Пока одни люди при выборе жилья учитывают строго материальные аспекты — расположение, метраж, планировку и стоимость, другие ни за что не подпишут договор, пока не проверят квартиру «на тонком плане». Оказывается, суеверия и разного рода приметы даже в наше время живее всех живых. И рынок недвижимости — совсем не исключение. Скорее наоборот: когда речь идет о сделках на десятки (а то и сотни) тысяч долларов, сработать могут любые предубеждения и в ход пойдут самые экзотические проверки. Как часто «плохая энергетика» срывает договоренности, узнали у риелтора.

По вине Луны приходилось переносить сделку

Первое, на что обращают внимание суеверные клиенты, — это числа. И речь отнюдь не о стоимости квартиры…

— В своей работе я чаще встречаю суеверных покупателей, нежели продавцов. И в большинстве случаев это женщины. Некоторые таким образом в том числе пытаются повлиять на стоимость объекта, поторговаться. Проще говоря, если квартира очень понравилась, но денег не хватает, то все способы хороши, — рассказывает агент по недвижимости «Группы компаний Мариэлт» Татьяна Точенова.

— Был случай, когда паре понравился объект по всем критериям, даже оговаривали условия задатка. Но женщина сложила все числа (номер квартиры, этаж, подъезд и дом), и выяснилось, что жилье все-таки не подходит. При мне началась ссора между супругами. Все логические доводы остались без внимания.

Сложно предугадать, что может не понравиться таким клиентам, говорит риелтор. Ведь они принимают решения, складывая и отнимая числа.

— Некоторые люди очень серьезно увлекаются нумерологией. Они всю свою жизнь планируют согласно этому учению. Однажды продавец квартиры делал все в соответствии с нумерологией: мы заключали договор в конкретный день, который при мне же рассчитали, оформляли задаток, когда числа сошлись. Стараюсь лояльно относиться к таким пожеланиям, если, конечно, это не сильно влияет на сделку.

Татьяна признается: покупателям о таком она не рассказывает, чтобы их это не смущало (не все относятся с пониманием).

Не секрет, что для суеверных людей число 13 считается, мягко говоря, неблагоприятным. Например, в США застройщики часто «пропускают» этаж под этим номером, и после 12-го сразу идет 14-й. В Беларуси, к слову, необычный дом без жилого 13-го этажа был замечен лишь в Минске на проспекте Газеты «Правда» (Onlíner о нем писал). К суевериям это, конечно, не имеет отношения — этаж просто сделали техническим.

— В Минске я была во многих домах. Скажу так, отсутствие 13-го этажа — большая редкость. Среди покупателей не встречала тех, кого смущает «несчастливый» этаж. А вот квартира с таким номером — да. Многие задумываются, сомневаются.

Сомневаться суеверные клиенты могут и по другим причинам. Одних пугает ретроградный Меркурий, другие ждут нужной фазы Луны.

— Без астрологии никуда… Например, как-то позвонила покупатель и стала очень настаивать на переносе из-за неблагоприятного времени — Луна была не в той фазе. Перенос сделали, но продавцу озвучили другую причину, чтобы избежать конфликта.

Покупатели взяли с собой экстрасенса, чтобы он «проверил» историю квартиры

Плохая энергетика в квартире — еще одна причина, чтобы передумать, продолжает агент по недвижимости. Некоторые сами «чувствуют», а есть и те, кто обращается к «экспертам».

— Обычно о своих опасениях люди не говорят по телефону. Все интересное происходит при просмотре объекта или после него… Помню, в продаже была квартира в центре Минска, в доме 1971 года постройки, расположенном недалеко от площади Победы. На ее просмотр записывались двое: муж и жена, но в квартире я встретила троих. Пара пояснила: «Это наше доверенное лицо».

Как вспоминает Татьяна, мужчина, который пришел с покупателями, вел себя странно:

— Он прикасался ко всем стенам в комнате, стучал, трогал пол, потом посреди кухни ему почему-то захотелось присесть.

Просмотр закончился, и риелтор потребовала объяснений. Покупатели не стали скрывать и признались: «Это человек, которому мы доверяем, опытный экстрасенс, который должен проверить историю квартиры».

На следующий день клиенты связались с агентом и отказались от покупки. Причина — «боль» прошлых жильцов.

— Экстрасенс сказал паре: «В квартире жила женщина с тяжелой судьбой: ее не любил муж, изменял. Всю свою боль она оставила в этих стенах». Поэтому покупатели передумали. И это никак не связано с тем, что квартира стоила почти $300 тысяч по курсу.

Возможно, прибегнуть к суевериям легче, чем признать, что квартира «не по зубам», размышляет риелтор.

А вдруг здесь кто-то умер?

Трагические события и смерть в квартире легко спугнут суеверного покупателя. Обязаны ли агенты сообщать о таких сюрпризах? Татьяна признается: вопрос болезненный.

— Далеко не всегда собственники говорят нам правду. На законодательном уровне не закреплена обязанность продавца предоставлять подобную информацию агентству или покупателю. Мы можем продавать квартиру и не знать, что в ней кто-то умер. Да и практически в любой квартире на вторичке кто-то умирал, важно понимать это.

Проверить, есть ли в квартире «призраки прошлого», агентства недвижимости не могут ни под каким предлогом, акцентирует внимание специалист.

— Такая информация есть, например, у медслужб, правоохранительных органов. У меня нет законных оснований ее истребовать. Если клиента волнует этот аспект, то я, конечно, уточняю у собственника.

На сто процентов быть уверенным, что в квартире никто не умирал, можно только в двух случаях. Первый: если вы покупаете метры у застройщика. Второй: если выбираете квартиру без отделки.

Среди того, что утаивают собственники, есть куда более серьезные вещи, считает риелтор. Это, например, проблемы с перерегистрацией, арест и даже незаконная перепланировка. Такие нюансы способны с легкостью превратить жизнь нового владельца квартиры в кошмар. 

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by