Эта площадка долго оставалась стратегическим резервом городских властей. Было очевидно, что там не может появиться нечто заурядное. Расположение на важной столичной магистрали, близость рекреационной зоны и единственного в границах Минска природного резервата, отсутствие крупных промышленных предприятий обязывали уделить освоению территории особенно пристальное внимание. Во второй половине 1980-х здесь планировали экспериментальный район, на проектирование которого даже провели международный конкурс. Но победившему предложению чехословацких архитекторов реализоваться было не суждено. Вновь к застройке Лебяжьего вернулись уже в 2010-е годы, и к настоящему моменту жилой массив, разбавленный сразу несколькими объектами общегородского значения, в общем и целом уже сформирован. История творческих поисков и получившийся результат — в очередной серии цикла «Районы-кварталы» совместно с ЖК «Гранд Кристал».
Мингорисполком долго откладывал работу над северо-западным фрагментом городской территории, примыкающим к современному проспекту Победителей, а ранее Машерова и Парковой магистрали. Задержка была вызвана целым рядом факторов. Во-первых, участок находился в заболоченной местности, которой угрожали регулярные паводки Свислочи. Во-вторых, к застройке вдоль важных въездов в белорусскую столицу традиционно подходили ответственно.
Порой выбор только проектного решения растягивался на долгие годы.
А это значит, что жители нескольких местных деревень (Крупцы, Дрозды, Веснинка, Ржавец и даже населенного пункта с чудным названием Заря Революции) еще долго существовали в условиях фактически сельского быта. Даже несмотря на то, что они оказались внутри кольца МКАД, которое начало восприниматься как нынешние и будущие административные границы Минска.
Вопрос заболоченности территории постепенно решили с помощью масштабных гидротехнических проектов, укротивших нрав Свислочи. Для начала во второй половине 1950-х появилось Заславское водохранилище, более известное как Минское море. К 1976 году достроили и Вилейско-Минскую водную систему, связавшую бассейн Немана с бассейном Днепра. Параллельно на Свислочи создали каскад дополнительных водохранилищ (Крыница, Дрозды), позволивший завершить сооружение водно-зеленого диаметра и крупной парковой зоны вдоль него.
На следующем этапе уже можно было переходить к освоению осушенных земель.
В 1978 году среди ведущих белорусских проектных институтов провели внутренний конкурс, в ходе которого те предложили свои варианты нового жилого массива, который бы занял участок от Второго транспортного кольца и до МКАД. Помимо района с первоначальным названием Крыницы, рассчитанного сразу на 100 тысяч жителей, здесь предполагали возвести и образовательно-научную зону с вузами, НИИ и конструкторскими бюро. Но реализованным в итоге оказался лишь новый учебный комплекс Института физической культуры.
От застройки всей имевшейся площадки отказались, выделив вместо этого первую очередь, ныне известную как Веснянка. Район планировался как «экспериментально-показательный», но эксперимент вышел скорее неудачным. По крайней мере, в профессиональной среде этот массив еще в позднесоветские годы критиковали за «чрезвычайно стереотипную и устаревшую городскую среду», будто бы не соответствующую актуальному во второй половине 1980-х духу эпохи перестройки.
Однако у мастеров-архитекторов был второй шанс на творческие опыты, ведь Веснянка заняла собой лишь половину имевшегося пространства. Вторая половина, примыкавшая к созданному в 1984-м заказнику «Лебяжий», оставалась свободна. И к ней решили отнестись с прежде невиданным вниманием.
В советской архитектурной среде творческие конкурсы на проектирование целых жилых районов или отдельных статусных зданий были достаточно привычным явлением. Однако соревнование, получившее название «Минск-86», выделялось в этом ряду. Хотя бы потому, что это была общесоюзная, а не республиканская инициатива. Организатором выступал Союз архитекторов СССР, а руководителем жюри являлся первый секретарь этого главного в СССР профессионального объединения зодчих и градостроителей. Но еще более важным обстоятельством стал международный характер конкурса. В общей сложности на него поступило 85 заявок из 11 стран мира.
Поставленная перед участниками задача была амбициозной.
От авторов предложений ждали ни больше ни меньше решения вопроса принципиальной гуманизации городской среды в условиях сохранения индустриального жилищного строительства с его относительной дешевизной и высокими скоростями производства ячеек для жизни. И победивший проект стал действительно новым словом, по крайней мере для Советского Союза того времени.
