Конец 1990-х и начало 2000-х — эпоха гигантизма. Научившись зарабатывать большие (порой неприлично большие) деньги, бывшие советские граждане ринулись строить дома. Такие, чтобы наконец места хватило всем — себе, приезжающей в гости родне, детям и внукам. Минимальными параметрами для комфортной застройки считались три этажа. И не скромных, а хотя бы по сто метров. Начиная возведение коттеджа, каждый в мечтах уже видел себя хозяином обжитого имения. Однако далеко не всегда все шло по плану. И грандиозные стройки, затеянные в эпоху финансового благополучия, нередко сдувались на этапе коробки. Памятники амбициям (и хорошим временам) и сейчас можно найти под Минском. Смотрим, за сколько продают хронические недострои возрастом 20+ лет.
Читать на OnlínerРынок недвижимости — причудливая вещь. Каким бы ни был объект на продажу, собственник все равно выставит его по максимальной цене. Хочется же отбить вложения — как моральные, так и материальные. Именно поэтому некоторые квартиры и дома зависают на века. Но этот коттедж не из таких. За масштабную постройку в 30 километрах от МКАД просят всего 141 000 рублей ($50 000 по курсу). Настоящий рекорд среди сегодняшних «однополчан».
Возведенный из газосиликатного кирпича дом находится в агрогородке Петришки одноименного сельсовета. Добраться из Минска — проще простого: к населенному пункту примыкает железнодорожная станция Радошковичи. Расстояние от МКАД-2 — максимум километр. Локация просто идеальная.
Да и дом находится в отличном месте, на Ветеринарном переулке. Минимум соседей, лесополоса за «спиной». Площадь коттеджа, в который так и не удалось вдохнуть жизнь, — 300 квадратных метров. Возведена коробка была в далеком 2000 году. Из плюсов хозяйка отмечает трехметровые потолки и приватизированный участок. Он, кстати, около 20 соток.
Несмотря на то что возводить коттедж начинали еще в 1990-х, собственникам удалось избежать «крена» в замковость. Разве что арочные окна жилых этажей выдают небольшую ассоциацию с модным архитектурным направлением тех времен.
Что касается планировки здания, то, как и было положено двадцать с лишним лет назад, все комнаты просторные — по 20—50 «квадратов».
Если разделить запрашиваемую продавцом сумму на количество метров, то получится, что один «квадрат» в доме стоит всего 470 рублей, или $170 по курсу. Это даже круче, чем вечная мечта «по пятьсот».
Следующий недострой, но уже на 403 «квадрата», ждет нас в деревне Дофаренция (почти Флоренция!). Населенный пункт также расположен в двух шагах от МКАД-2 и в пешей доступности от пляжа №4 на водохранилище Вяча. Вокруг деревни — леса и поля. Ну просто курорт.
В поисках нужного коттеджа отправляемся на улицу Лесную. Огороженный участок площадью 20 соток, взрослые красивые деревья, живописное поле по соседству и, наконец, он — трехэтажный дом с верандой, собранный из кирпича (и немного из газосиликата).
Коробка датируется 2003 годом. К сожалению, дом практически без окон, облицовочный кирпич частично поврежден. Внутри вообще нет признаков черновой отделки (в отличие от предыдущего варианта). Планировка, как ни удивительно, с проходными комнатами. Имея в распоряжении несколько сотен «квадратов», можно было как-то более рационально подойти к этому вопросу. Зато потолки — 3+ метра.
Если бы в свое время коттедж был достроен, он на долгие годы стал бы главной достопримечательностью Дофаренции.
«67% готовности. В коттедже 8 комнат. Огороженная территория, баня, бассейн, гараж. Рядом водопровод, газ возле дома», — уточняет агентство, которое занимается продажей объекта.
За этот коттедж продавец хочет выручить 282 000 рублей, или $100 000 по курсу. То есть один квадратный метр обойдется покупателю в 700 рублей, или $250 в эквиваленте.
Если 300 и даже 400 «квадратов» вам кажутся недостаточной площадью, добро пожаловать в деревню Околица, также прилепившуюся к МКАД-2, но уже в районе Дубровского водохранилища. В той части Околицы, которая упирается в лес (а не воду), на улице Подлесной, нас ждет мощный краснокирпичный коттедж на целых 500 квадратных метров.
Если бы в дом было организовано несколько входов, он запросто мог бы стать «многоквартирником».
Окна, крыша, стены — все здесь выглядит добротным и надежным. По сравнению с двумя предыдущими домами уж точно. Хотя год постройки ничуть не свежее — 2003-й. А какой ухоженный участок! Его площадь, кстати, почти 24 сотки.
«Просторный и добротный коттедж без отделки в живописной деревне, всего в 14 км от МКАД. Идеальное предложение для тех, кто мечтает о загородной жизни в гармонии с природой», — скромно описывает грандиозный объект агентство, которое занимается продажей.
Черновая отделка, к слову, частично встречается. Но делать на нее ставку мы бы не стали — сколько времени прошло с момента нанесения той штукатурки?
Планировка по традиции королевская. Что на цокольном этаже, что на жилых — помещения по 30+ «квадратов», с множеством окон и высокими потолками.
Этот дом продавец оценил в 450 000 рублей, или $159 000 по курсу. Таким образом, один квадратный метр обойдется покупателю в 890 рублей, или примерно $320 в эквиваленте.
Напоследок посмотрим на дом, который с 1999 года стоит на улице Борисовской в Колодищах. Проект, который решили реализовать хозяева, даже для нашего времени не совсем типичный. А уж 27 лет назад — и подавно.
В коттедже площадью 440 «квадратов» помимо традиционного цокольного и жилых этажей есть 81-метровая летняя комната на мансардном уровне с просторной «патио-площадкой». Хочешь — загорай, будучи защищенным от глаз посторонних, хочешь — коктейльные вечеринки устраивай. Также есть пристроенный к дому теплый гараж.
«Объект состоит из двух построек: основной четырехуровневый кирпичный дом и отдельный спа-комплекс с баней, бассейном и дополнительными гаражами (в том числе под крупногабаритный грузовой автомобиль). До Минска 7 минут на машине, рядом заказник „Глебковка“. Дом построен в 1999 году и находится на высокой стадии готовности: выполнена черновая отделка, сделана лестница — по сути, осталось закрыть косметику под свой стиль, без капитальных переделок, — уверены в агентстве, которое занимается продажей. — Газ подведен к углу дома, вода — скважина, канализация местная. Отопление предусмотрено от твердотопливного или газового котла, разводка отопления уже выполнена — важный этап, который экономит время и бюджет. Этот объект выбирают люди, которым нужна не одна функция, а сразу несколько: жильё, мастерская/склад, нормальные гаражи, плюс приватная зона отдыха».
Сколько же стоит многофункциональный комплекс? Сделку проведут, если у вас в кармане есть не менее 450 000 рублей, или $159 900 по курсу. Таким образом, один квадратный метр в доме обойдется в 1025 рублей, или $365 в эквиваленте. Не забываем про баню и гаражи как бонус.
Конечно, коттеджи из глубокого прошлого — это вариант на любителя. Неактуальная архитектура и стройматериалы, отсутствие модных и уже обязательных террас, маленькие окна, большие площади (попробуй отопи все эти сотни метров зимой). Да и что там с качеством за столько лет простоя — вопрос. Многие риелторы сходятся во мнении, что недострой из 1990-х — это приговор. Такие объекты продаются годами. А если их и покупают, то ради участка, а не самого строения. Дом же, простоявший без должной консервации, сносят, потратив на это и вывоз мусора огромные деньги.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by