Покупка собственного жилья, квартиры или дома становится для многих событием всей жизни. Есть счастливчики, у которых недвижимости много. Но среди них выделяются люди, которые являются собственниками целых населенных пунктов. Конечно, не в прежнем средневековом статусе, когда аристократия владела не только землями, деревнями, городами, но и их населением. И тем не менее в некоторых странах возможно приобретение не одного, двух, трех домов, а их совокупности, образующей поселение. Причины появления этих современных «феодалов» могут быть совершенно разными. Как и цели, которые ими двигали при заключении сделки. Зачем люди отдают порой огромные деньги, чтобы стать хозяевами городов сейчас?
Читать на OnlínerДля начала не совсем типичный случай. Хотя бы потому, что городок Рипли-кастл в британском графстве Йоркшир достался текущим владельцам от родственников. Более того, семья баронетов Ингилби владеет им на протяжении семи (!) столетий. То есть это как раз случай, когда право собственности на населенный пункт происходит из далекой эпохи Средних веков. Еще в 1308 году сэр Томас Ингилби женился на некой Эделин Твенге, в чье приданое входил в том числе замок Рипли в Йоркшире. С тех пор сменилось уже 24 поколения баронетов, но замок и возникшее под защитой его стен поселение все так же являются семейным имуществом.
За прошедшие века замок неоднократно перестраивался, приобретя свой нынешний вид в XVIII веке.
Менялся и городок, и отношения между его населением и аристократической династией, жившей по соседству. В настоящий момент в состав этого своеобразного поместья входят, помимо замка, примыкающего к нему сада и окружающей земли, сразу 57 зданий. Все это представляет сейчас для Ингилби источник заработка.
Как зарабатывают баронеты на этой недвижимости? Замок Рипли с его парадными залами — уже не только жилая усадьба для хозяев. Его помещения и территория сдаются в аренду для проведения различных мероприятий: свадеб, дней рождения, корпоративов и даже съемок контента для кино и телевидения. Достаточно заплатить — и можно пусть и на короткое время перенестись в другую эпоху. Второй способ монетизировать недвижимость для Ингилби — это сдача в аренду принадлежащего им города.
Жилые коттеджи, пабы и другие общественные объекты приносят им ежемесячную ренту от их обитателей или операторов.
Проблема заключается в том, что статус арендодателей накладывает на баронетов и кучу обязанностей, помноженных на количество недвижимости. Они ответственны за инженерную инфраструктуру, внешнее состояние зданий и решение других коммунальных проблем. На самом деле, это довольно утомительное, энергозатратное занятие, отнимающее кучу времени. Возможно, именно из-за этого нынешний глава семьи летом прошлого года выставил поместье на продажу, приняв решение избавиться от семейного наследства с 700-летней историей. Оказалось, что найти покупателя на такой хлопотный комплекс — не такая уж и простая задача. Замок с городком продаются до сих пор, а цена успела снизиться с $28 миллионов в три раза.
Зато итальянец шведского происхождения Даниеле Килгрен принялся скупать чахнущий городок Санто-Стефано-ди-Сессанио, расположенный в 154 км к югу от Рима в регионе Абруццо, по собственной воле. Как и многие другие населенные пункты страны, во второй половине ХХ века поселение пострадало от стремительной депопуляции. Молодежь, взрослея, предпочитала покидать семейные гнезда и переезжать в крупные города, сверкающие огнями, привлекающие активной жизнью и рабочими перспективами.
Мелкие же населенные пункты пустели, дома стояли брошенными и постепенно ветшали.
Сейчас в Италии и в некоторых других странах Европы популярна инициатива по продаже таких зданий новым владельцам по символической цене в €1. Взамен собственник обычно обязуется вложить определенную сумму в ремонт дома и какое-то время в нем проживать или вести бизнес. Даниеле Килгрен самостоятельно пошел по этому пути еще до того, как инициатива вошла в моду.
Килгрен — выходец из семьи, владевшей крупным цементным бизнесом в Швеции. А еще он большой любитель Италии и ее богатейшего исторического наследия. На имеющиеся у него средства Даниеле принялся скупать «заброшки» Санто-Стефано-ди-Сессанио и восстанавливать их, предварительно заключив соглашение с мэрией городка. Со своей стороны шведский итальянец обязался инвестировать в город крупную сумму, а власти, в свою очередь, пообещали не допускать в Санто-Стефано любого нового строительства, не говоря уже о возведении многоэтажек.
Килгрен хотел сохранить в населенном пункте цельный ансамбль типичного поселения, расположенного на вершине холма.
В настоящий момент цементному наследнику принадлежит более трех десятков зданий Санто-Стефано. В некоторых из них открылись художественные галереи или магазинчики. Остальные стали частью так называемого распределенного отеля Sextantio Albergo Diffuso. Его номера раскиданы по множеству небольших домов, но управляются единой администрацией. Опыт оказался удачным. В прежде безвестный город в Абруццо потянулись туристы, привлеченные атмосферой настоящей итальянской провинции.
А вот следующий опыт удачным не назовешь, хотя поучаствовала в нем очень важная персона. В 1989 году американская актриса Ким Бейсингер, звезда фильмов «Девять с половиной недель» и «Бэтмен», находившаяся тогда на пике славы, решила диверсифицировать заработанное. Объединившись с родственниками и заняв средства некоторых пенсионных фондов, она купила 709 гектаров территории города Брейзелтон в ее родном штате Джорджия.
В собственности актрисы оказались множество зданий, включая исторические (например, местный банк).
Дополнительно она приобрела промзону на 243 гектара и окрестные одноэтажные районы площадью 486 гектаров. За все Бейсингер заплатила $20 миллионов ($50 миллионов в современном эквиваленте). В планах у Ким было превращение Брейзелтона в топовую туристическую достопримечательность.
