За 10 лет в Беларуси потеряли 1 млн «квадратов» жилья из-за странной методики расчета площади квартир (мнение)

Белорусские строительные компании констатируют: пора навести порядок с методикой измерения площади квартир в новостройках. Из-за существующей нынче неразберихи в каждом доме остаются «потерянными» несколько сотен «квадратов». В масштабах страны цифра получается внушительная.

Вопрос обсуждался на недавнем заседании Ассоциации застройщиков. Вкратце проблема выглядит так: расчеты площади квартир, которые проводят строители, не соответствуют итоговым результатам обмеров БТИ.

— Когда площадь высчитывают проектировщики, они используют методику по утвержденному СНБ, — говорит председатель наблюдательного совета «УНР-10» Василий Устинчик. — При этом учитываются все проемы. Например, проем в наружной стене, где стоит балконная дверь. По методике БТИ эти проемы не идут в зачет, при этом специалисты ссылаются на своею внутреннюю ведомственную инструкцию. Но что более значимо — инструкция или СНБ?

Получается вот что: площадь помещений в дверных проемах учитывается проектной документацией и вневедомственной экспертизой и принимается к учету Мингорисполкомом, а также отражается в статистических данных при сдаче объекта в эксплуатацию, но не учитывается при обмерах БТИ и изготовлении технических паспортов. При большом количестве квартир, значительных толщинах стен и на больших площадях, говорит Устинчик, разница составляет до 5% от общей площади жилья. Так, при вводе в эксплуатацию 196-квартирного дома по улице Ложинской №5 площадью квартир 12 408 м² разница в площади, посчитанной с применением разных методик, составила более 300 м². Грубо говоря, по документам прошло, что сдали 12 408 «квадратов», а на поверку оказалось — 12 100.

— Разумеется, существуют погрешности, вызванные работой строителей, — где-то они заузят, где-то заширят. Но основные потери метров имеем именно из-за несходства методик, — продолжает глава «УНР-10». — Мы провели подсчеты, и оказалось, что за 10 лет в целом по стране из-за этого потеряли миллион «квадратов» жилья! А это недоначисленная квартплата, средства на капитальный и текущий ремонт. Такая же ситуация и по офисным зданиям. Да, для граждан, с одной стороны, это выгодно: приходится меньше платить за «коммуналку». Но если гражданин будет впоследствии продавать квартиру, он, наоборот, заинтересован, чтобы ее площадь не была уменьшена! Есть и такой момент. После обмеров БТИ люди считают, что застройщики их заведомо обманывают, даже не подозревая, что методики разные. Считаем, что эти вопросы надо решать.

Ассоциация застройщиков сейчас готовит письмо в правительство и Комитет Государственного контроля. Может показаться, что строители просто решили «выжать» доллары из каждого квадратного метра. Эксперты, впрочем, утверждают, что это не так.

— Пусть чиновники изменят СНБ, чтобы методика стала единой! Тогда не будет ни искажений отчетности, ни обид жильцов, — говорят они.