле пересечения улиц Неманской и Налибокской во втором квартале этого года и пока находится на стадии котлована.

Застройщик «Футбольный клуб “Сквич”» предложил потенциальным дольщикам 25 квартир. Из них 10 однокомнатных (от 40,26 кв. м) стоимостью 8 770 000 рублей за квадратный метр, что эквивалентно 1000 долларов. Такая же цена метра установлена для 10 двухкомнатных квартир площадью от 61 кв. м. Метр в оставшихся трехкомнатных квартирах стоит 8 594 600 рублей (980 долларов).

Предыдущая проектная декларация была опубликована 7 октября 2011 года. Тогда цена метра в 1- и 2-комнатных квартирах составляла 7 762 500 рублей (1350 долларов), а в трехкомнатных — 7 647 500 рублей (1330 долларов).

В проектной декларации, размещенной в газете «Звязда», указаны характеристики объекта долевого строительства: монолитно-каркасный 304-квартирный жилой дом со стенами из газосиликатных блоков, состоит из пяти 12—16—18-этажных секций. В доме запроектированы помещения общественного назначения, а также подземный гараж-стоянка на 144 автомобиля. Стоимость одного машино-места — 219 250 000 рублей (25 000 долларов).

Отмечается, что нормативная продолжительность строительства составляет 20,5 месяцев.

За ходом возведения дома следят участники форума Onliner.by. Месяц назад стройплощадка выглядела следующим образом.

А эта фотография сделана на прошлой неделе.

 

Автор: Николай Градюшко
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
16.11.2011 в 9:39
Надеюсь, играть в футбол у них получается лучше, чем строить...
16.11.2011 в 9:40
Думаю, что немного людей готовы вступать в долевое с таким долгостроем сейчас, тем более по 1000$. Прошло время когда люди хватали всё подряд по любым ценам и с любыми сроками, надеясь на льготный кредит. А сейчас такое жильё себе могут позволить только люди со сбережениями - так вот зачем имея 1000$ на квадрат ждать как минимум 2 года?
16.11.2011 в 9:51
Ошибочка в названии статьи. Не "стОит", а "предлагается за"
16.11.2011 в 10:00
Там в соседнем доме который уже построен продают квартиры по 1100 баксов +- 50, но там дом сдан и можно заселяться сразу после покупки а здесь еще и ждать нужно а ввиду экономической ситуации в стране никто счас не даст гарантии что строительство не заморозят и это не лохотрон, поэтому ДОРОГО. ИМХО
16.11.2011 в 10:24
Ошибочка в названии статьи. Не "стОит", а "предлагается за"
"Соло_Трид":

такой же прекрасный котлован с такими же прекрасными сваями предлагается прямо возле метро кг по 900 за квадрат, поэтому кто-то скоро будет снижать :-)
http://www.minskpromstroy.by/ru/project/24
16.11.2011 в 10:25
..какой соседний ??? там кругом панельки 7-9 этажные.
..мемного есть разница монолит и панел.ка
16.11.2011 в 10:29
..какой соседний ??? там кругом панельки 7-9 этажные.

..мемного есть разница монолит и панел.ка
"drimhaus":


На Притыцкого, за Материком, застройщик МПС.
16.11.2011 в 10:32
Пускай стоит......
Сами там пускай и живут за косарь......
Всё братцы .Никаих цен в косарь,в стране тяжелейший кризис.Кредит взять нереально, люмпену такая хатка не по зубам,в бизнесе опа у всех,кого я знаю,богатые люди давно всё себе купили.
Вопрос,КТО....это будет покупать?
Вон Парус достраивают.....тьма квартир не продано......
Ежели только иностранцам можно продать,да и то....
16.11.2011 в 10:40
неужели это ещё минск
16.11.2011 в 10:41
..какой соседний ??? там кругом панельки 7-9 этажные.
..мемного есть разница монолит и панел.ка
"drimhaus":

совсем небольшая, еще неизвестно что лучше...
16.11.2011 в 10:45
Сейчас влазить в долевое -огромный риск.Просто неоправданный риск.Хоть по 1000, хоть по 2000,хоть по 500.У меня коллеги на работе еще в прошлом году вступили в долевое.Уже коробки стоят.И то боятся что заморозится стройка. А тут с нуля..... Оооочень стремно.
16.11.2011 в 10:57
В КЛУБ ПОПИЦЦОТ ЕДРЁНА ВОШЬ ВСТУПАЕМ Я СКАЗАЛ!!!
Клуб "ПОПИЦЦОТ" ЖМИ!!!!!!
16.11.2011 в 11:12
Не, ну вы не скажите, тут не все так просто в МПС versus Сквич.

Да, МПС солидная контора (я, кстати, уж раз на то пошло, их фэн, и как-то строился именно у них), и какой-то менее опытный и менее титулованный Сквич вроде бы выглядит на фоне такого гранда гораздо менее убедительнее. И я вроде бы по обыкновению должен был бы петь оду великому МПС.

Но одна деталь таки важная: Сквич строит по настаящыму долевому, а МПС, к сожалению, перешли на облигации. Для кого-то это, может, и не принципиально, но ИМХО это не маловажный фактор. Как раз традиционно цена по облишации ниже процентов на 10 цен по настаящему долевому. Так что в любом случае вам, потенциальным дольщикам, следует ценить то,что в наше непростое время остаются таки организации, которые строят по настоящему долевому, тогда как даже такие гранды, как МПС, радостно начали вписываться в эту мутную тему облигаций-хренаций.
16.11.2011 в 11:13
Пилять, имелось ввиду на 10% цены по облигациям ниже долевки - в предыдущем посте. Когда же сделают редактирование комментариев!?!
16.11.2011 в 11:17
....добавлю, что в доме Сквича нет льготников , тож не моловажный фактор - все строятся за свои деньги или просто за кредиты.
16.11.2011 в 11:33
А я скажу :
кому не нравится - проходите мимо,
НИЩЕБРОДЫ, они же попицотники и др шваль - молчите в тряпочку -
ваше мнение попросту никому не интересно.

Возле автохауса типа порше вы тоже стоите комментите - типа офигеть порш за 60 тыс евро - или проходите мимо ?

Сейчас строек новых очень мало - так что покупатель найдется !!!
16.11.2011 в 11:35
И я добавлю еще вот что. Переключение с долевки на облигации для МПС - номер сомнительный и неоднозначный. Когда мы строились у МПС, я каждую ночь спал спокойно, и мне снились голые бабы, а не голые стены без крышы, сбор подписей дольщиков, написание жалоб в инстанции и т.п. Потому как я знал одну простую вещь: МПС - это МПС, и этим все сказано и можно ни о чем не волноваться. И в городе предостаточно людей с похожим мнением. Теперь же для меня МПС - это просто крупная строительная компания, работающая по ЖО... ИМХО, лучше бы они брали 970-1000 с метра по долевому, всегда найдутся люди, которые приплатят 7-10% за 100% надежность. Они всегда находились для МПС, у них всегда цены были выше. Например, в доме на Притыцкого цены были выше на 5-10%, чем у соседнего Террастройинвест. Многим и в голову не приходило попытаться съэкономить эти 5-10% и отказаться от услуг МПС...
16.11.2011 в 11:41
Возле автохауса типа порше вы тоже стоите комментите - типа офигеть порш за 60 тыс евро - или проходите мимо ?
"rising":


ага, езжу на порше и решила квартирку в КГ прикупить - чтобы пролетариату с 15-го этажа на шапки плЮвать и радоваться панельному пейзажу из окна. ))))
16.11.2011 в 11:45
rising, а вас уже Антасам натянул? :D
16.11.2011 в 11:47
Alecs183, что-то вы путаете звонила им, там ничего не продается готового...
16.11.2011 в 11:51
аляксандр жэстачайшы велел царским указом к декабрю прекратить "шальное ценообразование". Так что, видимо, штуку за метр будут держать зубами, чтобы сынишкам на новые порше хватало, и не допустят шальную цену в 500$/м^2
16.11.2011 в 12:26
почитаешь комменты, одни мажоры - лехтарат, нищеброды, плевать на головы))) кроме улыбки снисхождения Вы ничего не вызываете
16.11.2011 в 12:34
Как раз традиционно цена по облишации ниже процентов на 10 цен по настаящему долевому. .
"Metrr":

хотелось конкретики
примеры застройщиков и цен ниже на 10%в с облигациями..*
не будет вам сложно указать?

*тамбаз со сроком сдачи в 2014м году в пример не приводить, в предыдущих 2х домах в 2009м изначально были такие же цены как и сейчас - потом к концу стройки - все выросло до "стандартного уровня"
16.11.2011 в 13:06
И я добавлю еще вот что. Переключение с долевки на облигации для МПС - номер сомнительный и неоднозначный. Когда мы строились у МПС, я каждую ночь спал спокойно, и мне снились голые бабы, а не голые стены без крышы, сбор подписей дольщиков, написание жалоб в инстанции и т.п. Потому как я знал одну простую вещь: МПС - это МПС, и этим все сказано и можно ни о чем не волноваться. И в городе предостаточно людей с похожим мнением. Теперь же для меня МПС - это просто крупная строительная компания, работающая по ЖО... ИМХО, лучше бы они брали 970-1000 с метра по долевому, всегда найдутся люди, которые приплатят 7-10% за 100% надежность. Они всегда находились для МПС, у них всегда цены были выше. Например, в доме на Притыцкого цены были выше на 5-10%, чем у соседнего Террастройинвест. Многим и в голову не приходило попытаться съэкономить эти 5-10% и отказаться от услуг МПС...
"Metrr":

