Риелторы: продавцы квартир на «вторичке» уступают в среднем 200 долларов с квадратного метра
Риелторы подсчитали: квартиры стандартных потребительских качеств в Минске выставлены на продажу в среднем по 1380 долларов за квадратный метр. Однако средняя стоимость «квадрата» при реальных сделках составляет 1190 долларов, что на 13% ниже предложения, сообщают в АН «Твоя столица». Таким образом, при грамотном торге стоимость «двушки» можно сбить на 10 тысяч долларов, а то и больше. В определении конечной цены играет роль множество факторов: от порядочности соседей до вида из окна.
«Последние месяцы прослеживается определенная тенденция: цена предложения держится на одном уровне, а стоимость метра при реальных сделках медленно, но верно снижается, — говорит Светлана Куделко, руководитель управления продаж вторичного рынка жилья АН „Твоя столица“. — К примеру, за ноябрь прошлого года средняя цена сделок купли-продажи с квартирами составила 1207 долларов за квадратный метр. Принято считать вторичный рынок стабильным при разнице цены предложения и цены сделки в районе 5—7%. Пока же мы имеем 13% и констатируем, что желания продавцов не совпадают с возможностями покупателей».
По словам риелторов, продавцы часто идут на различные ухищрения, чтобы завысить стоимость неликвидного товара. К примеру, указывают в объявлениях «тихий двор, спокойные соседи», что может вовсе не соответствовать действительности. Некоторые делают ставку на «шикарный» вид из окна.
К примеру, эта «трешка» площадью 50 квадратных метров в пятиэтажном доме на ул. Калиновского выставлена на продажу за 72 тысячи долларов (метр по 1440). В числе преимуществ хозяин называет соседство с храмом в честь Всех святых. Стоимость квартиры он обосновывает расположением дома, евроремонтом и развитой инфраструктурой.
Откровенно «убитые» старые квартиры могут существенно потерять в цене, если перед продажей не провести хотя бы минимальный косметический ремонт, отмечают риелторы. В противном случае грязные обои, неухоженная ванная или незастекленный балкон вполне могут служить основанием для торга.
Хозяин следующей двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров просит 64 500 долларов (1290 у. е. за метр). Квартира расположена в доме 1977 года постройки по ул. Восточной. Цена, по словам продавца, оправдывается в том числе аккуратным стостоянием жилья.
Владелец «однушки» на ул. Куприянова не стесняется показать в «Барахолке» Onliner.by изъяны своей квартиры. Площадь 33,7 кв. м, ценник — 40 000 долларов или 1190 у. е., (то есть, вполне рыночный на данный момент). Тем не менее торг здесь уместен.
По словам риелторов, даже при идеальном состоянии квартиры остается множество оснований для торга. Любой ценник должен быть обоснован, в том числе наличием инфраструктуры, близостью общественного транспорта, ситуацией с парковочными местами во дворе. Учтя эти и другие нюансы, иногда покупатели забывают о перспективах застройки района. Проектируемый под окнами бизнес-центр или транспортная развязка могут стать веским поводом отказаться от предложения либо запросить меньшую цену.
