На прошлой неделе белорусов удивили новостью: всех дачников-гаражников «пересчитают», и не для галочки, а вполне себе четко и официально. Для чего понадобилось нововведение, оставалось только догадываться. Но большинство тут же смекнуло: чтобы прикрыть лазейку с незарегистрированной (а значит, «избегающей» налогов) недвижимостью. Издание mlyn.by решило разобраться в вопросе, который взволновал владельцев имущества.
Читать на OnlínerС 7 декабря садовые товарищества обяжут давать подробные сведения о землепользователях и о постройках на участке.
Цель нововведения, говоря простым языком, навести порядок на земле — вычислить строения, которые не имеют регистрации.
По новому постановлению СТ должны передавать адрес и местоположение участка, площадь (все это есть в свидетельстве о регистрации на землю), точные данные собственника или иного правообладателя (например, если оформлено пожизненное наследуемое владение), сведения об объектах на земле и их инвентарный номер, если он есть (указывается в техпаспорте на дом).
Но все это — в теории. Если кто-то продает дом в СТ или родственник вступает в наследство, правление СТ об этом может ничего не знать годами. Раньше (примерно до 2020 года) данные землепользователей предоставлялись в СТ земельным кадастром общим списком по запросу, и далее правлению нужно было вручную сверять, кто поменялся в текущем году. То есть не председатель что-то куда-то подавал, а сам узнавал из госорганизации, что у него происходит. Сейчас, по идее, все будет наоборот, но какая будет санкция за плохой учет, неясно.
При этом, даже если в СТ или гаражном кооперативе велся нормальный учет, на всех заведены актуальные карточки и есть сводные электронные таблицы, чтобы все это не вписывать руками в электронные формы, правление должно будет предоставить не только ФИО, но и год рождения и ИНН в паспорте (длинный номер), а также гражданство. Предполагаем, в товариществах ИНН и гражданство никто не собирал, то есть все это надо готовить с нуля. Про случаи изменения гражданства, например получение польского, никто вообще знать не будет. Также не исключаем вариант, что новый собственник мог просто не приходить в правление и никак себя не обозначал, то есть данные будут заведомо устаревшими.
Поэтому, скорее всего, практика пойдет по пути сбора информации под конкретный запрос: будет приходить на определенного человека или участок, и о нем будут собираться/уточняться данные в течение 10 дней. В принципе так делалось и раньше (например, если идет следствие или проверка), но сейчас это сводят в систему.
В СТ под Минском собственники строят полноценные коттеджи, которые не регистрируют и не платят налоги годами. Заставить их зарегистрировать такой дом нельзя, поэтому множество строений стоят неучтенными, а государство недополучает налоги. Кроме того, осталось немало старого советского фонда, который по разным причинам не оформляли — не доходили руки, например, участок с дачей достался от бабушки в пожизненное наследуемое владение. По сути, происходит переучет такого фонда.
Еще один вариант — когда под видом дачных домиков под Минском строятся коттеджи на перепродажу.
Типичная схема, когда участок с избушкой выкупается по низу рынка, на нем строится коробка с крышей на 100—150 «квадратов» (на все про все уходит примерно 30—40 тысяч долларов), а затем участок выставляется на продажу по цене от 100 тысяч у. е.
Формально такой дом нельзя продать или купить как жилой, но продается именно участок в частной собственности. Продавать участок и параллельно строить дом можно годами, сроков нет, и при этом готовый дом нет никакой прямой обязанности регистрировать, пока это не сделает новый собственник.
Все это время участок остается для целей коллективного садоводства. В год экономия на необлагаемом доме будет от 50—100 рублей (это самый минимум, об этом ниже), но есть нюансы. Сразу напомним, что пенсионеры и инвалиды налогов на один жилой или дачный дом не платят, поэтому новшество по карману их не ударит.
Для всех остальных базовая ставка налога на недвижимость составляет 0,1% от стоимости квадратного метра типовой постройки, а к площади в зависимости от размера дома (более 200, 300 «квадратов») применяется коэффициент 2 или 3. Если, к примеру, у вас дом на 100 «квадратов», берется типовая стоимость для вашего типа (она фиксированная, рассчитывается государством, составляет порядка 600 рублей), а также коэффициент зоны, где расположен дом. За очень большой дом в очень хорошем месте набежит под 1000 рублей налога, но более распространенная цифра — около 100—120 рублей, если площадь строения небольшая.
И все же вопросы еще остаются. Посмотрим, как закон проявит себя в деле. 7 декабря уже не за горами, а значит, через пару месяцев появится и реальная практика.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро