Репортаж из Липовой Колоды — деревни под Минском, в которой хотели купить участок почти за 1,5 млрд рублей

Такие новости расходятся быстро. На одном из майских аукционов, проводимых в Минском райисполкоме, цена на участок 16 соток в Липовой Колоде поднялась до 1 миллиарда 388 миллионов рублей! Почти 170 тысяч долларов якобы готов был заплатить некий участник торгов за кусок земли в чистом поле в 17 километрах от Минска. Где нет канализации и водопровода, а газ проведут хорошо если через пару лет. Шокированы были и другие участники аукциона, и его организаторы, и кадастровики, которые оценивают лот всего-то в 32 миллиона рублей. А цена взяла и выросла на глазах аж в 43 раза! Когда стоимость дошла до запредельных высот, от покупки участка отказались. Так и стоят пока «золотые сотки» бесхозными.

Ориентировка на местности

Въезжаем в Липовую Колоду и понимаем: место совершенно обычное. Стоят по обе стороны дороги покосившиеся домики, в некоторых свой век доживают старики. К деревушке с двух сторон подступает лес, а с одного краю и вовсе болото. Есть небольшая речушка. Школы, детсады и поликлиники — в ближайшем населенном пункте Колодищи. Неподалеку, правда, заказник «Глебковичи». Там встречаются и редкие виды животных, и растения, занесенные в Красную книгу. А еще местная достопримечательность — Собор белорусских святых. Паломники съезжаются на его подворье, чтобы помолиться валуну «с отпечатком стопы Божьей Матери». Кто хочет — верит... даже такой «достопримечательности»... «Может, в местной земле россыпи алмазов или залежи нефти и газа, раз люди так стремятся купить здесь надел?» — перешучивались мы с фотокором, подъезжая к коттеджному поселку.

Нарезать землю в поле за деревушкой на куски и распродавать на аукционах Колодищанский сельсовет начал пару лет назад. С тех пор здесь выросли роскошные дома, которые, между прочим, не снились крестьянам южной Англии. Но мы — страна чудес. Или хижины, или, как по щучьему веленью, — дворцы. Во многих уже справили новоселье. Из строящегося практически на въезде в поселок дома доносился стук молотков. У приветливого хозяина Сергея мы и поинтересовались, что ж тут, в Колоде, такого особенного, если за участок баснословные суммы дают? Сергей в ответ лишь пожал плечами:

— Я сам на этом аукционе был. Мужичок, который цену на лот повышал, похоже, не очень-то понимал, зачем это делает. Я ему говорю: «Ты хоть съезди, посмотри, что за товар. Может, тебе и не понравится?» Но тот все равно тянул свою табличку. Возможно, хотел избавиться от конкурентов и сорвать аукцион, чтобы потом купить землю подешевле. Я-то за свой участок заплатил всего 14 тысяч долларов. В округе это нормальная цена. Чего прицепились к тому куску? Да сами посмотрите на это «сокровище». По дороге прямо, сразу за последним по улице домом...

И вечный бой?

Через пару минут мы уже на заветном месте. Постояли, почесали затылки. Померили участок шагами, прошлись вдоль и поперек. Ближе к лесу обнаружили мелкий запустелый прудик — скорее даже лужицу. Заброшенную пасеку и полчища комаров. И из-за этого весь сыр-бор?

Участок, который ближе к лесу, уже купили за 207 миллионов рублей (стартовая цена — 28 миллионов). Тоже недешево. Вот между купленной землей и домом и остались те самые пресловутые 16 соток. Как оказалось, владельцы дома тоже участвовали в аукционе. Внесли залог — около 600 долларов. Когда поняли, что землю, на которую так рассчитывали, не вырвать из лап конкурента, сдались. В итоге и деньги потеряли, и участок не приобрели. Но интересно вот что: этот пятачок земли супружеская пара — между прочим, многодетная — в Колодищанском сельсовете просила бесплатно выделить в пользование. Ответа на письмо так и не дождались. На словах им порекомендовали участвовать в аукционе на общих основаниях.

Предложили еще вариант — участок подальше, где можно было посадить сад, сделать грядки. Правда, многодетной маме такой вариант не подходит: туда просто не наездишься с малышами. Но на это в исполкоме лишь разводят руками: многодетные не многодетные, а хотите расширить владения — извольте платить. Супруги уверяют, что деньги бы нашли — 10—15 тысяч долларов вполне. Но не полтора миллиарда!

Ситуация в самом деле более чем странная. По сути, потенциальные владельцы могут годами сражаться за сотки, теряя силы, нервы и деньги. Так, может, в решение вопроса стоит вмешаться третьей стороне? Свой выход из ситуации, что интересно, активно предлагают блогеры. Скажем, такой. Нужно ввести правило: отказался от покупки по предложенной тобой цене — теряешь не аукционный залог, а 10 процентов от предложенного. А что, это, пожалуй, у многих отбило бы охоту устраивать из аукциона аттракцион...