Итак, заказник «Лебяжий» изначально должны были застраивать по проекту группы чехословацких архитекторов во главе с Петером Галом и Юраем Фурдиком, чье предложение получило по итогам «Минска-86» первую премию. Авторы предложили отказаться от прежней свободной планировки микрорайонов и вернуться к системе небольших кварталов с замкнутыми дворами. Ранее в СССР похожим образом строили в 1930—50-е — в период увлечения неоклассикой. На имеющейся территории группа Гала — Фурдика предлагала разместить жилье на 48,5 тысячи человек, которые получали один из трех типов жилья. Вдоль проспекта Победителей размещались дома с малометражными квартирами. Внутри района преобладали одно- и двухуровневые квартиры стандартной площади, но кроме этого задумывалось и жилье повышенной комфортности, где предусматривались даже террасы, невиданный прежде в советских жилых районах бонус.
Здания общественного назначения (торговля, соцкультбыт, школы и детсады) концентрировались вдоль пешеходной эспланады. Планировалось и создание рабочих мест — научно-исследовательских учреждений и экологически чистых производств, например для электронной промышленности.
Надо отдать должное чехословакам. Предложенный ими подход соответствует и многим современным представлениям о правильном устройстве жилого района. Квартальная планировка позволяет сформироваться в его пределах соседскому коллективу. Этажность при этом остается гуманной. Дома предполагались переменной высоты, но в основном 5—6-этажные с отдельными акцентами-башнями. Запланированные «места приложения труда» позволяли избежать превращения района исключительно в спальный массив с маятниковой утренней и вечерней миграцией на работу и обратно.
В общем, в случае реализации это был бы действительно интересный опыт, успешность которого можно было бы выяснить лишь на практике.
Есть косвенные данные, что даже в начале 1990-х городские власти рассматривали именно такой вариант развития Лебяжьего в качестве базового. По крайней мере, главный архитектор Минска Ярослав Линевич заявлял в прессе, что на этой территории «намечается поставить в основном малоэтажные дома с уютными зелеными двориками, компактными детскими площадками» в общей сложности на 50 тысяч человек.
Но к застройке территории в итоге смогли приступить лишь в 2010 году.
Очевидно, что освоение столь привлекательной площадки было лишь вопросом времени. По-настоящему активизировался проект только после появления на проспекте Победителей крупного спортивного комплекса с «Минск-Ареной». Еще до сдачи ее в эксплуатацию «Московская инвестиционная строительная компания» представила свой вариант развития участка вдоль проспекта, где массивный объем шайбы стадиона с противоположной стороны улицы Нарочанской уравновешивало высотное здание. Весь ансамбль, задумывавшийся как парадный фасад магистрали, решили в формах, близких к неоклассическим. По мнению авторов, такая эстетика должна была перекликаться с архитектурным стилем центральной части Минска, застраивавшейся в первое послевоенное десятилетие.
Впоследствии инвестор на данном участке менялся, а вместе с ним — и художественный образ, родившийся в недрах института «Белгоспроект». Сначала облик зданий очень осовременили, заменив неоклассический декор большими площадями остекления, а затем отказались и от последнего.
Самой большой трансформации подверглась та самая высотка напротив «Минск-Арены». Сперва ее к чемпионату мира по хоккею 2014 года планировал соорудить российский бизнесмен Николай Бурнос, выделив $120 миллионов. Но в итоге башня, где предполагалось разместить гостиницу, превратилась в многострадальный долгострой, завершить который смог лишь УКС Мингорисполкома уже в формате жилого комплекса «Лазурит».
В советское время всю территорию Лебяжьего предполагалось осваивать комплексно по единому плану. Однако в 2010-е от идеи отказались, и на площадке работали разные застройщики. Большой ее фрагмент в работу получила BUCС, пекинско-минская компания по развитию недвижимости. Китайский инвестор сначала хотел ввести в архитектуру этого своеобразного «чайнатауна» декоративные элементы, характерные для китайского традиционного зодчества, но и в данном случае первоначальным планам сбыться было не суждено.
В итоге работали над образом ЖК «Променад» белорусские специалисты из бюро «ТМ-7».
