Риелторы: количество квартир увеличилось, но качество оставляет желать лучшего

По данным агентств недвижимости, на вторичном рынке наблюдается рост активности продавцов квартир до уровня I квартала 2011 года. В августе на рынок поступило на 17% больше предложений, чем в июле. 

В частности, в информации, размещенной сегодня на сайте АН «Твоя Столица», отмечается, что предложение 1- и 2-комнатных квартир возросло на 27% и 20% соответственно. В то же время, как считают специалисты, качество предложения несколько ухудшилось. По сравнению с предыдущим месяцем на рынок поступило гораздо больше жилья стандартного типа, а также квартир старого жилого фонда. При этом предложение квартир современного типа осталось практически на прежнем уровне.

— После апрельской волны кризиса продавцы резко снизили активность, — комментирует  начальник отдела маркетинга и консалтинга «Твоя Столица Новостройцентр» Юлия Шаброва. — Они выжидали, раздумывая, по какой цене продавать. Сыграли свою роль и проблемы с получением кредита. На вторичном рынке квартиры редко выставляются с целью чистой продажи. Люди хотят поменять, к примеру, «двушку» на «трешку» с доплатой. Но из-за сложностей с кредитованием таких возможностей стало меньше. Наложился и традиционный спад, характерный для мая, июня, июля. Сейчас предложение выравнивается.

Качество квартир по-прежнему невелико — предложений по новым домам стало даже меньше. Юлия Шаброва объясняет это тем, что квартира в новостройке — товар более ликвидный. Соответственно, продавцы пока не торопятся, все еще ждут.

Говоря о качестве жилья, директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский делает такой акцент:

— Не сказал бы, что существует серьезный дисбаланс между новыми и старыми квартирами. Просто надо понимать, что жилья, отвечающего современным понятиям стандартов и качества, на рынке в принципе мало. Оно все больше типовое: с крохотными кухнями, комнатами метров по 17. Возьмите те же хрущевки. Они сейчас подешевели, но, если сранивать с хорошими квартирами, то незначительно. Не должно быть так, чтобы современная, только что построенная квартира стоила практически столько же, без очевидной разницы, как и хрущевка. В этом сегменте рынок должен еще просесть.