Что за квартал такой?

Новый квартал за несколько лет вырос и греется под весенним солнышком в границах Логойского тракта, улиц Волгоградской, Кнорина и Севастопольской. Место здесь примечательное. Недалеко находится Севастопольский парк. Новостройки буквально внедрились в большой кусок частного сектора, многие дома в котором выглядят вполне себе добротно и ухоженно.

Ближайшая станция метро — «Московская». До нее идти пешком минут 15—20. Получается, и проспект Независимости находится почти под боком.

Кстати, именно в округе улицы Волгоградской в середине прошлого века стартовало строительство одного из первых в Минске крупных градостроительных комплексов, названных микрорайонами. Его именовали экспериментально-показательным и застроили группами типовых 4- и 5-этажек. Они стоят и сейчас — как раз рядом с уже новыми панельками. Такое вот символичное соседство.

Уже понятно, что жилье для очередников в Минске встраивают точечно туда, где для этого есть местечко. И если большой квартал требует масштабных территорий (типа бывшего аэропорта), то пару-тройку высоток можно уместить где угодно. Вот и на Волгоградской нашлась площадка. Правда, ее пришлось расчистить — раньше тут стояли старые двухэтажные здания 1950-х годов. Их снесли, жильцов переселили.

О намерении возвести новый квартал город заявил в 2021 году, стройка началась в 2023-м, и вот сейчас уже можно лицезреть частичный результат. Проект реализовывает «УКС Центрального района», а строит — старый добрый МАПИД. Ну а квартиры предназначены для очередников (по направлениям от администраций столичных районов), в первую очередь для многодетных семей.

Новостройки внутри и снаружи 

На данный момент уже готовы пять двухсекционных зданий — четыре 16-этажных и одно 10-этажное. Они рассчитаны на 600 семей. Четыре новостройки стоят прямо на улице Волгоградской, еще одна — чуть в глубине.

Дома типовые, но видно, что архитекторы слегка поэкспериментировали: где-то сделали сквозные подъезды, каким-то балконам подарили панорамное остекление, в одном из домов обустроили помещение для товарищества.

Экспериментальной стала и территория внутри квартала. Обратите внимание на своеобразную аллею вдоль домов. Она пешеходная — соответственно, дети тут могут бегать, не боясь автомобилей. К некоторым подъездам и вовсе не подберешься на машине. Для пешеходов это только плюс, а вот выгрузку стройматериалов такая особенность значительно усложняет.

Первые этажи не коммерческие, а жилые. Как итог, квартиры на первых уровнях находятся очень близко к земле, без проблем можно заглянуть в их окна. Некоторые жильцы даже обезопасили себя — поставили на окнах решетки, чтобы уж наверняка никто посторонний не влез. Но даже не это самое грустное, а то, что современному человеку жизненно необходимо иметь под боком аптеки, магазины, пункты выдачи и прочие нужности, куда можно спуститься, что называется, в тапочках. Тут их нет.

Обустройство подъездов различное. Пандусы, подъемники — это уже, как говорится, база. Один из домов оснастили новомодными стеклянными дверьми. Бросаются в глаза российские видеодомофоны. Выглядят неплохо.

Заходим в 16-этажку по адресу Волгоградская, 68. Лифты здесь стоят могилевские, в одном из них даже играет музыка. В остальном подъезд типичный.

Единственная в квартале 10-этажка стоит по адресу Волгоградская, 66. Она отличается от своих соседей не только высотой, но и обустройством внутри. Лифт в подъезде один — кабина встречает прямо у входа и имеет сквозные двери со второй стороны, которые открываются на этажах. На лестничных клетках всего по четыре квартиры, объединенных в тамбуры.

Выходим на общий балкон одной из новостроек, чтобы оценить виды. Они тут удивляют — весь северо-восток Минска как на ладони. Жильцам, чьи окна выходят на эту сторону, однозначно повезло. Можно оценить масштабы частной застройки:

Крупные жилые массивы можно рассмотреть с нетипичной стороны: «Маяк Минска», «Новая Боровая», «4 сезона»…

И даже кирпичное Уручье подмигивает и машет рукой:

Отсюда можно оценить и степень готовности дворовой территории. Выглядит она, прямо скажем, модно. Есть спортивные, детские площадки, велопарковки, станция для подкачки колес, места для отдыха. Также по проекту вместили почти несколько сотен плоскостных машино-мест. Некоторые площадки по непонятной причине все еще огорожены.

Но человеческий фактор никто не отменял. Одна из скамеек пала смертью храбрых — вероятно, под тяжестью какой-нибудь веселой компании отдыхающих.

Что говорят местные?

