«Жалобы были, но единичные». МАПИД рассказал, что происходит с таунхаусами в «Северном»

Пару недель назад мы писали про многодетную маму Елену, которая приобрела таунхаус в «Северном», возле Долгиновского тракта, а вместе с ним и ряд проблем. Женщина жаловалась на переплату за несуществующие «квадраты», подтекающие окна и комнаты после первых сильных дождей. Как выяснилось чуть позже, владельцы других симпатичных домиков тоже столкнулись с мокрыми пятнами внутри квартир.

Мы отправили запрос в МАПИД с просьбой прояснить ситуацию в «Северном». Вот что рассказал заместитель генерального директора по собственному строительству Геннадий Болтик.

— Указанная квартира строилась по договору создания объекта долевого строительства, который был заключен 16 августа 2023 года с дольщицей Еленой. Как следует из статьи, главная героиня репортажа — многодетная мать, которая на протяжении последних нескольких лет судится и пишет жалобы по вопросам сноса родительского дома, несогласия с размером выплаченной денежной компенсации, выселения из сносимого жилья и т. п. Сразу оговоримся, что наше предприятие не имеет к этим судам никакого отношения. Возможно, поэтому Елена так эмоционально отреагировала на то, что после обильных осадков в ее недавно построенной двухуровневой квартире (где она еще не успела сделать ремонт) появились подтеки воды. После звонка на горячую линию отдела качества ОАО «МАПИД» оперативно отреагировало на все жалобы, — объясняет представитель стройорганизации.

Геннадий Болтик подтверждает, что после сильного дождя, прошедшего в начале апреля, в адрес ОАО «МАПИД» поступило несколько обращений от новоселов таунхаусов, построенных в микрорайоне «Северный», с жалобами на подтеки воды. Представитель стройорганизации подчеркивает, что это единичные обращения, которые были сразу же приняты к рассмотрению.

— Все обнаруженные строительные дефекты в штатном порядке были оперативно устранены, — говорит Геннадий.

— Что касается Елены, то ее обращение было взято на контроль. Наши специалисты постарались досконально проверить ее квартиру, для чего было проведено комиссионное обследование. Выявлены причины подтеков, выполнены необходимые ремонтные работы. Более того, на сегодняшний день осуществляется дополнительный комплекс проверочных мероприятий: вскрыт фасад, сделана проливка всех стыков и узловых соединений, для того чтобы исключить подобные ситуации в дальнейшем.

Представитель застройщика напомнил: все введенные в эксплуатацию объекты находятся на гарантийном обслуживании в течение 5 лег, в случае выявления в указанный срок каких-либо строительных дефектов они устраняются силами и за счет средств ОАО «МАПИД».

Переплата за «квадраты»

Относительно требований Елены по возврату «переплаты за полтора „квадрата“» Геннадий Болтик объяснил, что пунктом 9.13 договора долевого строительства четко предусмотрено: для расчетов по договору общая площадь объекта долевого строительства не подлежит пересмотру и изменению по результатам обмера РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

— Включение данного пункта в договор вызвано тем, что порядок расчета площади объекта в процессе разработки проектной документации и порядок расчета площади объекта в процессе обмеров (технических инвентаризаций), проводимых специалистами РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», принципиально разнятся, поскольку регламентируются различными нормативными актами. Этим и обусловлена некоторая разница в площади, указанной в проекте, и площади в техпаспорте квартиры. Так, например, при проведении технической инвентаризации в многоквартирных домах фактическая площадь квартир уменьшается на несколько метров, поскольку площади балконов, лоджий и террас при обмерах рассчитываются не по факту, а с применением различных понижающих коэффициентов. Иногда даже такая незначительная разница в метраже вызывает вопросы у дольщиков, которые, не разобравшись, сразу же пытаются обвинить строителей в попытке продать «несуществующие метры».

В квартире Елены, по словам Геннадия, так называемые несуществующие метры находятся под лестницей, ведущей на второй этаж квартиры. Указанные «квадраты» в реальности существуют, просто пространство под лестницей зашито гипсокартоном, как и предусмотрено проектом. При обмере РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» этот метраж исключается из площади квартиры, но эти метры фактически существуют, они построены (без них не было бы лестницы на второй этаж), поэтому все обвинения в адрес строителей, говорит представитель застройщика, по этому поводу необоснованны.

— Кроме того, порядок ценообразования в процессе долевого строительства четко регламентирован нормами Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве», пунктом 1.15 которого установлено, что в случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства, который строится с использованием государственной поддержки, окажется ниже цены договора (цены объекта долевого строительства), застройщик производит перерасчет данной цены. Руководствуясь данными нормами, по окончании строительства наше предприятие сделало перерасчет цены объекта долевого строительства в сторону ее снижения в соответствии с фактическими затратами, что подтверждается подписанными со всеми дольщиками (в том числе с Еленой) дополнительными соглашениями. Учитывая изложенное, упреки в адрес нашей организации абсолютно необоснованны, — заключил замгенерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД».

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by