Даже за однокомнатные «хрущевки» продавцы просят по $70 тыс.
На вторичном рынке пока без перемен. Резко падать ценник не желает. По словам риелторов, относительно неплохо продаются хрущевки, ставшие едва ли не самой популярной категорией жилой недвижимости у покупателей. Ибо «выставляются по сравнительно невысокой цене». Но насколько логичны сегодня эти цены?
— Цена на однокомнатные квартиры-«хрущевки» в Заводском районе начинается с $32 тыс., за двухкомнатные просят от $45 тыс., — говорит агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар» Ирина Пытко. — Разумеется, цена зависит от множества факторов: состояния квартиры, наличия ремонта, метража (в однокомнатных «хрущевках» он колеблется от 28 до 32 м2 общей площади). Для сравнения: за аналогичные по своим качествам однокомнатные хрущевки, но уже в Советском районе, просят сумму от $39 тыс., «двушки» стартуют от $50 тыс. Есть и более высокие цены. Например, за однокомнатную «хрущевку» по переулку Козлова продавец хочет выручить $74 тыс.
Речь, разумеется, о рыночном курсе, а доллар при операциях на «вторичке» сейчас считают равным 9000 рублей.
— В ближайшее время цены вряд ли резко пойдут вниз, — предполагают в АН «Пакодан». — Наш народ еще не готов торговаться. Хотя все будет зависеть от экономической ситуации в стране, а осенью богаче мы станем вряд ли.
Ирина Пытко, впрочем, утверждает, что хозяева хрущевок в отличие от некоторых других владельцев квартир трезво оценивают и уровень такого типа жилья, и насыщенность им рынка, и нынешнюю сложную экономику.
— Завышенная цена на хрущевку, да и на любую другую квартиру — очевидная гарантия долгого простоя на рынке, — говорит эксперт. — Приведу типичный пример. Была у нас 3-х комнатная квартира на ул. Федорова. В мае за нее просили $80 тыс. Покупатель был готов купить за $75 тыс., но не сторговались. Сейчас квартира продается за $69 тыс., и никто ее не хочет брать. Думаю, многие люди уже понимают: из-за нелогичной цены риск прогадать с продажей возрастает с каждым месяцем.
