«Не все даже фото просят». Как продают квартиры с огромными долгами по «коммуналке»

Времена, когда долги по «коммуналке» висели в базах годами и исчислялись внушительными суммами неоплаченных киловатт и куболитров, прошли. С 2013 года государство в лице РСЦ имеет право продавать частную собственность за коммунальную неуплату. Однако впервые в Минске «квадраты» уклонистов продали только в 2021-м. С лета этого года за столичных должников взялись серьезно: их метры пускают с молотка, а вырученными на аукционах деньгами закрывают долги.

Как довести жилье до молотка аукциона

Как рассказали Onlíner в «ЦИТ Мингорисполкома», за 2025 год в столице на аукционах за долги по коммунальным платежам продано пять квартир и несколько долей в жилье:

• две однокомнатные квартиры в Первомайском районе;
• двухкомнатная квартира в Партизанском районе;
• двухкомнатная квартира в Ленинском районе;
• однокомнатная квартира в Октябрьском районе;
• доля в пятикомнатной и доля в шестикомнатной квартирах в Октябрьском районе;
• доля в трехкомнатной квартире в Партизанском районе;
• доля в трехкомнатной квартире в Московском районе.

Требование отдать долг за жилищно-коммунальные услуги, неоплаченные без уважительных причин, местные власти (в Минске это администрации районов) вправе предъявить хозяевам жилья через полгода. Через месяц после этого (если долг не погашен, а взять с уклониста нечего) на нерадивого владельца уже можно подавать в суд, требуя продать жилье в зачет долга.

Если суд удовлетворит такое требование (а он удовлетворит), то через год собственника опять же через суд заставят продать жилье принудительно, а не добровольно. Такое жилье уйдет с молотка на аукционе, а прежних жильцов выселят в течение двух месяцев с момента продажи. Два месяца — это идеальный вариант, на деле же выезд бывших жильцов, как показывает практика, занимает до полугода.

– В связи с тем, что данная работа начала особенно активно проводиться в 2025 году, период задолженности по реализованным жилым помещениям достигает трех и более лет, — рассказали в «Центре информационных технологий Мингорисполкома». — Однако с учетом уже сложившейся практики без жилья может остаться собственник, допустивший задолженность менее чем за два года (с учетом года, который дается для самостоятельной продажи).

Кто вообще покупает доли в квартирах?

Варианты с продажей лишь части жилья — всегда более сложные. Приобретая с аукциона долю, новый владелец всегда рискует вместе с метрами «прикупить» и оставшихся владельцев, живущих в соседних комнатах, но и такие варианты на торгах не редкость.

Сейчас на электронные торги в столице выставлены:

• двухкомнатная квартира в Ленинском районе;
• двухкомнатная квартира в Московском районе;
• три доли в трехкомнатных квартирах в Московском районе;
• доля в четырехкомнатной квартире во Фрунзенском районе.

— Квартиры, в которых за коммунальные долги продаются доли, как правило, не имеют техпаспорта, найти который проблематично даже в соответствующих инстанциях. Кроме того, туда очень сложно попасть, чтобы сделать фото для аукциона, — рассказали в РУП «Институт недвижимости и оценки», которое и организует электронные торги. — Однако зачастую покупателям это и не требуется. Когда нам звонят по долям в квартирах, то сразу говорят, что приобретают недвижимость для ремонта и последующей перепродажи или сдачи в аренду, поэтому, что внутри, им все равно.

Представитель института добавил, что часто доли приобретают неужившиеся между собой родственники. Интересно, что таким путем в столице в некотором смысле создаются новые коммуналки, от которых так старались избавиться.

Что продают сейчас

Комнату должника из четырехкомнатной квартиры во Фрунзенском районе с молотка пустят 30 декабря в 10 утра на площадке gostorg.by. Заявки на участие ждут до 24 декабря.

Недвижимость площадью 18,98 квадратного метра расположена на последнем этаже пятиэтажки 1968 года постройки. Размер всей квартиры по адресу ул. Матусевича, 6, где находится «проштрафившаяся» комната, — 75,9 «квадрата».

Стартовое предложение в доме, который через три года справит 60-летний юбилей, оценено в 59 900 рублей (чуть меньше $20,5 тысячи по курсу).

Для участия в аукционе придется заплатить 10% от этой суммы — 5990 рублей (или $2 тысячи по курсу). Шаг электронных торгов — 5% от изначальной цены — почти 3 тысячи рублей (около $1 тысячи в эквиваленте).

Покупателя, выигравшего торги и отказавшегося от покупки, ждет штраф — 20% начальной цены лота (это почти 20 тысяч рублей, или почти $6800 по курсу).

Устроитель торгов, кстати, обозначил на сайте, что «предоставить доступ в помещение для проведения осмотра не представляется возможным».

Треть от трешки по адресу ул. Космонавтов, 5, к. 1, предлагают в Московском районе на аукционе 6 января в 11 утра. Комната площадью 21,3 «квадрата» находится на третьем этаже панельной девятиэтажки. Общий размер квартиры — 63,1 квадратного метра.

Эта недвижимость помоложе предыдущей (дом датирован 1987 годом), и хотят за нее на старте 77 тысяч рублей (почти $26 150 в эквиваленте).

Участникам аукциона нужно внести задаток в 10% от начальной цены — 7700 рублей (чуть более $2600 по курсу). Шаг электронных торгов — 5% от стартового ценника — 3850 рублей (около $1300 в эквиваленте).

Штраф за отказ от покупки также составляет 20% от начальной стоимости лота — 15 400 рублей (почти $5230 по курсу).

Примечательно, что в лоте нет фотографий «внутренностей» жилья, но предварительно осмотреть его можно, позвонив на указанный на сайте gostorg.by номер.

Обе доли в квартирах выставлены на аукцион впервые.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро