Дольщики долгостроя «Самоцветы»: застройщик хочет получить за каждый квадратный метр по $1800

Onliner.by продолжает следить за судьбой проблемных строек Минска. Одна из них — жилой комплекс «Самоцветы» на улице Одоевского, возведение которого началось еще в 2009 году, а нормативный срок строительства истек в марте 2012-го. На сегодня готовность дома менее 70%, а дольщики уже заплатили в среднем по $1100—1200 за квадратный метр. Два месяца назад директор фирмы-заказчика ООО «Антасам» Виталий Журав комментировал нам ситуацию: с его слов, достроить дом можно до конца года, но для этого дольщики должны доплатить в среднем по 400 долларов (а то и меньше) за каждый квадратный метр. Однако дольщики, получив допсоглашения, видят там другие цифры. Кому-то накинули по нынешнему курсу 590 долларов за каждый метр, кому-то — 612. Люди недоумевают: «Это же почти себестоимость строительства! Выходит, мы должны заплатить за свои квартиры по второму разу».

По данным застройщика, в 2009 году стоимость метра в «Самоцветах» была определена на уровне 1300 долларов. Как утверждают в ООО «Антасам», никто из дольщиков не оплатил квадратные метры по такой цене. В числе факторов, которые помешали строительству, Виталий Журав называет неритмичное финансирование, проблемы с теплотрассой, кризис 2011 года, когда деньги от дольщиков поступали по курсу 2800—3000 рублей за доллар, а курс на черном рынке, по которому покупались стройматериалы, доходил до 9—10 тысяч рублей. Дольщики, впрочем, считают иначе. По их мнению, имеет место нецелевое расходование средств стройфирмой. Сопоставив объемы собственных вложений в стройку и фактически выполненные работы, они пришли к выводу, что застройщик не освоил 38,4 млрд рублей. С учетом индексации в нынешних ценах сумма равна 68,3 млрд. В «Антасаме» заявляют, что это голословные обвинения и игра цифр.

«Суммы к доплате — астрономические. Стоимость метра доводится до $1800—1880, — сказано в письме дольщиков, поступившем на адрес редакции. — При этом застройщик, который уже 4 года проедает деньги дольщиков, хочет опять получить вознаграждение за свои услуги, в том числе прибыль. Например, с „трешки“ площадью 105 метров „Антасам“ хочет получить за свои услуги еще более 57 млн рублей».

Авторы письма приводят конкретные примеры. 4-комнатная квартира площадью 139 квадратных метров. Дольщик уже заплатил 603 млн рублей, с учетом индексации это 1200 долларов за метр. По условиям нового допсоглашения квартира будет стоить 1 млрд 326 млн рублей. То есть за каждый метр придется доплатить $590. «Двушка» площадью 76 кв. м: уже заплачено $1215 за метр, сверху просят еще $612. Дольщику, строящему «трешку» площадью 105 кв. м, выставили доплату в $575 за каждый метр. Квартира уже обошлась ему в $120 000, а будет стоить около $180 000.

Дольщики обращают внимание на позицию Мингорисполкома, где все долгострои находятся на личном контроле Николая Ладутько. По их словам, еще в прошлом году за срыв сроков чиновники наложили на «Антасам» штраф в размере 1,19 млрд рублей. Фирма должна выплачивать в бюджет ежемесячно более 200 млн. Дольщики подозревают, что эти деньги перекладываются на их плечи, поскольку прибыли у застройщика, судя по всему, нет.

«Складывается абсурдная ситуация, — утверждают дольщики. — Мингорисполком в ответ на жалобы дольщиков по поводу затянувшейся стройки отвечает, что принимает по отношению к застройщику действенные меры — наложен штраф. В итоге получается, что выигрывает только Мингорисполком, т. к. штраф все равно перераспределяется на дольщиков».

Чтобы подтвердить свои догадки, дольщики добиваются проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщика, ревизии договоров долевого строительства. Однако все контролирующие органы отвечают отказом.

«Оказывается, в нашей стране недобросовестного застройщика некому проверить, — говорят дольщики. — На протяжении 4 месяцев правоохранительные органы никак не могут определить, кому поручить проверку ООО „Антасам“. КГК и Минфин (контрольно-ревизионное управление) однозначно утверждают, что проверку финансово-хозяйственной деятельности застройщиков проводят местные исполнительные и распорядительные органы власти, но все структурные подразделения Мингорисполкома отписываются, что некомпетентны на проведение такой проверки. Замкнутый круг. Мингорисполком бездействует. Время идет…»

По словам дольщиков, ситуацию осложняет то, что дом строится без господдержки: среди дольщиков нет льготников.

«Если бы расходовались бюджетные средства, как в доме на Логойском тракте, то было бы гораздо больше заинтересованности со стороны контролирующих органов. А раз без бюджетных средств, то стандартный ответ: идите в суд. К сожалению, складывающаяся судебная практика не прибавляет доверия к суду как оплоту справедливости», — сожалеют авторы письма.

«На работу Мингорисполкома есть и другие нарекания. Для ввода в эксплуатацию жилой части дома утвержден график. Срок ввода — сентябрь. „Антасам“ в график уже катастрофически не укладывается. Ни Мингорисполком, ни администрацию Фрунзенского района не интересует, где застройщик возьмет деньги. Их цель — обеспечить сдачу дома, и неважно, за чей счет, — говорится в письме дольщиков. — Поскольку самый простой способ обеспечить финансирование — это „выжать“ деньги из дольщиков, то чиновники спокойно смотрят на такое увеличение цены и фактически поддерживают в этом вопросе „Антасам“. При этом серьезно рассуждают о том, что цена 9,5 млн за метр — это недорого. Только чиновники „забывают“, что люди оплатили квартиры еще до кризиса 2011 года, когда курс был совсем другой».

Несогласным с увеличением стоимости метра застройщик предлагает расторгать договоры, обещает максимально быстро продавать квартиры и возвращать деньги с учетом индексации. Дольщики сомневаются: есть опасение, что выплаты растянутся на неопределенный срок, такие факты в «Самоцветах» уже есть… К слову, «Антасам» уже выставил несколько квартир на продажу. В июне этого года в газете «Звязда» была опубликована проектная декларация на пять квартир в «Самоцветах» со стоимостью квадратного метра $1455. Случился казус: один из дольщиков, кто не давал своего согласия на расторжение договора, узнал, что продается именно его квартира. Написал жалобы в Мингорисполком и прокуратуру. Конфликт вроде бы улажен.

Беспокоит людей и судьба подземного паркинга. Дольщикам парковочных мест скоро будут высланы допсоглашения. Они подозревают, что эти деньги пойдут лишь на завершение жилой части дома. «Президенту отчитаются о введенных квадратных метрах, а дольщики паркинга останутся ни с чем», — опасаются люди.

Сегодня стройка не остановлена. По данным «Антасам», на объекте работают 90 человек. Дольщики считают, что гораздо меньше. Они по-прежнему не собираются подписывать дополнительные соглашения, хоть и понимают, что без доплат долгострой так и останется долгостроем.

«Некоторые из нас готовы дополнительно оплатить 100 или даже 200 долларов за каждый метр, лишь бы наконец достроить дом, но никак не 600, — говорят дольщики „Самоцветов“. — Тех сумм, которые мы внесли, было достаточно для завершения строительства дома. Почему застройщик не выполнил свои обязательства? Остается один ответ: нецелевое использование средств. Мы по-прежнему добиваемся проверки застройщика и возвращения наших денег на объект».

Onliner.by будет следить за развитием ситуации.