Марию мы встречаем в лифте. Она торопится отвезти дочку в спортивную секцию, но соглашается уделить несколько минут. Они с мужем построили квартиру площадью 75 «квадратов». Значительных претензий к застройщику у собеседницы нет. Разве что детских площадок не хватает:

— Вот, посмотрите на детскую площадку. Это единственный, наверное, минус. Одному моему ребенку полтора года, другому — три. В этом возрасте с ними погулять вообще негде. На горке они убьются. Есть качели, тренажеры — на этом все. В администрации сказали, что можно установить дополнительное оборудование, но за счет жильцов. ЖЭС закупит его и установит. А для чего я квартиру оплачивала? Да и люди в подъезде странные, не хотят ничего делать для своего комфорта. 

Мария поясняет, что в ее подъезде живут исключительно многодетные:

— В семьях по трое-четверо детей. У некоторых по восемь! Когда мы с мужем строились, у нас было трое детей. Потом родился четвертый, и нам стоимость метра пересчитали. Мы использовали материнский капитал, субсидии.

Квартирой я довольна. Естественно, где-то трещины, где-то еще что-то. Но это нормально, потому что дом оседает. Мы брали с отделкой. У нас гардеробная большая — как комната целая, только без окон.

Андрея встречаем возле подъезда. Мужчина делится информацией, что оценить новое жилье в полной мере пока не удалось, потому что в квартире лишь недавно закончился ремонт. Отделка в трешке Андрея также социальная. Каких-то глобальных изменений в нее он не вносил, и вот почему:

— Установил кухню, в ванной положил плитку, спрятал трубы. Все остальное оставил как есть. Лет 5—10 с таким ремонтом протянем, а там видно будет. Поэтому и брали с отделкой, чтобы не вкладывать потом лишние деньги. Ремонт, конечно, бюджетный, были недоделки, но их быстро и без вопросов исправили. 

Мы еще тут не живем, только заселяемся. Строились как многодетные. Нам предлагали варианты в разных районах в течение пяти лет, но мы долго выбирали, потому что было где жить. Предлагали и Лошицу, и Чижовку, и Сокол. Выбрали этот квартал, потому что мы с женой в этом районе и выросли, и жили. 

Вид из квартиры нормальный, на поселочек, на церковь. У кого-то Севастопольский парк виден. У нас тут хорошо, не то что в «человейнике», в «Минск-Мире». Я там был пару раз, заходил в эти дворы. Большие дома, один на одном стоят, окна в окна. Здесь, конечно, лучше.

Спрашиваем, как вообще Андрей оценивает ситуацию на рынке недвижимости.

— Нет, я не смотрю на общий рынок. Не интересуюсь. Знаю, что у нас метр был дешевле, чем везде. Еще и льготный кредит. Это нам сильно помогло.

Татьяну ловим возле детской площадки.

— Нормально тут, если честно. Ничего такого страшного нет. Единственное, школы далеко: 15 минут до одной, 20 — до другой. Хотелось бы поближе. А вот детский садик замечательный, прямо во дворе. Музыкалка рядом — очень удобно. Хотелось бы какой-нибудь магазин большой рядом. Тут на углах домов есть маленькие, но они не очень приятные.

Изучаем цены и квартиры

Местные называют разные суммы, которые им пришлось заплатить за метр в новом квартале. Кому-то он обошелся в 2100 рублей, кому-то — в 2300. В интернете можно встретить цену в 2400 рублей.

Но в любом случае в наших реалиях $700—800 по курсу за «квадрат» — это очень привлекательные условия.

Интересно, что несколько квартир уже засветились на вторичном рынке. Например, жилье площадью 76 «квадратов» оценили в $142 000. А это, на минуточку, $1860 в эквиваленте за метр. Давайте оценим отделку от застройщика. Комнаты оклеены обоями, санузлы и потолки покрашены. На полы уложен линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове, а в санузлах — керамическая плитка. Двери самые обычные. На кухне стоит лишь умывальник.

Продается еще одна трешка площадью 68,8 «квадрата». Ее можно купить за $127 800. Каждый метр обойдется новоселам примерно в $1850 по курсу. «Отличная планировка, окошки на разные стороны, светлая кухня, 3 раздельные комнаты, гардеробная, раздельный санузел, отличная лоджия», — пишет риелтор.

Ну и еще один вариант, который сейчас выставлен на продажу. Двушка площадью 54,1 «квадрата» оценена в $129 900, то есть метр обойдется в рекордные $2400 в эквиваленте! Фотографий квартиры нет, но есть планировка.

---

Обустройство квартала продолжается. Еще предстоит возвести два многоуровневых паркинга и одну амбулаторию. Но и без них жизнь тут уже вовсю кипит. Будут ли дальше уплотнять частный сектор, пока неизвестно.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by