Привет :)
Я вот еще имею определенные соображения по поводу МПС.
На мой взгляд любое строительство жилья в настоящий момент, опирающееся на привлечение денежных средств граждан, в наших условиях, дело весьма опасное для застройщика (особенно, для застройщика, строящего объект самостоятельно, без привлечения стороннего ген. подрядчика). Риск зафиксировать обязательства в белках и пролететь очень велик.
И, возвращаясь к МПС, возникает вопрос, готовы ли они рисковать потерей определенной части потенциальных покупателей (потерей определенной доли РН), переходя на схему ЖО, схему менее надежную, недели ДДС?
Я думаю, что готовы. И вот почему. В отличие от большей части застройщиков, просто, хапнувших пятна и вынужденный строить или умереть (любимый пример понижал - застройщик с 2 стульями и столом), МПС является ВЕСЬМА квалифицированным ПОДРЯДЧИКОМ (по крайней мере, в РБ относительно серьезные и сложные инвестиционные проекты строили они), обладающим материально-технической базой, определенным пакетом заказов на ген.подряд на территории РБ и РФ.
В ткущей ситуации им выгоднее сделать акцент на зарабатывание денег в качестве подрядчика, а не застройщика. А чтобы совсем не уходить с РН жилья, они переходят на ЖО, которые потенциально могут принести им меньше клиентов, но и снижают их риски от такой "застройщицкой" деятельности, не мешая заниматься "стройбашеством" :)
16.11.2011 в 13:08
и... да, редактор комментариев пригодился бы :)
16.11.2011 в 13:30
Через год будет куча хат по 500-600 за метр, имхо. Я не "понижала", просто реально надо смотреть на вещи. Борзометр придется опустить немного. Или застройщикам придет п...ц. Хотя многим и так уже - хана, строители табунами в Россию едут, так что даже те квартиры будут весьма сомнительного качества.
16.11.2011 в 18:07
зачем имея 1000$ на квадрат ждать как минимум 2 года?
"lunas":

15 000 участок в колодищи городище
20 000 коробка на 100 кв.метров
+ 30 000 на отделки канализации генераторы итд
... зачем покупать коробку
16.11.2011 в 21:03
Как раз традиционно цена по облишации ниже процентов на 10 цен по настаящему долевому. .
"Metrr":


хотелось конкретики

примеры застройщиков и цен ниже на 10%в с облигациями..*

не будет вам сложно указать?

*тамбаз со сроком сдачи в 2014м году в пример не приводить, в предыдущих 2х домах в 2009м изначально были такие же цены как и сейчас - потом к концу стройки - все выросло до "стандартного уровня"
"Titanium":


Конкретики не будет. У меня лишь общее ощущение, что таки подешевле идут все енти облигации, чем настоящая долевка. По памяти примечал такое не раз. Но что было год-два назад я и вправду сейчас достаточно смутно помню конкретных застройщиков с конкретными объектами и ценами, чтобы сейчас перед вами тут примерами козырять, что вот у застройщика А долевка там-то столько, а у застройщика Б абсолютный аналог там то на 10% дешевле по облигациям. А текущей обстановкой я в любом случае владею хуже, чем вы. Поэтому давайте лучше так: вы, как человек более осведомленный на настоящий момент, скажете мне (а не наоборот), так это сейчас в целом по рынку или нет. Уж раз вы сейчас мониторите рынок, вам будет проще придти к выводу. Совсем не обязательно отвечать сейчас, можете в личку, или на ветку, если результаты будут интересны всем.
16.11.2011 в 21:44
Сейчас влазить в долевое -огромный риск.Просто неоправданный риск.Хоть по 1000, хоть по 2000,хоть по 500.У меня коллеги на работе еще в прошлом году вступили в долевое.Уже коробки стоят.И то боятся что заморозится стройка. А тут с нуля..... Оооочень стремно.
"VL2":


Достроят!
СКВИЧ строит эти дома по Указу Президента...
17.11.2011 в 0:49

Конкретики не будет. У меня лишь общее ощущение, что таки подешевле идут все енти облигации, чем настоящая долевка. По памяти примечал такое не раз. Но что было год-два назад я и вправду сейчас достаточно смутно помню конкретных застройщиков с конкретными объектами и ценами, чтобы сейчас перед вами тут примерами козырять, что вот у застройщика А долевка там-то столько, а у застройщика Б абсолютный аналог там то на 10% дешевле по облигациям. А текущей обстановкой я в любом случае владею хуже, чем вы. Поэтому давайте лучше так: вы, как человек более осведомленный на настоящий момент, скажете мне (а не наоборот), так это сейчас в целом по рынку или нет. Уж раз вы сейчас мониторите рынок, вам будет проще придти к выводу. Совсем не обязательно отвечать сейчас, можете в личку, или на ветку, если результаты будут интересны всем.
"Metrr":

