Риелторы: стоимость малогабаритных квартир на вторичке неадекватна рыночной ситуации
Самые дешевые однокомнатные квартиры в Минске сегодня можно найти по объявлениям примерно за 35—40 тысяч долларов. Как правило, малогабаритки с крошечными кухнями и совмещенными санузлами расположены в домах 1950—1960-х годов постройки, причем не обязательно на окраинах города. Серьезным спросом такое жилье не пользуется, однако его владельцы все равно не спешат снижать цены.
К примеру, за 34 тысячи долларов предложена «однушка» в девятиэтажном доме на ул. Ротмистрова в Шабанах. Площадь комнаты — 18, кухни — 7 квадратных метров. Дом построен в 1984 году.
«Договориться сможем на 33 тысячах, больше я не уступлю», — заверила нас продавец.
А эта квартира площадью 31 кв. м (кухня — 5,8 кв. м) на улице Кедышко продается за 40 700 долларов. «Состояние обычное, жилое», — сказано в объявлении. В числе преимуществ продавец называет близость к станции метро «Московская», тихий двор и хороших соседей.
«Приезжайте, тогда и будем торговаться, но на большую скидку не рассчитывайте», — ответили нам по телефону хозяева.
В диапазоне до 40 тысяч долларов можно найти и двухкомнатные квартиры. Правда, речь идет о единичных предложениях, которые не пользуются спросом в силу ряда причин. К примеру, в двухэтажном доме на улице Минина за «двушку» площадью 37,5 кв. м просят 33 тысячи у. е. Невысокая цена объясняется отсутствием в квартире санузла. Однако, отмечается в объявлении, есть возможность его обустроить.
«Объективно говоря, стоимость квартир в самом нижнем ценовом диапазоне сегодня неадекватна рыночной ситуации. Метр в тесных хрущевках 1960-х годов стоит 1200—1300 долларов, что значительно дороже, чем в новостройках, — говорит Сергей Матиевский, заместитель директора компании „Квадратный метр“. — По понятным причинам сегодня такое жилье не сильно востребовано. Ведь при наличии хотя бы 45—50 тысяч долларов можно рассматривать куда более ликвидные варианты на вторичном рынке. Тем не менее продавцы квартир эконом-класса снижают цены весьма неохотно».
По словам риелторов, сегодня в Минске продаются около 100 малогабаритных квартир стоимостью до 40 тысяч долларов. Покупают их, как правило, жители других городов для своих детей-студентов. Чтобы те не скитались по съемным комнатам в незнакомом городе, а имели свой угол. После окончания обучения такие квартиры чаще продаются примерно за ту же цену, а взамен, при наличии средств, приобретается жилье классом повыше.
Вторая категория покупателей — холостяки и молодые семьи без детей, которые отказались от планов на хорошее жилье вследствие кризиса и обесценивания сбережений. Для них, отмечают в агентствах недвижимости, покупка квартиры самого что ни есть эконом-класса — приемлемый вариант решения проблемы.
«Последнее время цены на вторичном рынке, в том числе и в сегменте малогабаритных квартир, снижаются очень медленно, — отмечает агент по операциям с недвижимостью компании „Час пик“ Тамара Куликовская. — Ситуация сохранится при отсутствии динамики на рынке долевого строительства. При наличии достаточного количества предложений по новостройкам хозяева старых квартир поймут, что продать неликвид по прежней цене уже невозможно, и пойдут на уступки».
