«Заколдованный» Лебяжий. Почему в самом перспективном минском микрорайоне не могут достроить даже один жилой дом

Сроки сдвинуты, работы замерли. Onliner.by внимательно следит за стройкой микрорайона Лебяжий (Ржавец) на проспекте Победителей и может констатировать: место это гиблое. Заколдованное. Скандалы с исчезнувшими подрядчиками, нерасторопность заказчиков привели к печальному результату. В новом микрорайоне пока нет ни одного готового жилого дома. Про очередную конфликтную ситуацию рассказали посетители нашего форума, работники предприятия «Геосервис».

15-этажный дом ЖСПК №890 должен был стать «первым на деревне». «Скелет» здания прекрасно виден с проспекта Победителей. В том числе и VIP-персонам, которые регулярно курсируют по магистрали, торопясь по своим делам. Но даже этот факт на ход стройки положительно не повлиял. На календаре почти весна, а «скелет» так и не стал домом, хотя уже был должен перевоплотиться.

— Основная масса членов нашего ЖСПК — льготники. Собрали все документы, прошли проверку. И вот наконец-то свершилось: первое собрание всех членов ЖСПК было проведено в августе 2010 года. Зал был полон людьми, а воздух — счастьем, ведь мы уже тогда были так близки к своей мечте! Каждый из нас через 13,5 месяца (по плану), в худшем случае — весной 2012 года должен был стать обладателем своей долгожданной квартиры, — рассказывают члены кооператива. — На роль заказчика нам в добровольно-принудительном порядке навязали УКС Центрального района. Государственная контора! Это и было для нас ключевым аргументом в принятии решения. Ну а подрядчиком УКС в свою очередь рекомендовал выбрать строительную организацию «Монолит Групп». К тому моменту за 7 лет своей безупречной (и мы в это поверили) работы на строительном рынке РБ она успела хорошо зарекомендовать себя. И еще одно назначение: председателем ЖСПК нам предложили назначить Ткачева Валерия Григорьевича, бывшего военного.

Вот эта троица «назначенцев», как говорят люди, и сыграла в судьбе их стройки определяющую роль.

Вначале все шло нормально. Граждане оплатили членские взносы, дождались начала работ. Строители появились на площадке в ноябре 2010-го, подрядчик пообещал «небо в огнях» к декабрю 2011-го. Заключили договоры с «Беларусбанком», открыли кредитные линии. К концу августа 2011-го было возведено 11 этажей. Нормальные темпы! Банк все это время исправно проводил платежи в рамках открытой кредитной линии.

— В конце сентября дела стали ухудшаться. Строителей стало меньше, работали они вяло. Стало ясно, что к весне не успеют. Подрядчик жаловался на финансирование, банк отвечал, что выплачивает по кредитам в полном объеме, учитывая процент готовности.

В октябре банкиры заморозили льготное кредитование. Чтобы стройка не замерла, люди приняли  решение платить равными долями из собственных средств. Ежемесячно собирали по 800 миллионов! Но на объекте по-прежнему было тихо.

— Вот уже почти полгода строители не могут вывезти последний этаж. Почему, непонятно. Вот пример. Со слов председателя ЖСПК, мы уже оплатили лифты. Спустя пару месяцев выяснилось, что эти деньги пошли на стройматериалы и что нужно еще раз оплатить лифты. Оплатили. Но их нет до сих пор. В феврале в исполкоме организовали собрание. Выяснилось, что процент готовности дома всего 28%. Это был настоящий шок! Ведь практически у каждого из нас на руках есть справка о списании средств с его кредитной линии в размере 68%. Следовательно, процент строительной готовности по объему выполненных работ — 68. Деньги вот-вот закончатся, а реально дом возвели только на 28%. В «Монолит Групп» сказали, что не могут уложиться в сроки, т. к. они ждут лифты. Сказали — платите, все сделаем. В третий раз платить за лифты? Что за абсурд?

В письмах, которые члены кооператива отправили во все государственные органы, они просят разобраться, куда ушли деньги. Многие сейчас в патовой ситуации. После указа №13 часть граждан утратила право на льготы, а метр серьезно подскочил, перевалив за 6 миллионов рублей (и это с 2,9 стартовых).

— Нам сказали: реальная цена за метр квадратный, по которой «Монолит Групп» согласен достроить оставшиеся 72% дома, — почти 9 млн бел. руб. По их мнению, то, что в итоге предложено, является просто «пылью» при строительстве. Но мы так не считаем. Чтобы достроить, к примеру, «трешку», придется брать кредит. При нынешних ставках и требуемой сумме чистый доход семьи должен составлять не менее 13 900 880 рублей! Вот такая пыль.

У людей накопилось много вопросов: почему не строится дом? Почему вдруг рухнул вниз процент готовности? Почему так подскочил метр? Внятных ответов нет.

«В Новую Зеландию деньги не ушли»

А может, граждане преувеличивают и видят криминал там, где его и близко нет? Прокомментировать ситуацию мы попросили директора УКСа Центрального района Виктора Холодинского.

— Нет в этом кооперативе никаких проблем, кроме тех, которые сейчас у всех. Там нормальный подрядчик, отрабатываются авансы. Но, к сожалению, материалы подорожали: арматура в три раза, бетон в три, остальные в два. Лифты раньше стоили дешевле. Теперь за четыре могилевских надо отдать миллиард. Раньше было дешевле. В результате из-за всего этого «квадрат» возрос до 6 миллионов с хвостом. Но как по-другому? Подрядчик покупает материалы у первых поставщиков, без всяких накруток. А то, что произошло, оно везде произошло.

— Что с процентом готовности? Почему он вдруг упал?

— По старом договору дом стоил около 30 миллиардов рублей. Сейчас пересчитали по текущим индексам, стало в два раза больше. Соответственно, процент готовности уменьшился. Но это не проблема. Мы ведь этажи не разбирали, процентовки не отменяли. Деньги никуда не пропали, в Новую Зеландию они не уходили. Люди в любой момент могут со своими председателем прийти в УКС, в ревизионную комиссию. Покажем все документы.

— Когда первый дом в многострадальном Лебяжьем будет сдан?

— Это зависит от финансирования. Есть ведь, вы знаете, проблема по льготным кредитам. Если деньги будут, сдадут в июне. Если нет, то позже, но в этом году…

Ситуация, в которую попали члены кооператива №890, в Минске сегодня повторяется повсеместно. Система, когда заказчиками строительства выступают районные УКСы, а жизненно важные вопросы за людей решают председатели кооперативов — «назначенцы», морально устарела. Государство сейчас пытается предложить альтернативу, которой должен стать госзаказ на строительство жилья. В основе механизма будет лежать возведение домов под ключ: ресурсы передаются госзаказчику в лице городского УКСа, а квартиры распределяются уже после окончания работ, когда известна стоимость. Это, считают чиновники, позволит избежать «передвижений» застройщиков внутри ЖСПК и положительно отразится на сроках работ. Когда новая система заработает, впрочем, пока не известно.