Собственно и ожидал такого ответа. На самом деле очень сложно сделать вывод - что у застройщика А цена в ЖО на 10%в меньше, чем у застройщика А в долевом.
по облигациям работает не много застройщиков - и это Юнивест М, уже МПС, УНР(ложинская/рафиева) Тамбаз, ну и вроде Ареса делает попытки освоить.... Это все крупнейшие частные застройщики Минска. Это не Заславльстройинвест, который тут мелькнул в новостях ..... Цена 915 (а не 1000) за ЖО у МПС на стадии котлована все же думаю продиктована здравыми предположениями о направлении движения цены кв. метра в Минске на будущее, а не тем, что это отпугнет сразу массу дольщиков от данного застройщика и надо давить ценой....Вашего прогноза на 1.09.2012 я не видел еще, но не думаю, что он будет столь же оптимистичным как и на 01.01.2012 (предыдущих 2 и приближающийся 3й вы блестяще предсказали - мои поздравления ) :-) По моим наблюдениям цена на ЖО и долевое условно равна, хотя, конечно, при прочих равных я бы выбрал классическое долевое по причине того, что в ЖО как то все сыровато и попахивает разводом, но нельзя не отметить и наличия очень удобных моментов и для дольщика, чего не предусмотрено в ДДС .....
п.с. есть подозрение что сквич с 1000 пролетит как фанера.....
17.11.2011 в 10:57
Titanium,
За поздравления спасибо, хотя еще нужно продержаться до 1 января 2011. ;)
По 01.09.2011 еще надо будет хорошенько подумать ;)
Ну и спасибо, разумеется, за информацию по вашим наблюдениям о соотношении цен на ДС и ЖО. Уж вам-то оснований не верить у меня нет.
Единственное, с чем еще можно было бы поспорить, так это с предположениями о предположениях ;) МПС о направлении движении рынка и выбором ею ЖО как адекватного инструмента. МПС все же не та компания, которой нужно шухериться в первую очередь. В приниципе, никто не мешал бы им сейчас выставить по 970-1000 по нсатоящему долевому, а там уже, в случае дальнейшего снижения, доганаться скидками по 10-15, но зато оставив настоящее долевое. По деньгам бы вышло даже в таком случае не меньше, зато всякими ЖО они бы не кошмарили консервативных и непредрасположенных к дополнительным рискам бетоноинвесторов.
17.11.2011 в 11:48
Titanium,

За поздравления спасибо, хотя еще нужно продержаться до 1 января 2011. ;)

По 01.09.2011 еще надо будет хорошенько подумать ;)

Ну и спасибо, разумеется, за информацию по вашим наблюдениям о соотношении цен на ДС и ЖО. Уж вам-то оснований не верить у меня нет.

Единственное, с чем еще можно было бы поспорить, так это с предположениями о предположениях ;) МПС о направлении движении рынка и выбором ею ЖО как адекватного инструмента. МПС все же не та компания, которой нужно шухериться в первую очередь. В приниципе, никто не мешал бы им сейчас выставить по 970-1000 по нсатоящему долевому, а там уже, в случае дальнейшего снижения, доганаться скидками по 10-15, но зато оставив настоящее долевое. По деньгам бы вышло даже в таком случае не меньше, зато всякими ЖО они бы не кошмарили консервативных и непредрасположенных к дополнительным рискам бетоноинвесторов.
"Metrr":

А ведь реально интересен ваш прогноз на 1.09.2012 не спроста указал дату, что думаете на счет перспектив? Если что, можно в личку....
18.11.2011 в 23:19
Единственное, с чем еще можно было бы поспорить, так это с предположениями о предположениях ;) МПС о направлении движении рынка и выбором ею ЖО как адекватного инструмента. МПС все же не та компания, которой нужно шухериться в первую очередь. В приниципе, никто не мешал бы им сейчас выставить по 970-1000 по нсатоящему долевому, а там уже, в случае дальнейшего снижения, доганаться скидками по 10-15, но зато оставив настоящее долевое. По деньгам бы вышло даже в таком случае не меньше, зато всякими ЖО они бы не кошмарили консервативных и непредрасположенных к дополнительным рискам бетоноинвесторов.
"Metrr":

Очевидно, что застройщики закладывают риски снижения цен на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики работающие по долевому договору, при снижении цен существует высокая вероятность, что дольщики начнут соскавать и получать вложенные ден.средства с индексацией. При ЖО, если дольщик захочет соскочить, то ему вернут ден.средства по номинальной цене :)