Риелторы: цены на квартиры снижаются, но за «хрущевки» по-прежнему просят больше 40 000 долларов

В начале осени некоторые эксперты прогнозировали неизбежное и скорое снижение цен на квартиры. Зарабатывать население больше не стало, кредиты в банках недоступны, кошельки пусты — все факторы говорят о том, что ценник действительно должен был «спуститься на землю». Тем не менее, как утверждают риелторы, этого не произошло, а квадратный метр на «вторичке» в среднем подешевел всего лишь на 70 долларов.

— По нашим данным, средняя цена сделки достаточно стабильна и составляет сейчас 1237 долларов за «квадрат», — говорит Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица». — Кризис на улице или нет, но осень на рынке недвижимости — традиционно комфортное время. В среднем метр в «хрущевке» сейчас стоит $1000, в «панельке» 1970-х — $1100—1200. Однокомнатные, как обычно, дороже — от $1300 за квадрат. Тенденция к снижению стоимости имеется, но пока существует спрос, вниз цены не пойдут. Хоть есть квартиры, которые сейчас «зависают». Вот они потенциально готовы к снижению в декабре до уровня, среднего по рынку.

Двухкомнатная «хрущевка» (41,5 кв. м) в Курасовщине, по словам собеседницы, стоит нынче 43 000 долларов, трехкомнатная квартира в относительно новом доме на ул. Якубовского — $73 000. Откуда у потенциальных покупателей такие деньги, непонятно.

— Продавцы не спешат идти на понижение цены, — говорит директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский. — Люди далеко не всегда продают квартиры, чтобы решить жилищный вопрос, или в целях бизнеса. Иногда это просто способ сохранения денег. В этом плане серьезно снижать цену для них неинтересно. Ведь что сейчас делать с вырученными средствами? В банк отнести? А что потом? А вдруг?..

Тем не менее, хоть и по чуть-чуть, но стоимость падает. Вот, к примеру, эта «двушка» на ул. Д. Сердича (дом после капремонта, 1-й этаж 5-этажной «панельки», 50/34,4/6,2, стеклопакеты, новая сантехника и прочие блага) еще вчера стоила $59 500. Сегодня — $58 500.

— За 50 тысяч отдадите? – поинтересовались мы у продавцов. — Или хотя бы за 55?

— Мы и так снизили на тысячу, — последовал ответ. — Снижать дальше пока не будем.

Агентство, которое продает «двушку» на ул. Шаранговича, 27 (4-й этаж в 9-этажном панельном доме, ремонт, встроенная кухня, частично с мебелью, 47/28,5/7,2), и вовсе согласилось снизить цену на мизерные 500 у. е. С $60 500 — до $60 000.

— Пока цена такая, — отрезали собеседники.

Прогнозировать будущее «метра» аналитики в сфере недвижимости уже не рискуют. Если раньше эксперты пытались сопоставить стоимость «квадрата» со средней зарплатой (в идеале квадратный метр должен стоить как одна получка), то после девальвации такие аналогии потеряли смысл.