Бейсингер мечтала восстановить исторический центр Брейзелтона, наполнить его новыми магазинами, отелями и ресторанами. Дополнительно она планировала построить в городе парк развлечений и киностудию. Ее имя еще гремело и должно было привлечь на все эти объекты публику, готовую тратить деньги. Однако на самом деле она не сумела найти даже инвесторов, готовых поверить в ее идею. Собственные средства актриса потратила на скупку недвижимости, а вот на остальные проекты денег у нее не было.
Брейзелтон, только-только вдохновленный грандиозными планами, в итоге так и остался пустовать.
Газета Chicago Tribune даже назвала его «городом, который забыла Ким». Вряд ли это было так. Потраченные $20 миллионов — достаточный стимул, чтобы постоянно помнить об их судьбе. Тем не менее своих проблем кинозвезда так и не решила. В 1993 году она вынуждена была избавиться от Брейзелтона, ведь ей угрожало банкротство. Причем сделала она это с огромным дисконтом, выручив за все объекты всего $1 миллион.
Ниптон появился в американском штате Невада, в часе езды от Лас-Вегаса, еще в XIX веке. Сперва это был богом забытый шахтерский лагерь золотоискателей, но все изменилось, когда в 1905 году через Ниптон прошла железная дорога, связавшая Солт-Лейк-Сити и Лос-Анджелес. Бывший шахтерский приют получил собственную станцию, и, как это практически всегда бывало, вокруг начал расти город.
Ниптон, расположенный на краю пустыни Мохаве, превратился в центр цивилизации для округи, заполненной скотоводческими ранчо.
Ратуша, гостиница, салуны, вокзал, несколько десятков жилых домов — Ниптон представлял собой типичный городок Дикого Запада. Затем через него прошла автомобильная дорога, и он стал обслуживать транзитное движение между Лос-Анджелесом и Лас-Вегасом. Но во второй половине ХХ века дела в Ниптоне шли все хуже и хуже, население уезжало, а владельцы частного населенного пункта периодически его перепродавали, каждый раз по все более низкой цене. Но текущий владелец предложил для города очень оригинальное будущее.
В январе 2023 года Ниптон за $2,5 миллиона купила Spiegelworld, цирковая и акробатическая труппа, дающая представления в Лас-Вегасе. Она возникла в 2006 году в Нью-Йорке и в отличие от семейного Cirque du Soleil давала представления, рассчитанные исключительно на взрослую публику. Например, при шатре — а выступления во временных «шапито» стали частью фирменного образа труппы — работал бар с алкоголем. К 2023 году проект стал достаточно успешным, у него появились представления и в Лас-Вегасе, а с ними и лишние деньги на эксцентричные покупки.
По заявлению представителей Spiegelworld, труппа намерена сделать Ниптон базой для своей деятельности, местом, «где ее артисты смогут уединиться, чтобы мечтать, творить и проводить неограниченные художественные эксперименты». Что это означает на самом деле, покажет лишь время. Пока Spiegelworld ограничился лишь сменой старого ржавого въездного знака на новый красочный и несколькими эффектными фотосессиями с участием своих акробатов. Но хочется надеяться, что и Ниптон получит свой второй шанс. Почему бы и нет?
Марк Кьюбан является одним из самых известных в США предпринимателей. Он создатель компаний MicroSolutions и Broadcast.com, венчурный инвестор, а еще просто медийная личность с состоянием в $6 миллиардов. Кьюбан часто появляется в СМИ, снимается в кинофильмах и реалити-шоу, является совладельцем баскетбольного клуба NBA Dallas Mavericks и сети кинотеатров Landmark Theatres. Неудивительно поэтому, что каждая его сделка находится под пристальным вниманием СМИ.
Однако в декабре 2021 года эксцентричный миллиардер сумел удивить даже журналистов.
Газета Dallas Morning News сообщила о том, что Кьюбан сразу за $2 миллиона приобрел город Мустанг, штат Техас. Озадачил даже не сам факт покупки — мало ли что придет очень богатому человеку в голову, — а тот факт, что Мустанг представлял собой самую настоящую дыру. Все терялись в догадках, зачем крупному бизнесмену понадобилось место, пусть и с городским статусом, но без постоянного населения, да еще и за такие деньги? Кьюбан был вынужден даже прокомментировать ситуацию.
Мустанг основали в 1973 году с необычной целью. В соседних населенных пунктах и даже целых округах была полностью запрещена продажа алкоголя. С целью удовлетворения потребностей трудящихся, все-таки желающих потратить свои деньги на это зелье, искусственно появлялись поселения, а основывавшие его жители тут же голосовали за отмену сухого закона. Обслуживание страждущих и становилось работой этих новоиспеченных горожан. В таких городах открывались бары, магазины, ночные клубы с одной целью: заработать на слабостях приезжих.
Именно таким городом и был Мустанг.
Криминальная обстановка в подобных местах была соответствующей, но приговором для этих населенных пунктов обычно становилось разрешение на продажу алкоголя в округе. Вот и Мустанг со временем стал никому не нужен и начал терять свое население, пока его не покинули в итоге все жители. Последним собственником города был некий адвокат Мервин Прайс, который, как ни странно, являлся еще и давним знакомым Марка Кьюбана. В начале 2020-х Прайс тяжело заболел и нуждался в средствах на оплату лечения, а самым крупным его активом был техасский город. В итоге друг помог другу, фактически подарив ему $2 миллиона, но в обмен получив опустевший Мустанг. Никаких планов по его развитию у Кьюбана нет. Во всяком случае, пока. Но, кто знает, возможно, в будущем предприниматель придумает что-нибудь и для этой своей собственности. По крайней мере, денег для инвестиций у него предостаточно.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by