В «Минск-Мире» построили и продолжают строить довольно много домов с многофункциональными бизнес-апартаментами. Они стоят немного дешевле стандартных квартир, что является весомым аргументом для покупателей. Но такая недвижимость отличается от обычной не только ценой, но и правовым статусом. Об этом владельцы задумались уже после получения ключей. Оказалось, что «апарты» имеют особенности: повышенная «коммуналка», сложности с согласованием перепланировки, переноса радиаторов, установки кондиционеров. И это далеко не все. Почему так? Onlíner спросил у обслуживающей организации квартала.
Читать на OnlínerПо словам директора компании «Хэппи Планет» Романа Мамедова, правовой статус многофункциональных бизнес-апартаментов в «Минск-Мире» определен указом президента Республики Беларусь от 22 сентября 2014 года №456 «О реализации инвестиционного проекта „Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир»“».
Напомним, что в квартале есть 14 зданий с особым статусом: «Эверест», «Медитерранеан», «Атлантик», «Пацифик», «Адриатик», «Карибиан», «Континенталь», «Мирский замок», «Несвижский замок», «Орион», «Лира», «Андромеда», «Сириус» и «Вега».
— При этом данные помещения для целей регистрации граждан приравниваются к жилым помещениям, а регистрация по месту жительства осуществляется при обеспеченности каждого проживающего общей площадью в размере 20 квадратных метров. Документы в отношении таких помещений являются основанием для регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания.
Приобретение иностранным гражданином или лицом без гражданства в собственность многофункционального помещения является основанием для выдачи разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь.
Но есть одно важное «но»: апарты невозможно перевести в жилой фонд. Таким образом, это некий гибрид жилой квартиры и коммерческого помещения. Звучит странно, но как есть. Нестандартными метрами и пользоваться нужно по-особенному: например, смиряться с повышенной «коммуналкой».
В указе закреплено, что собственники и арендаторы апартаментов платят за коммунальные услуги по тарифам для юридических лиц. Имеется в виду плата за электроснабжение, водоснабжение (водоотведение), теплоснабжение и так далее.
Жильцы также возмещают расходы по содержанию общего имущества. Роман Мамедов уточняет:
— Такие услуги «Хэппи Планет», как управление общим имуществом и техническое обслуживание систем управления контролем доступа, в настоящее время оказываются по таким же тарифам, как и для жильцов многоквартирных жилых домов. И расходы на содержание и ремонт общего имущества выставляются так же, как и по жилым домам: по фактическим затратам.
Вместе с тем с учетом того, что бизнес-апартаменты являются нежилыми помещениями, при оказании эксплуатационных услуг и услуг по содержанию общего имущества в соответствии с действующим законодательством применяется НДС в размере 20%.
Собеседник приводит пример расчета:
— Возьмем теплоснабжение. До 1 июня 2026 года субсидируемый тариф составлял 27,2323 белорусского рубля за 1 Гкал, а тариф для юридических лиц в нежилых помещениях за май 2026 года — 236,4976 рубля за 1 Гкал, включая НДС 20%, — разница более чем в 8,5 раза.
Тариф зависит от соотношения курса белорусского рубля к 100 российским рублям и официального курса российского рубля к доллару США. Так, в извещениях некоторых собственников фигурировала сумма 300—400 рублей в период отопительного сезона, где применялся тариф на тепловую энергию для юридических лиц, который в марте 2026 года составил 231,85 рубля с НДС за 1 Гкал.
Итак, бизнес-апартаменты считаются коммерческим жильем — так решили в Министерстве архитектуры и строительства.
Изменить планировку помещений, например возвести межкомнатные перегородки, а также установить кондиционеры или перенести радиаторы можно лишь в рамках модернизации.
— Чтобы провести модернизацию, не нужно получать отдельное разрешение от местных властей, но потребуется проектная документация. Сначала ее нужно разработать, затем согласовать, а после этого пройти государственную строительную экспертизу. И в конце — утвердить документацию.
Важно помнить: модернизация — это тоже строительная деятельность. Если вы модернизируете отдельное помещение, его класс сложности будет таким же, как у всего здания.
За всем этим можно обратиться в инженерную организацию — она возьмет на себя комплексное управление строительством. Таким образом, стоимость выполнения модернизации будет зависеть от стоимости услуг проектных и инженерных организаций. Все организации должны иметь аттестаты соответствия на выполняемые виды работ согласно классу сложности объекта.
Таким образом, хочешь возвести межкомнатные перегородки в квартире свободной планировки — будь добр обратиться в специальную организацию. По словам жильцов, те, в свою очередь, озвучивали какие-то баснословные суммы за свои услуги — от 8 тыс. до 15 тыс. рублей, и это только за разрешение на выполнение работ.
Пока все это звучит не то чтобы привлекательно для людей, которые покупали «апарты» для жизни — не для бизнеса, не для открытия салона «по ноготочкам», а именно для жизни. Стоит ли им надеяться не некое упрощение процедур? Роман Мамедов отвечает:
— Застройщик комплекса «Минск-Мир» совместно с «Хэппи Планет» стараются максимально оптимизировать все процессы, в том числе процесс модернизации бизнес-апартаментов, по сути, являясь первопроходцами в этом вопросе.
В настоящее время «Дана Астра» направлено обращение в Совет Министров о внесении изменений в «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки» в части распространения его действия на многофункциональные помещения.
В случае принятия положительного решения это кардинально упростит процедуру перепланировки бизнес-апартаментов.
Представитель «Хэппи Планет» заключает:
— Формат, совмещающий жилье и рабочее пространство, отвечает современным трендам, ведь это уникальная возможность организовать домашний офис или студию прямо в своем доме. А возникающие организационные вопросы — естественный этап развития нового формата недвижимости.
Onlíner будет следить за развитием ситуации.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by