Мы не раз писали про микрорайон Северный, который растет на Долгиновском тракте и радует глаз разноцветными керамогранитными фасадами. На днях МАПИД предложил очередникам новую партию просторных квартир с участками. Не успели мы заглянуть в один из свежих «таунов» и похвалить госзастройщика за удачную планировку и почти незаметные огрехи в реализации проекта, как в редакцию постучалась Елена: женщина была буквально в отчаянии.

Многодетная мама купила квартиру в одном из таунхаусов, а вместе с ней — немалое количество проблем, начиная от переплат за несуществующие «квадраты» и заканчивая протекающими окнами в жилых комнатах и боковых стенах. Как выяснилось чуть позже, владельцы других симпатичных с виду домиков тоже жаловались на мокрые пятна внутри помещений. Какие «косяки» скрываются за яркими стенами таунхаусов, читайте в нашем материале.

Родительский дом под снос, к размеру компенсации есть вопросы

Отмотаем пленку назад и перенесемся в другую часть Минска, в частный сектор вблизи метро «Грушевка», который медленно, но верно вытесняют новостройки. Елена прожила в доме на ул. Фанипольской всю свою жизнь, вместе с семьей и близкими родственниками. Вопрос о сносе этого квартала, по словам минчанки, висел в воздухе не один десяток лет.

В 2020 году судьба строения решилась. Семья получила письмо от исполкома, в котором черным по белому было написано: дом повышенной комфортности требуется снести, а участок изъять. Ответственность за реализацию имущественных прав четырех собственников — Елены, родителей и брата — взял на себя УКС «Запад». По словам многодетной мамы, представитель застройщика не предложил альтернатив и настаивал на том, чтобы минчане забрали компенсацию деньгами.

— С оценкой родительского дома мы не согласны, — не скрывает эмоций Елена. — Например, уличный туалет был оценен в разы больше, чем целый этаж жилой обустроенной мансарды. Представляете? В 2023 году застройщик и вовсе хотел нас принудительно выселить, но суд приостановил дело. В итоге получается, что дом, который мы семьей обустраивали годами, забирают, а компенсацию выплачивают такую, которая, на наш взгляд, вообще не соответствует действительности: за почти 86 «квадратов» в доме повышенной комфортности на ул. Фанипольской, где в шаговой доступности вся инфраструктура, дали 303 тысячи рублей. Но это еще полбеды. 

Купила квартиру и пожалела

Понимая, что вопрос с жильем встал довольно остро, Елена забрала компенсацию, дождалась своей очереди на улучшение жилищных условий и вступила в августе прошлого года в долевое строительство квартиры в таунхаусе с собственным участком вблизи Долгиновского тракта. Симпатичные с виду домики в микрорайоне Северный, которые активно растут под руководством МАПИДа, вселяли молодой маме уверенность в завтрашнем дне. Даже несмотря на сомнительное расположение квартир с террасами вблизи шумной кольцевой и ЛЭП.

— Для того чтобы купить эту квартиру, мне пришлось внести всю сумму компенсации и еще дополнительно взять два кредита. Итого за дом в 109,58 «квадрата» мы заплатили 353 тысячи рублей, — уточняет собеседница.

Один из первых маячков, который возмутил Елену, — расхождение по площади квартиры. Подписывая договор о долевом строительстве, минчанка была уверена, что получит 110 обещанных «квадратов». Пункт 4.2, в котором прописано, что цена договора в текущих ценах с учетом прогнозных индексов в строительстве (на дату ввода объекта в эксплуатацию) зафиксирована в размере 358 255 рублей, ее не смутил. Получив на руки техпаспорт на квартиру, Елена заметила, что ее реальная площадь составляет всего 106 квадратных метров (по СНБ — 107,6). Она попыталась вернуть переплату за полтора «квадрата» в размере около 6 тысяч рублей, но ей отказали. Впрочем, если бы женщина построила квартиру большей площади, то и доплачивать бы не пришлось.

Но главная проблема, с которой столкнулась Елена после покупки таунхауса, — потеки воды, которые появились после первого же сильного дождя.

Мы приехали в таунхаус, чтобы своими глазами увидеть, в каком состоянии находится квартира. Вместе с нами на объекте присутствовали представители заказчика и застройщика, которые также были в курсе проблемы. После долгого осмотра они подтвердили наличие подтеканий в оконных проемах и других местах, однако для того чтобы узнать точную причину появившейся влаги, требуются дополнительные обследования.

У хозяйки квартиры были и другие вопросы к комиссии, например почему в таунхаусе не предусмотрены ливневки для отведения воды. Ответ у специалистов был один: работы выполнены в соответствии с нормами ТНПА, в противном случае госстройнадзор попросту не принял бы объект. Какие-то дополнительные работы зависят от финансовых возможностей заказчика.

— Квартиру нельзя назвать пригодной для жизни: она течет и промерзает со всех сторон, — разводит руками женщина. — Неделю назад к нам приезжала комиссия от застройщика, и, как оказалось, такая же проблема есть и в других таунхаусах Северного. В моей квартире течет крыша, оконные проемы, стыки панелей между этажами, на втором этаже насквозь пробит отлив. Дома еще и года не простояли, а на некоторых металлоконструкциях уже виднеется ржавчина.

При этом удивляет, что все таунхаусы типовые, но стоимость «квадрата» у них разная. Почему? Ответа никто не дает.

Вероятно, разница в цене объясняется тем, что квартира Елены находится в таунхаусе, который состоит из двух квартир. Квадраты в домах, где их больше, продают дешевле.

Однако для того чтобы заселиться в квартиру, Елене нужно вложить дополнительные средства.

— Мы планировали заселиться в таунхаус и делать ремонт, но теперь неизвестно, когда это произойдет. При этом из дома нас выселяют, а оплату в размере 2303 рублей по кредиту никто не отменял, — утверждает собеседница.

По словам многодетной мамы, она в отчаянии и готова отказаться от квартиры:

— Я предложила несколько вариантов развития событий и направила письмо в исполком. У меня нет ни моральной, ни финансовой возможности ждать, пока застройщик устранит все недоработки. В одном я уверена точно: жить в мокрой квартире с тремя детьми я не готова. У нас везде говорят о поддержке многодетных семей, но в случае с нами это как будто не работает.

В указе от 2 февраля 2009 года №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» четко прописано, что мы можем претендовать на денежную компенсацию за сносимый дом в размере его рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценного жилого дома или квартиры.

«Как будут решать этот вопрос, пока неясно»

Мы заглянули в еще один таунхаус, чтобы узнать, как обстоят дела там. Евгений приобрел жилье с участком на ул. Ивана Науменко, 6 за 297 тысяч рублей. По словам минчанина, они с супругой долго мониторили рынок, а когда узнали про вариант в Северном, сразу на нем остановились. Почти половину средств на его покупку пришлось занять у банка.

Как считает Евгений, ему повезло больше, чем другим соседям: глобальных замечаний по дому у него не было. Под вопросом оставались лишь стеклопакеты, которые представитель застройщика пообещал заменить в конце апреля, а также плитка вентилируемого фасада, где была замечена окалина.

— Мы стали беспокоиться, когда узнали, что во многих домах после дождя образовались потеки на стенах и потолке. У себя их не заметили, но все равно обратились в МАПИД, представители которого были у нас на прошлой неделе, — отметил собеседник. — Насколько я понял, во всех домах есть проблема с гидроизоляцией, по проекту она вроде бы вообще не предусмотрена. Сейчас специалисты занимаются гидроизоляционными работами на крыше. Что они будут делать с зонами оконных и дверных проемов, пока неясно.

Евгений надеется, что этот вопрос сейчас стоит в стройорганизации на повестке дня, поэтому проблема будет решена в ближайшее время.

— Представители контроля качества со стороны застройщика сказали, что по тем таунхаусам, которые находятся сегодня на этапе строительства, будут вноситься изменения, — говорит мужчина. — Другое дело, что на устранение уже существующих недостатков требуется время, и немало. У нас по договору предусмотрен месяц на устранение недочетов, но сроки продлеваются. 

Мы направили письмо в МАПИД с просьбой прокомментировать ситуацию в микрорайоне Северный. Как только получим ответ, сразу его опубликуем.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by