В конце этого месяца состоится очередной аукцион, на котором будут искать хозяев для позабытых-позаброшенных участков. Тех самых, которые белорусы когда-то получали и приобретали для строительства домов. Однако по каким-то причинам мечтам о личном коттедже не суждено было сбыться: стройки зависли на долгие годы. «Застывшие» наделы у собственников в итоге изъяли и теперь заново пробуют пустить в оборот.
Практически всегда бывшие в употреблении сотки обременены «наследством» — посреди участков обнаруживаются как приветы из 90-х, так и совсем свежие коробки. Можно ли как-то «прокачать» чужую «незавершенку»? Разберемся вместе со специалистом. Фотографии недостроенных домов мы показали эксперту по строительству Андрею Тунику.
Атолино — место, знакомое многим минчанам. Покопайся в памяти — обязательно найдешь родственника или друга, который когда-то присматривал или даже купил участок в этом агрогородке. Любовь к населенному пункту вполне объяснима, ничего иррационального: близость к МКАД (15 минут — и ты уже на кольце), удобные подъездные пути, развитая инфраструктура (собственной школой и больницей может похвастаться далеко не каждый агрогородок), большой современный коттеджный массив.
Ну и природа, само собой, хороша: взрослые деревья, рядом журчит Птичь. Жить бы да радоваться. Но с этим сложилось не у всех.
Местные власти отыскали и выставили на аукцион сразу два участка с «наследством». Цены такие, что закачаешься. Но обо всем по порядку. Начнем с надела по улице Спортивной, 2.
Это участок площадью почти 13 соток с идеальными подъездными путями и солидными соседями: коттеджи с обеих сторон завершены и с молчаливым укором смотрят на «прямоугольник», зарастающий бурьяном. Площадка выглядит перспективной: на ней нет никаких строений, требующих дорогостоящего демонтажа, и это уже облегчает задачу (и не «оттягивает» кошелек). Только пристально вглядевшись в траву, обнаруживаем арматуру, куски бетона, кучу песка и строительный мусор. Если кто-то и пытался здесь что-то строить, то его запал быстро иссяк.
— Штыри, которые мы видим, — это старые сваи, залитые в землю. Они там так и остались. Убрать это «наследство» можно без проблем — работы минимум. А можно и не трогать вообще: при проектировании нового дома и его фундамента легко «обойти» старые элементы. Они не будут мешать (но и выполнять какую-либо функцию тоже). В целом участок интересный. На него наверняка найдутся желающие, — отмечает Андрей.
По официальной информации, опубликованной на сайте Минского областного центра инвестиций и приватизации, готовность дома составляет 10%. Мы бы так не сказали, но вы на всякий случай имейте эту информацию в виду. Стартовая цена участка, к которому легко можно подключить газ и электричество, составляет 111 630 рублей (примерно $37 210 по курсу). Кроме цены за лот победитель торгов оплачивает расходы по подготовке документации для проведения аукциона в размере 292 рубля и затраты на организацию и проведение аукциона. Копейки по сравнению со стоимостью участка.
Остаемся в Атолино, но переезжаем на улицу Загородную, 43, где уже который год дожидается хозяина участок площадью 15 соток. К слову, заброшенные «атолинские» наделы находятся достаточно далеко друг от друга, так что о «плохом месте» говорить не приходится — у каждого собственника была своя причина не довести стройку до финала.
Улица Загородная полностью соответствует своему названию: граничит с полем, обходится без асфальтированной дороги и поражает количеством деревьев, выросших на заброшенном участке. При этом желание нового собственника подключить электричество и газ не обернется проблемой: инженерная инфраструктура добралась и до окраины Атолино.
В отличие от предыдущего случая на участке есть постройка. Потемневшая от времени и покосившаяся. В то, что из этого можно что-то выжать, не очень-то верится.
— Однозначно под снос, — ни минуты не сомневается эксперт, глядя на фотографии. — Вряд ли это даже был дом. Может, сарай. Очень странная конструкция. Фундамент тоже не внушает доверия. Из плюсов могу отметить только то, что демонтировать это будет легко, большие суммы тратить не понадобится. Состояние: тронь — повалюсь. Может, только немного с фундаментом придется повозиться, если он будет мешать.
Использовать что-либо повторно не получится: все на свалку.
Стартовая стоимость этого участка еще выше: 146 910 рублей (около $48 970 в эквиваленте). Из дополнительных расходов — 436 рублей за подготовку документации для проведения аукциона и затраты на саму организацию и проведение торгов.
Впечатлились стоимостью участков? Поедем туда, где расценки заметно ниже (но все равно «покусывают»). Смотреть будем на «заброс» в деревне Серафимово Михановичского сельсовета. Населенный пункт вполне приятный, если, конечно, не брать в расчет его соседство с очистными прудами в Синило. А жарким летом закрыть глаза на этот факт вряд ли получится.
Участку, который в конце месяца попадет на аукцион, не присвоен адрес. Есть только кадастровый номер. Но для тех, кто в такой «инвентаризации» не разбирается, даем подсказку: 11 соток расположены на перекрестке улиц Грушевой и Лесной.
Застраиваться Серафимово начало еще в 90-е, именно поэтому в деревне можно встретить настоящие замки. Осваивать этот надел, видимо, тоже принялись лет тридцать назад. Отсюда эта мощь фундамента-цоколя, «парадный» заезд в гараж и смотровая яма в нем. Размах и грандиозность планов чувствуются очень хорошо.
Участок так долго стоит без вмешательства человека, что на нем успели вырасти красивые и высокие — рука не поднимется спилить — деревья. Что тут можно сделать? И стоит ли?