Их предложение уже выглядело интернационально. Любопытно, что BUCС строила без привлечения средств дольщиков, исключительно за счет собственного финансирования. При этом даже после замены первоначальных четырехэтажек на 25-этажные башни квартал не кажется высокоплотным. Между домами удивительно много свободного пространства, дворы даже с учетом высотных акцентов кажутся просторными.
В застройке Лебяжьего выделяются еще два крупных блока. Во-первых, это территория бывшей деревни Ржавец, превратившейся в коттеджный поселок, окруженный многоэтажками. А во-вторых, комплекс «Олимпик-Парк» со спортивно-оздоровительным центром «Олимпик-Арена», возведенный известным белорусским девелопером «Тапас» на участке, непосредственно прилегающем к заказнику «Лебяжий». Еще по первоначальным, советским, планам освоения района предполагалось, что этажность жилья здесь будет понижаться. Так оно и вышло.
Остальные остававшиеся свободными площадки получили точечную застройку одиночными ЖК.
Группа из трех высоток выросла в районе гостиницы «Славянская» (ЖК «Славянский»), еще одна — в районе ответственного перекрестка проспекта Победителей с Ратомской, открывающей ансамбль Лебяжьего со стороны МКАД (ЖК D3). К ним прибавились жилые комплексы «Браславский» и «Нарочанский» на Ратомской и Нарочанской соответственно.
Отдельно надо отметить, что Лебяжий помимо «Минск-Арены» получил и иные важные городские объекты. На противоположной стороне проспекта Победителей выросли деловые центры Riviera Plaza, Helen & Valery Plaza и «Шантер Хилл» (который пока в эксплуатацию не сдают), а также Дворец художественной гимнастики. Весь этот набор зданий с достаточно удачной архитектурой можно считать своеобразной альтернативой тем НИИ и электронным предприятиям, которые здесь планировались в советские годы.
В общем и целом застройка Лебяжьего практически завершена, на что потребовалось около 15 лет. Сейчас ведется строительство еще одного жилого комплекса — «Гранд Кристал» по улице Мястровской на 422 квартиры, недавно сдана новая школа, а в ближайшие три года планируется возвести два детских сада и поликлинику. Больше для нового жилья, кажется, места нет, остается оно лишь для еще одного торгово-бытового объекта и для «объекта культурно-просветительского назначения». Однако пока никакой конкретики по этим финальным акцентам района нет.
В 1986 году, когда архитекторы впервые принялись всерьез размышлять над будущим этого фрагмента Минска, они планировали, что здесь можно будет расселить как минимум 50 тысяч человек и даже больше. Например, некоторые проекты советского времени предполагали, что численность населения района может достичь даже 70 тысяч жителей. Сейчас, судя по данным городских властей, в Лебяжьем живет всего около 20 тысяч минчан. То есть кажется, что высокоплотным район не назовешь. Хотя надо понимать, что большой участок индивидуальной застройки компенсируется высотками, одна из которых (ЖК «Лазурит») со своими 139 метрами в высоту на некоторое время стала рекордсменом в городе.
Экспериментального района в Лебяжьем не получилось, но, скорее всего, только потому, что Минску и Беларуси на некоторое время стало не до архитектурных экспериментов. Лебяжий вышел местами традиционным, порой достаточно современным, но точно не заурядным спальным массивом. Упрощение первоначальных проектов и отставание строительства некоторой социальной инфраструктуры компенсируется прекрасным расположением, которое на рынке недвижимости играет первостепенное значение, а также доступом к целому набору крупных спортивных объектов, зон отдыха, водоемов и развлекательных площадок. Что важнее, каждый волен решать самостоятельно.
Специальное предложение в ЖК «Гранд Кристал»: скидки до 360 рублей за квадратный метр на квартиры со 2 по 10 этажи площадью от 29 м².
Цены зафиксированы в BYN от 5277 рублей за м².
ЖК «Гранд Кристал» — это новый стандарт жизни!
• Расположение на тихой улице Мястровской в районе Лебяжий. Всего 10 минут до водохранилища Дрозды.
• Прогрессивное и комфортное окружение делового района столицы.
• Футуристичная архитектура с преобладанием стекла и металла.
• Свободные планировки квартир в черновой отделке с возможностью объединения.
Отдел продаж: пр-т Дзержинского, 19, тел.: +375 (44) 759-70-42.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by