— Очень похоже на блиндаж. Видно, что к строительству подходили основательно. В таком виде это использовать, конечно, не получится. Кирпич точно придется выбросить, а вот некоторые блоки можно разобрать и еще раз пустить в дело. Как и плиты перекрытия. Так что это не мусор, а вполне себе стройматериал. Надо только внимательно все посмотреть, оценить. Повозиться с демонтажом придется, но хотя бы это будет частично компенсировано, — применяет хозяйственный подход Андрей.
За 11 соток необычной формы (прямоугольник с «хвостиком») просят 54 763 рубля (или $18 250 по курсу). Это для старта. Не забываем и про дополнительные расходы, которые составят более 250 рублей. Благо подключение электричества и газа не будет проблемой.
Настало время открывать для себя небольшие населенные пункты. «Переваливаемся» за МКАД-2 и едем в деревню Паздерки Крупицкого сельсовета. Несмотря на то что деревня небольшая, участки в ней с 2015 года регулярно попадают на аукционы. И если раньше на торгах продавались пустые наделы, теперь настало время «заброшек». Такой вот круговорот земли в природе.
Деревня со всех сторон окружена полями, за грибами и ягодами придется ходить ну очень далеко. Зато рядом бежит река Гребенка: мелочь, а приятно.
В целом место для тех, кто любит тишину и уединение.
В Паздерках всего одна улица, едем к участку №35. Надел почти квадратной формы, площадью 10 соток, расположен прямо на повороте. И именно здесь нас ждет первая постройка, действительно напоминающая дом. А какое рядом дерево вымахало! Картинка — очей очарованье.
В отличие от всех предыдущих недостроев это здание официально законсервировано.
— Первое, о чем хотелось бы предупредить всех, кому понравится участок: тут могут быть проблемы с электричеством. Перед нами настоящая деревня, а не современный коттеджный поселок. Как правило, в таких населенных пунктах более 6 кВт на дом не выделяют. В наше время это практически ничего: духовка, индукционная плита и чайник не смогут одновременно работать, начнет выбивать автоматику.
Поэтому прежде чем на что-то решиться, подъедьте в местный РЭС, спросите про техусловия. Не факт, что информация вас порадует.
А сама коробка очень даже неплохая. Видно, что собирали ее люди, понимающие в своем деле. Единственное — накосячили с высотой входной двери, этот момент надо будет переделывать. Все остальное очень приличное, приятно посмотреть. Судя по всему, дом должен был быть одноэтажным: по верху кладки уже залит монолитный пояс, и из него торчат шпильки, выступающие креплением для мурлатов.
Без движения коробка стоит не так давно, максимум пару лет: газосиликат еще не потемнел. С этим совершенно точно можно работать и получить хороший результат, — отмечает эксперт.
Расстояние от МКАД до Паздерок — порядка 35 километров. Асфальтированной дороги в деревне нет. Из инженерной инфраструктуры только электричество. Как все это сказалось на цене? Стартовать торги будут с 64 534 рублей (почти $21 500 в эквиваленте). «Допом» пойдут как минимум 537 рублей за расходы на подготовку документации.
Название населенного пункта Будагово только недавно вошло в наш лексикон. До мая этого года о существовании агрогородка знали в основном жители Жодино и Смолевичей. На участок с недостроем, расположенный примерно в 60 километрах от МКАД, мы бы тоже вряд ли обратили внимание, если бы не одно обстоятельство. Этой весной возле Будагово начали строить фекальный пруд-накопитель. И претендентам на «заброс» стоит об этом помнить. Тем более что стартовая цена надела всего 18 287 рублей (примерно $6100 по курсу), можно соблазниться.
Площадь участка солидная — почти 15 соток. Надел без адреса, но с кадастровым номером, находится на улице Криничной. За «спиной» недостроя — ровное бескрайнее поле.
Газосиликатная коробка без крыши — вот что достанется покупателю.
— Постройка совсем небольшая: примерно шесть с половиной на девять метров. Для дома маловато. Может, люди планировали сначала построить баню с комнатой отдыха. А уже потом, когда будут деньги и время, возвести дом для постоянного проживания, — размышляет Андрей. — Но в любом случае коробка на первый взгляд неплохая. Да, некоторые блоки полопались, потрескались, их надо будет заменить. Перебрать я бы советовал и два-три верхних ряда, так как каменная кладка там не очень (заодно новые перемычки получилось бы сделать). Но в остальном вполне пригодная основа для доработки. Безнадежностью тут не пахнет. По крайней мере, такое впечатление складывается по фотографиям. Детальный осмотр, возможно, внесет корректировки.
Надел может похвастаться только доступом к электричеству. Ни газа, ни уже тем более центрального водопровода нет. Стартовая цена, напомним, 18 287 рублей. Кроме цены за лот победитель оплачивает расходы на подготовку документации для проведения аукциона в размере 297 рублей и затраты на организацию и проведение торгов.
Найти хозяев недостроенным домам и не самым ухоженным участкам планируют и в других населенных пунктах. Так, например, 15 соток в Дегтяревке хотят пристроить за стартовые 158 233 рубля. А в Дзержинске 12 соток оценили в 40 544 рубля. Есть вариант и в Смолевичах на почти 14 соток: за этот вариант надо будет «биться», стартуя с 35 500 рублей.
Земельные аукционы назначены на 27.06.2025. Прием документов от желающих «поторговаться», а также консультации по вопросам участия в аукционе осуществляются до 23 июня включительно по адресу г. Минск, ул. Чкалова, 5, каб. 320. Организатор торгов — «Минский областной центр инвестиций и приватизации».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by